Diários e exposição de obras, trabalhos e bricolagem
Ganhei coragem... Mas até tenho medo :) (imagens projeto)
Colocado por: anirakdevia ter regateado :/
E você devia de ver se o orçamentaram o que está previsto nos projectos.Colocado por: Picareta
É isso que está no estudo térmico?
No projecto diz telha sandwuiche 0.04 e por aqui pelos vistos chamam telha pois tanto o arquitecto como o empreiteiro mencionam telha ;)Colocado por: anirakNo projecto
Qual projecto? ..... no projecto de arquitectura ou da térmica?Colocado por: anirak
No projecto diz telha sandwuiche 0.04 e por aqui pelos vistos chamam telha pois tanto o arquitecto como o empreiteiro mencionam telha ;)
A "telha sandwich 0,04" não estará sobre a laje + xps(0,04)?
Qual a data do licenciamento do seu projecto?
Realmente 4 cm apenas ..... É muito pouco, não consegue cumprir os requisitos térmicos dos dias de hoje apenas com 4 cmColocado por: Picareta
E você devia de ver se o orçamentaram o que está previsto nos projectos.
Pois é o que faz confiar, e como ele menciona "materiais conforme projecto" nem notei, a sorte é que ainda estão a colocar a 1ª placa, ainda vou a tempo de o chamar á atenção.
O mais estranho é que outro empreiteiro mencionou no orçamento essa mesma espessura (4cm) estou a começar a achar que o problema é do projecto. Estou um pouco perdida.Colocado por: anirakEstou um pouco perdida.
Quem é o fiscal?acho que não me estou a enganarColocado por: anirakacho que não me estou a enganar
Está .... devia consultar o projecto da térmica e não o de arquitectura.Colocado por: Picareta
Qual projecto? ..... no projecto de arquitectura ou da térmica?
Estou a ver no de arquiteturaColocado por: Picareta devia consultar o projecto da térmica.
Colocado por: anirakEstou a ver no de arquitetura
Já tinha visto ;-))Colocado por: espt
No meio de tanto papel tenho o de arquitectura, o de aguas, o acústico, o de estabilidade, dos alçados e o de telecomunicações, tem de estar num destes, certo? :S-
Schlüter-Portugal
- 11 março 2017
Até que apareça uma solução de sandwich que garante a continuidade térmica, concordo com a PicatetaColocado por: anirakNo meio de tanto papel tenho o de arquitectura, o de aguas, o acústico, o de estabilidade, dos alçados e o de telecomunicações, tem de estar num destes, certo? :S
Não .... tem que ter o projecto da térmica e o pré certificado energético !!!Estava a ver no molho de projectos que o arquitecto nos deu para pedir orçamentos, sei que houve informação partilhada directamente entre arquitecto e empreiteiro, segunda feira vou verificar se tenho esse no molho que está no escritório... muito obrigada.olhe porque não mete aqui o desenho a que corresponde essa legenda, já dava para opinar alguma coisa. deve ser um corte construtivoColocado por: aniraksei que houve informação partilhada directamente entre arquitecto e empreiteiro
Só consultou um empreiteiro?Colocado por: VCAC
A "telha sandwich 0,04" não estará sobre a laje + xps(0,04)?
Qual a data do licenciamento do seu projecto?
Realmente 4 cm apenas ..... É muito pouco, não consegue cumprir os requisitos térmicos dos dias de hoje apenas com 4 cm
foi licenciado em 2016, tem isolamento entre a laje e a telha/placa- Miguel Pinto
- 11 março 2017
Colocado por: mafgodA respeito dos valores... uns conselhos... do que eu voltaria a fazer se construisse outra casa :-) - pode ser ou não aplicado a este caso em concreto:
1. Antes de avançar com algo, falar com o meu gestor de conta e tentar perceber até que valores o banco me pode emprestar e a que condições, nada formal, apenas saber, com o que poderei contar caso precise de dinheiro - ter em conta que as condições hoje não são as de amanhã....
2. Saber quanto me iria custar a construção, mais milhar menos milhar, ainda antes de colocar o pedido na câmara:
2.1 para isso, indicar ao arqutieto/desenhador/... o valor máximo que estaria interessado em gastar, menos uns 20% :-) porque eles gostam de inventar... com o que pretendia na casa: soluções de aquecimento/anexos/jardim/soluções de construção/áreas de vidro/pé direito...
2.2 quanto obtivesse um esboço e algo palpável (áreas), iria tentar perceber se para as finanças o valor da casa era inferior ao meu valor máximo, para isso, multiplicar a área de construção pelo preço m^2 na zona considerado pelas finanças (se este valor for superior ao que pretendo gastar é de estranhar, algo poderá não estar muito correto)
3. avançar com os projetos na camara e ao mesmo tempo, averiguar com empreiteiros, e com o maior número de informação possivel, tentar perceber os valores que cada um me iria levar pela contrução chave na mão
4. depois de tudo aprovado na câmara, voltar a contactar os empreiteiros pré-selecionados com os dados agora aprovados, chegar a acordo com um que me desse melhores garantias e pelo preço justo
5. acordar com esse empreiteiro que, eu como DO, poderia optar por delegar a terceiros parte da construção (madeiras/cozinha/eletricidade/....) isto porque poderá ser + vantajoso optar por terceiros
6. avançar com o crédito tendo como base o valor do empreiteiro (atenção que só paga juros do que "levanta", não paga juros do que não "levanta")
7. avançar com a construção
Resumindo, construir a casa tendo sempre a garantia de que terei dinheiro para a concluir.
E que quiser perder o sono e ganhar uns cabelos brancos, poderei sempre optar por terceiros em certas especialidades.
Os 20% a menos indicados ao arquiteto são o valor para os extra/derrapagens/alterações....
Não fique apenas por uns quantos orçamentos... procure vários e mesmo longe do local.
Eu obtive, e sem exageros, orçamentos em que o mais caro era apeans o dobro do mais barato, para os mesmos dados entregues no pedido de orçamento.
Atenção também ao preço final e ser com ou sem IVA... veja lá se não se arrepende... é que quando há problemas... quem paga é sempre o mexilhão :-)
Parabéns pelas suas palavras... Pois fazem falta a muita gente k por aqui passa...
Pois eu também comecei agora a contruir e digo k foi + ou - esses os passos k dei... 3 anos k demorei para iniciar... E as diferenças de € são mesmo muitas....0.0485 seg. NEW
