Iniciar uma discussão

1. •  
     Hugo S.
   • 7 dezembro 2016

    # 21

   Colocado por: zedasilvaSim!
   Este ano um, com esta clausulas, os outros 4 com outro tipo de "artimanhas"

   
   
   Bom saber, então!

   Concordam com este comentário: mhpinto
2. • zedasilva
   • 7 dezembro 2016

    # 22

   Um conselho, evitem sempre os tribunais.
   Nem sempre ganha quem tem razão mas quem tiver o melhor advogado.
3. •  
     Hugo S.
   • 7 dezembro 2016

    # 23

   Colocado por: zedasilvaNem sempre ganha quem tem razão mas quem tiver o melhor advogado.

   
   
   Então o conselho deveria ser. Arranjem um advogado melhor que o construtor :)
4. • RCF
   • 7 dezembro 2016

    # 24

   Colocado por: zedasilvaUm conselho, evitem sempre os tribunais.
   Nem sempre ganha quem tem razão mas quem tiver o melhor advogado.

   
   
   E, por vezes, o ganhar é ilusório. Pois, pode não chegar para pagar ao advogado...
5. • VXMC
   • 7 dezembro 2016 ^editado

    # 25

   O ideal é evitar sempre chatices!
   Se tiverem que o gramar até ao final da obra, muita maroteira ele vai fazer de maneira a prejudicar o DO e acreditem que o pode fazer.
   
   Conheço um que andou a espalhar boatos pelos concorrentes, de maneira a que o DO não conseguisse arranjar quem termine a casa.
6. •  
     Picareta
   • 7 dezembro 2016

    # 26

   Colocado por: mhpintoAlguma vez conseguiu, ou algum DO que tenha trabalhado consigo ou que conheça, fazer valer essas cláusulas? A pergunta é sincera, a ideia que tenho é que para as fazer valer só em tribunal pelo que tendencialmente opta-se por perdoar, à boa moda portuguesa, pois de outra forma a casa ainda vai demorar mais a ser acabada :\

   
   Na construção de uma moradia os atrasos são sempre por culpa do dono de obra, porque vai escolhendo os materiais e soluções durante a execução da obra, ou porque adjudicou directamente algumas subempreitadas que se atrasaram, sem culpa do empreiteiro geral, pelo que não há que ter medo das multas. Eu ainda estou à espera da primeira multa, e já tive que pedir em tribunal um pedido de indemnização por atrasos causados pelo dono de obra, mas neste caso o dono de obra era uma Câmara Municipal.
   Nos casos que vemos por aqui, em que se verificam muitos atrasos do empreiteiro, é por culpa do dono de obra que não se soube defender no contrato, e depois o empreiteiro faz o que quer.
7. •  
     Picareta
   • 7 dezembro 2016

    # 27

   Colocado por: RCFse a última tranche do pagamento for depois da obra acabada e emitida licença de utilização

   
   O empreiteiro não tem nada a ver com a emissão da autorização de utilização, acho que é uma cláusula abusiva, que eu nunca aceitaria.
8. •  
     Picareta
   • 7 dezembro 2016

    # 28

   Colocado por: Hugo S.Posso estar errado, mas nunca vi nenhum DO a dizer .... pelo atraso na obra saquei X€ :)

   
   Só se o empreiteiro fosse muito nabo :-))
9. • RCF
   • 7 dezembro 2016

    # 29

   Colocado por: Picareta
   O empreiteiro não tem nada a ver com a emissão da autorização de utilização, acho que é uma cláusula abusiva, que eu nunca aceitaria.

   
   
   Fica a última tranche para a conclusão da obra... bastará.
   Nessa altura, faz-se o acerto de contas.
10. •  
      Picareta
    • 7 dezembro 2016

     # 30

    Colocado por: RCFFica a última tranche para a conclusão da obra... bastará.

    
    Com isto concordo.
    
    

    Colocado por: RCFNessa altura, faz-se o acerto de contas.

    
    Que contas?
11. • RCF
    • 7 dezembro 2016

     # 31

    Colocado por: PicaretaQue contas?

