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Construir moradia com 100.000€ é possível?

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  1. Colocado por: LuisPereiraUma casa por 100 mil euros representa para o construtor uma receita de pouco mais de 80 mil.
    Os restantes 20 mil são de IVA

    Acham mesmo possivel fazer uma casa "normal" por 80 mil euros?


    Colocado por: tnjp

    Eu sou completamente ignorante na matéria, apenas aqui ando para tentar aprender alguma coisa. Já percebi que é praticamente impossível construir com este valor, mas lembro-me que o forista Rodri comprou uma moradia por €120.000. Deste valor, se tirarmos o IVA e a margem do construtor em quanto ficou o custo da construção?


    Acho possível e não sou o único caso, certamente ;)
    Penso que uma moradia individual fica mais cara que uma moradia em banda, no entanto para quem já tem terreno parece-me perfeitamente viável construir por 100000€. Claro que vai sempre depender da zona do país, o preço de construção em Vizela não é certamente que o preço de construção no Porto ou Lisboa. Aliás aqui mesmo ao lado a 7kms em Guimarães uma casa igual à minha custa à vontade 160/170 mil
  2. Colocado por: tnjp

    Eu sou completamente ignorante na matéria, apenas aqui ando para tentar aprender alguma coisa. Já percebi que é praticamente impossível construir com este valor, mas lembro-me que o forista Rodri comprou uma moradia por €120.000. Deste valor, se tirarmos o IVA e a margem do construtor em quanto ficou o custo da construção?


    nao pode fazer essa analise.... voce nao sabe o nivel de aflição ou nao do construtor! houve muitos construtores que preferiram perder dinheiro e vender os imoveis abaixo do preço de custo....só para realizar dinheiro e assim poderem amortizar pelo menos parte das dividas que tinham....

    Podem existir N factores....
    Concordam com este comentário: two-rok
  3. portanto comprar feito, actualmente compensa mais do que construir...... o inverso sao tempos antigos!
  4. Colocado por: loverscout

    nao pode fazer essa analise.... voce nao sabe o nivel de aflição ou nao do construtor! houve muitos construtores que preferiram perder dinheiro e vender os imoveis abaixo do preço de custo....só para realizar dinheiro e assim poderem amortizar pelo menos parte das dividas que tinham....

    Podem existir N factores....


    No meu caso isso não se passou, aliás eu comprei a casa a uma empresa e essa empresa é que contratou o empreiteiro (e este é reconhecido aqui na zona como estando de boa saúde). Aliás este comprou os dois lotes seguintes à minha casa e ele já vendeu as duas casa uma por 125000€ igual à minha e a ultima que tem terreno lateral por 130000€.
  5. Este http://www.portalimo.pt/pt-PT/Imovel/Guimaraes/Vende-se/Moradia/T3/Usado/Braga/Vizela/Vizela-(Sao-Paio)/2662/3510100163?utm_source=Trovit&utm_medium=cpc&utm_campaign=campanha2014 é outro exemplo de outras que ele está a construir
  6. Colocado por: Rodri12já vendeu as duas casa uma por 125000€ igual à minha e a ultima que tem terreno lateral por 130000€.


    foi porque lhe deu lucro!!!
    Concordam com este comentário: Rodri12
  7. Colocado por: sergyio

    foi porque lhe deu lucro!!!
    Concordam com este comentário:Rodri12


    mas tenho que admitir que no norte consegue-se construir bem mais barato...
  8. Colocado por: Rodri12

    No meu caso isso não se passou, aliás eu comprei a casa a uma empresa e essa empresa é que contratou o empreiteiro (e este é reconhecido aqui na zona como estando de boa saúde). Aliás este comprou os dois lotes seguintes à minha casa e ele já vendeu as duas casa uma por 125000€ igual à minha e a ultima que tem terreno lateral por 130000€.


    Esses valores são estranhos.
    Se diz que é assim, acredito mas parece-me que há algo que não bate certo.

    Estamos a falar de casa e terreno... 120 mil euros?
    IVA-> 20 mil euros
    Terreno -> 10 mil euros
    Promotor -> 5% ??? 6 mil euros
    Lucro construtor -> 20% ??? 24 mil euros

    Custo -> 120k - 20k - 10k - 6k - 24k = 60 mil euros

    Parece um pouco dificil mas...
  9. Colocado por: sergyio

    mas tenho que admitir que no norte consegue-se construir bem mais barato...


