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Comprar casas e imóveis

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  1.  # 21

    Colocado por: marcoaraujoHá vários bancos a fazerem taxa fixa de 2.5%
    Assim estão seguros contra eventual subida dos juro.


    fixa por quantos anos?

  2.  # 22

    É preferível testar a relação vivendo juntos do que propriamente colocar uma criança no mundo com o futuro incerto (órfã de pai, de mãe ou dos 2). Deve ser extremamente horrível crescer sem conhecer os pais.
    Concordam com este comentário: Katy

  3.  # 23

    é só noveleiros...
    Concordam com este comentário: Enigmas

  4.  # 24

    Indo a um outro tópico buscar uma frase que se aplica aqui. (Sei que o assunto em que foi dita não é o mesmo mas na minha opinião aplica-se aqui também)

    Colocado por: MarcopomUma sociedade à deriva, era suposto o propósito da humanidade ser a evolução mas enquanto espécie já estamos demasiado diluídos...
    Concordam com este comentário:Joao Dias

  5.  # 25

    Colocado por: clasusIndo a um outro tópico buscar uma frase que se aplica aqui. (Sei que o assunto em que foi dita não é o mesmo mas na minha opinião aplica-se aqui também)


    As voltas que isto dá...

    E relação a este tópico ou melhor ao assunto, , restaurar uma casa de família deve ser feito com o "coração", comprar uma casa nesta situação deve ser pensada e com todos os cenários possíveis a jogar no campo da decisão final.... Uma renda pode sofrer inflação mas está isenta de manutenção impostos etc.... Uma casa própria tem gastos fixos que convém entrarem na equação assim como o futuro é evolução da própria família...
    A parte disto deem uma uma chance ao amor e boa sorte!
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Katy

  6.  # 26

    Colocado por: LuisPereira

    fixa por quantos anos?


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  7.  # 27

    Colocado por: TZW
    Errado, a criança apenas devia existir se houver amor na relação, arranje forma diferente de o saber.
    Concordam com este comentário:clasus


    Certo. E quando pinam e concebem a criança, estão perdidamente apaixonados um pelo outro, mas depois de parir o rebento, a probabilidade dos pombinhos se divorciarem dispara, e isto é verídico!

  8.  # 28

    Obrigado a todos pelas respostas.

    Para mim a questão dos filhos não se coloca porque tão cedo não pensamos nisso.

    O que acho importante ter sempre em mente é o respeito pelo próximo e ser sempre o mais honesta e sincera possível: seja namorado ou marido.

    Já agora, neste processo de compra de casa, temos que começar por onde? Por escolher a casa e depois contactar o banho?
    Aconselham imobiliárias ou não?

    Obrigada!!!

  9.  # 29

    Tente os imóveis do banco, tem certas vantagens incluindo taxas reduzidas... Boa sorte

  10.  # 30

    Colocado por: KatyPara mim a questão dos filhos não se coloca porque tão cedo não pensamos nisso.

    O que acho importante ter sempre em mente é o respeito pelo próximo e ser sempre o mais honesta e sincera possível: seja namorado ou marido.


    No que toca à sua vida pessoal/relacional, quero apenas sugerir que, se tiver dúvidas no futuro, opte por consultar um psicólogo ou, pelo menos, alguém ligado às ciências sociais. É a única maneira de garantir que os conselhos que lhe dão têm alguma validade.

    O resto da população pode ser bem intencionada, mas a verdade é que estão todos doutrinados pelos filmes de Hollywood, séries, novelas e afins que não representam minimamente a realidade.

    No que toca às suas dúvidas sobre casas e bancos, outros mais capacitados do que eu poderão responder-lhe melhor.
    • TZW
    • 23 maio 2017

     # 31

    Colocado por: marcoaraujo

    Certo. E quando pinam e concebem a criança, estão perdidamente apaixonados um pelo outro, mas depois de parir o rebento, a probabilidade dos pombinhos se divorciarem dispara, e isto é verídico!

    Atualmente não há necessidade de ninguém nascer ao acaso e como em todos os grandes projetos o das crianças é o que deve ser melhor ponderado. Isto é apenas a minha opinião ou se fosse pelo calor do momento já tinha alguns de mães diferentes e um ordenado em rsi...

  12.  # 32

    Katy, veja casas dos bancos e se alguma agradar vá a esse banco. Se não encontrar nada de jeito com uma ideia do valor maximo, procure a casa que pretendem e depois batam à porta dos bancos para simular.

    Em que zonas procuram?

  13.  # 33

    Colocado por: KatyJá agora, neste processo de compra de casa, temos que começar por onde? Por escolher a casa e depois contactar o banho?


    Katy,
    No vosso caso têm mesmo de evitar imobiliárias pois cobram ao proprietário 5% de comissão + IVA 23%.
    O valor desta comissão pode ser dinheiro que vocês poupam ao comprar directamente ao proprietário.

