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1. • FR1234
   • 7 março 2017

    # 1

   Colocado por: HedcostaBIC esta m a propor 1,9 ate 100mil

   Concordam com este comentário:FR1234

   
   A mim propos 1.65% de spread, para valor de 60.000€ financiamento
2. • pimenta79
   • 7 março 2017

    # 2

   Colocado por: FR1234
   A mim propos 1.65% de spread, para valor de 60.000€ financiamento

   
   
   O mesmo para mim, para 70k para uma avaliação de 136.500€
3. • ricardo33020
   • 7 março 2017

    # 3

   Colocado por: *cc
   deram me as mesmas condições

   
   
   A mim deram me 1,25%, e os 3% base, 100K€ a 480meses.
   
   Mesmo assim no final olhando ao valor pago no final dos 480meses o Santander é mais barato 3K€, tem sempre o problema do spread base de 4%.
   
   Como o Nmex fala é bem tem de se analisar tudo, seguros, packs, spread base, despesas de conta etc

   Concordam com este comentário: *cc
4. • psferreira2013
   • 7 março 2017

    # 4

   Colocado por: ricardo33020
   
   A mim deram me 1,25%, e os 3% base, 100K€ a 480meses.
   
   Mesmo assim no final olhando ao valor pago no final dos 480meses o Santander é mais barato 3K€, tem sempre o problema do spread base de 4%.
   
   Como o Nmex fala é bem tem de se analisar tudo, seguros, packs, spread base, despesas de conta etc

   Concordam com este comentário:*cc

   
   
   1,25 em que banco?
5. • *cc
   • 7 março 2017

    # 5

   Colocado por: psferreira2013
   
   1,25 em que banco?

   
   Millennium

   Concordam com este comentário: ricardo33020
6. • psferreira2013
   • 7 março 2017 ^editado

    # 6

   Eu pensei que eles não baixavam de 1,50, conforme o precário que tem, o spread mínimo de 1,50%
   
   Qual foi a LTV? E pode fazer o seguro de vida fora?
7. • ricardo33020
   • 7 março 2017 ^editado

    # 7

   Segundo indicaram e penso e não estou a dizer asneira LTV65%.
   
   Quanto ao seguro o conselho que me deram foi em fazer no próprio banco (não sendo obrigatório) uma vez que ao solicitar o primeiro adiantamento ao banco e, no caso de ter o seguro fora iria pagar (o seguro ) sobre a totalidade do valor do empréstimo.
   
   Lógico será dizer que seguro imóvel, seguro de vida e comissões é onde existem as grandes diferenças.
   
   Para terem um ideia em termos de comissões o BCP e o Santander rondam os 3-4K€ enquanto no BPI tenho apenas cerca de 650€, por outro lado os seguros e spreads do BPI são muito mais caros.
8. • psferreira2013
   • 7 março 2017 ^editado

    # 8

   Eu ando a analisar mas está difícil encontrar abaixo de 1,50 com as mesmas condições do ativobank, o unico senão é uma LTV de 65%, mas se tiver que ser!
   
   Agora fiquei surpreendido com o BCP a 1,25, pois no ano anterior estava a rondar 1,75 e à pouco tempo para 1,50
   
   Já tem a aprovação do mesmo? ou só lhe informaram o spread?
   
   Estou à espera do deutsche bank, banco popular e o santander.
   
   O deutsche bank também deve ser 1,50 e banco popular igual.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: FR1234
9. • sweatpea84
   • 7 março 2017

    # 9

   Boa noite, estou neste momento a tentar fazer uma transferência do meu CH para outro banco pois actualmente estou no Santander e estou bastante descpntente com as condiçoes que me propuseram para ter um spread de 1.9% e gostava aqui de umas opiniões sff.
   
   No santander tenho um spread de 1.5 em 540 meses ( neste momento so me faltam 499meses) sem obrigatoriedade de seguros de vidas nem do imovel mas sou obrigada a ter um cartão d ecredito com a mensalidade de 2euros, uma conta 123 com a mensalidade de 3.50 e um seguro adicional pela qual optei para um seguro de recheio de cerca de 10.20 por mes. prestação mensal de 295 euros ( valor de emprestimo de 109500mil)
   
   Ao pedir uma simulação ao Bankinter foi me proposto um spread 1.6 em 480 meses mas sou obrigada a ter o seguro de vida e do imovel neste mesmo banco. No entanto não pago despesas de manutenção nem sou obrigada a nenhum cartão de crédito. Ficaria com uma prestação mensal de cerca de 285 euros.
   
   Se optar por ficar no Santander mantenho o seguro de vida que tenho cá fora de cerca de 9 euros mensais.
   
