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Dificuldade em obter orçamentos!

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    • emad
    • 12 novembro 2017

     # 301

    Colocado por: jorgferrSe alguem tiver interesse eu posso vender o meu lote com o projecto quase aprovado ou após aprovação que foi postado no fórum.

    Jorferr se conseguisse construir a sua casa por 175k, não avançava?

  2.  # 302

    Colocado por: jorgferrSe alguem tiver interesse eu posso vender o meu lote com o projecto quase aprovado ou após aprovação que foi postado no fórum.


    É que nem pense nisso! Vai acabar o que começou! Então o jorgferr até é tão maduro nisto e vai deitar a toalha ao chão? Até ver os orçamentos, não vou desistir... depois.... lol

  3.  # 303

    Colocado por: emad
    Jorferr se conseguisse construir a sua casa por 175k, não avançava?
    No maximo para a construcao posso ir até 150k. Com projectos, licenças, etc passa os 175k excluindo terreno

  4.  # 304

    Colocado por: Flavita

    É que nem pense nisso! Vai acabar o que começou! Então o jorgferr até é tão maduro nisto e vai deitar a toalha ao chão? Até ver os orçamentos, não vou desistir... depois.... lol
    A conjuntura mudou muito Flávia desde que nos metemos nesta aventura. Os valores que antes eram folgados agora não chegam.....

  5.  # 305

    Pois, tem razão. A verdade é que se quisermos vender o terreno com o projeto aprovado, ganhamos muito também! Mas eu até ver os valores no papel, não desisto. Definimos tudo para não porem as tais cozinhas de 17 mil, soalhos de 100€/m2, revestimentos de 50€/m2. Assim, veem logo que somos pobres, não acha? lol

    Conheço quem esteja a construir barato neste momento, fora desta zona, sem fiscais, sem CE, sem Projetos de Execução, sem mapas de quantidades... São realidades diferentes da nossa! Até agora, as derrapagens que têm tido são nos materiais que escolhem e que são mais caros que os definidos no orçamento inicial (que foi através de plafonds). Tenho 3 empreiteiros lá da zona que estão a construir por estes lados. A ver... Não venda já isso!

  6.  # 306

    Colocado por: jorgferrNo maximo para a construcao posso ir até 150k. Com projectos, licenças, etc passa os 175k excluindo terreno


    Vocês estão aí numa zona complicada... Eu vou construir uma moradia V3 com cave e rés do chão (136m2 cave + 150m2 rés-do-chão brutos) por 160k com iva e... terreno urbanizado com 1250m2 e todas as taxas pagas incluído...

    Não é para vos deprimir, são apenas realidades diferentes! ;)

  7.  # 307

    Colocado por: ****Eu nao acho caro um soalho a 100€ m2 , nem pedra ou mosaico a 50€ m2 , o que eu acho caro são quartos de 25 m2 e cozinhas de 30 m2 e salas de 40 m2 , reduza metros e ganhe qualidade.....


    Tenho quartos de 14m2, cozinha de 17m2 e sala de jantar/estar com 38m2. Tudo foi definido em projeto para não se gastar o que não se tem, contudo, como diz o jorgferr, a realidade aqui da zona é outra atualmente. Falam-me por alto em 1200/1500€/m2. Para muitos pode não ser nada, para mim inviabiliza-me o projeto. Prefiro definir que o flutuante é até 20€/m2 e que os revestimentos são até 30€. São nestas pequenas coisas que poderei poupar... A área já não é nada por aí além. Podia ter cortado a cave? Podia... Mas onde ia ter espaço para arrumações? Não posso fazer anexos, logo...

  8.  # 308

    Colocado por: ghost12

    Vocês estão aí numa zona complicada... Eu vou construir uma moradia V3 com cave e rés do chão (136m2 cave + 150m2 rés-do-chão brutos) por 160k com iva e... terreno urbanizado com 1250m2 e todas as taxas pagas incluído...