    
    
    O acerto entre o pagamento da último tranche e o desconto da eventual penalização a aplicar, por atraso na conclusão da obra.
12. •  
      Picareta
    • 7 dezembro 2016

     # 32

    Colocado por: RCFO acerto entre o pagamento da último tranche e o desconto da eventual penalização a aplicar, por atraso na conclusão da obra.

    
    Primeiro tem que comunicar ao empreiteiro que lhe vai descontar x€ devido a atrasos, depois ele vai-lhe demonstrar que a culpa foi sua.
13. • zedasilva
    • 7 dezembro 2016

     # 33

    Colocado por: PicaretaO empreiteiro não tem nada a ver com a emissão da autorização de utilização

    
    Com a licença de autorização não, mas tem por exemplo com a vistoria da eletricidade e o termo do eletricista.
14. • zedasilva
    • 7 dezembro 2016

     # 34

    Colocado por: Picaretadepois ele vai-lhe demonstrar que a culpa foi sua.

    
    Pois mas isso só acontece quando o DO deixa pontas soltas.
    Para isso é que servem as assessorias na gestão da obra, coisa que os fiscais deveriam fazer.

    Concordam com este comentário: RCF
15. •  
      Picareta
    • 7 dezembro 2016

     # 35

    Ando a fazer uma remodelação, e estava combinado 3 semanas, nem mais um dia!!! Na primeira semana o canalizador teve que abandonar a obra sem a concluir, porque o cliente ainda não sabia se iria aplicar as misturadoras na parede ou na bancada !!! .... lá se foi o prazo.
    Depois escolheu as misturadoras para a parede, e disse que as entregava no dia seguinte .... demorou uma semana!!!! Já nem quero saber de prazos, a obra acaba quando calhar.

    Concordam com este comentário: zedasilva
16. • zedasilva
    • 7 dezembro 2016

     # 36

    Colocado por: Picaretao cliente ainda não sabia se iria aplicar as misturadoras na parede ou na bancada !!!

    
    Falta de gestão.
17. • RCF
    • 7 dezembro 2016

     # 37

    Colocado por: Picaretadepois ele vai-lhe demonstrar que a culpa foi sua.

    
    
    Isso já são outros cem... que, na prática, isso acontece muitas vezes, não duvido. Mas, nem só os empreiteiros são espertos...
18. • VXMC
    • 7 dezembro 2016 ^editado

     # 38

    Colocado por: Picareta
    Na construção de uma moradia os atrasos são sempre por culpa do dono de obra, porque vai escolhendo os materiais e soluções durante a execução da obra, ou porque adjudicou directamente algumas subempreitadas que se atrasaram, sem culpa do empreiteiro geral, pelo que não há que ter medo das multas.

    
    
    Por isso é que nos cadernos de encargos tem lá uma clausula que salvaguarda o empreiteiro em caso de se sentir lesado pelo incumprimento. Solicita uma prorrogação pelo prazo que não vai cumprir, devido às esquisitices do DO e dos atrasados das subempreitadas que o DO contratou a parte...
19. •  
      Picareta
    • 7 dezembro 2016

     # 39

    Colocado por: zedasilvaFalta de gestão.

    
    Não é nada .... é burrice. 1 mês antes de iniciar os trabalhos tivemos uma reunião, e ele foi informado, que no inicio dos trabalhos as louças e torneiras tinham que estar na obra.
20. •  
      Picareta
    • 7 dezembro 2016 ^editado

     # 40

    Colocado por: VXMCPor isso é que nos cadernos de encargos tem lá uma clausula que salvaguarda o empreiteiro em caso de se sentir lesado pelo incumprimento solicitar uma prorrogação pelo prazo que não vai cumprir derivado às esquisitices do DO e dos atrasados das subempreitadas que o DO contratou a parte...

    
    E como o tempo é dinheiro, ....se eu ando 10 meses a fazer aquilo que poderia fazer em oito, é um prejuízo que alguém tem que pagar. Regra geral também não solicito indemnizações por atrasos, mas se algum dia o cliente abusar ....