    Peguem no carro e visitem bairros que gostem, se virem placas nas janelas, tentem abordar o proprietário directamente e descobrir quanto ele pede via imobiliária. Vejam anúncios online e tentem descobrir onde fica a casa.
    Se o proprietário pede 100.000€ têm de dizer logo que o valor liquido que ele iria receber seria 100.000€ - 6.150€ (comissão 5%+IVA) = 93.850€ e começam a negociar a partir dos 93.850€ para fechar pelo menos mais 10% abaixo, neste caso seria 84.465€.
    Desta forma, quando o Banco vai avaliar a casa, mesmo que avalie só pelos 100.000€ vocês estão a comprar por quase 20% abaixo deste valor. Portanto, teriam de pedir um financiamento de apenas 80% da avaliação o que iria resultar num bom spread.

  14.  # 34

    Colocado por: fcouceloSe o proprietário pede 100.000€ têm de dizer logo que o valor liquido que ele iria receber seria 100.000€ - 6.150€ (comissão 5%+IVA) = 93.850€ e começam a negociar a partir dos 93.850€ para fechar pelo menos mais 10% abaixo, neste caso seria 84.465€.

    Não percebo esta lógica.
    Se o proprietário quiser 100K e tem que pagar comissão, certamente que iria estipular o preço de 106K, mais coisa, menos coisa, para ter aquilo que tem em mente.
    Depois, se é para evitar pagar comissão, porque raio iria ele vendar 15K abaixo do que ele pediu? Se a ideia seria ganharem ambos, então teria que vender num valor entre os 100K e os 106K, não acha?
    O proprietário não pagaria os cerca de 6K de comissão e o comprador pouparia esse valor. Acho que essa é que deveria ser a lógica correcta, a não ser que esteja a ver isto de forma errada.
    Concordam com este comentário: mhpinto

  15.  # 35

    Está a ver de forma errada.

    O proprietário só quer 93850€. Ponto.
    Concordam com este comentário: Emanuel85

  16.  # 36

    Caríssimos JotaP e Vmontalvao,

    Os imóveis vendidos pelas agencias imobiliárias por norma têm preços de venda ajustados ao mercado actual e no meu caso quero sempre meter à venda pelo valor mais alto possível.
    Os proprietários sabem que vão ter de pagar uma comissão e ainda ter uma margem de negociação para fechar o negócio.

    Apenas comento neste fórum quando são temas que entendo devido a experiências pessoais e recentes no mercado imobiliário, descrevo algumas mais recentes abaixo.

    . A nível de vendas:
    .A minha família tem vendido vários apartamentos e lojas com a Remax e tivemos sempre de baixar o preço para fechar a venda (para além de pagar a comissão da Remax).
    .A nível de compras:
    .Assinámos CPCV de um T3 em Algés há 2 semanas directamente com o proprietário e para além de cortar a comissão de 5%+IVA da Century21 conseguimos também uma redução de 9% para fechar o negócio (imóvel já com proposta via imobiliária, caso contrario, teria conseguido redução maior).
    .Compramos um T4 novo em Belem directamente com o constructor e conseguimos cortar comissão de 5%+IVA das várias agencias que vendiam essa urbanização e ainda tivemos um desconto de 14,75% pois o constructor precisava de liquidez e pagamos 65% do valor do imóvel em cash 12 meses antes da conclusão da obra.

    Qualquer imóvel comprado directamente ao proprietário ou constructor vai ter o valor da comissão descontado mais uma redução no preço. O valor da redução no preço vai depender da procura do imóvel ou da necessidade de liquidez do constructor (se for imóvel em construção).

  17.  # 37

    Não vou estar a debater algo que é elementar.


    Se eu devo 90mil ao banco e meto a casa na imobiliária, a mesma acorda comigo anunciarmos por 100mil, sabendo que pago 6mil de comissão, o que me deixa com 4mil de margem para negociar... Se depois aceito baixar para 80 ou 85 já são riscos que eu assumo e custos que tirarei do meu bolso.

    Factos - o valor da venda pela imobiliária é 5% acima do que "eu preciso"... como é lógico.

  18.  # 38

    Eu lembro-me quando tentei vender o meu apartamento, falei com algumas imobiliárias, entre as quais a Remax (que rejeitei porque queriam exclusividade).
    Perguntaram-me quanto queria pelo apartamento e disse 115K. A partir dai puseram em cima a comissão deles, e anunciaram o apartamento por 121K. Se tivesse vindo alguém por fora, oferecer-me os 115K, teria aceitado (eu teria ganho o mesmo e o comprador teria poupado 6K).

  19.  # 39

    Mas logicamente que isso é o que está inerente a todos estes negócios...nem entendo porque é que isto é assunto lol
    Concordam com este comentário: vmontalvao

  20.  # 40

    Parece que o forista foucelo se quiser vender por 100K iria aceitar 84K, onde tanto ele como a imobiliaria perdem e só o comprador ganha.
    Daí ter questionado a lógica dele.

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