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Empresa de remodelação: alguém já contratou?

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    • thror
    • 13 maio 2009 editado

     # 1

    Caros,

    Tenho andado a ver umas empresas para remodelação da minha casa, e uma das que gostei foi da (pergunte ao autor qual), através da empresa (pergunte ao autor qual). Mas os problemas, tirando o facto que nunca contratei nenhuma empresa e estou um pouco com o pé atrás, é que:
    - Até agora só vi o gestor de obra, que me fez o orçamento e
    - Esse gestor pede-me as chaves de casa e 35% de sinal (que para esta remodelação não são 5 tostões)
    - Ainda não vi nada ao vivo que esta empresa tenha feito, nem conheço ninguém que a tenha contratado
    - No site deles as únicas fotos-exemplo de construção são pequenas (e as que não são, são fotos de operações pontuais como um interruptor arrancado, etc.)

    A minha pergunta que faço aqui é: Quem é que já entrou em contacto com esta empresa? Alguém fez obras por esta empresa? Alguém ouviu falar mal da (pergunte ao autor qual), do estilo burla, etc.?

    Isto pode ser apenas medo da primeira vez que invisto tanto às cegas, mas creio que é estupidez, sem antes ver algo tangível... certo?

    Cumprimentos a todos

  2.  # 2

    Acho que faz muito bem em verificar as referências. Deve-se fazê-lo sempre.
    Não conheço a empresa mas procure informações sempre antes de contratar. Não é mania, é segurança.
    Cumprimentos,

  3.  # 3

    já pos a hipotese de ir ver as instalações dessa empresa? é tambem um bom elemento de analise.
    • eu
    • 13 maio 2009

     # 4

    Regra número 1 da construção: nunca, mas NUNCA entregar dinheiro adiantado.

    Faça um contrato escrito com várias fases de pagamento. Pague cada tranche só no fim do trabalho realizado.

  5.  # 5

    marco1: Vou ver as instalações, e ver como corre.

    Sr. "eu": O problema é que já cometi o erro de assinar uma espécie de contrato, que consiste apenas num orçamento, e em 3 ou 4 alíneas, em que uma delas diz algo do género "Este documento serve de contrato se assim o entenderem ambas as partes". Este "contrato", não carimbado, está na posse do mestre de obras, assinado pelos 2.

    Posto isto, alguém me sabe dizer qual a validade deste documento? Ou seja, em que alhadas me posso meter se eventualmente procurar outras empresas?

  6.  # 6

    Bom, thror,
    Também não me parece que precisa de estar com preocupações e ter esse tipo de pensamento enquanto não souber se há razão para tal. Calma.
    Por acaso, estive a ver o site da empresa e parece-me bem, até tem referências de obras feitas pela própria.
    Tem tempo:com calma, vá pesquisando e o que puder saber sobre a empresa é mais-valia. O facto de o acordo dizer serve de contrato se assim entenderem ambas as partes, é isso mesmo, que diz, se assim entenderem o thror e a empresa. Não vejo razão nenhuma para alarme. Apenas, e como qualquer cliente, deve procurar saber informações sobre a empresa que vai contratar, para ver se fez bom trabalho antes do seu, etc. Aliás, tal e qual como está a fazer neste forum.
    De resto encare com naturalidade o seu processo, vai com certeza ver outras propostas e depois chega a uma conclusão.
    Com cumprimentos,

  7.  # 7

    Caro CMartin,

    Obrigado pelo seu tempo e disponibilidade. De facto o site também me passou essa imagem, mas não consigo obter referências nenhumas, pelo menos não concretas. Só "T3 em Tomar" e etc. E o comentário mais atrás pôs-me a pensar: devo mesmo dar sinal à partida? Não me importava nada de ir pagando aos poucos, à medida que cada tranche vai sendo concluida.

    Já agora, que empresas aconselham para remodelação geral da casa? (Janelas, Roupeiros, Pavimentos, Tecto falso, etc.)

    Obrigado desde já.

  8.  # 8

    Olhando de repente, dá a impressão que o site não é actualizado desde que foi feito (há 2 anos).

    Não vejo o Alvará dessa empresa, nem encontro essa empresa no site do INCI (Instituto da Construção e do Imobiliário).

  9.  # 9

    Colocado por: thrordevo mesmo dar sinal à partida?

    Não!
    Procure aqui no fórum e vai descobrir várias situaçoes de pessoas que ficam "amarradas" ao empreiteiro por causa desse sinal!
    Digo amarradas, pois qd descobrem que o trabalho não vai correr bem, não conseguem correr com ele pois vão perder esse dinheiro...

  10.  # 10

    Tem várias empresas com nomes igualmente sugestivos (do site do INCI):
    DIZIFAZ, construções Lda
    FAZ LOGO, Lda
    FAZICUIDA, construções, Lda
    construções BEM FAZER Lda
    construções PENSA E FAZ, Lda
    PROJECTA E FAZ, construções, Lda
    SIMFAZ, reparações...

    Mas (pergunte ao autor qual) não existe no site dos Alvarás.
    • thror
    • 14 maio 2009 editado

     # 11

    Caro Luis,

    Era mesmo algo desse genero que estava a procura! Uma forma de ter a certeza que era uma empresa com alvaras e de confiança...
    Não conhecia esse site. Realmente há muitas alternativas.

