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1. • Miguel_ana
   • 5 abril 2017 ^editado

    # 1

   Boa tarde a todos.
   
   A minha grande questão.. porque não me aprovam o empréstimo a habitação se tenho todas as condições segundo o próprio banco.
   
   Eu e a minha mulher pedimos um crédito à habitação para comprar uma moradia que está por 150.000€ (casa de um amigo e já com desconto por ser para nós 😉)
   
   Vivemos e trabalhamos em espanha e o que o banco nos pediu (MONTEPIO) foi recibos de vencimento ( ordenado dos dois entre os 3500 e os 4000€ mensais)..contrato de trabalho ( estamos os 2 efectivos) e IRS português pois ainda não tenho o deste ano em espanha. Para dúvidas vivemos em espanha a um ano e meio.
   
   Temos também dinheiro no banco montepio pagar todas as comissões,avaliação e escritura.
   
   Disseram nos ,que seria quase impossível não aprovarem e que iriam proceder à avaliação do imovel, já que a prestação seria de 500€ já com seguros incluídos.
   Pois bem a avaliação foi de 190.000€. Bem mais do que esperávamos..ou que pensamos(ótimo).
   Depois da avaliacao esperamos uma semana e foi nos pedido extratos bancários do banco em espanha no qual recebemos o vencimento para assim poderem garantir o que estava nos recibos ( o que não estranhamos e fornecemos imediatamente )
   depois de enviados recebi resposta ontem pela parte da senhora do banco por email a seguinte resposta do banco
   
   Crédito não aprovado pois são jovens (27 e 28 anos), que o dinheiro provinha de Espanha e que era um risco.. pelo que só tínhamos 2 soluções...
   
   1 . Ter um fiador.
   E/ou
   2. Dar um montante para entrada no empréstimo ( que nem nos informaram quando! Coisa que não temos tão pouco só o que está já no banco para pagar as comissões necessarias)
   
   Tanto nos como a senhora do montepio e todos os funcionários ficaram chocados com esta resposta, pois os mesmos dizem que não existe como o crédito ter vindo com esta resposta.
   
   Fiador não temos é mesmo que tivéssemos não estamos interessados. AGORA a parte engraçada.. se emprestam 80% do valor da avaliacao ( casa não do banco) como é que com uma avaliação tão elevada que cobre o montante de venda não me aprovam o mesmo.
   
   Já não sabemos o que fazer estamos desiludidos.. embora a senhora do banco nos tivesse dito que iria enviar novamente um email para a sede de análise para que fossem tidas em conta todas as situações.
   
   Alguém acha normal? É normal? Ou é embirração por parte do MONTEPIO?
   
   Já alguém passou por algo parecido ?
   
   P.s -
   Banco de portugal
   Apenas 2 visas totalmente pagos.
   Um carro em nosso nome
   E um crédito de 4000 que foi pedido para comprar esse carro no banco CGD com mensalidade de 150€.
   
   Será que é porque somos emigrantes?
   
   Um abraco
2. • TZW
   • 5 abril 2017

    # 2

   Acho que é pelo facto de os dados sobre vencimentos e no quadro da empresa não estarem muito de acordo com o cashflow do saldo bancário assim como a necessidade de crédito para o veículo, eu também não vejo na sua situação uma estabilidade por aí além que aponta para outros gastos constantes de valor alto ou uma má gestão. Tente o Santander.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: Miguel_ana
3. • pedrosslp
   • 5 abril 2017 ^editado

    # 3

   Nenhum banco em Portugal neste momento lhe vai financiar 100% do valor do imóvel, com a excepção de imóveis detidos pela própria entidade bancária.
   
   Os bancos em Portugal emprestam 80% do valor avaliado OU 80% do valor de compra, dependendo de qual o valor mais baixo. Isto é, se a avaliação for abaixo do valor de compra só lhe emprestam 80% do valor de avaliação, mas se a avaliação for acima do valor de compra (como é o seu caso) só lhe emprestam até 80% do valor de compra. Tem sempre que arranjar 20% do seu bolso, ou com muita MUITA sorte e negociação 10%.
   
