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1. • tatinha
   • 14 fevereiro 2017 ^editado

    # 1

   Boa tarde,
   
   encontro.me em processo de compra de uma moradia nova, o proprietário é o construtor que entretanto encerrou ou estará para encerrar atividade, dado que já e um senhor de idade.
   Terei direito a garantia de 5 anos?
   O senhor comprometeu-se a meu pedido a redigir um documento em como assegurava a garantia do imóvel.
   
   Isto será legal?
   O que me aconselham a fazer?
   
   Obrigada
2. • zedasilva
   • 14 fevereiro 2017

    # 2

   Colocado por: tatinhaque entretanto encerrou ou estará para encerrar atividade

   
   Se vai encerrar a atividade quem é que garante a garantia?

   Estas pessoas agradeceram este comentário: tatinha
3. • Supporter
   • 14 fevereiro 2017

    # 3

   Aconselho a verificar junto de um advogado.
   
   O construtor é pessoa singular com rendimentos profissionais ou tem uma empresa constituída? Se é uma pessoa coletiva quase diria que quem tem de prestar a garantia é essa sociedade e não o construtor na esfera pessoal. Se, por sua vez, o construtor aufere rendimentos empresariais presumo que a coisa fique mais embrulhada... consulte um advogado!

   Estas pessoas agradeceram este comentário: tatinha
4. • tozepalma
   • 14 fevereiro 2017

    # 4

   Se for um bom negocio, avance. É uma oportunidade. Ficara com a mesma garantia de alguém que contratou um empreiteiro que abriu falencia...

   Concordam com este comentário: zedasilva

   Estas pessoas agradeceram este comentário: tatinha
5. • tatinha
   • 14 fevereiro 2017

    # 5

   O construtor em nome pessoal comprou uma casa velha, demoliu-a e construiu uma nova. Contratou a sua empresa como construtor da obra, recorrendo a empreiteiros sub contratados.
   Entretanto penso que ou encerrou ou irá encerrar atividade.
   Quem me vai vender a casa é o construtor em nome pessoal, sendo a primeira transmissão da propriedade.
   Em conversa com o senhor, que parece ser 5 estrelas, assumiu que iria redigir um documento a assumir ele próprio a garantia.
   será que é válido?
   A casa tem 1 ano.
6. • tatinha
   • 14 fevereiro 2017

    # 6

   Colocado por: tozepalmagarantia de alguém que contratou um empreiteiro que abriu falencia...

   
   
   Existe alguma garantia nestes casos?
   Pensava que nestes casos o comprador ficava a arder...
7. • tozepalma
   • 14 fevereiro 2017

    # 7

   Colocado por: tatinha
   
   Existe alguma garantia nestes casos?
   Pensava que nestes casos o comprador ficava a arder...

   
   
   Claro!!! 😊
8. • loverscout
   • 14 fevereiro 2017

    # 8

   Colocado por: tozepalma
   
   Claro!!! 😊

   
   
   que fica a arder!

   Concordam com este comentário: tozepalma
9. •  
     callinas
   • 14 fevereiro 2017

    # 9

   Vou ser sincero. Quantos conseguiram valer a garantia quando uma casa deu uma "avaria" valente em fase de garantia. Pois ninguém.
   Normalmente asseguram pequenas coisas, a muita chatices, sempre nas últimas, e arrastando para o prazo dos 5 anos.
   Por isso ter um bom negócio com alguém que vai deixar de ter responsabilidades é pior que fazer negócio com alguém que tem responsabilidades até ao dia que as coisas correm mal e abre falência. No dia seguinte cria outra empresa. Com outro nome.
   Acho que deu para perceber a ideia.
   
   O que vou dizer a seguir não sei se fará sentido, mas pode fazer um seguro tipo multi riscos, que cobre avarias, águas, luz, loucas sanitárias, etc, que são aquelas coisas mais chatas e podem acontecer obras aldrabadas
10. • zedasilva
    • 14 fevereiro 2017

     # 10

    Colocado por: callinasQuantos conseguiram valer a garantia quando uma casa deu uma "avaria" valente em fase de garantia.

    
    Concordo plenamente!
    Tatinha
    Se acha que mesmo assim pode ser um bom negócio, peça uma avaliação a um técnico externo. Ainda que muito anomalias sejam impossíveis de detetar, outras há que é possível prever. Assim pelo menos não estará a "dar um passo para o infinito"
11. •  
      Picareta
    • 14 fevereiro 2017

     # 11

    Colocado por: callinasVou ser sincero. Quantos conseguiram valer a garantia quando uma casa deu uma "avaria" valente em fase de garantia. Pois ninguém.

    
    Não fale do que não sabe. Quer uma lista de clientes meus para lhes telefonar a perguntar se isso é verdade...posso dar umas dezenas ou centenas de contactos.
    
    

    Colocado por: zedasilvaConcordo plenamente!

    
    olha outro !!!!
12. • ghost12
    • 15 fevereiro 2017 ^editado

     # 12

    Colocado por: Picareta
    Não fale do que não sabe. Quer uma lista de clientes meus para lhes telefonar a perguntar se isso é verdade...posso dar umas dezenas ou centenas de contactos.
    
    
    olha outro !!!!

