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Preço de construção de moradia Estoril

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  1.  # 1

    Posso enviar fotos das plantas p me darem uma opinião se é complexo ou não? Eu acho q não... é um ‘caixote’, que os interiores até têm algum open space... obrigada!

  2.  # 2

    Colocado por: Ssaraivaiteto é de Vila Nova de Gaia, um amigo (ainda por cima!), mas mm assim, n acho preço q se apresente, daí ter pedido a vossa opinião.
    A primeira reação q teve qd falamos dos nossos ‘apenas’ 250k, foi abluir a cave e fazer anexos (que poderiam nem ser aprovados pela Câmara... fiquei um pouco desiludida e qto ao valor da construção, como poderei ter uma opinião sem ter ainda o caderno de encargos?


    Se não fechou negócio, então pondere muito bem. Eu para arquitetura e especialidades (apenas licenciamento) foram ca. de 6 mil. Tudo o resto faço à parte, aquilo que a carteira me permitir. Se está limitada no orçamento, pense em fazer o mesmo. Acredite que surgem mais buracos para tapar do que um campo de golf! Ele é taxas da câmara, ele é Àguas de Cascais, ele é levantamentos topográficos, etc, etc.... Depois, à medida da sua carteira, logo vai fechando caderno de encargos, projeto de execução, fiscalização, etc...

    Quanto à construção, bem.... os construtores, pelo menos aqui da zona, estão de barriguinha cheia! Os bons e com orçamentos justos têm trabalho até 2019. Os outros são seletivos, falam logo em 1200/1500€/m2. É uma questão de sorte também.

    A cave encarece muito... mas no meu caso, por exemplo, era a única forma de ter alguma área para arrumos. Na minha ótica, a cave dá muito jeito, mas também não dou 1200€/m2 como já me falaram!

  3.  # 3

    O valor depende também do gabarito do arquitecto / gabinete. Esse valor de 23000 pode até ser barato como pode estar muito caro. Se for um airesmateus ou um arx até pode estar barato :).

    Posso dizer-lhe que a última que projectámos e que está em fase de orçamentação para uma boa zona de Cascais, com uma área quase o dobro da sua e com elevador o valor foi ainda bem inferior a esses 23000 euros.

    O que o seu técnico não teve em conta foi o plafond indicado por si.
    Naturalmente que uma moradia nunca é feita para um valor à cêntimo, poderá sempre ficar uns 20 ou mesmo 30 mil euros mais cara do que inicialmente prevista ( ainda mais em casas de gama alta ). Mas isso é ajustável em fase de projecto de execução e orçamentação garantindo sempre a qualidade final da moradia.

    www.gabineteop.com
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Ssaraiva

  4.  # 4

    23.000€ para projeto de arquitetura, mesmo com projeto execução e caderno de encargos parece-me demasiado. Pedi orçamentos há 2 anos e andava entre os 5 e os 10.000€.
    Em relação ao valor da construção, depende de muita coisa e dizer x/m2 não é muito realista. No entanto, diria que menos do que 1000€/m2 é dificil. Posso dar o meu exemplo, se ajudar. Estou a construir em Oeiras em terreno de 430m2. Área bruta 207m2 em 2 pisos + cave (88m2) + estacionamento coberto (33m2). O orçamento de construção tem cerca de um ano e o valor total, era de cerca de 220.000€+ IVA (com solução climatização completa que inclui bomba de calor+PRH). E este foi dos mais em conta que tivémos (os restantes eram quase todos superiores).
    Atenção que os valores da construção inflacionaram muito ultimamente (segundo o meu construtor pelo menos uns 15% nos ultimos meses).
    Na minha opinião, tentaria manter a cave, é muito util para arrumos (nas vivendas deixamos de ter a arrecadação dos apartamentos) e é também um espaço de lazer. Em termos de preço de construção, para a cave acho que se costuma considerar mais ou menos metade do valor do resto (por ex., 1000€/m2 na zona habitável e 500€/m2 na zona não habitável, ex., cave e garagem).
    Se precisar de ajuda ou mais detalhes, diga. Boa sorte!
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Ssaraiva

  5.  # 5

    220.000 + IVA para 318m2 brutos, incluindo PRH, acho muito bom! Mesmo com o acréscimo de 15%, não seria mau, tendo em conta os valores que tenho ouvido.... Madals, pode indicar-me o seu construtor? Pode ser por MP!

