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1. • rjmsilva
   • 22 julho 2016

    # 21

   Quer ganhar dinheiro sem trabalho? Até vender droga ou roubar dá trabalho.
2. • rjmsilva
   • 22 julho 2016

    # 22

   Colocado por: ymoriti
   
   Referes te a alugar os 4 apartamentos? O retorno do investimento é muito demorado, não achas?

   
   
   Alugar, mas no sistema de Alojamento Local, em que aluga os apartamentos por 2 ou 3 noites a turistas, tenho um T1 na avenida Lourenço Peixinho nesse sistema e posso dizer que se consegue rentabilidades interessantes.
3. • ANdiesel
   • 22 julho 2016

    # 23

   Colocado por: ymoriti
   Então e se eu investir 300 mil euros no euromilhoes de terça feira, devo esperar 10 anos para receber o lucro?
   Eu quero investir para ter retorno, quanto mais cedo receber melhor. Quanto mais cedo vender, mais probabilidade de o lucro ser maior.
   Quanto mais cedo vender, mais depressa posso voltar a investir, e assim sucessivamente, até não ter que me preocupar mais.

   
   Está consciente que isso é uma utopia? Isso era a galinha dos ovos de ouro!!
4. • LuisPereira
   • 22 julho 2016

    # 24

   Como é que ainda ninguém se lembrou disto!!!
   
   Agora mais a sério... o mercado de construção/venda está pelos dias da amargura! Tenha cuidado nesse tipo de investimento!
5. • Supporter
   • 22 julho 2016

    # 25

   Custam 100 mil euros e vendem por 180 mil euros? Por isso os empreiteiros andam de mercedes .

   
   
   Julgo que a esse preço acresce o valor do terreno e outras despesas. Mesmo assim não deixa de ser uma boa margem de lucro.
   A verdade é que casas pequenas e novas ou semi-novas a um preço razoável são muito dificeis de encontrar. Eu, pelo menos na minha zona, só encontrei para além da casa que decidi comprar mais 2/3 que se enquadravam no pretendido (até 150 mil V3 com garagem e lavandaria). Quando falo zona refiro-me a um raio de 10 Km +-.
6. • ymoriti
   • 22 julho 2016

    # 26

   Colocado por: rjmsilva
   
   Alugar, mas no sistema de Alojamento Local, em que aluga os apartamentos por 2 ou 3 noites a turistas, tenho um T1 na avenida Lourenço Peixinho nesse sistema e posso dizer que se consegue rentabilidades interessantes.

   
   
   Consegues obter mais lucro que um aluger fixo?
   É preciso também ter sempre alguém disponível para entrega de chaves e limpeza do apartamento.
7. • tozepalma
   • 22 julho 2016

    # 27

   Colocado por: ymoritiConsegues obter mais lucro que um aluger fixo?
   É preciso também ter sempre alguém disponível para entrega de chaves e limpeza do apartamento.

   
   
   Sim mas o risco de aluguer fixo existe... e é grande.
   E depois é o que se gasta em manutenção entre inquilinos...
8. •  
     mhpinto
   • 22 julho 2016

    # 28

   Faça só uma para já, mesmo que isso signifique gastar algo mais.
   Veja como lhe corre, aprenda o mais possível no processo e depois logo vê se vale a pena continuar.
   Prejuízo parece-me difícil que tenha, sendo o terreno já seu, pelo que o risco parece-me mínimo. Na pior das hipóteses fica com uma casa de férias para si e/ou para alugar.
   
   Ah, e estude muito seriamente sistemas de construção alternativos.
9. • rjmsilva
   • 22 julho 2016

    # 29

   Colocado por: ymoriti
   
   Consegues obter mais lucro que um aluger fixo?
   É preciso também ter sempre alguém disponível para entrega de chaves e limpeza do apartamento.

   
   
   Sim, o lucro é bastante superior, a carga fiscal é muito mais favorável.
   
   Tem que ter atenção à limpeza. lavandaria e fazer os check-ins e gerir os sites onde anuncia os apartamentos. (Airbnb, Booking, etc). A grande vantagem é que não entra ninguém no apartamento sem ter pago a estadia antes, pelo que não há o risco dos calotes.
   Tem despesas com água, gás, luz, net, limpeza. lavandaria. Em Aveiro deve conseguir num T1 cobrar por volta dos 60€/noite nos meses de Julho a Agosto e por volta dos 35€ a 45€ nos restantes meses, depende muito da localização e das condições do apartamento.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: ymoriti
10. • ClioII
    • 22 julho 2016

     # 30

    Eu sou de Aveiro e a ideia que tenho é que o imobiliário na praia para férias (Barra, Costa Nova, Vagueira) desvalorizou muito.
    
    Mais lhe digo: ter uma casa de praia para férias e uns fins de semana só é encantador antes de a ter... porque de resto trata-se de transferir a rotina para outro local e ficar "preso" àquele local para férias. Eu era um garoto pequeno quando os meus pais compraram uma casa na praia, ainda a mantêm (estou perto dos 40 agora).
    
    Tanto verão desperdiçado a ver as mesmas coisas ano após ano...
11. • loverscout
    • 22 julho 2016 ^editado

     # 31

    Colocado por: ClioIIEu sou de Aveiro e a ideia que tenho é que o imobiliário na praia para férias (Barra, Costa Nova, Vagueira) desvalorizou muito.
    
