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1. • ccs02
   • 30 março 2011

    # 1221

   Colocado por: two-rokNão pagou ao eng. e arq. mas essas contas devem ser incluídas pois 90% das pessoas não têm essas benesses.
   As horas (mesmo as nossas) devem ser contabilizadas no valor final da casa, senão qualquer curioso faz casa por pouco dinheiro, fique bem ou mal, a carteira fica sempre bastante aliviada e assim não é justo dizer valores sem considerar a mão-de-obra que existiu mas que não foi paga.

   
   
   Não paguei, mas vou pagar! Só não sei quanto... (dito assim parece que não tenho intenção de pagar)
2. • two-rok
   • 30 março 2011

    # 1222

   Colocado por: ccs02Não paguei, mas vou pagar! Só não sei quanto... (dito assim parece que não tenho intenção de pagar)

   
   
   Eu não sabia se era para pagar ou não, simplesmente opinem que todas as horas (pagas ou não) devem ser incluídas no "bolo", mas se não sabe quanto vai pagar é difícil incluí-las neste momento :)
   
   Veja lá é se não perde amigos por causa disso, já vi muita amizade ir por água abaixo por causa de negócios, devia ter pelo menos uma ideia de quanto lhe vão cobrar.
3. • ccs02
   • 30 março 2011

    # 1223

   Pois estou consciente disso, mas não tive hipotese de escolha, o terreno é RAN e ESE e o PDM cá do sítio estava em discussão e previão-se grandes aterações, uma delas, a ser concretizada, o terreno deixava de ter área suficiente para construção, pelo que o projecto foi feito e entregue na camara por um eng civil (famliar muito chegado) em menos de 1 mês. Acho que nenhum eng me fazia um projecto com um prazo destes...
4. • two-rok
   • 30 março 2011

    # 1224

   Sim, tenha isso em consideração quando souber o preço :)
5. • geny
   • 22 junho 2011

    # 1225

   pedropereiraCommentTime 23 Fevereiro 2011 agradecerconcordardiscordarcitar# 1230MP
   sim é exactamente isso que eu referi... quem cá veio ver o terreno foi um solicitador e segundo ele aconselhou-me a fazer um destaque de parcela, e olhando a dimensão do terreno em questão e a todas as casas envolventes serem de r/c e 1º andar segundo ele diz ser praticamente impossivel construir uma casa apenas com 1piso, embora fosse esse o meu objectivo... se fosse uma casa com 160m2 um piso para mim seria mais que sufeciente.... agora se realmente tiver de levar 2pisos ai a partida tera aproximadamente 110m2 por piso... o solicitador baseou-se apenas na area envolvente a casa para dizer que nao seria possivel construir uma casa com 1piso só... acha que mesmo assim poderia tentar meter avançar apenas para uma construçao com 1piso so? resumindo o terreno total dos meus pais tem 1000m2 e ficaria aproximadamente 500m2 para mim outros 500m2 para o meu pai....
   
   
   
   Porque motivo lhe diz o solicitador que não dá para um piso só?Ando em negociações para um terreno de 500m2 que permite 60% de área de construção.
   Tudo depende do PDM da zona em questão,mais o tipo de terreno,a área em que está inserido.Não entendo essa conclusão só por olhar para o terreno.Vá à Camara Municipal e informe-se com quem sabe e decide!
6. • geny
   • 25 junho 2011

    # 1226

   two-rok
   13 Janeiro 2011
   (membro com 126 agradecimentos)
   agradecerconcordardiscordarcitar# 1088MP
   
   Colocado por: pdavidmarquesnão me fale em email, porque ate hoje espero pela sua resposta ao meu email.
   
   
   lol, afinal nem por email tira dúvidas, ou seja, só estão disponíveis para fechar contratos em 2 dias com quem se queira "atirar de cabeça", nem convém darem muito tempo às pessoas (não vão elas informar-se e mudarem de ideias).
   
   podia ser o melhor produto do mundo, mas com comerciais assim, estariam sempre destinados ao fracasso. ~
   
   
   
   Sr Dreco,não tenho nada a comentar em relação ao produto que vende,mas para quem tanto apregoa que está disponivel para tudo e mais um par de botas,acho muito estranho que nem se digne responder a quem lhe manda mails a pedir orçamentos.Será que já facturou comissões suficientes,ou o método e os preços que aqui descreveu com tanto afinco afinal não passa de um embuste?

   Estas pessoas agradeceram este comentário: two-rok
7. • brunorosario
   • 14 outubro 2011

    # 1227

   Um terreno em portugal fica muito caro por vezes 100.000Euros nao chegam so para o terreno
   Eu acho que è muito elevado o preco para um pais em crise.

