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Comprar casas e imóveis

Spreads...

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  1.  # 1

    Bom dia a todos,

    Estou prestes a comprar uma casa, ou não, dado o valor actual do spread que os bancos pedem, e queria saber a vossa opinião.
    A casa vale 149.000€ mas consegui baixar para os 130k. A avaliação, ainda não tenho nenhuma portanto não consigo dar um LTV certo, mas penso que anda pelos 85%.
    Dado o alto valor de LTV, dão me spreads a começar pelos 1.5% no bbva e 1.6% no santander... Acho enorme. Tinha feito simulações na CGD há uns meses e começava pelos 1.2%... ainda mais, o seguro de vida do BBVA aos 40 anos de empréstimo já anda pelos 1500 euros ??!!!.. Será que a "boa" altura para comprar casa já passou?

    Tenho visto a malta aqui a falar de spreads a 0.7, 0.8% sem packs... acham possível atingir estes valores com um LTV a 85%? Eu sei que cada banco tem as suas vantagens, mas é capaz haver um mais interessante para as minhas condições..

    Queria que me ajudassem a escolher o melhor banco, já que isto não está nada fácil por estas bandas.. Toda a ajuda é bem vinda.

  2.  # 2

    BOm eu estou a comprar casa...

    E tive um discução mt seria com o meu banco por causa dos spreads...

    a casa foi avaliada em 99200€ e eu estou a pedir 79500...
    consegui um spread d 0,8 com seg sauda, cartao d credito, e os outros seguros normais
    estou a trtar com oBPI

    MAs para este spread tive q esperar por aprovação do dir, gelra pro Credito habitação do BPI, e depois d mt discução com eles...

    e a escritura será feita dentro d dias...
    •  
      FD
    • 29 maio 2009

     # 3

    LTV?

  4.  # 4

    Não teve que aderir a um plano domiciliação de vencimento? plano PPR?

  5.  # 5

    Para mim o melhor crédito habitação actualmente é o da Caixa Galicia com protocolo da Deco. Veja as condições em:
    http://www.caixagalicia.pt/portal/site/pt/menuitem.5993fcae44a91a973298520156005fa0/?vgnextoid=357656291e907010VgnVCM1000000b1510acRCRD&vgnextfmt=habitacao

  6.  # 6

    LTV é a relação entre o dinheiro emprestado pelo banco e o valor da avaliação da casa.
    • eu
    • 29 maio 2009

     # 7

    A GaixaGalícia/DECO é imbatível. Incrivelmente, consegui um spread de.... pasmem-se---- 0,3% !!!!
    •  
      FD
    • 29 maio 2009

     # 8

    Colocado por: ottoatomLTV é a relação entre o dinheiro emprestado pelo banco e o valor da avaliação da casa.

    Entendi o que era, mas fiquei curioso quanto ao significado das iniciais...

  9.  # 9

    "Loan to value" http://en.wikipedia.org/wiki/Loan_to_value (também não sabia)
    eheh.. Já não morro burro hoje

  10.  # 10

    Colocado por: euA GaixaGalícia/DECO é imbatível. Incrivelmente, consegui um spread de.... pasmem-se---- 0,3% !!!!


    Com que condições conseguiu um spread de 0.3%? Aderiu a muitos "packs"? se perder um deles passa para que spread?

  11.  # 11

    Colocado por: ottoatomNão teve que aderir a um plano domiciliação de vencimento? plano PPR?


    sim domiciliação de ordenado, mas isso n e transcendente...

  12.  # 12

    mas caso deixe de ter ordenado, o spread aumenta para qto?

  13.  # 13

    Colocado por: ottoatom
    Colocado por: euA GaixaGalícia/DECO é imbatível. Incrivelmente, consegui um spread de.... pasmem-se---- 0,3% !!!!


    Com que condições conseguiu um spread de 0.3%? Aderiu a muitos "packs"? se perder um deles passa para que spread?


    Se vir o link que lhe mandei está lá explicado os spreads que pode obter e de que forma (inclusivé o spread de 0.3%).

  14.  # 14

    Sim já estive a ver. Parece-me interessante, tenho de passar por lá ASAP. Não falam do valor do seguro de vida, que pelo que vi no BBVA é preciso ter muito cuidado..

  15.  # 15

    Colocado por: ottoatomSim já estive a ver. Parece-me interessante, tenho de passar por lá ASAP. Não falam do valor do seguro de vida, que pelo que vi no BBVA é preciso ter muito cuidado..


    Consegue fazer a simulação online e ver todo o detalhe das prestações mensais (inclusivé o seguro de vida) no seguinte link:
    http://www.caixagalicia.pt/portal/site/pt/menuitem.7e9042d984d51bc17226a2d0e05101ca/?idObj=357656291e907010VgnVCM1000000b1510acRCRD

  16.  # 16

    A minha preocupação com os packs é que se falharem nessa parte, perdem as vantagens do pack, ou seja no BBVA por exemplo passa-se de um spread de 0,95% para 1,45%. Pelo que percebo no site do caixa galicia, passa-se de 0,30% para 0,45%. Estou certo?

  17.  # 17

    Colocado por: ottoatomA minha preocupação com os packs é que se falharem nessa parte, perdem as vantagens do pack, ou seja no BBVA por exemplo passa-se de um spread de 0,95% para 1,45%. Pelo que percebo no site do caixa galicia, passa-se de 0,30% para 0,45%. Estou certo?


    Vou resumir o que me parece que está escrito no site:
    -avaliação até 80% : Spread = 0.45% sem packs
    -avaliação entre 80% e 90% : Spread = 0.75% sem packs
    -avaliação até 60% e financiamento >= 150.000 € : Spread = 0.3% com packs (ordenado, 2 pagamentos domésticos, visa electron)

  18.  # 18

    Independentemente dos contratoc que se façam com o Banco, após 1 ano de vida de empréstimo, podemos retirar os seguros e fazÊ-los noutro local, que por norma é mais acessível e pedir actualização anual do capital seguro.
    Não pode, o Banco, mexer no spread, sob qualquer circunstância.. isso é o que eles dizem, mas não o podem fazer. (pelo menos é a informação que eu tenho e duma fonte(s) fidedigna)
    •  
      FD
    • 29 maio 2009

     # 19

    Colocado por: raquel.jmaduma fonte(s) fidedigna

    Qual? Não é preciso detalhes...

  20.  # 20

    "Depois de ter recebido várias queixas, o Banco de Portugal veio esclarecer que o
    s bancos podem aumentar os 'spreads' no caso dos clientes não cumprirem determinados requisitos.

    Se os clientes deixarem de usar o cartão de crédito, não domiciliarem o ordenado, não subscreverem outros produtos e serviços bancários ou falharem outras cláusulas que constam do contrato de crédito inicial, os bancos podem alterar os 'spreads'.
    Este é o entendimento do Banco de Portugal transmitido numa carta-circular divulgada e enviada aos bancos recentemente, noticia o "Diário de Notícias"."

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