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  1.  # 1

    Boas tardes,

    Gostaria de saber se é possível dividir o terreno conforme na imagem? O terreno neste momento é somente um artigo e gostaria de saber se poderia dividi-lo da forma apresentada, ou outra, sem ter que fazer loteamento e todas as obras que isso obriga.
    Esta divisão seria para poder construir mais duas moradias.

    Aproveitando deixo aqui outra pergunta, caso fosse possível a divisão conforme a imagem, na zona vermelha, seria possível construir encostado ao lado esquerdo, não tendo aberturas para esse mesmo lado?
      terreno.jpg
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  3.  # 2

    Colocado por: lfserrasAproveitando deixo aqui outra pergunta, caso fosse possível a divisão conforme a imagem, na zona vermelha, seria possível construir encostado ao lado esquerdo, não tendo aberturas para esse mesmo lado?


    Deve ser mais fácil construir encostado ao lado direito já que é seu :-)
    Estas pessoas agradeceram este comentário: lfserras
  4.  # 3

    E a casa ficava agarrada a que terreno? Ao amarelo?
    Não há aí terrenos agricolas nem nada, certo?

    Separar o vermelho para construir? A frente do terreno não me parece grande mas como tem espaço há-de dar para construir.
    Se quer separar um terreno pode faze-lo por destaque ou fraccionamento.
    Concordam com este comentário: isa9999
  5.  # 4

    Pelo que percebo pretende 3 parcelas??

    . uma onde está a casa
    . a vermelho
    . a amarelo

    é isso?

    nesse caso só com loteamento.

    Boa sorte
    nuno costa
    www.doisarquitectos.com
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas, SG_arquitecto
  6.  # 5

    Colocado por: doisarquitectosPelo que percebo pretende 3 parcelas??

    . uma onde está a casa
    . a vermelho
    . a amarelo

    é isso?

    nesse caso só com loteamento.

    Boa sorte
    nuno costa
    www.doisarquitectos.com


    Não gosto, perde aquele corredor só para fazer o acesso ao terreno amarelo. Não tem muito jeito.
    Destaque o vermelho, daqui a uns anos (10) logo decide se quer destacar o amarelo...
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
  7.  # 6

    Colocado por: doisarquitectosPelo que percebo pretende 3 parcelas??

    . uma onde está a casa
    . a vermelho
    . a amarelo

    é isso?

    nesse caso só com loteamento.

    Boa sorte
    nuno costa
    www.doisarquitectos.com
    Concordam com este comentário:Pedro Barradas


    E, mediante o PDM, o terreno a amarelo pode não ter frente urbana suficiente para ter capacidade edificante.
  8.  # 7

    No meu caso o terreno do meu Pai permite fazer o destaque de parcela...apenas nao sei se consigo fazer no imediato uma vez que os M2 registados nao correspondem aos M2 do terreno.

    Isto acontece porque um vizinho retirou indevidamente os M2 em falta ainda o terreno nao pertencia ao meu Pai.

    Peço desculpa usar o topico mas alguem me saber dizer se é possivel efetuar o destaque de parcela nestas condiçoes?
      Casa.JPG
  9.  # 8

    depende

    já fiz uns á uns tempos em que era preciso a assinatura dos confrontantes ( vizinhos) já fiz outro em que bastou meter o nome deles na planta e apresentar a certidão do registo predial certinha, enfim nada como ir á camara e perguntar isso.
    á partida o que interessa para a burocracia é o que está na conservatória escrito e apresentar o levantamento topográfico de acordo com isso.
  10.  # 9

    Caro lfserras, a única hipótese que tem é realizar um destaque de parcela (UM, porque para realizar outro, terá de esperar 10anos até poder destacar outra parte de um mesmo terreno). Atenção com os limites que desenha, pois têm de cumprir os afastamentos legais à sua moradia já existente. Quanto ao terreno a amarelo, já foi focada a questão de área ser suficiente para construir ou não...
    Relativamente a construir encostado ao lado esquerdo, só a câmara em questão é que lhe poderá responder a isso, mediante o que têm previsto urbanisticamente para essa zona. Mas julgo que se poderá criar uma moradia interessante, com os devidos afastamentos ao limite do terreno, a única questão é que, para isso, terá de começar mais afastada da rua, mais para o interior do terreno.