    
    
    Centenas?? As suas casas dão muitos problemas! :))
    
    A minha empresa já resolveu problemas em casas construídas há mais de 10 anos. (sem custos para o proprietário)
    
    Eu bem digo que, neste fórum, a imagem dos empreiteiros está diabolizada...
13. •  
      callinas
    • 15 fevereiro 2017 ^editado

     # 13

    Falo do que sei e vejo nestes últimos anos.
    Voce é sério e de palavra. Ainda bem, acreditamos nisso. Há outros como você, sim é verdade. No fundo ainda há aqueles que gostamos de marcar pela diferença, só que as vezes achamos que estamos no país errado.
    
    Agora não punha as mãos no fogo. Sabe é que 90 % dos empreiteiros que os DO cá do fórum contratam é mais do mesmo. Fazer obras e despachar. Bom registo barato.
    
    Depois as anomalias vão-se gerindo até ao fim dos 5 anos.
    Problemas de sinal TV em casa, são aos montes, uma tomada sem sinal e um cabo que não entra nem sai. É preciso partir a casa.
    Terraço com tela que mete água ninguém sabe onde. A infiltração é pequena. Andam na cobertura a fazer que andam, entretanto uns retoques nos tectos. É preciso impermeabilizar tudo novamente. Tentam soluções partilhadas tipo, olhe custa 9. Você paga 5 e eu o resto. Pedes orçamento a outro e custa 5.
    Caixilharia que não veda bem.
    Esgoto do WC que não escoa correctamente, deve lá ter um tijolo atravessado ou curva morada. É preciso partir tudo.
    PRH com falhas no aquecimento e consumos estúpidos, afinal a culpa é da casa que está mal isolada ou é mesmo assim.
    Etc
    Esgoto WC com pouco escoamento. É feitio dizem.
    Sim tambem conheço empreiteiros que assumem as responsabilidades, uma imagem de uma vida custa a manter.
    Mas também conheço o empreiteiro maioral, com imagem de uma vida, que deu de frosques para o Brasil. O irmão, sócio ficou com as obras inacabadas, mas as responsabilidades das obras já nao as assumiu.
14. •  
      Picareta
    • 15 fevereiro 2017

     # 14

    Colocado por: ghost12Centenas?? As suas casas dão muitos problemas! :))

    
    Centenas de clientes que comprovam que durante a garantia todos os problemas foram resolvidos, e como no seu caso alguns depois do fim do prazo da garantia.
    
    

    Colocado por: ghost12Eu bem digo que, neste fórum, a imagem dos empreiteiros está diabolizada...

    
    Este forum é frequentado principalmente por quer bom e barato, projectos baratos e empreiteiros baratos....

    Concordam com este comentário: ghost12
15. •  
      callinas
    • 15 fevereiro 2017

     # 15

    Quem tem um bom projecto, um bom empreiteiro não precisa vir cá arranjar soluções.

    Concordam com este comentário: Picareta
16. • ghost12
    • 15 fevereiro 2017

     # 16

    Colocado por: Picareta
    
    
    Este forum é frequentado principalmente por quer bom e barato, projectos baratos e empreiteiros baratos....

    Concordam com este comentário:ghost12

    
    
    Nisso concordo, e não é só neste fórum.
    
    Ainda um dia destes recebi um mail com um pedido de cotação para uma moradia, no cabeçalho do mail deu para ver que foi enviado a 13!! empresas de construção...
    
    No dia seguinte liga-me o DO e diz-me que ainda pediu cotação a mais 4 empresas dele conhecidas!
    
    E quero ver como vai comparar 15 orçamentos sem caderno de encargos ou mapa de quantidades. Vai ter orçamentos de 100 e outros de 200 e claro, vai optar pelo mais barato.
    
    Daqui por uns tempos está cá no fórum a lamentar-se. :)
17. •  
      callinas
    • 15 fevereiro 2017

     # 17

    Vê-se isso também no pedido de cotação para especialidades.
18. •  
      Picareta
    • 15 fevereiro 2017

     # 18

    Colocado por: ghost12no cabeçalho do mail deu para ver que foi enviado a 13!! empresas de construção...

    
    Pois, nem esse cuidado tem. Eu já tive um cliente insatisfeito neste forum, fartou-se de dizer aqui mal da minha empresa, sabe porquê? .... não lhe deram orçamento !!!!!
19. •  
      callinas
    • 15 fevereiro 2017 ^editado

     # 19

    Não lhe fizeram o mapa de quantidades?
20. • ghost12
    • 15 fevereiro 2017

     # 20

    Colocado por: Picareta
    Pois, nem esse cuidado tem. Eu já tive um cliente insatisfeito neste forum, fartou-se de dizer aqui mal da minha empresa, sabe porquê? .... não lhe deram orçamento !!!!!

    
    
    Eu não vou dar orçamento, ainda bem que o mail tinha identificados todos os destinatários, se não ainda ia perder o meu tempo!