- david_psilva
- 8 novembro 2017 editado
Boa tarde a todos,
Sou seguidor o forum à já algum tempo, porém este é o meu 1º post.
Gostava de fazer como muitos aqui o fazem de partilhar esta aventura de restauro com vocês de forma "enriquecer" dentro do possivel o forum e receber contributos naquelas alturas de duvidas existenciais.
Muito bem...um pequeno enquadramento.
Recentemente adquiri uma moradia geminada de dois pisos (mais o sotão) para restauro. Tem sensivelmente 52 m2 por cada piso. O terreno tem cerca de 367 m2.
Apesar de a casa ter estado habitada até a dois anos atrás, essas mesmas condições não me enchiam as medidas e como tal a ideia à partida era sempre para remodelar.
Atualmente no R/C é apenas garagem e no 1º piso estão dois quartos, cozinha, sala e um WC. A nossa ideia é aproveitar a area do R/C e colocar la a cozinha, sala, um WC de serviço e um escritorio e no piso de cima fazer 3 quartos e dois WC sendo um deles suite.~
Com este disposição atual, a entrada principal da casa era feita atraves do 1º piso por umas escadas exteriores na lateral. A ideia é remover essa mesma escada para assim permitir a entrada dos carros.
Em baixo deixo algumas imagems do estado atual e uma planta feita por mim muito simples e da planta proposta para a câmara. As imagens que tenho sao retiradas do google maps. Vou tentar colocar brevemente fotos mais detalhadas do estado atual.
O intuito era tentar aproveitar ao maximo a disposição das parades (a carteira nao permite grandes aventuras nesta altura).
Neste momento já seguiu para a camara o pedido de licenciamento (vamos pedir apenas alteração de fachada) para nao ter que entrar com especialidades e outras coisas que tais.
Enviamos apenas os alçados que nao estão aqui. Poderei por se acharem interessante. Assim espero não gastar muitos €€€ em licenciamentos.
E para já acho que é isto que está definido.....tudo o resto....hmmmmmmm....está em aberto.
Ahhhh....o meu nome é David!
Espero que gostem.
Cumprimentos a todos.- pauloagsantos
- 8 novembro 2017
a escada a meio da casa acaba por limitar um pouco a disposição..... acho os quartos individuais pequenos face à suite.
depois face ao espaço reduzido, ter um espaço na cozinha para refeições e ter uma mesa na sala, acaba por ser dois espaços redundantes, mas lá esta a escada a meio acaba por limitar esta distribuição. eu tentava encostar a escada a uma parede. fazer cozinha e sala em openspace e distribuir melhor os quarto no piso de cima.-
Pedro Barradas
- 8 novembro 2017 editado
Pode dispensar uma serie de projectos de especialidade ao abrigo do RERU... ( acessibilidades, acustica, termica, Ited...)
Face a intervenção... eu faria o licenciamento como deve ser.- paulovalente
- 8 novembro 2017 editado
Colocado por: david_psilvaNeste momento já seguiu para a camara o pedido de licenciamento (vamos pedir apenas alteração de fachada) para nao ter que entrar com especialidades e outras coisas que tais.
Não sei se olhando para a demolição das escadas exteriores, não vão pedir estabilidade....
Entregar arquitectura sem especialidades, penso que seja uma raridade.
Mas esquecendo isso, que são formalidades que terá de as cumprir.
A questão da escada, como falada no tópico anterior, é muito impositiva. Onde ela ficar, vai modificar todo o projecto. Se a conseguisse encostar à empena, permitia encostar os espaços habitáveis à fachada. Tipo escada em U. Eu pessoalmente não gosto de escadas de tiro. Quando era novo caí em algumas, e não achei piada. Especialmente quando eu caí no primeiro degrau.
Assim como tem a casa, podia tentar aproveitar uma parte da área da cozinha e o vão da escada para uma despensa. E eu aproveitava no piso 1 toda a área que está depois da porta do 2º quarto. A entrada para a I.S. poderia ficar aí e também acho que conseguia aproveitar melhor o buraco da escada e torna-lo mais pequeno dando a área à I.S.
Acho os quartos pequenos (não a suite). Poderia talvez empurrar a escada de modo a encolher na suite e a engordar os quartos. Mas lá está, mudando a escada para outra configuração, a casa já é outra. E eu acho que deveria tentar isso.
Para finalizar, quando vi a foto da frente da casa, imaginei logo aquelas janelas todas novas e a entrada da garagem com uma enorme janela de vidro. É que, por acaso, o desenho das janelas até está interessante (e simétrico). E diria mais, nem sei se tentaria fazer a casa sem alterações de fachada.
Boa sorte para o licenciamento e para as obras.- david_psilva
- 8 novembro 2017
Ola
O problema das escadas ja o tinhamos idenficado. O ideal nao era assim a escada.
