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1. • rmcls
   • 6 maio 2017

    # 1

   Boa tarde,
   
   Num projecto chave na mão, o contrato de empreitada é feito por quem? empreiteiro e empresa promotora? empreiteiro e futuro dono da casa? (Desculpem a ignorância). A situação não é directamente comigo mas um amigo meu, meteu-se com uma promotora para comprar um terreno e construir casa. Ele já tem licença de construção e projecto aprovado na câmara. Recentemente foi chamado a fazer a escritura do terreno e a assinar o contracto de empreitada. Ele ficou meio surpreendido visto que pensava que apenas tratava de tudo com a promotora. Nota: ele recorreu a crédito para esta aquisição.
2. • zedasilva
   • 6 maio 2017

    # 2

   A promotora é apenas um intermediário que vai absorver uma boa parte daquilo que o seu a amigo vai pagar.
   Responsabilidades não vai ter nenhumas, no dia em que as coisas começarem correr mal (acredite que vão correr) vai vê-los fugirem com o rabo à seringa.
   Se já não há volta a dar a esse negócio, apenas um conselho.
   O seu amigo que contrate uma fiscalização externa à promotora, que comesse já a trabalhar, nomeadamente na analise desse contrato
3. •  
     callinas
   • 6 maio 2017

    # 3

   Se for imobiliária tipo Era, assina com todos menos com eles.
4. • rmcls
   • 6 maio 2017

    # 4

   Conheçe alguém ou alguma empresa que pudesse analisar o documento? Que me possa aconselhar?
5. • rmcls
   • 6 maio 2017

    # 5

   Outra questão, como existe uma entidade bancária envolvida, a qual irá fiscalizar a obra e libertar o € que será preciso, o contrato de empreitada devia ser entregue á entidade bancaria para também ela analisar? principalmente a parte que se refere ao modo de pagamento?
6. •  
     Picareta
   • 6 maio 2017

    # 6

   Colocado por: rmclsOutra questão, como existe uma entidade bancária envolvida, a qual irá fiscalizar a obra e libertar o € que será preciso, o contrato de empreitada devia ser entregue á entidade bancaria para também ela analisar? principalmente a parte que se refere ao modo de pagamento?

   
   Os bancos não tem nada ver com isso.
   
   Não quer mostrar o contrato, retirando tudo o que o possa identificar?
7. •  
     Pedro Barradas
   • 6 maio 2017

    # 7

   rmcls.. é melhor arranjar um advogado para o aconselhar nesse tipo de contrato....
   como o Picareta disse, o banco não quer saber disso.. Mas você tem de se assegurar com as tranches disponibilizadas pelo banco... e não se esqueça.. por cada visita pedida ao banco para libertação de massa, são mais €€€€...
8. •  
     Picareta
   • 6 maio 2017

    # 8

   Colocado por: Pedro Barradasé melhor arranjar um advogado para o aconselhar nesse tipo de contrato....

   
   O problema é que o advogado não percebe nada de obras, não sabe o que é um projecto, um caderno de encargos, um mapa de trabalhos, etc .... o contrato pode ser bom, mas se o restante for fraquito, pode vir a ter problemas, .... mas antes um advogado do que nada.
   Acho mais importante a participação do fiscal nesta fase, e o fiscal é que poderia averiguar a necessidade, ou não, do advogado.

   Concordam com este comentário: zinna
9. • rmcls
   • 6 maio 2017

    # 9

   Em anexo segue o contracto de empreitada, sem nada preenchido.
   
   Contexto e ponto de situação:
   
   entre a promotora e o dono da obra:
   1 - a promotora elaborou o projecto de arquitectura, e acordou quais os materiais que a casa ia ter, cozinha equipada, etc... e elaborou um preço global p a venda do terreno e construção (chave na mão).
   2 - o meu amigo efectuou junto de uma entidade bancaria um pedido de crédito, que foi aceite, estando apenas á espera que a promotora entregue os documentos referente á aprovação do projecto na câmara.
   3 - a promotora finalizou o projecto e entregou na câmara estando este já em fase final de aprovação (segundo a promotora).
   4 - a promotora entregou este documento, para o meu amigo ler e expor duvidas, para assim que a câmara libertar a licença, seja efectuada a escritura e este contracto.
   
   e é aqui que ele está.
   
   Devido a não ter experiência sobre estas coisas (assim como eu), está com receio de estar a ser enganado.

   • ContractoEmpreitada1.pdf
10. • rmcls
    • 6 maio 2017

     # 10

    as duvidas são muitas....
    por exemplo os materiais:
    
    "A propriedade dos materiais e equipamentos que forem incorporados pelo EMPREITEIRO no edifício a erigir será pelo DONO DE OBRA adquirida à medida que essa incorporação se processe e verifique,"
    
    Ora o que a promotora vendeu um bolo com tudo incluído, logo o meu amigo não devia ter de adquirir materiais nenhuns...ou estou a perceber mal?
    
    Quando falam em entidade externa para fiscalizar a obra, é algo efectuado pelo banco? Uma entidade contratada pela promotora? Pelo dono da obra?
11. • rmcls
    • 6 maio 2017

     # 11

    Pois eu por acaso até tenho uma amiga advogada, mas lá está ela também não percebe nada de obras e como isto liga tudo...Sendo assim o vosso concelho é entregar isto a um fiscal de obras? Mas os fiscais de obras podem dar pareceres sobre este tipo de contractos?
12. • rmcls
    • 6 maio 2017

     # 12

    Pensava que um projecto chave na mão era precisamente para evitar toda esta complexidade a quem nada percebe de obras...ou seja, tinha as obrigações de ir entrando com as tranches do dinheiro e a empresa promotora garantia todo o processo. No final a promotora tinha de entregar a obra feita como acordado inicialmente...sendo assim não sei o que é "chave na mão"
13. •  
      Picareta
    • 6 maio 2017

     # 13

    Colocado por: rmclsQuando falam em entidade externa para fiscalizar a obra, é algo efectuado pelo banco? Uma entidade contratada pela promotora? Pelo dono da obra?

    
    Pelo dono de obra .... é o melhor investimento que ele pode fazer.
14. •  
      Picareta
    • 6 maio 2017

     # 14

    Colocado por: rmclsMas os fiscais de obras podem dar pareceres sobre este tipo de contractos?

    
    Sim
15. • rmcls
    • 6 maio 2017

     # 15

    Já agora conhece algum de confiança que possa aconselhar? E Obrigado pelas dicas.
16. • coveiro
    • 6 maio 2017

     # 16

    Deixe-me adivinhar...empreendimento skycity.
    
    Pode comentar no tópico que há lá muitos especialistas...

    Concordam com este comentário: JoseCabral
17. •  
      marco1
    • 6 maio 2017

     # 17

    Colocado por: rmclsJá agora conhece algum de confiança que possa aconselhar? E Obrigado pelas dicas.

    
    
    o zedasilva aqui do forum é a melhor indicação mas há outros depende da localização.
18. • DR1982
    • 6 maio 2017

     # 18

    Nao ponha o zedasilva neste tipo de obras senao no fim da obra nao ha um unico dedo mindinho para contar a história...
19. • rmcls
    • 6 maio 2017

     # 19

    DR1982 O que quer dizer com isso?
20. • zedasilva
    • 6 maio 2017

     # 20

    Colocado por: DR1982Nao ponha o zedasilva neste tipo de obras

    
    Sai uma martelada para o DR1982
    
    rmcls
    Li o contrato na diagonal, tem cláusulas a mais, muito poucas que realmente defendam os seus interesses, algumas inclusive penalizadoras do DO.