Construir
Orçamento de 160.000€ - construção moradia T4 260 m2 em Braga
- Bom dia a todos,
Recebi um orcamento para a construcao de uma moradia terrea T4 com area de implementacao de 260 m2. O preco de construcao por m2 tera o custo de 615 m2 (preco com IVA incluido).
Este orcamento inclui:
- Projecto de Arquitetura
- Projecto de Especialidades
- Projecto de Execucao
O orcamento nao inclui:
- Gestao/seguimento da obra - tem um custo mensal de 350 Euros;
- Despesas relacionadas com o processo normal de licenciamento, comunicacao previa, licencas camararias e custos relativos com a obtencao de documentos.
O prazo maximo de conclusao da obra sao 18 meses.
Gostava de obter a opiniao dos criticos sobre esta proposta :-)
Nota: Deixo em anexo um exemplar da proposta que recebi. Por motivos de confidencialidade resolvi omitir o nome do gabinete/arquiteto que deu este orcamento.Acho isso duvidoso, e muito pouco para a sua moradia, e ainda por cima com iva incl.-
Sergio Rodrigues
- 7 setembro 2017
braga centro ou arredores?Isso é apenas a folha de capa, e tem os valores detalhados pelas especialidades? tem uma lista de materiais e equipamentos?- RicardoPorto
- 7 setembro 2017
Não omitiu o nome d empresa, ela consta do texto..
No entanto com esse valor por m2, considerando iva a 6 nao consegue construir nada minimamente, nem nada parecido com o portfólio da empresa que consultou.Colocado por: Eng.Ricardoconsiderando iva a 6
23 e não 6Vai de encontro ao que eu sempre disse, possível é...Logo no inicio vê-se que a empresa (pelo menos a mim) não merece confiança. Então dizem que em 2015 (ainda nos tempos da crise) o preço de construção era de quase 800/m2 e agora que a construção está em alta propõem 613m2!!! Prepare a carteira para derrapanços valentes ou fugas ao IVA....Uma pessoa quando pensa em construir parece que fica cega? Acreditam em tudo.Isso é um orçamento para a construção??
Parece-me apenas uma proposta de honorários para projectos com o valor calculado pela percentagem de uma estimativa do custo da obra.-
Pedro Azevedo78
- 7 setembro 2017
O documento começa logo por dizer: estimativa orçamental
Ou seja isso não é nenhum orçamento fechado mas sim uma estimativa...- Alexnuluis
- 8 setembro 2017
Ui não acredite nesse valor, com 260m2 o valor final vai acabar entre os 220.000€ e os 250.000€ ou mais, dependendo dos acabamentos e exteriores.
Não acredite nos valores que os engenheiros e arquitetos dizem os valores deles são sempre baixos.
Eu ia começar uma vivenda o valor do meu engenheiro era 133.000€ do engenheiro do banco que avaliou o valor de contrução 135.000€ e da camara 99.000€ quando pedi orçamentos o mais baixo foi 198.000€ e a contrução tinha 164m2 de area util , 23m2 de garagem e 16m2 de varanda, estamos a falar da zona de Mafra.
Não se iluda com esses valores.- Alexnuluis
- 8 setembro 2017
O IVA para uma construção nova é a 23%, só se for uma requalificação e dependendo da camara é que pode ser a 6%.
Tambem pode ser a 0% se não passarem fatura ;).O que me parece é que o gabinete escreveu exactamente aquilo que o Marques22 quis ouvir...-
Pedro Barradas
- 8 setembro 2017
Aquilo é uma proposta de honorários. A estimativa orçamental ali explanada é sómente para efeitos de cálculo de honorários....
Não percebo como alguém que recebeu este documento, terá estado numa reunião, não entendeu o conteúdo / abrangência do mesmo.-
Pedro Barradas
- 8 setembro 2017
18 meses de obra... Parece.me excessivo. Conte com 12 meses.
O projecto de execução de arquitectura inclui mapa de quantidades?Quantas obras se conseguem acabar em 12 meses?-
Pedro Barradas
- 8 setembro 2017
Quase todas... A última por acaso derrapou para os 13m.
Em 9 meses considero como mínimo.-
Pedro Barradas
- 8 setembro 2017
Colocado por: Marques22Recebi um orcamento para a construcao de uma moradia
Recebeu um orçamento para os PROJETOS de uma moradiaSó se for chave na mão. Com adjudicação directa deve ser difícil.0.0138 seg. NEW