    No caso do ricardo33020, antes de efectuar o destaque de parcela, convém através do levantamento topográfico (que já tem), rectificar as áreas na Conservatória e nas Finanças, de modo a quando fizer o destaque, tanto a área da parcela a destacar, como a área da parcela sobrante, tenham concordância entre elas (neste caso, o somatório de ambas). Mas porque não destaca a parcela até ao fundo do lote? Convém analisar se, depois de cumprir os afastamentos impostos, sobra suficiente área para construir, senão ninguém lhe compra esse terreno...

    Qualquer questão, disponham para o mail hugo.benigno.arq@gmail.com
    Estamos cá para auxiliar.

    Atenciosamente, Hugo Benigno, arq.
    B E N I G N O . A R Q U I T E C T O S
  11.  # 10

    Se fizer moradia em banda em que a União é gênero de alpendre em cimento foi que fez um vizinho para puder construir uma casa num terreno estreito sem frente
      Screenshot_2016-05-06-19-16-36.png
  12.  # 11

    antes de mais, o terreno é todo urbano?
  13.  # 12

    No meu caso o registo feito conservatória/finanças foi de 2500M2 e neste momento apenas tem 2322M2!!!

    Efetuando a retificação da área para fazer o destaque de parcela posso recuperar os 178M2 mais tarde ou será para esquecer?!

    Neste momento visto e que não há entendimento para que restituíam o M2 retirados a solução irá passar pelos tribunais :(

    Quanto ao destaque de parcela até ao fundo do terreno não estava muito inclinado por dois motivos, primeiro porque a ideia do meu Pai seria aproveitar o restante para construir e segundo porque tenho receio que o destaque a ser feito até ao final vá aumentar o valor do IMI (julgo não estar a dizer uma barbaridade mas corrigam se estiver errado).

    A ideia que o Hugo deu também já me foi dada por um colega, o que me possa a levar a mudar de ideia....a mim e ao meu pai :)

    De qualquer forma o destaque que eu pretendo fazer é de uma área de aproximadamente 30Mt(C) X 19Mt(L) o que se fosse até ao fundo seria de cerca de 50-60Mt(C) X 19Mt(L).
  14.  # 13

    Colocado por: lfserrasGostaria de saber se é possível dividir o terreno conforme na imagem? O terreno neste momento é somente um artigo e gostaria de saber se poderia dividi-lo da forma apresentada, ou outra, sem ter que fazer loteamento e todas as obras que isso obriga. (...)

    Vou explicar como funcionou connosco, ou seja, como se converteu um artigo rústico, único, em duas parcelas individuais.

    - Fez-se levantamento fotográfico: marcou o dobro da área que constava nas finanças e no predial. (Por exemplo: 5000m2 em vez dos 2200m2 que constavam no registo predial).

    - Nesse rústico havia uma moradia em ruínas, com um número matricial diferente.

    - Pediu-se a rectificação de área para o artigo rústico original o qual passou a ter a área de 2500m2.

    - Os 2500m2, sobrantes, foram considerados logradouro da moradia em ruínas, ficando o artigo matricial desta com o seguinte logradouro: em vez dos 120m2 originais, passou para 2500m2, com o ónus de um brutal aumento do IMI sobre as ruínas!

    Tudo foi feito por quem sabia dar as voltas que tinha que dar: um solicitador astuto e demasiado habilidoso que veio a beneficiar, descaradamente, a parte contrária!

    Contra todas as informações, que nos indicavam que seria impossível dividir um terreno rústico: a Câmara municipal, a Conservatória e o Notário! Tudo se fez nas barbas destas instituições e não houve qualquer oposição.
  15.  # 14

    Colocado por: maria rodrigues Fez-se levantamento fotográfico

    Claro que não é «fotográfico» mas topográfico!!
  16.  # 15

    Colocado por: maria rodriguesContra todas as informações, que nos indicavam que seria impossível dividir um terreno rústico: a Câmara municipal, a Conservatória e o Notário! Tudo se fez nas barbas destas instituições e não houve qualquer oposição.

