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Construção de moradia (Amadora)

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  1.  # 1

    Bom dia,
    Somos um casal jovem que está a ponderar se devemos construir uma moradia ou comprar um apartamento na zona da Amadora, Mina de Água.
    O que pretendemos é uma tipologia T3 com 2 lugares de garagem (box) mas, tendo em conta os preços dos apartamentos, colocamos a hipótese de adquirir um terreno (por não mais de 40000€) e construir a moradia.
    Neste momento temos em vista 2 terrenos com áreas de implantação: 1 com 70m2 e outro com 90m2.
    O nosso orçamento máximo para este passo será de 200.000€
    No caso da moradia tem de incluir terreno e construção.

    As nossas questões são:
    - uma moradia com área de implantação de 70m2 (opção A) num terreno sem desníveis pode ficar por quanto (aproximadamente)?
    - aconselham o projecto Casa de Sonho da Remax? (já lemos que o da ERA é mau...)
    - quanto tempo de construção pode levar em média? (isto porque significaria que teríamos de estar a pagar 2 casas ao mesmo tempo)
    - alguém tem experiência para construções com a câmara da Amadora? Ou seja, atrasam muito os prazos de resposta, são muito detalhados,...?
    Por fim, recomendam alguma empresa para projecto chave na mão que seja de confiança?

    Obrigada pela vossa ajuda.
    Cpts
    Helena
    • RCF
    • 10 julho 2017 editado

     # 2

    Colocado por: Chinelo- uma moradia com área de implantação de 70m2 (opção A) num terreno sem desníveis pode ficar por quanto (aproximadamente)?

    Depende da área bruta de construção. Serão apenas 2 pisos com 70m2 cada? Ou serão 3 pisos (cave, R/Ch e 1.º andar). De qualquer forma, conte com cerca de 800 a 1000€/m2 só para a construção.

    Colocado por: Chinelo- aconselham o projecto Casa de Sonho da Remax? (já lemos que o da ERA é mau...)

    Aqui por este fórum não há partilha de experiências desse projeto.

    Colocado por: Chinelo- quanto tempo de construção pode levar em média? (isto porque significaria que teríamos de estar a pagar 2 casas ao mesmo tempo)

    De construção conte com cerca de 1 ano. Dificilmente menos, mas pode ser mais. Mas, antes da construção, muito dificilmente conseguirá fazer projetos e aprová-los na Câmara em menos de 1 ano. Por isso, desde que compra o terreno até ter a casa construída, muito dificilmente serão menos de 2 anos.

    No total, se conseguir o terreno por 40.000€ no máximo e a construção não tiver mais de 150m2, é possível fazer tudo pelos 200.000€, desde que seja uma construção simples, sem luxos, sem grandes envidraçados... e com muito rigor. Mas, facilmente, esse valor pode ser curto.

  3.  # 3

    Bom dia,

    Onde retirou essas areas de implantação? foi na certidão das finanças? se foi nao tem qualquer validade, o que contará é com o que o regulamento municipal deixa para da zona em termos de coeficientes etc.

    O tempo de construção varia do género de construção e da disponibilidade do empreiteiro que escolher, no entanto a andar bem num ano ou pouco mais consegue fazer uma casa.

    Pesquise bem se projecto e construção no mesmo "bolo" é de facto o que pretende, é que não ganha na ad por isso e está a comprar uma equipa susceptível de ter vários conflitos de interesse.

    Boa sorte
    Nuno Costa
    www.doisarquitectos.com
    • Anaa
    • 10 julho 2017

     # 4

    Boa tarde, terrenos na mina por 40mil?? Veja bem se não estão em avos

  5.  # 5

    não esquecer o tempo para fazer projectos (6 meses ?!) / questões camararias (1 ano ?!) / orçamentos & Bancos (3 meses?!), construção (1ano)

    ... +- 2 anos e meio...

  6.  # 6

    Mesmo com essas áreas limitadas, o orçamento de 200.000€ para aquisição do terreno, projeto e construção parece-me pouco.

    Porque não poderá antes ver uma casa em segunda mão e remodelar? às vezes há bons negócios e a reabilitação pode ficar mais em conta.

  7.  # 7

    Colocado por: doisarquitectosBom dia,

    Onde retirou essas areas de implantação? foi na certidão das finanças? se foi nao tem qualquer validade, o que contará é com o que o regulamento municipal deixa para da zona em termos de coeficientes etc.

    www.doisarquitectos.com

    A área de implantação foi fornecida pela imobiliária que está a vender o terreno sendo que são os tais 70m2 com construção até 200m2 total, ou seja, tem de ser em pisos.


    Colocado por: PapoilaVerdePorque não poderá antes ver uma casa em segunda mão e remodelar? às vezes há bons negócios e a reabilitação pode ficar mais em conta.


    Essa é a outra opção que estamos a estudar para percebermos o que pode compensar dentro do nosso orçamento.