   Concordam com este comentário: ze79
8. • casaetudo
   • 15 novembro 2011

    # 1228

   Sou seguidor deste site de discussão e agora em particular deste tópico.
   
   Pretendo construir uma moradia de dois pisos com design simplista, e tenho pedido vários orçamentos para chave na mão e apenas para a estrutura, onde se inclui rede elecrica, canalização, cobertura, etc.
   
   No fundo a minha ideia é obter dos construtores a "casa em pé", bem como infraestruturas técnicas, e fazer eu o resto a preço de custo, sendo que a mão de obra fica a cargo do "animal".
   
   Ou seja, ficava por minha conta, pavimentos, pinturas, revestimentos paredes interiores, colocação de loiças sanitarias e cozinha, e nisto, tendo em conta os orçamentos que recebi conseguirei poupar perto de 20k relativamente à hipotese chave na mão.
   
   Contudo tenho uma enorme duvida.
   Não sou construtor, nem sequer parecido, apenas tenho alguns conhecimentos e familiares que entendem da poda e podem dar uma mão,
   mas como funciona relativamente á licença para construir???
   
   Posso pedir ao construtor que me faça a estrutura, e eu fazer os acabamentos???
   legalmente como funciona?? e as vistorias???
   
   Dos muitos forenses que já construíram assim, como fizeram nesta parte burocrática???
   
   Desde já obrigado.
9. •  
     FD
   • 15 novembro 2011

    # 1229

   Colocado por: casaetudomas como funciona relativamente á licença para construir???
   
   Posso pedir ao construtor que me faça a estrutura, e eu fazer os acabamentos???
   legalmente como funciona?? e as vistorias???

   
   Esta pesquisa é capaz de o ajudar: https://forumdacasa.com/search/?PostBackAction=Search&Keywords=alvar%C3%A1&Type=Topics&btnSubmit=Pesquisar
   
   Sinteticamente: tem que "alugar" o alvará a alguém que o queira "alugar".
   É relativamente ilegal.
10. • casaetudo
    • 15 novembro 2011

     # 1230

    era isso que eu temia.
    Ilegalidades.
    
    Eu pensei, bem apenas pretendo construir "adornos" na casa, pavimento, pinturas, enfim, obras que qualquer "habilidoso" pode fazer, e que não poe em causa a segurança e estabilidade do edifício, logo para quê licenças... mas pelos vistos errei.
    
    No fundo tenho que negociar com o empreiteiro que constrói a estrutura, o aluguer do alvará para fazer o meu bricolage...
    
    isso é coisa para ficar caro?? imaginemos que constroi a estrutura em 6 meses, e eu demoro mais 6 meses para fazer os arranjos finais...
11. •  
      FD
    • 15 novembro 2011

     # 1231

    Colocado por: casaetudoisso é coisa para ficar caro?? imaginemos que constroi a estrutura em 6 meses, e eu demoro mais 6 meses para fazer os arranjos finais...

    
    Leia algumas das discussões que eu indiquei. É que este assunto é tudo menos simples.
12. • smanuelm
    • 15 novembro 2011

     # 1232

    Colocado por: casaetudoera isso que eu temia.
    Ilegalidades.
    
    Eu pensei, bem apenas pretendo construir "adornos" na casa, pavimento, pinturas, enfim, obras que qualquer "habilidoso" pode fazer, e que não poe em causa a segurança e estabilidade do edifício, logo para quê licenças... mas pelos vistos errei.
    
    No fundo tenho que negociar com o empreiteiro que constrói a estrutura, o aluguer do alvará para fazer o meu bricolage...
    
    isso é coisa para ficar caro?? imaginemos que constroi a estrutura em 6 meses, e eu demoro mais 6 meses para fazer os arranjos finais...

    
    Até pode ficar de graça. Há muitos empreiteiros que a troco do tosco deixam ficar o alvará até ao fim, só tem é que procurar o empreiteiro "certo".
    Agora pense no seguinte, quando surgirem os primeiros problemas com a construção (e não pense que só acontece aos outros), a quem é que vai recorrer para a garantia da obra? ao empreiteiro ou aos "habilidosos"? É que depois a culpa é sempre do outros, e os 20k que voce teria poupado, já não chegam para as reparações.

    Concordam com este comentário: two-rok
13. • zedasilva
    • 15 novembro 2011

     # 1233

    Conheço alguns desses empreiteiros que nos ultimos anos a troco do tosco deixaram ficar o alvará.
    Hoje começam a ter à perna os senhores das finanças e encontram-se em muito maus lençois.