    Não é para vos deprimir, são apenas realidades diferentes! ;)
    quanto pode custar um terreno por esses lados com essas caracteristicas.ainda vai dizer q os de tras dos montes trabalham de graça.

  9.  # 309

    Colocado por: ghost12(136m2 cave + 150m2 rés-do-chão brutos) por 160k


    Vejo imenso isso... É o que diz o jorgferr, aqui a construção não é para quem quer, é para quem pode. Os construtores têm trabalho à fartazana, preferem os clientes que podem gastar muito em vez dos que podem gastar pouco. Se vir que não consigo orçamentos razoáveis, vendo também e vou viver para um T2...

  10.  # 310

    Colocado por: ghost12

    Vocês estão aí numa zona complicada... Eu vou construir uma moradia V3 com cave e rés do chão (136m2 cave + 150m2 rés-do-chão brutos) por 160k com iva e... terreno urbanizado com 1250m2 e todas as taxas pagas incluído...

    Não é para vos deprimir, são apenas realidades diferentes! ;)
    Olhe vem ca, aluga um bom t3, faz a minha e a da Flávia. Ficam todos a ganhar : ) e com jeito faz mais umas do fórum que sei serem também desta zona
    Concordam com este comentário: Flavita

  11.  # 311

    Uma cave para mim é super importante para arrumação. Acredite que para guardar as coisas do dia a dia (que não são lixo) dá imenso jeito. Vai ser uma cave pequenina (50m2), e decidimos também porque o terreno é propício a isso. Também não vai ter sequer saída para a rua, para evitar custos mais elevados.. Estes valores que me falam é uma média do valor que sai o m2 por aqui. Vou contactar apenas 3/4 construtores e apenas 1 é da zona. A ver...

  12.  # 312

    Colocado por: ****Eu conheço bem a sua zona trabalhei muito por ai, e conheço bem a zona de lisboa, por vezes , eles abrem a boca a pedir preços , procure algumas empresas do norte....


    Tenho uma com boas referências! :)

  13.  # 313

    Para concluir a mão de obra pode ser um pouco mais cara aqui, mas os materiais são no geral mais baratos do que Viseu por exemplo. Um construtor falou-me nisto dando até o exemplo do cimento e areia que são mais baratos em Lisboa

  14.  # 314

    Colocado por: ****

    Deixe la o caderno de encargos e os mapas de quantidades só, por curiosidade, como chega a esses valores.........
    Entao se o homem é construtor foi os orçamentos que deu, onde está a dúvida

  15.  # 315

    É isso!

    Eles não estão para ter o trabalho de orçamentar e depois não terem seguimento/rendimento nenhum com o "cliente".

    O melhor será,
    em vez de se fazer o pedido via email ir directamente ao balcão de atendimento?

    Ou mesmo dando "as caras" não dão orçamentos?
    Concordam com este comentário: Flavita

  16.  # 316

    Colocado por: ****

    Eu orçamento 500 obras por ano para ganhar 10 é a lei do mercado mesmo no estrangeiro é assim...
    Concordam com este comentário:Flavita
    Mas nas zonas mais seletivas não se dão a esse trabalho.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: zedasilva

  17.  # 317

    Em relacao as areas, ter um t3 de 100 m2 em Londres ou Paris é um luxo mas em Portugal é sinal de pobreza

  18.  # 318

    Não concordo! Ter um t3 de 100 m 2 na foz ou na Boavista não é luxo ? Temos de comparar coisas iguais

  19.  # 319

    ou Cascais, Estoril, Aroeira, quinta do Perú, . . . .
    • tnjp
    • 12 novembro 2017

     # 320

    Eu nao acho caro um soalho a 100€ m2 , nem pedra ou mosaico a 50€ m2 , o que eu acho caro são quartos de 25 m2 e cozinhas de 30 m2 e salas de 40 m2 , reduza metros e ganhe qualidade.....


    Grande verdade! Vou procurar seguir esta regra.

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