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Projeto de arquitetura - agradeço as vossas opiniões

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  1.  # 421

    Colocado por: Anonimo06082021

    como só eu é que pergunto estas coisas...aqui vai

    que tipo canalização escolheu/escolheram..?


    Anonimo06082021,

    Ora aí está uma boa pergunta, ainda não tenho esse apuramento feito, nem canalização nem electricidade, tem noção de quanto se gastará em média nestas duas coisas?

  2.  # 422

    Colocado por: ricarodr81

    DR1982,

    Eu sei que são 262m2, mas com garagem (25m2), lavandaria (8m2), zona técnica (3m3), na varanda da churrasqueira (14m2) tudo isto tem um preço menor de construção relativamente ao interior da casa... mas volto a dizer o que referi anteriormente, será um objetivo extremamente difícil de atingir, espero contudo, daqui a uns tempos vir aqui dizer que consegui!
    Sim eu sei, mas quando por aqui se fala de 1000€/m2 para cima + Iva, acho uma previsão muitoooo otimista mesmo...
    Mas caso tenha possibilidades para suportar confortávelmente uma derapagem no orçamento tudo bem, se assim nao for acho que deveria pensar bem antes de correr o risco de ficar com isso a meio!

  3.  # 423

    Colocado por: DR1982Sim eu sei, mas quando por aqui se fala de 1000€/m2 para cima + Iva, acho uma previsão muitoooo otimista mesmo...
    Mas caso tenha possibilidades para suportar confortávelmente uma derapagem no orçamento tudo bem, se assim nao for acho que deveria pensar bem antes de correr o risco de ficar com isso a meio!


    DR1982,
    Não, não tenho possibilidade de suportar confortavelmente uma derrapagem no orçamento, também não acho que esteja a pensar de forma surreal, não me poderei é deslumbrar na escolha de materiais, pois temos sempre tendências de escolher sempre os mais caros antes de vermos o preço, assim sim, é que acontecem as derrapagens.
    Quando falo em mapa de quantidades, quero dizer que vamos colocando materiais/m2 ou m3/ e colocando os respetivos preços, pode haver derrapagens, mas terá que ser mínima.

  4.  # 424

    Colocado por: Anonimo06082021

    ainda não tem o projecto dessas duas coisas?


    Anonimo06082021,

    Ainda não, o Engenheiro e o Arquiteto estão a tratar disso.

  5.  # 425

    Já tem algum orçamento completo?
    Ou chave na mão, ir caso opte por fazes separadas, já tem orçamentos para todas essas fases?
    Não arranque com a obra sem ter a REAL noção do que vai gastar. Não acredite empresa milagres na construção.
    Tenha os orçamentos de tudo primeiro
    Concordam com este comentário: enf.magalhaes

  6.  # 426

    Colocado por: ricarodr81Eu sei que são 262m2, mas com garagem (25m2), lavandaria (8m2), zona técnica (3m3), na varanda da churrasqueira (14m2) tudo isto tem um preço menor de construção relativamente ao interior da casa... mas volto a dizer o que referi anteriormente, será um objetivo extremamente difícil de atingir, espero contudo, daqui a uns tempos vir aqui dizer que consegui!


    Enquanto futuro DO, também espero que consiga. Mas estou a achar muito, muito optimista esse valor.

    Em que zona será a obra?

  7.  # 427

    Colocado por: ricarodr81

    DR1982,
    Não, não tenho possibilidade de suportar confortavelmente uma derrapagem no orçamento, também não acho que esteja a pensar de forma surreal, não me poderei é deslumbrar na escolha de materiais, pois temos sempre tendências de escolher sempre os mais caros antes de vermos o preço, assim sim, é que acontecem as derrapagens.
    Quando falo em mapa de quantidades, quero dizer que vamos colocando materiais/m2 ou m3/ e colocando os respetivos preços, pode haver derrapagens, mas terá que ser mínima.
    Algo em que bao convém poupar é na qualidade de construção, esses vidros todos levam-lhe uma nota e nao poupe aí( eu sei o que é ter uma fachada toda em vidro de má qualidade), isolamentos térmicos também nao convém poupar, assim como na qualidade de construção, pode sim poupar nos materiais de acabamentos( louças de wc, torneiras, tijoleira, azulejo, etc... mas sera aqui que vai poupar tanto de modo a construir a casa por esse preço?
    Essas portas ocultas nao ficam nada baratas assim como esses paineis em madeira em madeira por exemplo...
    Como pensa climatizar a casa?

    No fundo acho que tem um projeto muito interessante, gosto muito mesmo, mas nao é para esses valores na minha opinião!
    Concordam com este comentário: NTORION

  8.  # 428

    Colocado por: ricarodr81ainda não tenho esse apuramento feito, nem canalização nem electricidade, tem noção de quanto se gastará em média nestas duas coisas?


    Esses projetos sao elaborados com as restantes engenharias e antes da aprovaçao final da camara ja os deve/devia ter.

    Em relaçao ao preço o "standard" para canalizaçao e electricidade eu diria algo na casa dos 15.000€ mas claro que isto è muito relativo tudo depende dos profissionais que contratar. ha canalizadores/electrecistas que lhe levam 5000€ e outros 50.000€

  9.  # 429

    também não acho que esteja a pensar de forma surreal,


    Completamente surreal, não tenha dúvidas disso.

    Parece que você ainda nem acabou os projetos e já tem um valor definido. Só daqui a uns meses perceberá que talvez o dobro desse valor seja suficiente.

  10.  # 430

    Colocado por: DR1982mas sera aqui que vai poupar tanto de modo a construir a casa por esse preço?

