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Construir um prédio

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  1.  # 21

    Colocado por: el DiabloA minha casa ficou +/-700

    Num prédio tem que acrescentar o elevador umas quantas casas de banho e cozinha e mais meia dúzia de outras coisas

  2.  # 22

    Colocado por: zedasilvae mais meia dúzia de outras coisas

    ...espaços comuns ...
    Concordam com este comentário: zedasilva

  3.  # 23

    Fazemdo contas:.

    Valor da construção: +/- 1.500.000,00 €
    Valor do terreno: +/- 250.000,00€

    Apartemos alugados na ordem dos 400,00
    Lojas alugados na ordem dos 700,00

    400x8=3200*12=38400€
    700x2=1400x12=16800€
    Total: 55200

    Retiramos impostos, imi, juros, condomínios (40% do valor) fico com 33120, assim demoro + de 50 anos a pagar o investimento....

    E para vender teria de ser por mais de 200.000€ cada fracção. E a minha casa não custou isso..

  4.  # 24

    ó diabo :)

    esqueça isso do milhão e meio, isso é coisa para ficar por metade, bolas que raio de contas.

  5.  # 25

    Colocado por: marco1esqueça isso do milhão e meio, isso é coisa para ficar por metade, bolas que raio de contas.


    Colocado por: zedasilva19x22=418x3=1254x900€=1128600€
    Assim por alto, falta arranjos exteriores, estacionamentos etc



    Colocado por: PicaretaSe tiverem 1 milhão podem ficar descasados, não deve chegar mas pedem o resto ao banco.


    A única exp. que tenho foi de construir a minha casa. A dos meus pais foi a mais de 40 anos.

  6.  # 26

    Colocado por: el DiabloRetiramos impostos, imi, juros, condomínios (40% do valor) fico com 33120, assim demoro + de 50 anos a pagar o investimento....

    Está a esquecer-se do valor do imóvel, envelhece, mas continua a ter um valor.
    Faça as contas com valores de construção de 1 milhão, que pelos valores das rendas, já vi que isso por aí é construção barata.

    Colocado por: el DiabloE para vender teria de ser por mais de 200.000€ cada fracção.

    Quanto custa um T2 nessa zona. e uma loja?
    Se a renda de um T2 é 400€, tem que custar menos de 100mil, logo parece-me mau negócio.

  7.  # 27

    Colocado por: PicaretaQuanto custa um T2 nessa zona. e uma loja?


    Os poucos Apartamentos a venda estão na ordem dos 100/120 mil


    Colocado por: PicaretaSe a renda de um T2 é 400€


    Este é o valor da renda nos apartamentos do prédio ao lado, mas que já tem 30 anos.

    Colocado por: Picaretalogo parece-me mau negócio


    Já vi que é da área, poderia dizer-me como faria para rentabilizar, sem ter de vender.

    Porque a ideia dos meus pais é ter uma fonte de rendimento já que estão perto da reforma

  8.  # 28

    Colocado por: el DiabloFazemdo contas:.

    Valor da construção: +/- 1.500.000,00 €
    Valor do terreno: +/- 250.000,00€

    Apartemos alugados na ordem dos 400,00
    Lojas alugados na ordem dos 700,00

    400x8=3200*12=38400€
    700x2=1400x12=16800€
    Total: 55200

    Retiramos impostos, imi, juros, condomínios (40% do valor) fico com 33120, assim demoro + de 50 anos a pagar o investimento....

    E para vender teria de ser por mais de 200.000€ cada fracção. E a minha casa não custou isso..

    ´

    isso é muito estranho....... o que nao falta aqui no forum é malta a dizer que os contrutores se enchem dele......... =)

    Picareta venha ca explicar isto sff..... =P

  9.  # 29

    Colocado por: loverscoutisso é muito estranho.......

    Falta o valor dos imóveis, no final dos 50 anos os apartamentos ainda tem valor.
    O custo de construção está exagerado.

    Agora tenho que trabalhar, mais logo talvez passe por cá :-))

  10.  # 30

    Colocado por: Picareta
    Falta o valor dos imóveis, no final dos 50 anos os apartamentos ainda tem valor.
    O custo de construção está exagerado.

    Agora tenho que trabalhar, mais logo talvez passe por cá :-))


    tava a meter-me consigo..... =)

  11.  # 31

    Apesar das contas fazerem sentido, julgo que o valor estará inflacionado, conseguirá fazer com menos €/m2.

    Com uma casa antiga e 3 pisos talvez consiga evitar o elevador, ainda assim é uma mais valia a sua aplicação.

    Boa sorte
    Www.doisarquitectos.com

  12.  # 32

    Colocado por: el Diablopoderia dizer-me como faria para rentabilizar, sem ter de vender.

    O negócio do imobiliário envolve muito dinheiro, e devem deixar isso para os profissionais.
    Devem procurar um promotor imobiliário, com alguma saúde financeira, e vender o terreno recebendo em troca apartamentos. É um negócio interessante para o promotor, porque não paga IMT na compra do terreno (6.5%). Se os seus pais querem investir parte das poupanças que tem, negoceiam logo a compra de alguns apartamentos ao promotor. Procure um advogado para tratar dos contratos.

  13.  # 33

    não concordo muito com isso Picareta, pois porque há sempre um inicio quem sabe.
    parece-me que ainda assim a dificuldade maior seria na comercialização/ rentabilização do investimento. Não é qualquer um que consegue vender casas.

  14.  # 34

    Colocado por: marco1não concordo muito com isso Picareta, pois porque há sempre um inicio quem sabe.

    Claro que há um inicio, mas começar um negócio com um investimento superior a 1 milhão parece-me um pouco arriscado, para quem não percebe nada do assunto.

    Colocado por: marco1parece-me que ainda assim a dificuldade maior seria na comercialização/ rentabilização do investimento. Não é qualquer um que consegue vender casas.

    É uma dificuldade, mas existem muitas mais, saber o que é que o mercado procura, saber qual o custo da construção, saber qual o valor comercial das fracções, quais os custos com a comercialização e financiamento, etc ..etc...

  15.  # 35

    um rc mais dois andares?? hummm

    até parece uma coisa do outro mundo, mas não estou aqui a querer dizer que é fácil, embora já tenha feito projetos de prédios para particulares com o mesmo objetivo.

    e continuo a dizer que acho 1 milhão um exagero.

  16.  # 36

    Colocado por: PicaretaDevem procurar um promotor imobiliário, com alguma saúde financeira, e vender o terreno recebendo em troca apartamentos


    Com a sua experiencia, e supondo, que o prédio tem 8 apart. T2 e 2 lojas, qual seria a melhor troca?

    - X apart. pelo terreno e o investidor faz tudo?
    - N apart. pelo terreno e fazemos nós o projecto de arq. e especialidades, pagar as licenças, ect?

  17.  # 37

    Estando eu envolvido na construção de um edifício para venda, esses valores /m2 de que falam são muito exagerados!

    A construir com esses custos, aqui na minha zona, não conseguia vender um apartamento...

  18.  # 38

    Colocado por: ghost12Estando eu envolvido na construção de um edifício para venda, esses valores /m2 de que falam são muito exagerados!

    A construir com esses custos, aqui na minha zona, não conseguia vender um apartamento...


    Tambem acho estranho, sempre supus que o preço seria ou equivalente ou mais barato que uma moradia.

  19.  # 39

    Colocado por: ghost12Estando eu envolvido na construção de um edifício para venda


    Já agora pode dizer qnto lhe vai ficar?

  20.  # 40

    700k, por aí.

    A empresa construtora é minha, no seu caso vai ter que contar com a margem do empreiteiro.

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