   Não é por serem emigrantes, é mesmo como as coisas funcionam neste momento. Trabalho na área da banca e não conheço nenhum banco português que ande a financiar casas em 100% neste momento.
   
   Quanto aos funcionários terem ficado chocados... estão a fazer o seu papel, que é o de tentarem mostrar empatia para com o cliente, mas não se deixe enganar, eles vêm casos destes todos os dias.

   Concordam com este comentário: Pedro Barradas, TZW, electrao, JPN761

   Estas pessoas agradeceram este comentário: Miguel_ana
4. • valtersilva
   • 5 abril 2017

    # 4

   Falta só dizer que sendo o Montepio isso é ainda mais vincado, pois estão na calha para serem os próximos a cairem....

   Estas pessoas agradeceram este comentário: Miguel_ana
5. • ClioII
   • 5 abril 2017

    # 5

   Há tanto banco por aí e você está chateado com o Montepio? Eu saía da porta, caminhava 30 metros e entrava noutro banco.

   Concordam com este comentário: simples, Joao Dias, efcm, lprolog, mhpinto

   Estas pessoas agradeceram este comentário: Miguel_ana
6. • Miguel_ana
   • 5 abril 2017

    # 6

   Obrigado a todos pelas respostas.. somos novos nestas andanças e sempre bom ouvir opiniões de terceiros.
   Pois sabemos que os bancos as vezes também podem ser traiçoeiros.
7. • simples
   • 5 abril 2017

    # 7

   Colocado por: Miguel_anaObrigado a todos pelas respostas.. somos novos nestas andanças e sempre bom ouvir opiniões de terceiros.
   Pois sabemos que os bancos as vezes também podem ser traiçoeiros.

   
   
   Não tem nada a ver com isso. Os bancos fazem negócios como outra empresa qualquer e tomam decisões condicionados pelas suas expectativas, experiências e possibilidades. No seu caso o Montepio após análise do processo decidiu que sem mais garantias não queria ou não podia satisfazer o seu pedido. Só isso..
   
   Vá ao Bankinter ou ao Santander. Penso que nesses bancos poderá ter boas probabilidades de ter o crédito aprovado.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: Miguel_ana
8. • Miguel_ana
   • 5 abril 2017

    # 8

   Pelo que entendo terei certamente mais facilidades em tentar casas dos bancos.
   
   Só temos mais pena pois sabemos como está a casa, além de que sabíamos com o que podíamos ou não contar ,já para não falar que o que ele pede pela casa será difícil encontrar por uma idêntica na zona onde resido. E como a casa em questão é muito boa, certamente que não irá esperar até conseguirmos uma resposta em outro lado.. até porque o valor inicial de venda era 160.000€ e ele baixou 10.000€. É pena..
   
   amigos amigos.. negócios à parte 😁
   
   Mas não custa tentar e passar pelos bancos e ver algumas casas com 100% financiamento.
9. • Serge
   • 5 abril 2017

    # 9

   Já pensou em pedir a um banco aí em Espanha se lhe fazem o crédito?

   Estas pessoas agradeceram este comentário: Miguel_ana
10. • MariaL
    • 5 abril 2017

     # 10

    Vá a outros bancos!
11. • ClioII
    • 5 abril 2017

     # 11

    Está a complicar o que é simples. Agarrou-se à ideia do Montepio como se fosse o único banco na Terra.

