Outras questões sobre casas ou imóveis
Transformar gelataria para hostel
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Pedro Barradas
- 17 agosto 2017 editado
Colocado por: Manuel82Quais as capacidades para T1,2 e T3 já agora?
Talvez fosse bom começar por estudar a legislação do AL...
http://www.turismodeportugal.pt/Portugu%C3%AAs/AreasAtividade/dvo/alojamento-local/Pages/alojamento-local.aspx
http://www.turismodeportugal.pt/Portugu%C3%AAs/AreasAtividade/dvo/alojamento-local/Documents/FAQ-alojamento-local.pdfManuel antes de decidir acabar com a gelataria e transformá-la em apartamento , tenha em conta o seguinte.
- Passar de comercial a habitacional não costuma envolver problemas de maior no que toca a autorização camarária. (Já a passagem de habitação a comercial costuma ser mais complicada, pelo menos em Lisboa ....)
- 65 m2 é uma área pequena, como lhe disseram dará apenas para um T1, porque terá de respeitar o REGEU. O arquitecto não lhe poderá desenhar aí nada com mais quartos, por força da lei. E um alojamento local (AL) qq que seja o a sua tipologia de exploração Hostel/ Apartamento vai ter de ser instalada num apartamento que cumpra as regras legais.
Portanto se mudar de gelataria para habitacional, o que é uma opção a considerar conte apenas com um quarto grande...
Façamos agora as contas
Hip 1 - Hostel
Num quaro grande pode alojar no máximo 12 bicos, (tudo ao molho e fé em Deus...!). Essa seria a sua situação se optasse por um hostel. E quanto à decoração e tudo o mais isso já é secundário..
Vejamos as contas
12 bicos a 20 euros de diária cada um (se lhe derem isso, o que duvido) vai ter 240 euros/dia em época alta, quando a casa estiver cheia. Na época baixa muito menos.
Desses 240 Euros vai retirar mais de metade para limpezas, água/Luz/ pequenos almoços, reparações etc...
Fica-lhe o quê, depois das despesas? 80 Euros/ dia no total? E as chatisses que a malta lhe dá... É que estragam muito, e comem bem, os jovenzitos...
Hip 2 - Apartamento aluguers curta duração
Se optar por ter um apartamento para alugueres de curta duração a uma família de estrangeiros, na época alta vai ter 120 ou 150 Euros noite... penso eu
Na época baixa, ja se sabe, terá certamente menos (tal como acontecia no hostel)
Acresce que neste caso não tem que dar pequenos almoços, gasta menos água e luz, e só limpa 1 vez quando os hospedes saem....
Tb terá despesas água ,luz, roupas.... mas gasta bastante menos.
Resumindo: Tendo em conta as áreas de que dispõe a opção " Apartamento" para alugar a uma família => Menos chatisses e o rendimento nem sequer é menor...concordo com a Hip 2 ... mas pode na mesma fazer a tematica :) 65 m2 parece mt pequeno para hostel ... a nao ser que tivesse pes direitos bastante altos para fazer umas mezaninnes para areas comuns ou algo do genero...120 a 150€ noite não me parece realista para um T1 de 65m2 onde apenas consegue meter 4 pessoas.
Hostel de 65m2 com 22 pessoas lá dentro lembra um big brother feito numa prisão venezuelana.120 a 150€ noite não me parece realista para um T1 de 65m2 onde apenas consegue meter 4 pessoas.
No Algarve, em época Alta (Julho/Agosto), não meparece muito. Se estiver bem localizado, como o Manuel disse e a casa tiver bons acabamentos...
São esses os preços que eu pratico actualmente nos apartamentos que tenho em Lx, em (AL), com capacidade para 4 pessoas. Em Julho/Agosto será até um pouco maisColocado por: sbcnvconcordo com a Hip 2 ... mas pode na mesma fazer a tematica :) 65 m2 parece mt pequeno para hostel ... a nao ser que tivesse pes direitos bastante altos para fazer umas mezaninnes para areas comuns ou algo do genero...
Sim o pé direito tem 4metros, mas sim acabo por concluir que com um T1 ,não vou a lado nenhum, o máximo que podia pôr seria uns 5 ou 6 beliches, é a chatice seria muita para um apartamento de 65m2.
Víro agulhas para os meus apartamentos, tenho 2 t1's que não dou uso.
Mas um está transformado em T2 ( quando legalizar para AL poderei ter problemas talvez).
No entanto já meti o agente imobiliário à procura de um T3 para mim.Manuel
terei lido mal ou pretende que seja possível alojar legalmente 22 pessoas num espaço com 65 m2 ?? ah e ainda com serviço de refeições.
nem sei que lhe diga.Colocado por: marco1Manuel
terei lido mal ou pretende que seja possível alojar legalmente 22 pessoas num espaço com 65 m2 ?? ah e ainda com serviço de refeições.
nem sei que lhe diga.
Caro Marco,
Talvez seja um pouco exagerado, mas nos anos 90's ainda nós não sonhávamos o que eram AL's ou hostels e já em barcelona eu fazia férias e foi assim, que conheci meia europa, em sitios desses.
Lembro me de um Milão, com umas 30 paxs e aquilo corria bem.
Havia música etc.Sim talvez seja demasiado para a nossa mentalidade.
Daí sermos dos últimos paises a acolher este ' boom'.
Nos hostels pode servir peq. almoço s,brunchs ( tive na Austrália e lá é uma loucura), cocktails etcterei lido mal ou pretende que seja possível alojar legalmente 22 pessoas num espaço com 65 m2 ?? ah e ainda com serviço de refeições.
nem sei que lhe diga.
Também acho.
Já estou a imaginar os 22 gajos a almoçar na casa do Manel.
Ia adorar!
LOLOLOpois é uma europa de contradições e contrastes manel
ainda há pouco ouvi uma reportagem em que havia apartamentos no centro de Amesterdão em que não era permitido estarem mais de 2 pessoas dentro ao mesmo tempo e nem se podia cozinhar tão poucoTipo residências de estudantes
Hehe
Muita gente a partir...Será que já abriu?-
ADROatelier
- 9 novembro 2018
Sim, conseguiu?Colocado por: ADROatelierSim, conseguiu?
Era um feito!-
ADROatelier
- 10 novembro 2018
Sim, era. Mas podia ter adoptado outra modalidade diferente.0.0204 seg. NEW-