    A classificação dos solos pelas finanças é rústico ou urbano, mas esta classificação pode não corresponder à classificação atribuída pelo PDM, e esta é que conta para o caso dos destaques. Um terreno onde o PDM permita construir pode ser dividido, independentemente da classificação atribuída pelas finanças, que conta apenas para o pagamento de impostos.
    Concordam com este comentário: maria rodrigues
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  18.  # 16

    Colocado por: ricardo33020No meu caso o registo feito conservatória/finanças foi de 2500M2 e neste momento apenas tem 2322M2!!!

    Efetuando a retificação da área para fazer o destaque de parcela posso recuperar os 178M2 mais tarde ou será para esquecer?!

    Neste momento visto e que não há entendimento para que restituíam o M2 retirados a solução irá passar pelos tribunais :(

    Quanto ao destaque de parcela até ao fundo do terreno não estava muito inclinado por dois motivos, primeiro porque a ideia do meu Pai seria aproveitar o restante para construir e segundo porque tenho receio que o destaque a ser feito até ao final vá aumentar o valor do IMI (julgo não estar a dizer uma barbaridade mas corrigam se estiver errado).

    A ideia que o Hugo deu também já me foi dada por um colega, o que me possa a levar a mudar de ideia....a mim e ao meu pai :)

    De qualquer forma o destaque que eu pretendo fazer é de uma área de aproximadamente 30Mt(C) X 19Mt(L) o que se fosse até ao fundo seria de cerca de 50-60Mt(C) X 19Mt(L).


    Picareta pergunto se já viu algum caso semelhante!!!

    Será possível reaver os M2 retirados indevidamente depois de rectificar as áreas na conservatória e finanças para efetuar o destaque de parcela conforme o Hugo Benigno mencionar em cima?!

    A questão prende se pelo simples fato de assim não ter de esperar pela decisão judicial o que deverá demorar uma eternidade...Podendo desta forma adiantar trabalho!!!!
  19.  # 17

    Depois de ler os vossos comentários, os quais desde ja agradeço, tomei uma de isao, que passa por fazer um destaque da zona vermelha para futura construcao, no entanto ainda fiquei com algumas duvidas:

    1-poderei encostar a construcao ao lado esquerdo, ou seja, ao terreno do vizinho?
    2-Que custos poderei contar ao fazer o destaque da zona vermelha?
      received_10154250204702074.jpeg
  20.  # 18

    1- Poderá ou não encostar, de acordo com as regras urbanísticas definidas para esse local.
  21.  # 19

    Colocado por: maria rodrigues
    Vou explicar como funcionou connosco, ou seja, como se converteu um artigo rústico, único, em duas parcelas individuais.

    - Fez-se levantamento fotográfico: marcou o dobro da área que constava nas finanças e no predial. (Por exemplo: 5000m2 em vez dos 2200m2 que constavam no registo predial).

    - Nesse rústico havia uma moradia em ruínas, com um número matricial diferente.

    - Pediu-se a rectificação de área para o artigo rústico original o qual passou a ter a área de 2500m2.

    - Os 2500m2, sobrantes, foram considerados logradouro da moradia em ruínas, ficando o artigo matricial desta com o seguinte logradouro: em vez dos 120m2 originais, passou para 2500m2, com o ónus de um brutal aumento do IMI sobre as ruínas!

    Tudo foi feito por quem sabia dar as voltas que tinha que dar: um solicitador astuto e demasiado habilidoso que veio a beneficiar, descaradamente, a parte contrária!

    Contra todas as informações, que nos indicavam que seria impossível dividir um terreno rústico: a Câmara municipal, a Conservatória e o Notário! Tudo se fez nas barbas destas instituições e não houve qualquer oposição.


    Ola Maria,
    Sera' que me podia enviar o contacto do solicitador que lhe tratou disso para o meu email pff:
    cost@net.sapo.pt
  22.  # 20

    A parcela a destacar não confronta com via publica, pois nao?

    Colocado por: ricardo33020No meu caso o terreno do meu Pai permite fazer o destaque de parcela...apenas nao sei se consigo fazer no imediato uma vez que os M2 registados nao correspondem aos M2 do terreno.

    Isto acontece porque um vizinho retirou indevidamente os M2 em falta ainda o terreno nao pertencia ao meu Pai.

    Peço desculpa usar o topico mas alguem me saber dizer se é possivel efetuar o destaque de parcela nestas condiçoes?
      Casa.JPG
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