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Renovação no Porto... Agora é que vai ser!

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  1.  # 1

    Bom dia

    Comprei uma moradia no Porto e finalmente tenho o projecto de renovação concluído!
    Chegou a parte de escolher quem vai fazer a empreitada.

    Aconselham alguém para a zona do Porto?

    P.S.: para os entendidos darem a ilustre opinião será melhor aqui colocar plantas do projecto ou mapas de quantidades?

  2.  # 2

    Plantas, mapa de quantidades e talvez o mais importante, Caderno de encargos

  3.  # 3

    vou tentar editar os pdfs para nao conter informação pessoal e coloco cá
    Concordam com este comentário: zedasilva

  4.  # 4

    Retire igualmente a identificação dos técnicos

  5.  # 5

    planta de r/c e cave (falta 1º e 2º andar que nao encontro...)

  6.  # 6

    mapa de quantidades

  7.  # 7

    Quer o projeto quer e o mapa de quantidades, parecem muito completos.
    Aposte numa fiscalização concordante.
    Dada a particularidade da obra, é necessária uma atenção redobrada por parte do Coordenador de segurança

  8.  # 8

    bem, o mapa de encargos tem 260 paginas, dá erro a carregar aqui...

    quanto à fiscalização vou-me tentar aconselhar com o arq. e engenheiros mas aconselham alguém?

  9.  # 9

    aqui vai 1º e 2º andar

  10.  # 10

    Colocado por: Slavikbem, o mapa de encargos tem 260 paginas,

    260 páginas?
    Isso é um exagero, ninguém o vai ler.

    Colocado por: Slavikquanto à fiscalização aconselham alguém?

    Se necessitar, teremos todo o gosto em dar-lhe cotação para fiscalização e coordenação de segurança

  11.  # 11

    pois, também me surpreendeu quando comecei a ler...

    a minha ideia inicial era ir fazendo faseadamente a obra atribuindo cada sub-empreitada ao orçamento que nos agradasse mais, começando pela intervençao da cobertura no imediato, talvez por isso o detalhe em tudo.
    contudo, como a casa até se encontrava em melhores condições que esperavamos talvez peçamos um empréstimo para acelerar um pouco as coisas

  12.  # 12

    Colocado por: Slavikbem, o mapa de encargos tem 260 paginas, dá erro a carregar aqui...

    quanto à fiscalização vou-me tentar aconselhar com o arq. e engenheiros mas aconselham alguém?


    Aconselho a inobras

  13.  # 13

    Colocado por: Slavika minha ideia inicial era ir fazendo faseadamente a obra atribuindo cada sub-empreitada ao orçamento que nos agradasse mais,

    Estamos a falar de uma obra de recuperação certo?
    Atenção que nestes casos é muito difícil contabilizar e prever todos os trabalhos. Muitas vezes em obra surgem trabalhos que não estavam previstos. Sendo uma empreitada por especialidades é caminho andado para existe irem trabalhos a mais.
    • Slavik
    • 14 abril 2017 editado

     # 14

    contextualizando um pouco, a casa tem 70 anos e precisa de intervencao principalmente no telhado. como havia margem para aumentar o ultimo andar decidimos, em vez de recuperar o que havia, refazê-lo.

    além disso n existia um espaço apropriado para uma sala de estar por isso também vai ser feita nas traseiras, conseguindo assim ter uma garagem

    em termos de estado da casa, estruturalmente estava bastante bem sendo que a nossa preocupação é refazer a parte elétrica e de canalização por ser muito antiga. as madeiras terão de ser restauradas (fizeram muitas asneiras nelas ao longo dos anos...) mas são recuperáveis.

    acaba por ser uma casa muito grande apesar de não aparentar de todo

    as minhas dúvidas agora são quem escolher e o que escolher isto porque não sei até que ponto há flexibilidade para alterar escolhas dependendo dos materiais, por exemplo janelas, aquecimento etc

  15.  # 15

    Colocado por: Schlüter-Portugal

    Aconselho a inobras


    Fazem fiscalização? em termos de empreiteiros que aconselha?
    • TZW
    • 14 abril 2017

     # 16

    Presumo que tem pé direito bastante alto, não seria preferível fazer laje aligeirada? Há vantagem neste tipo de situação em fazer laje maciça?

  17.  # 17

    Colocado por: Slavik

    Fazem fiscalização? em termos de empreiteiros que aconselha?


    Sim. É uma enpresa que se dedica a consultadoria e gestão de obras.

  18.  # 18

    Colocado por: TZWPresumo que tem pé direito bastante alto, não seria preferível fazer laje aligeirada? Há vantagem neste tipo de situação em fazer laje maciça?


    sim, são casas antigas com um pé direito enorme.
    laje aligeirada vs. maciça? não faço ideia, os engenheiros ou arq. aqui do fórum que se pronunciem...
    • boog
    • 17 abril 2017

     # 19

    Colocado por: TZWPresumo que tem pé direito bastante alto, não seria preferível fazer laje aligeirada? Há vantagem neste tipo de situação em fazer laje maciça?


    Também tinha interesse neste assunto... Alguém com conhecimento pode emitir uma opinião?

  20.  # 20

    A laje aligeirada ficará mais barata. Ambas são boas soluções, embora a laje maciça seja, digamos, de "melhor qualidade" , mas tudo depende das opções de projeto.

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