    Não, nos materiais de acabamento nunca se poupa mais de 10.000€.

    Se quiser poupar tem que entregar a obra chave na mão a um empreiteiro barato, e não ir à obra.
    Concordam com este comentário: JotaP

  11.  # 431

    É pena que os autores destes tópicos acabem por desaparecer do forum.

  12.  # 432

    Colocado por: Pedro Azevedo78Já tem algum orçamento completo?
    Ou chave na mão, ir caso opte por fazes separadas, já tem orçamentos para todas essas fases?
    Não arranque com a obra sem ter a REAL noção do que vai gastar. Não acredite empresa milagres na construção.
    Tenha os orçamentos de tudo primeiro
    Concordam com este comentário:enf.magalhaes


    Pedro Azevedo78,
    Ainda não tenho um orçamento completo ou chave na mão, tenho apenas para algumas fases da obra, nomeadamente desde a movimentação de terras, fundações, sapatas, 1ª lage e respectivo desvão sanitário impermiabilizado, pilares, 2ª lage e impermeabilização da cobertura, paredes exteriores, paredes interiores, capoto, estuque, pladur... como é óbvio não arrancarei com a obra sem ter a real noção do que irei gastar, terei que reunir valores para tudo antes de começar.
    Concordam com este comentário: Pedro Azevedo78

  13.  # 433

    Colocado por: NTORION

    Enquanto futuro DO, também espero que consiga. Mas estou a achar muito, muito optimista esse valor.

    Em que zona será a obra?


    NTORION,

    A obra será na zona centro, ficará a meio caminho de Coimbra e Leiria, mais concretamente em Pombal.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: NTORION

  14.  # 434

    Colocado por: DR1982Algo em que bao convém poupar é na qualidade de construção, esses vidros todos levam-lhe uma nota e nao poupe aí( eu sei o que é ter uma fachada toda em vidro de má qualidade), isolamentos térmicos também nao convém poupar, assim como na qualidade de construção, pode sim poupar nos materiais de acabamentos( louças de wc, torneiras, tijoleira, azulejo, etc... mas sera aqui que vai poupar tanto de modo a construir a casa por esse preço?
    Essas portas ocultas nao ficam nada baratas assim como esses paineis em madeira em madeira por exemplo...
    Como pensa climatizar a casa?

    No fundo acho que tem um projeto muito interessante, gosto muito mesmo, mas nao é para esses valores na minha opinião!
    Concordam com este comentário:NTORION


    DR1982,

    Também sou da opinião que não deverei poupar na estrutura, caixilharias e vidros, isolamento térmico/acústico, mas também não deverei entrar em loucuras, penso em poupar no que disse, nos acabamentos, louças dos wc, torneiras, mosaicos, azulejos, flutuante.
    Penso apenas em colocar pré instalação de ar condicionado e piso radiante.

  15.  # 435

    Colocado por: ricarodr81em Pombal.

    rica terra :-))

  16.  # 436

    Colocado por: tmmc

    Esses projetos sao elaborados com as restantes engenharias e antes da aprovaçao final da camara ja os deve/devia ter.

    Em relaçao ao preço o "standard" para canalizaçao e electricidade eu diria algo na casa dos 15.000€ mas claro que isto è muito relativo tudo depende dos profissionais que contratar. ha canalizadores/electrecistas que lhe levam 5000€ e outros 50.000€


    tmmc,
    Pois, estes projectos vão sendo elaborados mais á frente, neste momento tenho apenas a arquitetura na câmara para ser aprovada, enquanto não sai a aprovação estamos a trabalhar no projeto de estabilidade, quando colocarmos este na câmara já estaremos de volta das especialidades e projecto de execução.

  17.  # 437

    Colocado por: ricarodr81neste momento tenho apenas a arquitetura


    Colocado por: ricarodr81Ainda não tenho um orçamento completo ou chave na mão, tenho apenas para algumas fases da obra, nomeadamente desde a movimentação de terras, fundações, sapatas, 1ª lage e respectivo desvão sanitário impermiabilizado, pilares, 2ª lage

    Se ainda não tem projecto de estabilidade, como é que já tem orçamento?

  18.  # 438

    Colocado por: tnjp

    Completamente surreal, não tenha dúvidas disso.

    Parece que você ainda nem acabou os projetos e já tem um valor definido. Só daqui a uns meses perceberá que talvez o dobro desse valor seja suficiente.


    tnjp,

    Obrigado pela sua opinião.
    Quero continuar a acreditar que será possível.
    Antes de arrancar com os projetos já se tinham estabelecido valores.
    A informação não foi toda colocada aqui, pois seria em demasia, mas através do projeto de estabilidade percebe-se que a casa é de simples execução, não tem recantos, está tudo muito alinhado no que diz respeito sapatas, pilares, vigas, paredes, etc., tudo isto faz com que o processo construtivo não seja complexo, logo não o estamos a encarecer á partida, no entanto posso estar completamente errado, nunca construí nenhuma casa, o pessoal aqui do fórum terá muito mais experiência do que eu certamente e, pensarão de forma contrária á minha.

  19.  # 439

    Os acabamentos e arranjos exteriores são a maior fatia dos orcamentos

  20.  # 440

    Colocado por: Picareta
    Não, nos materiais de acabamento nunca se poupa mais de 10.000€.

    Se quiser poupar tem que entregar a obra chave na mão a um empreiteiro barato, e não ir à obra.


    Picareta...
    Vou tentar poupar nos acabamentos o que conseguir, se ultrapassar os 10.000€ será extraordinário, é isso?
    Não estou a pensar entregar a obra chave na mão e pelo contrário, estou com intenções de a acompanhar passo a passo.

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