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Devo nomear o arquitecto como gestor da obra?

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  1.  # 21

    Colocado por: Marques22- Colaborar na escolha dos materiais que serao colocados na parte interior da casa (sim, porque o papel do arquitecto nao se limita a projectar a parte exterior da casa);

    Esta tarefa tem que ser feita em fase de projeto, aquando do orçamento o empreiteiro tem que saber qual o material que vai aplicar.

    Colocado por: Marques22- O arquitecto ira ainda estar envolvido na negociacao dos sub-empreiteiros do empreiteiro geral, de forma a garantir o melhor servico possivel ao melhor preco.

    Isto ele não pode fazer. Não pode interferir na gestão de uma empresa que não é a dele. O máximo que pode fazer se acumular as funções de fiscal, é garantir que os subempreiteiros cumpre todos os requisitos legais e de qualidade construtiva exigíveis no caderno de encargos.

    Marques
    Desculpa a franqueza mas se o arquiteto lhe "vendeu" essa ideia, cheira-me a muita promiscuidade e pouca preocupação para com o DO.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas

  2.  # 22

    Concordo em absoluto com a resposta do zedasilva...

  3.  # 23

    Caro Ze da Silva,


    Voce tem razao, a escolha dos materiais e feita em fase de projecto.

    Em relacao a interferir na negociacao com os sub-empreiteiros - tudo e possivel, desde que todas as partes estejam de acordo.

    A ultima palavra e sempre do dono da obra. O empreiteiro tem que trabalhar em funcao do cliente que e o dono da obra.

  4.  # 24

    Colocado por: Marques22O empreiteiro tem que trabalhar em funcao do cliente que e o dono da obra.

    Verdade!
    Mas nem o DO nem o DF nem o Gestor de projeto podem interferir em assuntos que não são da sua esfera.
    Imagine que o empreiteiro lhe dizia que sim senhora lhe fazia a casa mas não aceitava aquele fiscal, tinha que ser um que ele escolheu ...

  5.  # 25

    Zedasilva,

    Temos que ser pragamaticos. O trabalho tem que ser feito em funcao do cliente.
    O empreiteiro e pago para executar. Nao e pago para tomar decisoes.

  6.  # 26

    Colocado por: Marques22O empreiteiro e pago para executar. Nao e pago para tomar decisoes.

    sim executa o que estiver no projecto... quanto mais pormenorizado/ descritivo estiver menos decisões terá´de pedir à fiscalização, aos projectistas ... Senão nunca tem o preço fechado!!!! Estão sempre a surgir despesas, alterações impedimentos...

    Aqui a questão não é a fiscalização, mas essa suposta "gestão"... não faz sentido no que é o normal alinhamento de funções e relações durante uma empreitada. só faria sentido se o seu arquitecto estivesse a tomar a obra como gestor global da obra, como se faz nos paises anglófonos por exemplo.. Mas isso não é o fluxo normal em portugal. Esse fluxo acontece com os decoradores, levam x pelo projecto.. e depois ainda recebm uma percentagem generosa em cada fornecimento para a obra.

    Mas você é que sabe.

    Já agora qual o valor de obra que pretende construir?
    Concordam com este comentário: zedasilva

  7.  # 27

    Colocado por: Marques22O empreiteiro e pago para executar.

    Verdade!

    Colocado por: Marques22Nao e pago para tomar decisoes.

    Nem tem que as tomar, já alguém exterior tomar decisões que só a ele dizem respeito, a coisa pia mais fino.

    Mas o Marques não deixa de ter alguma razão, há construtores que aceitam este tipo de "soluções" agora acredite que em 100% dos casos é porque lucram com isso.

  8.  # 28

    Colocado por: zedasilvaMas o Marques não deixa de ter alguma razão, há construtores que aceitam este tipo de "soluções" agora acredite que em 100% dos casos é porque lucram com isso.

    Ah.. pois , é tudo a "mamar"!!!! ;)
    Concordam com este comentário: zedasilva

  9.  # 29

    Colocado por: Pedro BarradasAh.. pois , é tudo a "mamar"!!!! ;)

    É pá, se o gajo que está a representar o DO me diz que tenho que contratar este ou aquele porque recebo 10, quero lá saber se ele recebe 20.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas

  10.  # 30

    Agora a sério marques22.. tenha atenção. ainda por cima está fora. Peça mais opiniões, orçamentos.
    Boa sorte.
    Falo por mim, mas penso que também pelo zédasilva.
    Concordam com este comentário: zedasilva

  11.  # 31

    Colocado por: Pedro BarradasMas se a gestão tem de ser feita pelo empreiteiro.. onde é que o arquitecto vai gerir....!!? vai gerir a obra e sub-empreiteiros do empreiteiro geral!!!?

    desculpem-me mas faz-me confusão.