    O meu medo ia mais longe de ficar amarrado por acabar com um mau trabalho: receio é que este suposto gestor de obra seja uma farsa e me fuja com o dinheiro.

    Foi-me dito na empresa que contactei originalmente, o (pergunte ao autor qual) que têm uma segunda empresa, a (pergunte ao autor qual) que por sua vez a (pergunte ao autor qual) faz parte, para remodelações para particulares.

    Ora nenhuma destas 3 faz parte desse site. Devo realmente ficar preocupado? Acho que vou ver realmente essas outras empresas...

  12.  # 12

    Um problema: Nenhuma dessas empresas tem website ou tem algo muito limitado. Eu sei que não quer dizer nada, é do habito...

    Alguém aconselha alternativas?

    Cumps!
    • thror
    • 14 maio 2009 editado

     # 13

    Caro Luis KW:
    Reparei que alvarás não tem, mas encontrei o titulo de registo da (pergunte ao autor qual), válido até 2012, com os dados que já conhecia.

    A dúvida agora é, qual é a diferença entre titulo de registo e alvarás? Não quero construir uma casa, quero remodelar a que tenho.

    Cumps

  14.  # 14

    thror,
    Posso ser só eu, mas continuo a não ver razão para preocupações.
    Sabe os nomes dos sócios da empresa ? Procure pelo nome deles para ver quem são, até pode ser escrevendo o nome no google, geralmente aparecem "coisas" por vezes interessantes; sobre o seu passado profissional, e outras referências.
    Uma obra geralmente paga-se por tranches. Dá-se uma entrada, e depois paga-se o restante de acordo com um plano de pagamentos, exemplo: 40% - depois 50% - depois 10%; ou parcelas noutras percentagens. Isso é normal.
    Obviamente nunca se paga antes de termos a certeza do que estamos a fazer (que é aquilo mesmo que queremos) e quem estamos a contratar, para reduzir o risco. Se ainda não tem esta certeza, não pague enquanto não se sentir seguro.
    Cumprimentos,

  15.  # 15

    A empresa é esta?

    (pergunte ao autor qual)

    Não tem alvará, mas tem titulo de registo. (www.inci.pt)

    O que é o Título de Registo?
    É o documento concedido pelo InCI, I.P., que autoriza o seu titular a execer determinados trabalhos de construção num valor máximo de 16.600 € por obra. Este valor corresponde a 10% do limite fixado para a primeira das classes do alvará, o qual é anualmente actualizado por Portaria.

    O que é o Alvará?
    É o documento concedido pelo InCI, I.P., que autoriza o seu titular a execer a actividade de construção.
    O alvará relaciona as habilitações detidas por uma empresa, ou seja, a natureza e o valor máximo dos trabalhos que a empresa pode executar.


    A diferença é esta...

    Se são honestos ou não... isso não sei.

    Quanto a adiantar dinheiro, na minha opinião no máximo 10% e com contratos assinado e tudo devidamente passado a escrito (Caderno de Encargos).
    No caso destas empresas que têm um plafond máximo de trabalhos de 16.600 por obra, 10% são 1.660, se a empresa precisa dum adiantamento de 1660 euros, então.....

  16.  # 16

    Caro thor,

    Não tem amigos, familiares, conehcidos que já tenham feito obras? Que já tenham experiência com alguma empresa e que as coisas tenham corrido bem?
    Eu gosto muito desse tipo de referências... Pode dar barraca na mesma, mas costuma ser bom indicativo.
    • thror
    • 14 maio 2009 editado

     # 17

    Pelas minhas conversas com este gestor de obras, parece-me bastante honesto, com tantos promenores, e "abre-se tanto" de forma que me custa pensar como é que aquilo possa ser tudo inventado e ser uma burla.

    De qualquer forma, o orçamento é na ordem dos 30 mil. E o sinal é de 35%.
    E mais chocado fiquei quando procurei no google e encontrei um CV deste senhor. CV esse que, datado de Outubro de 2008, afirma que TRABALHOU no (pergunte ao autor qual) até JANEIRO de 2008, e que está actualmente (em OUTUBRO) desempregado!

    Eu não tenho hipótese senão expor esta situação ao próprio. Não posso dar sinal tendo em conta esta informação...

  18.  # 18

    Colocado por: thror...um CV deste senhor. CV esse que, datado de Outubro de 2008, afirma que TRABALHOU no (pergunte ao autor qual) até JANEIRO de 2008, e que está actualmente (em OUTUBRO) desempregado!
    . LINDO!! :-))

  19.  # 19

    De qualquer forma, o orçamento é na ordem dos 30 mil. E o sinal é de 35%.



    O titulo de registo só permite obras até 16.600 €, bem sei que ninguem liga muito a isto,... até dar chatices.
    Ele faz contrato escrito? Então só pode fazer obras até 16.600€ e faz contratos ESCRITOS acima desse valor?

    TRABALHOU no (pergunte ao autor qual) até JANEIRO de 2008, e que está actualmente (em OUTUBRO) desempregado!


    Essa é genial....

    Não pediu orçamentos a mais ninguem? 35% de entrada é algum dinheiro.

  20.  # 20

    Colocado por: PBarata


    O titulo de registo só permite obras até 16.600 €, bem sei que ninguem liga muito a isto,... até dar chatices.
    .


    Só se pode emitir facturas de 16.600€!

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