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  1.  # 1

    Vivam,

    Antes demais parabéns pelo Forum e por todos aqueles que de uma forma ou de outra contribuem no forum. Um autêntico serviço público :)

    Tenho em vista um terreno de 713m2 na zona da Maia distrito do Porto.
    Tem viabilidade de construção de duas moradias de 3 frentes com uma área de implantação de 114 metros com cave, R/C e 1º andar.
    1ª pergunta: as moradias têm que ser iguais no exterior? Aspeto e tamanho?
    2ª pergunta: Ficará mais barato construir as duas ou não existe grande diferença? Isto porque conheço pessoas interessadas em construir naquele local.
    3ª pergunta: Pressupondo que posso construir 114x3 será que LSF é uma opção?
    4ª pergunta da praxe: que valor poderei ter só com pedreiro, considerando também canalizações e eletricidade ficando apenas acabamentos e louças? Isto porque, no meu entender os valores para esta fase da construção são menos flexíveis, porque os acabamentos dependem muito do material. Estarei correto?

    5ª pergunta: alguma empresa que possam recomendar para estes lados?

    obrigado e cumprimentos,
    Nuno Costa
  2. Ícone informação Anunciar aqui?

  3.  # 2

    respondendo:
    1 - Depende do estipulado no regulamento do loteamento... tem de consultar o texto do mesmo.
    2 - Pela economia de escala. deveria sair mais barato... mas como ambas terão estruturas diferentes, poderá não ter vantagens evidentes. Fora outras questões no que concerne num negócio em conjunto..
    3 - qualquer solução construtiva é sempre viável... desde que cumpra com a legislação vigente e suas expectativas.
    4 - Sem projecto ninguém lhe vai dizer o valor.... conte com 35-40% do total de investimento para os toscos ( estrutura e alvenarias)
    5 - Primeiro arranje o projecto de arquitectura e especialidades... que mania de começar pelo fim.
  4.  # 3

    Boa tarde Pedro,

    Obrigado pelas respostas.

    Cumprimentos,
    Nuno Costa

  5.  # 4

    Ora bem:
    0 - convém saber se o terreno já está realmente loteado ou se essa "viabilidade de construção" é só para valorizar mais o terreno, quando o quisessem vender (quem quer vender, é capaz de dizer muita coisa, só para vender)
    1 - em principio não, mas convém ver o que realmente está escrito no Loteamento (apesar de nunca ter visto nada escrito em nenhum dos loteamentos dos meus terrenos a fazer referência à "imagem" da coisa)
    2 - nunca ficará mais barato construir as duas, a não ser que já tenha comprador para ambas, assim sim...
    3 - acho que os exemplos de LSF ainda são muito recentes no nosso país, ainda não temos exemplos de como se comportam a longo prazo (termicamente, estruturalmente, acusticamente, etc)
    4 - Sem haver projectos, é complicado dizer...pode ter mais betão, menos betão, mais ou menos carpintaria, mais ou menos serralharia, entre outros
    5 - Tenho algumas que lhe podia facultar, mas como disseram, é melhor "não pôr a carroça à frente dos bois"

    Estive exactamente no mesmo ponto que o seu, mas tive a ajuda do Arquitecto logo de início, que nos ajudou a esclarecer as dúvidas todas e a escolher o terreno a adquirir (e era muito perto daí)
    Caso pretenda um contacto do arquitecto, envie-me um mail para "mrcsmglhs@gmail.com"
    Estas pessoas agradeceram este comentário: windux
  6.  # 5

    Obrigado MrcsMglhs,

    1.O terreno está loteado para 1 moradia de 4 frentes.
    2.Já percebi também que as moradias não têm que ser iguais.
    3.Tenho potencial interessado no terreno também para construir, daí a minha pergunta.

    Envio o link de um site interessante para criação de plantas com um esboço do que é pretendido em termos de construção e deixo mais uma questão.
    https://home.by.me/en/project/nunosantoscosta/dualhome1

    A cave é considerada cave por estar abaixo do nível da rua ou porque não pode nas suas frentes ter janelas ou outros condicionalismos?


    Obrigado
    Nuno
  7.  # 6

    Se está aprovado um terreno com um lote de 4 frentes, será um pouco complicado mas não impossível fazer dois lotes para 2 habitações de 3 frentes.
    Já agora, entende-se por frentes, os alçados da casa virados para a via pública.
  8.  # 7

    Boa tarde,
    Se considerar outros lotes para construção, o meu marido tem um lote e duas familiares outros dois à venda em Folgosa, perto de Alfena e Ermesinde:
    https://www.olx.pt/anuncio/lote-para-moradia-em-folgosa-maia-zona-calma-baixa-de-preo-IDzdBup.html
    Do que se tem passado com os outros lotes já construídos, todas as moradias são diferentes umas das outras.
    Obrigada pela atenção.
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