Colocado por: nmex2pode, mas também deve fazer ao contrário.
verifica já (antes de fazer o credito) qual o valor mensal com que se sente confortável (orçamento familiar) a pagar mensalmente, em condições normais (situação actual, empregado, etc...)
depois procura qual a melhor opção de credito - qual a instituição que lhe da um spread razoável, com todas as taxas, taxinhas e seguros necessários associados ao credito
todos os meses retira do seu orçamento, o valor mensal que defeniu inicialmente, pagando ao banco o valor da prestação, e colocando o remanescente numa poupança (no limite até pode ser uma conta a ordem a dar zero, só tem é que garantir que o valor que vai acumulando é SÓ e APENAS para amortizar o valor do empréstimo)
quando acumular um valor razoável (ou uma vez por ano) utiliza esse valor total para amortizar e vai repetindo isto ao longo do tempo - além de estar a proteger-se de uma futura subida das euribor, vai reduzindo os anos do empréstimo sem dar por isso.
Colocado por: nmex2faça as contas.... bem feitas!
não se esqueça que cada mês que passa, além de juros (spread+Euribor : que como diz, até está baixa) estará a pagar um seguro de vida, que varia com o capital em divida e a idade.
como ninguém vai para novo, todos os meses envelhecemos, e o capital em divida não se reduz assim tanto, a parcela do seguro tende a aumentar (depende do tipo de seguro) - quando mais cedo for amortizando, menoscabo pagando por mês, logo mais pouca e mais rapidamente chega a novo montante para amortizar.
o ir "juntando ao máximo" como refere é importante, mas tem que se ter alguma disciplina... se junta e depois aparece o carro,a viagem,o gadget , e lá se foi a amortização... se fizer como lhe sugeri (que na prática é a mesma coisa) , é como que o banco ficasse com esse diferencial e assim não lhe pode mexer a nao ser para amortizar - na prática está a fazer uma espécie de taxa fixa, mas em vez de dar a ganhar ao banco, o capital trabalha a seu favor.
como lhe disse faça as contas - sabe quanto terá que amortizar, para "puxar" a renda dos tais "a xegar a 300" para os "211 mais ou menos" ... ?
a frase "não preciso de fazer todos os anos pois..." é logo o seu PRIMEIRO grande erro - e se ler para cima, já lhe tinha dado a dica para ter atenção a alguns pressupostos que está a fazer....