Se repararem na 4º imagens tem duas traves azul tracejado. Sao duas vigas.
E nao queria estar a "mexer" nas vigas.
Dai a escada ter que estar paralela as vigas e entre essas vigasConcordo totalmente com o que já foi dito sobre as escadas. Se vir bem, por causa da localização delas no piso 1, que é onde as coisas estão mais apertadas, tem para aí 1/4 da área disponível desperdiçada só em circulação.
Compreendo o interesse em manter de pé algumas paredes e aproveitar canalizações, mas esse piso 1 está muito mal aproveitado, no meu entender. Ao mesmo tempo, questiono até que ponto é que vai conseguir alguma poupança significativa por estar a fazer essa ginástica.Colocado por: david_psilvaDai a escada ter que estar paralela as vigas e entre essas vigas
Em caracol encostada à parede do vizinho não dava?Colocado por: paulovalentePara finalizar, quando vi a foto da frente da casa, imaginei logo aquelas janelas todas novas e a entrada da garagem com uma enorme janela de vidro
Seriam muito vãos virados a norte.- david_psilva
- 8 novembro 2017
Em caracol não gostamos muito.
Visto ser o unico acesso ao piso de cima....gostava de ter alguma coisa mais larga caso precise de levar algo com dimensoes consideraveis.
Alem de que tenho de caracol na minha casa actual e eu com 1.90m tenho de andar sempre com atenção.- paulovalente
- 8 novembro 2017
Colocado por: david_psilvaDai a escada ter que estar paralela as vigas e entre essas vigas
Em U caberia bem entre as vigas, e já não tinha a escada a ir de um lado ao outro da casa.
Não tem vigas no outro sentido a casa?- david_psilva
- 8 novembro 2017
Colocado por: paulovalente
Em U caberia bem entre as vigas, e já não tinha a escada a ir de um lado ao outro da casa.
Não tem vigas no outro sentido a casa?
Nao. Estas são as unicas.Com isto:Colocado por: david_psilvaTem sensivelmente 52 m2 por cada piso
Acho extremamente difícil concretizar isto:Colocado por: david_psilvaaproveitar a area do R/C e colocar la a cozinha, sala, um WC de serviço e um escritorio
É muito pouca área para tanta coisa, a que ainda tem de acrescentar a escada para o piso superior.
Veja que no projeto/desenho que fez, no andar superior, tem 2 quartos com 8 m2 cada, o que é muito pouco.
Para mim, das duas uma - ou coloca apenas 2 quartos no andar de cima e uma cozinha e sala (talvez mesmo em open space) no R/Ch ou então pondere aumentar a casa para a zona das traseiras.Colocado por: paulovalenteEm U
Era isto que eu queria dizer quando falei de "caracol". Lamento ter-me expressado mal.- david_psilva
- 13 novembro 2017
Bom dia,
O meu receio de colocar aqui a "historia" do restauro era esta.
Eu sabia que os quartos nao iam ser grandes. Tinha +/- essa noção. Mas o intuito era poupar uns € ao manter algumas das paredes originais. E isso quase que obrigava aquela disposição.
Mas....
Pedi ao arquiteto uma disposição tendo em conta que as paredes originais possam ir todas a baixo. Vamos ver o que dá.-
antonylemos
- 13 novembro 2017
foi a melhor coisa que fez pois apenas ia poupar uns trocos- david_psilva
- 30 janeiro 2018
Boas noites,
Voltei depois de algum tempo de troca de ideias com o arquiteto.
Realmente a opção de tentar manter o maximo de paredes estava a condicionar-me bastante.
Reformulamos a disposição toda do 1º piso e do RC. Como a area não abunda, decidimos abdicar do escritorio e tornar o R/C o mais aberto possivel.
Deixo as imagem da nova disposição bem como as medidas do 1º piso.
Bem, entretanto (ontem) as demolições no interior já começaram (por mim). Estamos a procura de empresas na zona norte (Maia) para grande parte das empreitadas na renovação da casa.
Se houver interessados em realizar orçamentos ou puderem recomendar alguma..... fico desde já muito agradecido.
Entretanto coloco as fotos das demolições.
Continuação- pauloagsantos
- 30 janeiro 2018
para o espaço disponível, ficou 5 estrelas.Não se consegue ver as imagens...- david_psilva
- 30 janeiro 2018
Colocado por: mandrongoNão se consegue ver as imagens...
Nao sei o que se passa. No PC dá para ver as imagens. No telemovel nao!- david_psilva
- 31 janeiro 2018
Bom dia,
Como prometido seguem algumas imagens da demolição das paredes.....
Quando tiver mais desenvolvimentos....partilho!
Cumprimentos a todos-
antonylemos
- 31 janeiro 2018
nao se ve nada0.0244 seg. NEW