    Concordam com este comentário: JPN761
12. •  
      Hugo S.
    • 5 abril 2017

     # 12

    Mas ainda não percebi ao certo se sempre precisa de financiamento a 100%?
    Depois faltam outros dados, mesmo sendo jovens, têm dependentes ou ascendentes convosco? A Casa onde reside actualmente em Espanha, é sua ou é arrendada? O Empréstimo seria para casa Própria e Permanente, ou seria de férias?
    Estes tipo de informações importa para os bancos. Se vcs ganham os dois 3500€, mas se pagarem 1000€ de cada em Espanha, tiverem um filho e ainda um empréstimo de carro ... para uma casa de férias, o banco vai torcer o nariz ... e como lhe disseram ainda mais o Montepio!
13. • electrao
    • 5 abril 2017

     # 13

    Colocado por: pedrosslpNão é por serem emigrantes, é mesmo como as coisas funcionam neste momento. Trabalho na área da banca e não conheço nenhum banco português que ande a financiar casas em 100% neste momento.

    
    
    Eu fiz em 2011 e já nessa altura essa opção (100% de financiamento) era escassa. Ou havendo, era agravada no spread.
    
    cumps
14. • tozepalma
    • 5 abril 2017

     # 14

    Hj em dia em caso de dúvida pedem fiadores...
    Vá a outros bancos...

    Concordam com este comentário: tcouto
15. • Supporter
    • 5 abril 2017 ^editado

     # 15

    Os fiadores não são só para caso de dúvida, são também para baixar o risco e consequentemente o spread. No meu caso, tinha a hipótese de efetuar CH com e sem fiadores, a diferença era de 0,5% no spread e, por opção, optei por apresentar fiadores.
16. • emad
    • 5 abril 2017

     # 16

    Estão efectivos em Espanha? Quais as profissões?
17. • Supporter
    • 5 abril 2017

     # 17

    Relativamente ao tópico, para quem quer comprar uma casa e com esse nível de rendimentos o melhor sinal que poderia dar à banca era amortizar esse financiamento para o carro....
18. • pedrosslp
    • 5 abril 2017

     # 18

    Colocado por: SupporterOs fiadores não são só para caso de dúvida, são também para baixar o risco e consequentemente o spread. No meu caso, tinha a hipótese de efetuar CH com e sem fiadores, a diferença era de 0,5% no spread e, por opção, optei por apresentar fiadores.

    
    
    Eu no meu caso tinha uma taxa de esforço de cerca de 22%, estava a financiar apenas 60% da casa e mesmo assim tive que fornecer fiador, porque tinha 30 anos e estava a fazer o empréstimo sozinho. Há inúmeras razões para se pedir fiador e não têm nada que ver com não querer emprestar ou não confiar no cliente (até porque se a situação do cliente não inspirar confiança ao banco, até pode ter 10 fiadores que não lhe emprestam o dinheiro). No caso de pessoas que fazem créditos habitação sozinhas (em vez de ser um casal por exemplo) é quase certo que tenham que apresentar fiador.
19. • pedrosslp
    • 5 abril 2017

     # 19

    Colocado por: emadEstão efectivos em Espanha? Quais as profissões?

    
    
    Exato.
    
    Com todo o respeito por todas as profissões mas é muito diferente para um banco estar-se efetivo num café e estar-se efetivo numa consultora informática ou num hospital.
    
    Para além disso se estão em Espanha à ano e meio e assumindo que estão efetivos nas atuais empresas à apenas ano e meio, isto também significa que é muito barato despedi-los. É por isso que geralmente os bancos não perguntam apenas se os clientes estão efetivos, mas também à quanto tempo estão efetivos.
    
    Para uma empresa é muito mais fácil livrarem-se de um funcionário que está efetivo à 2 anos do que um que está efetivo à 20 anos.
    
    Enfim, existem muitos muitos muitos fatores que são levados em conta! Antes os bancos não queriam saber de metade destas coisas, mas depois o país faliu... ;p

    Concordam com este comentário: mhpinto
20. • Miguel_ana
    • 5 abril 2017

     # 20

    Colocado por: SergeJá pensou em pedir a um banco aí em Espanha se lhe fazem o crédito?

    
    
    Já pensamos..mas não emprestam aqui quase se certeza porque temos ainda anos de permanência no banco e no país. Além de que o IRS/RENTA aqui só vou fazer lo ainda este ano.