    Obrigada
    Concordam com este comentário: Ssaraiva
    Estas pessoas agradeceram este comentário: jcfcid

  6.  # 6

    Vou enviar com mais detalhes por MP. Atenção, que o valor que referi é com a cave em bruto e sem os gradeamentos dos muros.
    Concordam com este comentário: Ssaraiva

  7.  # 7

    Colocado por: madalsVou enviar com mais detalhes por MP. Atenção, que o valor que referi é com a cave em bruto e sem os gradeamentos dos muros.


    Agradecia também!

    Obrigado!

  8.  # 8

    Colocado por: madalsVou enviar com mais detalhes por MP. Atenção, que o valor que referi é com a cave em bruto e sem os gradeamentos dos muros.


    Pelo andar da carruagem ou faço em bruto também ou a coisa não arranca! Obrigada pela sua disponibilidade!

  9.  # 9

    Colocado por: Ssaraivaum amigo (ainda por cima!),

    É amigo.. eu não faço projectos para amigos e/ou familiares... nunca a coisa corre a 100% e depois ficam sempre mazelas...


    Colocado por: SsaraivaO arquiteto é de Vila Nova de Gaia

    Pois assim percebo o valor alto, só em deslocações e tempo dispendido nas viagens...
    Concordam com este comentário: Picareta

  10.  # 10

    Três motivos para procurar outro arquitecto:

    É caro
    É amigo
    É de muito longe para poder acompanhar devidamente a obra.
    Concordam com este comentário: Flavita

  11.  # 11

    Colocado por: madals23.000€ para projeto de arquitetura, mesmo com projeto execução e caderno de encargos parece-me demasiado. Pedi orçamentos há 2 anos e andava entre os 5 e os 10.000€.
    Em relação ao valor da construção, depende de muita coisa e dizer x/m2 não é muito realista. No entanto, diria que menos do que 1000€/m2 é dificil. Posso dar o meu exemplo, se ajudar. Estou a construir em Oeiras em terreno de 430m2. Área bruta 207m2 em 2 pisos + cave (88m2) + estacionamento coberto (33m2). O orçamento de construção tem cerca de um ano e o valor total, era de cerca de 220.000€+ IVA (com solução climatização completa que inclui bomba de calor+PRH). E este foi dos mais em conta que tivémos (os restantes eram quase todos superiores).
    Atenção que os valores da construção inflacionaram muito ultimamente (segundo o meu construtor pelo menos uns 15% nos ultimos meses).
    Na minha opinião, tentaria manter a cave, é muito util para arrumos (nas vivendas deixamos de ter a arrecadação dos apartamentos) e é também um espaço de lazer. Em termos de preço de construção, para a cave acho que se costuma considerar mais ou menos metade do valor do resto (por ex., 1000€/m2 na zona habitável e 500€/m2 na zona não habitável, ex., cave e garagem).
    Se precisar de ajuda ou mais detalhes, diga. Boa sorte!
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Ssaraiva

  12.  # 12

    Pode dar me o contacto do construtor?

  13.  # 13

    Este é o estudo prévio da moradia em causa.

  14.  # 14

    Esta é a... nota de honorários...!

  15.  # 15

  16.  # 16

    Ssaraiva, hehe quase 6 mil para estudo prévio... sim senhora!!!!!! Apre!

  17.  # 17

    Colocado por: SsaraivaEste é o estudo prévio da moradia em causa.


    Quanto ao estudo prévio, não me pronuncio muito pois não tenho conhecimento para avaliar. Mas assim de repente, parece-me que dá para simplificar e muito a casa. Se tem orçamento de 250 mil, faça apenas uma meia cave sem tanta compartimentação. A piscina está contabilizada nesses 250 mil? Se está, pense bem, se calhar pode fazê-la um dia mais tarde?

  18.  # 18

    Para 23 mil , o projecto não nada demais! É como disse : um caixote .
    Veja outros arquitectos perto de Cascais.
    Na fase de acabamentos surge inúmeras dúvidas, e a opinião estética do arquitecto é fundamental! Muitas vezes telefono para o arquitecto dar um pulo á obra para dar a sua opiniao ... no seu caso isso fica mais complicado

  19.  # 19

    Ssaraiva
    Tem a certeza que consegue meter os 2 carros na garagem sem riscar nada?

  20.  # 20

    23mil... absurdo esse valor! Mas cada um é que sabe.

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