    Lá fora é assim que funciona em muitos casos. O arquitecto gere tudo. procura materiais, pesquisa preços, compara e encomenda (com aval do DO) antes, durante e depois da construção. o Empreiteiro limita-se a juntar as peças.

  12.  # 32

    Colocado por: antonylemosLá fora é assim que funciona. O arquitecto gere tudo. procura materiais, perquisa preços, compara e encomenda (com aval do DO). o Empreiteiro limita-se a juntar as peças.

    eu sei...


    Colocado por: Pedro Barradascomo se faz nos paises anglófonos por exemplo.

  13.  # 33

    ;) nao tinha chegado a essa ultima parte...

  14.  # 34

    E explicar isso aos meus clientes britânicos.... ;)

  15.  # 35

    Colocado por: antonylemosLá fora é assim que funciona. O arquitecto gere tudo. procura materiais, perquisa preços, compara e encomenda (com aval do DO). o Empreiteiro limita-se a juntar as peças.

    Foi assim que fiz a minha obra.
    Como não fiz chave na mao, cedo me apercebi que se fosse fazer esse trabalho sozinho estava desgraçado.
    Contratei isso com o arquitecto. Toda a gestão da obra. Principalmente a gestão das varias especialidades em obra. Qd entra em e sai outro, etc, etc
    Ele ia gerindo e filtrando e eu tomava as decisões.
    Foi dinheiro bem "gasto". Senão ficava como o emad! :)

  16.  # 36

    pessoalmente acho a melhor forma de construção.. o resultado será sempre superior pois o control de qualidade é maior. por muito bom que seja o projecto de execução

    gosto de ver que aqui começa a aparecer donos de obra capazes de perceber a diferença entre um arquitecto e um desenhador.


    agora, como o empreiteiro nacional comum irá reagir a esse método... será interessante de ver

  17.  # 37

    Colocado por: Pedro Azevedo78Foi assim que fiz a minha obra.
    Como não fiz chave na mao, cedo me apercebi que se fosse fazer esse trabalho sozinho estava desgraçado.
    Contratei isso com o arquitecto. Toda a gestão da obra. Principalmente a gestão das varias especialidades em obra. Qd entra em e sai outro, etc, etc
    Ele ia gerindo e filtrando e eu tomava as decisões.
    Foi dinheiro bem "gasto". Senão ficava como o emad! :)


    Mas isso é papel do empreiteiro geral.... Palavra que não entendo.
    Afinal não poupou nada e ainda repartiu a obra por uma serie de pessoas / empresas... se a coisa correr mal, garantias e afins, chega-se à frente quem , o Arquitecto?

  18.  # 38

    Quem constrói sem ser chave na mao como faz isso? É o empreiteiro "geral" que gere empreitadas que nao sao dele? A que propósito? Com que ganho?
    Se contrato eu directamente a caixilharia vai ser o empreiteiro geral a coordenar o que? E o picheleiro? etc etc

  19.  # 39

    Colocado por: antonylemospessoalmente acho a melhor forma de construção.. o resultado será sempre superior pois o control de qualidade é maior. por muito bom que seja o projecto de execução

    gosto de ver que aqui começa a aparecer donos de obra capazes de perceber a diferença entre um arquitecto e um desenhador.


    Se pagarem para isso... e acaba por nem garantir a melhor execução , nem o melhor preço... Mesmo que seja vantajoso, compreendes que isso é menos de 1% das obras particulares, se tanto.... quanto custa um arquitecto sénior em obra a fazer essa "gestão"!!? sem estar a "mamar" por trás... Se calahar não menos de 2000€/Mês, pela responsabilidade inrente e tempo necessário afecto à obra, fora deslocações, etc...
    E as garantias da obra.é só sub-empreitadas. directas ao arquitecto/ DO, e não ao Empreiteiro geral.. É complicado.

    Nas publicas não podes fazer isso. nem sequer podes obrigar a meter aquela determinada marca....

    Agora acho muito forte mandares a "boca, "perceber a diferença entre um arquitecto e um desenhador", neste contexto... Não concordo.
    Concordam com este comentário: antonylemos

  20.  # 40

    Colocado por: Pedro Azevedo78Quem constrói sem ser chave na mao como faz isso? É o empreiteiro "geral" que gere empreitadas que nao sao dele? A que propósito? Com que ganho?
    Se contrato eu directamente a caixilharia vai ser o empreiteiro geral a coordenar o que? E o picheleiro? etc etc

    Está a fazer isso sem o intermédio do arquitecto... tem essa relação com o empreiteiro, e este é que tem de coordenar os sub-empreiteiro. o arquitecto não pode mandar na obra assim...
    Acho que o pessoal anda com os conceitos, direitos e obrigações um pouco trocadas.
    Bom. Por aqui me fico.

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