   A minha dúvida é será que compensa mudar de banco? Fiz apenas contas com o valor da prestação mensal e a poupança dos meses e seria cerca de 9mil e poucos euros. Terei feito bem as contas? Não fiz contas com o resto com poupança nas outras situaçoes como seguros de vida e despesas de manutençao e seguro adicional.. Gostaria ouvir as vossas opiniões sff
   
   Obrigada
10. • nmex2
    • 7 março 2017

     # 10

    faça as contas todas - tem alguns tópicos já sobre o assunto
    
    pegue nessa poupança da mensalidade, para criar uma poupança específica para ir amortizando no valor do empréstimo
    
    simule esses cenários e vai ver que existem outras variáveis além do spread onde pode poupar

    Concordam com este comentário: ricardo33020

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11. • ricardo33020
    • 7 março 2017

     # 11

    Colocado por: psferreira2013Eu ando a analisar mas está difícil encontrar abaixo de 1,50 com as mesmas condições do ativobank, o unico senão é uma LTV de 65%, mas se tiver que ser!
    
    Agora fiquei surpreendido com o BCP a 1,25, pois no ano anterior estava a rondar 1,75 e à pouco tempo para 1,50
    
    Já tem a aprovação do mesmo? ou só lhe informaram o spread?
    
    Estou à espera do deutsche bank, banco popular e o santander.
    
    O deutsche bank também deve ser 1,50 e banco popular igual.

    
    
    Neste momento é apenas uma simulação mas segundo a indicação dada é que em termos de spreads não teriam problemas em acompanhar qualquer banco, agora o resto temos de fazer contas e tentar analisar os diferente factores em jogo

    Estas pessoas agradeceram este comentário: psferreira2013
12. • rui20andre
    • 7 março 2017

     # 12

    então vou ter que chatear o gestor de conta para baixar o valor ;) pois o LTV é mais ou menos esse e o valor pedido é dentro desses valores.
    
    nmex2 será que pode indicar esses tópicos para fazer as contas?
13. • sweatpea84
    • 7 março 2017

     # 13

    nmex2 sabe me dizer onde estão esse tópicos sff? Obrigada
14. • psferreira2013
    • 8 março 2017

     # 14

    ricardo33020
    
    pois...falta saber se acompanham!!! depois diga-me o seu feedback,
    
    no final ano anterior andei com simulações, agora estou na fase de mandar para aprovação,
    
    no ano anterior o activobank também me disse que era um 1,50 mas nunca me informou que teria de ter uma LTV de 65% e eu pensei que poderia ser de 75%.
15. • ricardo33020
    • 8 março 2017 ^editado

     # 15

    A informação dada é que em termos de taxas nos proximsos meses iriam manter, para ser sincero ainda não sei ao certo quando irei pedir pois ainda não tenho as especialidades aprovadas.
    
    Apenas estou adiantar estes assuntos para ter noção de valores
16. • nmex2
    • 8 março 2017

     # 16

    Colocado por: rui20andreentão vou ter que chatear o gestor de conta para baixar o valor ;) pois o LTV é mais ou menos esse e o valor pedido é dentro desses valores.
    
    nmex2será que pode indicar esses tópicos para fazer as contas?

    
    
    

    Colocado por: sweatpea84nmex2 sabe me dizer onde estão esse tópicos sff? Obrigada

    
    
    pode começar por este, mas existem mais alguns
    https://forumdacasa.com/discussion/47776/1/credito-habitacao-melhor-spread/

    Estas pessoas agradeceram este comentário: rui20andre
17. • psferreira2013
    • 8 março 2017

     # 17

    obrigado ricardo33020
    
    faz muito bem...também fui vendo várias e fazendo a respetiva analise.
    
    sendo assim eu terei que ter aprovação primeiro...se o pregador não mentir vai começar a fase dos cabelos brancos no final deste mês (pelos menos já tenho as caixas colocadas da luz e da agua lol)
18. • ricardo33020
    • 8 março 2017

     # 18

    Boa sorte é o que lhe desejo...vá criando um tópico para lhe comerem essa cabeça toooooda. :)
    
    Abraço

    Concordam com este comentário: psferreira2013
19. • nasf
    • 8 março 2017

     # 19

    Gostaria de colocar algumas questões a quem tenha passado por situações de troca de casa/compra de nova habitação.
    
    Tenho atualmente um andar moradia que tem um valor remanescente de crédito habitação de 74000€ sendo que o mesmo terá um valor de venda/avaliação de 115000€/120000€ ou seja LTV 65%, facilmente poderá ser arrendada. "Problema 1" o Banco atual tem no contrato que se trata de habitação própria permanente e que não é possível o arrendamento sem o seu consentimento o que deve levar a alterações das condições.
    
    A habitação que pretendo é um imóvel de Banco que será financiado a 100% do montante da compra o que em princípio não será problema dada a taxa de esforço ser confortável. "Problema 2" o imóvel também será para habitação própria permanente.
    
    Sei que esta situação se resolve facilmente com a venda da atual habitação a minha questão é o tempo até que isso se verifique...
    
    Podem indicar quais as experiências que tiveram ou sugerem de forma a resolver da melhor forma esta situação?
    
    Outra possibilidade que me lembrei seria transferir para o banco da nova casa o crédito da atual ficando como segunda habitação com autorização para arrendamento. Acham a solução mais viável?
    Há algum banco que esteja a suportar todas as despesas de transferência? Com impostos?
20. • antsar
    • 8 março 2017

     # 20

    tb consegui 1,25 de spread no bcp, para ltv <65%
    
    até final de março ainda oferecem 6 meses de juros.... que no meu caso sao logo 450 euros que poupo!