  8.  # 8

    Colocado por: Chinelo
    A área de implantação foi fornecida pela imobiliária que está a vender o terreno sendo que são os tais 70m2 com construção até 200m2 total, ou seja, tem de ser em pisos.




    Essa é a outra opção que estamos a estudar para percebermos o que pode compensar dentro do nosso orçamento.


    Não confie muito na imobiliária, eles vão-lhe sempre dizer que tudo é possível fazer para lhe venderem o terreno. É melhor confirmar na câmara municipal, no departamento de urbanística ou similar.
    Concordam com este comentário: RCF, FilipeOliveira78

  9.  # 9

    A não ser que seja um loteamento, a imobiliária nao tem de onde tirar essa informação sem ser nas certidões das finanças, pelo que essa informação nao tem importância.

    Deve consultar a câmara ou um gabinete de projetos.

    Boa sorte
    Nuno Costa
    www.doisarquitectos.com

  10.  # 10

    A informação provém da caderneta predial: área 340m2, implantação 70m2 e área bruta de construção 200m2.
    A inscrição na matriz é de 1990.

    Devemos confiar nesta informação, correcto?

  11.  # 11

    Chinelo,

    É isso que estou a tentar dizer, a não ser que seja um loteamento essa informação não vale nada. É a câmara que define o que lá se pode fazer e não o perito que na altura fez essa avaliação e deu essas áreas.

    Portanto esses 70m2 de implantação e os 200m2 de construção são apenas um numero para as finanças cobrarem no IMI não quer dizer que seja o que lá pode fazer.

    Boa sorte
    Nuno Costa
    www.doisarquitectos.com

  12.  # 12

    Colocado por: doisarquitectosChinelo,

    É isso que estou a tentar dizer, a não ser que seja um loteamento essa informação não vale nada. É a câmara que define o que lá se pode fazer e não o perito que na altura fez essa avaliação e deu essas áreas.


    Tipo de prédio: terreno para construção
    Descrição: lote de terreno para construção

    Parece ser um loteamento... certo?

  13.  # 13

    Não, isso é apenas um terreno para construção, um loteamento foi um terreno que foi loteado em vários lotes para construir, e nesse caso a própria certidão das finanças referia algo do género...lote numero XX inserido no loteamento YY

  14.  # 14

    Boa tarde,
    Já estivemos reunidos com uma empresa de projectos que vão validar junto da câmara respectiva as informações sobre o terreno.
    Também pedi para questionar sobre a possibilidade de aumento da área de implantação. Quão burocrático e dispendioso pode ser ou se até pode ser (por milagre!) um processo fácil.

    Aproveito para perguntar se alguém já trabalhou, ou está a trabalhar, com a Lux Design, de Moscavide. Se sim, que opinião têm?
    Foi com eles que reunimos.

    Obrigada!

  15.  # 15

    Colocado por: ChineloAproveito para perguntar se alguém já trabalhou, ou está a trabalhar, com a Lux Design, de Moscavide. Se sim, que opinião têm?
    Foi com eles que reunimos.


    Mas não é essencialmente uma empresa de decoração de interiores? e venda de artigos de decoração...
    Peça mais orçamentos... a outros gabinetes de projectos...

    O vosso orçamento é limitado... e estão a fixos em empresas com perfil "chave na mão".... Não entendo.

    e em "marcas" associadas a programas de TV....

  16.  # 16

    Vamos ver outras empresas e pedir mais orçamentos, claro.
    Não pretendemos ficar só por este.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas

  17.  # 17

    Se eles a olhar para a certidão do terreno e para o regulamento não lhe responderam logo é porque se calhar devia pedir outras opiniões o mais depressa possível.

    Boa sorte
    Nuno Costa
    Www.doisarquitectos.com
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas

  18.  # 18

    Colocado por: doisarquitectosSe eles a olhar para a certidão do terreno e para o regulamento não lhe responderam logo é porque se calhar devia pedir outras opiniões o mais depressa possível.

    Nuno, pode estar a dizer que o terreno pode não ter viabilidade de construção? Ou que podem encontrar algo que vá encarecer os custos de construção?
    Obrigada.

  19.  # 19

    Colocado por: ChineloNuno, pode estar a dizer que o terreno pode não ter viabilidade de construção? Ou que podem encontrar algo que vá encarecer os custos de construção?
    Obrigada.


    Não, não é isso, não percebemos é porque não lhe explicaram logo se desconfiavam de algum problema... Viram o terreno no google earth? ou foram ao local?

  20.  # 20

    Sim... fomos visitar o terreno e sabemos que é plano numa zona alta. A investigação na câmara tem a ver com o descobrir qual o loteamento permitido dentro da área de implantação e se pode haver algo "debaixo" deste que pode encarecer os custos.
    Concordam com este comentário: tnjp

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