    Concordam com este comentário: two-rok
14. • casaetudo
    • 15 novembro 2011

     # 1234

    Colocado por: Pro21
    Até pode ficar de graça. Há muitos empreiteiros que a troco do tosco deixam ficar o alvará até ao fim, só tem é que procurar o empreiteiro "certo".
    Agora pense no seguinte, quando surgirem os primeiros problemas com a construção (e não pense que só acontece aos outros), a quem é que vai recorrer para a garantia da obra? ao empreiteiro ou aos "habilidosos"? É que depois a culpa é sempre do outros, e os 20k que voce teria poupado, já não chegam para as reparações.

    
    
    
    Eu sei, a garantia não poderia ser pensada como um todo. Mas o empreiteiro tem que se responsabilizar pelo trabalho que executou, e se há por exemplo infiltraçoes, é porque a estrutura ou a cobertura não estão a responder bem.
    
    Não pretendo pedir garantia do chão que vou por eu, nem dos azulejos que serei a colocar, nem as janelas...
    Se houver fissuras na parede, de humidade ou abalos na estrutura, decerto em nada depende da pintura ou do chão que colocar.
    
    Eu não me quero substituir ao empreiteiro, apenas que fazer aqueles trabalhos, maioritariamente interiores, que permitem poupar MUITO dinheiro.
15. • casaetudo
    • 15 novembro 2011

     # 1235

    Colocado por: zedasilvaConheço alguns desses empreiteiros que nos ultimos anos a troco do tosco deixaram ficar o alvará.
    Hoje começam a ter à perna os senhores das finanças e encontram-se em muito maus lençois.

    
    
    
    Isto parece um filme da mafia.
    Um tipo não pode atrever-se a fazer nada na casa, porque não sendo construtor de profissão, e logo não tendo alvará, é penalizado.
    Qualquer dia não posso mudar o oleo ao meu carro porque não tenho carteira de mecânico.
    
    Eu entendo que a estrutura, e infraestruturas do imóvel tem de ser efectuados por indivíduos creditados, agora colocar soalho, azulejos, pintar...
    É ridículo, ter de se arranjar esquemas, pedir favores ao empreiteiro, que pelos vistos depois é perseguido pelas finanças, apenas porque quero participar activamente na construção da MINHA casa...
16. • zedasilva
    • 15 novembro 2011

     # 1236

    Colocado por: casaetudoQualquer dia não posso mudar o oleo ao meu carro porque não tenho carteira de mecânico.
    
    Claro que não pode! O que faz ao oleo usado depois?
    
    apenas porque quero participar activamente na construção da MINHA casa...

    
    
    Existem formas "legais" para o fazer!
17. • casaetudo
    • 15 novembro 2011

     # 1237

    Colocado por: zedasilva
    
    Existem formas "legais" para o fazer!

    
    
    
    o oleo usado levo-o no bidão onde o recolhi do carro e entrego num dos postos ecolub.
    http://www.ecolub.pt/recolha.html
    
    Então, legalmente como posso fazer eu esses trabalhos?
18. • zedasilva
    • 15 novembro 2011

     # 1238

    Colocado por: casaetudo
    
    o oleo usado levo-o no bidão onde o recolhi do carro e entrego num dos postos ecolub.
    http://www.ecolub.pt/recolha.html
    
    Assim está melhor : )))
    
    Então, legalmente como posso fazer eu esses trabalhos?

    
    
    Já aqui levei nas orehas por ter ensinado alguns "truques" por outro lado este forum tem hoje uma visibilidade preocupante pelo que estar-lhe a ensinar esses "truques" era meio caminho andado para ter os srs. fiscais das finanças à perna.

    Estas pessoas agradeceram este comentário: casaetudo
19. • AugstHill
    • 15 novembro 2011

     # 1239

    Fazendo de advogado do diabo: Aquilo que hoje é a sua casa, amanhã pode estar no mercado, e o comprador deve ter direito a um mínimo de garantias relativamente ao que vai comprar. E se as janelas ou os pavimentos começarem a dar problemas, é ao empreiteiro que ele vai pedir responsabilidades.

    Concordam com este comentário: two-rok
20. • smanuelm
    • 15 novembro 2011 ^editado

     # 1240

    Visto assim, voce até tem razão, mas supomos que daqui a dois anos voce decide vender as sua casa (hipotécticamente), quem a vai a comprar não deveria ter a garantia que quem executou os trabalhos foram pessoas "especializadas" para o efeito, e não os "habilidosos". (sem querer dizer que os especializados são melhores que os habilidosos, muitas vezes não são, mas isso é outra história).
    Atrasei-me um pouco, mas mantenho para dar enfase.