    Mais lhe digo: ter uma casa de praia para férias e uns fins de semana só é encantador antes de a ter... porque de resto trata-se de transferir a rotina para outro local e ficar "preso" àquele local para férias. Eu era um garoto pequeno quando os meus pais compraram uma casa na praia, ainda a mantêm (estou perto dos 40 agora).
    
    Tanto verão desperdiçado a ver as mesmas coisas ano após ano...

    
    
    sao formas de ver a coisa......
    
    imagine aquelas familias que todos os anos alugam apartamentos no Algarve......durante anos e anos!
    
    O que eu acho é que Aveiro nao é assim um destino de praia por aí alem...... se quer investor nesse tipo, o que estará sempre garantido é Algarve..e mais recentemente costa alentejana......(esta ultima só agora é que vai surgindo alguma oferta, mas mesmo assim pouca)
    
    mas como é obvio cada um sabe de si...são opções!
12. • LuisPereira
    • 22 julho 2016

     # 32

    Torreira, furadouro, Barra, Costa Nova... não sei como está agora o mercado de arrendamento mas aqui á uns anos não havia casas para alugar! Quantas mais houvesse mais se alugava!
13. • rjmsilva
    • 22 julho 2016

     # 33

    É verdade, mas é muito sazonal, dá 2 meses por ano.
14. • tozepalma
    • 22 julho 2016

     # 34

    Colocado por: rjmsilvaÉ verdade, mas é muito sazonal, dá 2 meses por ano.

    
    
    Sempre aluga mais uns dias no ano.
    E hoje é dia é aproveitar sites como homeholiday, etc...
    Existe mais formas de alugar e aproveitar o turismo estrangeiro...
15. • LuisPereira
    • 22 julho 2016

     # 35

    Eu se tivesse dinheiro para investir em imobiliário saia das grandes cidades e ia para pequenas cidades, vilas ou mesmo aldeias.
    
    Há centenas de casas e apartamentos á venda por valores muito baixos e que podem ser alugados por valores baixos.
    
    Casas para alugar por 200 euros mensais há poucas e são sete cães a um osso, alugam-se em dias...

    Concordam com este comentário: tiyxu
16. • tozepalma
    • 22 julho 2016

     # 36

    Colocado por: LuisPereiraCasas para alugar por 200 euros mensais há poucas e são sete cães a um osso, alugam-se em dias...

    
    
    Confirmo, não são minhas, mas ao pé de mim moradias antigas e pequenas até 300€ voam... (ribatejo mas ainda ao alcance da grande Lisboa)
17. • RibeiroSantos
    • 22 julho 2016

     # 37

    Sugestão de um "treinador de bancada" em delírio para quando tiver esse valor:
    
    - Quanto ao terreno, coloque à venda ou não lhe faça nada (ia mais para esta).
    - Até 200.000€, encontre um prédio devoluto num local movimentado ou zona de dormitório (não é difícil) que dê para restaurar uns 4 apartamentos até T2. Se tiver possibilidade, na zona de Lisboa ou Porto.
    - Com o valor que sobra remodele o prédio. Em termos de custo sairá bastante mais barato que fazer as moradias, ainda pode optar por fazer um empréstimo.
    - Depois de tudo concluído, coloque à venda 2 para ajudar a recuperar algum dinheiro e arrende os outros 2 (os melhores).
18. • ymoriti
    • 22 julho 2016

     # 38

    Somos uma família 4 pessoas. Eu vivo no centro da Feira, o interesse era ter uma casa mais a beira da praia, com piscina e espaço para churrascadas em família ou amigos. Ou seja, para usar ocasionalmente. Alugar o resto do tempo, ou vender se valesse apena.
    E ter alguns apartamentos alugados no centro.
    Caso vendesse, procurar terreno, contruir outra vez, e repetir este processo. Património é Património, certo?
19. • ymoriti
    • 22 julho 2016

     # 39

    Colocado por: RibeiroSantosSugestão de um "treinador de bancada" em delírio para quando tiver esse valor:
    
    - Quanto ao terreno, coloque à venda ou não lhe faça nada (ia mais para esta).
    - Até 200.000€, encontre um prédio devoluto num local movimentado ou zona de dormitório (não é difícil) que dê para restaurar uns 4 apartamentos até T2. Se tiver possibilidade, na zona de Lisboa ou Porto.
    - Com o valor que sobra remodele o prédio. Em termos de custo sairá bastante mais barato que fazer as moradias, ainda pode optar por fazer um empréstimo.
    - Depois de tudo concluído, coloque à venda 2 para ajudar a recuperar algum dinheiro e arrende os outros 2 (os melhores).

    
    Com 200 mil 4 apartamentos em Lisboa ou Porto?? Não sei onde.
20. • tozepalma
    • 22 julho 2016

     # 40

    Colocado por: ymoritiCom 200 mil 4 apartamentos em Lisboa ou Porto?? Não sei onde.

    
    
    Procure...
    
    https://olx.pt/anuncio/apartamento-t2-em-alverca-imvel-de-banco-IDzpHpF.html#33d6c019cd
    
    Ainda lhe sobram 15k para por a coisa mais apetecível...