Colocado por: ****Eu fico maluco com estes preços , eu fiz o projecto todo, caderno de encargos, sou eu que assino o livro de obra, trabalho nas ferias e ainda durante certos fins de semana que posso ir a Portugal, tenho um isolamento mais caro que o normal 5000 euros , e uns tubos da gebeirt para os esgotos 2200 euros , vmc 3500 euros, e não consigo fugir dos 1000 euros m2 , mais iva e tenho de ter muito cuidado.
****, voce neste comentário disse que nao sabia como era possivel obter os valores aqui falados eu simplesmente lhe dei a resposta!Colocado por: ****ou se faz uma casa ou se aldraba , se não tivesse dinheiro nem tinha avançado
Isso é o mesmo que eu dizer ou compro um Mercedes topo de gama ou ando a pé!Colocado por: **** sair de apartamentos e pisar flutuante ?
Eu falei no flutuante como podia ter falado em cerâmica, são soluções como qualquer outra.Colocado por: ****
esplica-me la casas de banho a 2000 euros mesmo da torneiras mais baratas com um duofix ja tens 1000 euros de material
Entao mas já nao se pode fazer wc's sem duofix? Que eu saiba não é obrigatorio...Colocado por: ****
construa e depois diga-me!!
Aqui nao esta em causa eu construir e as minhas escolhas, simplesmente da forma como falou é como se nao fosse possivel construir por valores mais baixos do que os 1000€ + iva, isso nao é verdade, simplesmente nao pode querer a manteiga e o preço dela!
Ah, eu estipulei para mim mesmo o valor de 1000€ com iva incluído para a minha casa, apenas construção sem muros e arranjos exteriores, talvez nao consiga os melhores acabamentos mas nao tenho duvidas de que consiga!Colocado por: ****Eu falo 1000 euros mas tenho muros em betao à vista exteriores 63 ml , 58 ml x 1,9
Por isso é que eu defendo que quando se fala em preço m2 se deve falar da construção da casa apenas...Colocado por: ****
Eu quanto mais anos de construção mais aprendo um wc, com loiças, tecto , paredes, mosaico , impermeabilização, 1000 euros à valentes
Qual impermeabilização? Acha que a maior parte das casas leva disso?
Quando se fala em 1000€ esta a falar das louças, torneiras, azulejo e chao!-
nunogouveia
- 24 outubro 2017
Colocado por: vergasObrigado Nuno Gouveia.
A sua moradia não tem garagem ou alpendre? ou é aquela zona ao lado da porta de entrada?
O piso superior tem varandas?
Tem alpendre para estacionamento, ao lado da porta de entrada.
Não tenho varandas. Não me parecia uma escolha interessante e além disso complicava (isolamentos) e encarecia a obra.Nuno Gouveia, vai aproveitar o sótão ?Nuno Gouveia, fiquei sem perceber se é uma casa construida de raiz ou se vai remodelar e ampliar uma existente.
Só uma opinião minha. se colocasse Varanda teria menos problemas nos dias de chuva. já morei num apartamento onde o ultimo piso não tinha cobertura nas varandas e todos esses vizinhos se queixavam que quando chovia tinha de ter sempre as portadas fechadas, caso contrario entrava a água pelas portadas. Pense nisso.-
nunogouveia
- 30 outubro 2017
É uma construção de raíz.
Quanto à proteção para a chuva, percebo a questão . A solução que tenho inclui uma pala de sombreamento que irá igualmente proteger a fachada da chuva. No porto muita da chuva vem com vento de sul.- soniaresendec
- 11 setembro 2018
Olá.
Já tinha relatado a minha situação nesta discussão mas nunca mais voltei porque as coisas não tinham avançado. Para comprar um terreno andamos meses. Agora com tudo direito sobre o terreno pedi um orçamento chave na mão para o projecto de 160m2 no Seixal. O valor que me deram com tudo incluído seria de 160mil. Sem o IVA. Com IVA pelas minhas contas andaria nos 200mil.
O preço parece.vos mais ou menos razoável?Colocado por: soniaresendecO preço parece.vos mais ou menos razoável?
Mas você acha que alguém pode responder a isso, sem saber nada de nada sobre a casa.
Esse orçamento que lhe deram, diz alguma coisa sobre os materiais que serão aplicados.