    Tal como disse acho que a grande diferença está aí, ou seja, o local da construção
  10. Colocado por: LuisPereira

    Esses valores são estranhos.
    Se diz que é assim, acredito mas parece-me que há algo que não bate certo.

    Estamos a falar de casa e terreno... 120 mil euros?
    IVA-> 20 mil euros
    Terreno -> 10 mil euros
    Promotor -> 5% ??? 6 mil euros
    Lucro construtor -> 20% ??? 24 mil euros

    Custo -> 120k - 20k - 10k - 6k - 24k = 60 mil euros

    Parece um pouco dificil mas...


    Foi ao Luispereira que enviei o meu contrato de compra, certo? Tem lá o valor 😉
  11. Colocado por: Rodri12

    Foi ao Luispereira que enviei o meu contrato de compra, certo? Tem lá o valor 😉


    Não duvido do valor que pagou nem que existam casas á venda por este valor :-)

    Só acho que é estranho, mas ... Ainda bem que assim é!
  12. Colocado por: Rodri12

    Tal como disse acho que a grande diferença está aí, ou seja, o local da construção


    nao será so isso.....tem que haver outra motivo por tras disso! ate se pode construir mais barato no norte, mas nao se constroi a metade do preço!

    aposto consigo em como se comprasse o mesmo terreno e mandasse contruir a mesma casa, no mesmo sitio, nao lhe ficava por esse valor!
  13. Colocado por: loverscout

    nao será so isso.....tem que haver outra motivo por tras disso! ate se pode construir mais barato no norte, mas nao se constroi a metade do preço!


    Atenção que aqui não é o empreiteiro que construiu a minha casa basta ir ao Google e pesquisar moradias Vizela, não faltam a estes valores

    Outro caso http://www.casaexpress.pt/imoveis/imoveis_detalhes.htm?cid=75BA8F1F-2B00-4E77-B6E6-5453130CBBAA&utm_source=Trovit&utm_medium=CPC&utm_campaign=Premium no anúncio diz 250000€ mas estão a vender por 180000€ e estas são mesmo no centro da cidade
  14. Colocado por: loverscout

    nao será so isso.....tem que haver outra motivo por tras disso! ate se pode construir mais barato no norte, mas nao se constroi a metade do preço!

    aposto consigo em como se comprasse o mesmo terreno e mandasse contruir a mesma casa, no mesmo sitio, nao lhe ficava por esse valor!


    Aposto que ficava... lol tal como disse basta pesquisarem no amigo Google
    • tnjp
    • 16 janeiro 2015
    nao será so isso.....tem que haver outra motivo por tras disso! ate se pode construir mais barato no norte, mas nao se constroi a metade do preço!


    Nem mais! Sabemos que existem muitas variáveis que podem influenciar o preço, mas desta maneira?
    Onde eu vivo, com €120.000 compro um pequeno apartamento T2 com nível da acabamentos médios/maus.
  16. Igual à minha mas com mais terreno e piscinahttp://www.remax.pt/Vivenda-Venda-Infias-Vizela_122131073-506
  17. Colocado por: tnjp

    Nem mais! Sabemos que existem muitas variáveis que podem influenciar o preço, mas desta maneira?
    Onde eu vivo, com €120.000 compro um pequeno apartamento T2 com nível da acabamentos médios/maus.


    Aqui com vendi o meu T2 com construção muito acima da média por 80000€

    T4 no mesmo edifício onde eu vivia no meu T2http://casa.trovit.pt/index.php/cod.frame/url.http%253A%252F%252Faeiou.bpiexpressoimobiliario.pt%252FApartamento%252FT4%252FVizela%252FSao-Miguel-Caldas-de-Vizela%252Fa7117254/id_ad.b1h1j21l1_1JD/what_d.apartamento%20t4%20vizela/type.1/origin.2/section.1/section_type.1/pop.0
  18. Eu também pensava que fazia a minha por 120.000!!!! Já está quase esse dinheiro gasto e ainda está muita coisa por fazer!
  19. Pois só posso falar pelo que vejo por estes lados e por aqui construir por 100000€ não me parece algo impossível.
    • tnjp
    • 16 janeiro 2015
    Igual à minha mas com mais terreno e piscinahttp://www.remax.pt/Vivenda-Venda-Infias-Vizela_122131073-506


    Por aqui, pediam de certeza uns 350 mil...

    1641 a 1660 de 1954

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