Construir
É viável construir uma moradia T3 em Cascais por 120.000€
Colocado por: AnaaEu tenho um T2 que de área útil não chega a 100m2 e tenho áreas mais do que suficientes.. 120m2 não chega para um T3?!
Se conseguir pensar numa vivenda como um "apartamento isolado", claro que chega. O problema é que normalmente quem quer uma vivenda quer o "pacote" completo, tal como se vê pelos comentários por aqui feitos, ou seja, tem que ter a arrecadação, o closet, 3 ou 4 WC, garagem, anexo, centro comercial e aeroporto.
Agora, desculpem-me me lá mas, porra, agora nem sequer 1000€/m2 chegam?!!!
https://forumdacasa.com/discussion/49658/3/casas-modulares-vs-casas-de-alvenaria/#Comment_1086793Anna
faça assim umas contas simples:
some as áreas uteis daquilo que pretende para a sua casa, depois meta-lhe ai mais uns 15m2 para circulações, depois meta-lhe cerca de 20 a 25 % desse valor para paredes e veja quanto dá.mhpinto
leia bem os posts, 1000 é uma baliza realista e com o pacote de arranjos exteriores simples e outras coisitas
depois depende das zonas, este post É em Cascais portanto zona da grande Lisboa
depois ainda consegue por menos que isso mas, não se pode pensar em nada xpto, tipo cozinhas a 10000 ou mais e outras coisas.
portanto uma casa dentro do básico.Colocado por: marco1mhpinto
leia bem os posts, 1000 é uma baliza realista e com o pacote de arranjos exteriores simples e outras coisitas
Estou a lê-los bem. Contrariamente à sua postura, muito racional, há vários que dizem simplesmente que não dá...Eu acho que dar dá, se nao der entao a construção é apenas acessível a milionários...
Que sej preciso algum controlo no nivel de acabamentos e no projecto propriamente dito concordo, agora que seja impossível, poupem-me...Colocado por: marco1Anna
faça assim umas contas simples:
some as áreas uteis daquilo que pretende para a sua casa, depois meta-lhe ai mais uns 15m2 para circulações, depois meta-lhe cerca de 20 a 25 % desse valor para paredes e veja quanto dá.
Tenho de ver em casa que tenho um ficheiro com isso, só sei que a sala tem 33 a cozinha 17 o quarto 14 e a suíte 16, falta casas de banho corredor de acesso aos quartos e hall de entrada. Para mim estas áreas são boas, acrescentava apenas mais 1 quarto em T3 de um pisoColocado por: Anaa
Com essas áreas não cabe em 120 m2 brutos
Tenho de ver em casa que tenho um ficheiro com isso, só sei que a sala tem 33 a cozinha 17 o quarto 14 e a suíte 16, falta casas de banho corredor de acesso aos quartos e hall de entrada. Para mim estas áreas são boas, acrescentava apenas mais 1 quarto em T3 de um piso- FilipeOliveira78
- 9 junho 2017 editado
150.000€ mínimo dos mínimos, mesmo assim tenho dúvidas.
Va por mim que estou a construir na zona de Cascais...- Filipandrade
- 10 junho 2017
Colocado por: branco.valterO terreno é seu, ou ainda vai adquirir?
- Filipandrade
- 10 junho 2017
É meuColocado por: jorgferrCom essas áreas não cabe em 120 m2 brutos
Sim não cabem mas talvez reduzindo um pouco a cada uma, não digo os 120 certinhos mas com 130m2 possivelmente daria..
Principalmente a questão será.. os 1000€/m2 dão ou não? É que não se entende! Quando perguntam se se constrói a 500€/m2 toda a gente diz que não.. no mínimo 800 a 1000 e quando se pergunta se se constrói a 1000 tb dizem que não!
Então qual é o valor aceitável para uma casa sem grandes áreas e grandes luxos? 1200... 1500....
A mim o que me parece é que ninguém parte do princípio que as pessoas que constroem podem querer uma casa simples, sem grandes arquitecturas inclinadas para aqui, viradas para acolá, suspensas ou a fazer o pino e que em carpintarias caixilharias e pichelarias podem não querer tudo xpto com madeiras da floresta virgem da Amazónia e janelas com vidros triplos de espessuras ABC, tubos e cabos da última geração e acima de tudo acabamentos de cerâmicas, louças sanitárias e cozinhas do mais requintado que existe no mercado!
O comum dos mortais tb pode querer construir uma casa para viver e não viver para uma casa... As coisas não têm de ser para durar 50 anos porque invariavelmente iremos ter vontade de mudar.. gastam-se fortunas em tudo do mais recente no mercado mas esquecem-se que tudo anda a velocidades estonteantes em que daqui a 10 anos vai estar obsoleto aquilo em que hoje estão a gastar o que têm e o que não têm!
Porque não uma cerâmica de 15€/m2 e se houver vontade e dinheiro daqui a 10 ou 15 anos mudar! Porque é que tem de ser uma cerâmica a 30€/m2.. é para pisar seja a 15 ou a 30.. porquê uma sanita a 300€ e não uma a 150€ servem as duas para cag@r!!!
Honestamente quanto mais leio mais me parece que a máxima é que a minha galinha tem de ser sempre melhor que a da minha vizinha... Mesmo que para isso eu tenha de tirar do meu prato para engordar a galinha!!!Valores sem IVA, sem terreno, sem arranjos exteriores e sem muros de vedação sim é possível sonhar com isso.