As pessoas gostam de ser enganadas, gastam um fortuna e deixam tudo ao critério do empreiteiro...não percebo.- soniaresendec
- 12 setembro 2018
Na proposta que me enviaram tem alguns pontos sobre os materiais
Revestimento pétrio tipo ataija ate 60euros ou lioz ate 30m2 para a fachada.
portao exterior automatizado
alpendres em ceramico tipo deck ate 30 euros
interiores: pavimento tipo madeira AC5 de 8mm, paredes estucadas e pntadas com CIN vinylmate
tetos em pladur com iluminaçao embutida
WC: revestidas com ceramicos ate 40euros, armarios madeira lacada
cozinha: revestida com ceramicos ate 40euros, armarios copm acabamento lacado e elctrodomesticos teka
escadas interiores de madeira macica de carvalho
Pre instalacao de AC
caixilaria em PVC vidros duplos de 6mm com caixa de ar de 14mm
estores electricos termolacados em aluminio
Eu ja tentei saber mais sobre estes assuntos mas nao tenho ninguem que me possa ajudar e o que leio na internet parece.me muito pouco com o que se tem de tratar. Increvi,me neste site para poder ter alguma ajuda.
A casa que estou a falar é uma moradia com 160 m2 implantada num terreno com 252m2. Dois pisos e garagem
Os valores que me foram dados neste 1º orcamento sao a volta de 150mil para a construçao e a volta de 15mil para licenciamentos e projectos, acompanhamento e gestao e fiscalizaçao. Daria um valor total de 160mil sem IVA que suponho seja os 23%
se poderem ajudar agradeco desde ja.-
Pedro Barradas
- 12 setembro 2018
Minha opinião soniaresendec.
Assim começa mal... com a história do chave na mão...
Mas já lhe deram um orçamento sem ainda ter um projecto!!?
Contrate um gabinete de projectos ( independente do empreiteiro), faça os projectos a seu gosto e tendo em mente esse orçamento que deseja. Mande elaborar um mapa de trabalhos, defina tudo.
com isso
Lance um "concurso" de empreitada, a pelo menos 3 empresas.
Em conjunto com a equipa técnica escolha o empreiteiro que melhor vos agradou, pode até não ser o mais barato...
contrate um técnico para a fiscalização e coordenação de segurnaça em Obra ( tecnico independente dos projectistas e obviamente do empreiteiro também).
Boa sorte- soniaresendec
- 12 setembro 2018
Obrigada Pedro. Este foi um amigo de um amigo..... Decidiu dar.me este orçamento para ver se a avancavamos mais no processo ou se não valeria a pena continuar. Disse.me que teria liberdade para escolher outros empreiteiros que quisesse ou quem fizesse as especialidades diferentes da que eles escolheriam. Mas fiquei um bocado com o pé atrás por ter valores mesmo antes de termos coisas mais definidas.
No entretanto também tinha marcado uma reunião num gabinete de arquitectura. Essa reunião vai acontecer o próximo sábado. Nessa altura darei mais novidades. Mais uma x obrigada pela ajudaColocado por: soniaresendecNa proposta que me enviaram tem alguns pontos sobre os materiais
Revestimento pétrio tipo ataija ate 60euros ou lioz ate 30m2 para a fachada.
portao exterior automatizado
alpendres em ceramico tipo deck ate 30 euros
interiores: pavimento tipo madeira AC5 de 8mm, paredes estucadas e pntadas com CIN vinylmate
tetos em pladur com iluminaçao embutida
WC: revestidas com ceramicos ate 40euros, armarios madeira lacada
cozinha: revestida com ceramicos ate 40euros, armarios copm acabamento lacado e elctrodomesticos teka
escadas interiores de madeira macica de carvalho
Pre instalacao de AC
caixilaria em PVC vidros duplos de 6mm com caixa de ar de 14mm
estores electricos termolacados em aluminio
Neste tipo de orçamentos fica tudo ao critério do empreiteiro, excepto o que fica à vista, tudo o que fica escondido pelos revestimentos, o mais importante para mim, fica ao critério do empreiteiro.
Ao valor do orçamento falta acrescentar pelo menos os painéis solares e o sistema de climatização.-
ADROatelier
- 12 setembro 2018
Primeiro o projecto! :)Boa Noite Pessoal
após meses, anos... 3 longos anos a tratar de papelada tenho licença na mão, e tenho a obra a decorrer.
Sim. continuo a acreditar que é possivél, sem entrar em loucuras, cumprir como meu propósito desde inicio; ou seja, construir uma moradia com os mesmos niveis de acabamentos que encontro nas moradias de 160 a 170 mil Euros por menos do que esse valor.
As minhas contas desde inicio foram: 170 000,00€ - valor do terreno (para mim foi uma pechincha, cerca de 4 000,00€) - custos de loteamento - comissões para as imobiliárias (compreendo que têm de ganhar dinheiro, mas aqui não ganham)+ saber procurar um gabinete de arquitetura e engenharia que saiba entender o que pretendemos + encontrar um empreiteiro que entenda o que pretendemos = a um valor muito mais baixo que os 170K!!! sim dá!!! é preciso é não entrar em loucuras. e até vai dar para algumas loucurazitas pequenas
Fica em Preview uma imagem 3d da frente da casa. O 3D foi feito por mim... também aqui se poupa :)Boa sorte. Já agora sugiro que abra um tópico novo com as plantas e fotos da obra.0.0308 seg. NEW