O problema é que aquilo dito à pouco é difícil de cumprir.
Ha sanitas completas a 65 euros, cerâmicos a 9 euros, flutuantes a 9 euros, cozinhas ikea a 800 euros, etc, etc mas a maioria quer algo melhor, então a sanita já custa o dobro. Etc etc.Colocado por: callinasValores sem IVA, sem terreno, sem arranjos exteriores e sem muros de vedação sim é possível sonhar com isso.
Concordo com o que disse, mas quando não há hipotse de aumentar o orçamento disponível e a opção passa a ser entre algo modesto e nada a escolha parece-me obvia!
O problema é que aquilo dito à pouco é difícil de cumprir.
Ha sanitas completas a 65 euros, cerâmicos a 9 euros, flutuantes a 9 euros, cozinhas ikea a 800 euros, etc, etc mas a maioria quer algo melhor, então a sanita já custa o dobro. Etc etc.A opção é reduzir nas áreas.Colocado por: callinasA opção é reduzir nas áreas.
Ou na qualidade dos acabamentos, o ideal é conseguir um bom compromisso entre os dois!
Eu pessoalmente prefiro acabamentos de gama baixa e áreas normais do que áreas minúsculas com materiais de topo!Colocado por: DR1982Ou na qualidade dos acabamentos, o ideal é conseguir um bom compromisso entre os dois!
Eu pessoalmente prefiro acabamentos de gama baixa e áreas normais do que áreas minúsculas com materiais de topo!
Exatamente. O primeiro pensamento é reduzir áreas, mas o que realmente custa são os materiais e equipamentos usados.
Quanto à pergunta inicial: claro que é possível construir uma casa de 120 m2 por 120,000 €, não tenho qualquer dúvida nisso, mesmo considerando todos os custos complementares.
Mas o projeto tem que ser definido desde a raiz com esse objetivo. E claro, os materiais e equipamentos têm que ser básicos e baratos.
Por exemplo, no chão, se usar mosaico em vez de soalho maciço pode poupar 5000 euros ou mais! Torneiras, há de 300 euros e de 40 euros.
Claro que a casa fica com um aspeto vulgar e barato. Não há milagres. Mas no futuro, se tiver disponibilidade, pode renová-la e aplicar materiais e equipamentos melhores.
O único ponto onde não recomendo poupanças é no isolamento térmico.Embora ainda não esteja nessa fase tenho algumas coisas na cabeça para reduzir custos:
1 - por apenas pré instalação de AC
2 - por temossifao em vez de outro xpto
3 - cozinha sem azulejos
4 - wc so c azulejos nas zonas de duche
5 - mármore na bancada de cozinha em vez de outro que custe 3x
4 - exteriores simples
5 - tal como já se vê nos 3d evitar guardas em vidro caríssimas por guardas gradeadas simples
Isto é o que está na minha cabeça mas a seu tempo será discutidoJorgferr,
Se mantiver essa ideia acho que até consegue construir por menos dos 150k que prevê gastar...Colocado por: Anaa
Sim não cabem mas talvez reduzindo um pouco a cada uma, não digo os 120 certinhos mas com 130m2 possivelmente daria..
Principalmente a questão será.. os 1000€/m2 dão ou não? É que não se entende! Quando perguntam se se constrói a 500€/m2 toda a gente diz que não.. no mínimo 800 a 1000 e quando se pergunta se se constrói a 1000 tb dizem que não!
Então qual é o valor aceitável para uma casa sem grandes áreas e grandes luxos? 1200... 1500....
A mim o que me parece é que ninguém parte do princípio que as pessoas que constroem podem querer uma casa simples, sem grandes arquitecturas inclinadas para aqui, viradas para acolá, suspensas ou a fazer o pino e que em carpintarias caixilharias e pichelarias podem não querer tudo xpto com madeiras da floresta virgem da Amazónia e janelas com vidros triplos de espessuras ABC, tubos e cabos da última geração e acima de tudo acabamentos de cerâmicas, louças sanitárias e cozinhas do mais requintado que existe no mercado!
O comum dos mortais tb pode querer construir uma casa para viver e não viver para uma casa... As coisas não têm de ser para durar 50 anos porque invariavelmente iremos ter vontade de mudar.. gastam-se fortunas em tudo do mais recente no mercado mas esquecem-se que tudo anda a velocidades estonteantes em que daqui a 10 anos vai estar obsoleto aquilo em que hoje estão a gastar o que têm e o que não têm!
Porque não uma cerâmica de 15€/m2 e se houver vontade e dinheiro daqui a 10 ou 15 anos mudar! Porque é que tem de ser uma cerâmica a 30€/m2.. é para pisar seja a 15 ou a 30.. porquê uma sanita a 300€ e não uma a 150€ servem as duas para cag@r!!!
Honestamente quanto mais leio mais me parece que a máxima é que a minha galinha tem de ser sempre melhor que a da minha vizinha... Mesmo que para isso eu tenha de tirar do meu prato para engordar a galinha!!!
No meu caso ficou a cerca de 500€/m2 já com IVA, mas pelos vistos é impossivel... A minha por este preço deve dar raia em breve ;)
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