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Comprar casas e imóveis

Ajuda crédito habitação (2)

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  1.  # 1

  2.  # 2

    Boa tarde a todos.
    Um ajudinha a quem souber.
    Hoje assinei o contrato para transferência de CH. Agora foi-me informado que terei que me deslocar ao antigo banco para cancelar os seguros. Alguém sabe como se processa? Basta assinar os docs e tá feito ou implica mais alguma coisa?

    Cumps

  3.  # 3

    Colocado por: André BarrosBoa tarde a todos.
    Um ajudinha a quem souber.
    Hoje assinei o contrato para transferência de CH. Agora foi-me informado que terei que me deslocar ao antigo banco para cancelar os seguros. Alguém sabe como se processa? Basta assinar os docs e tá feito ou implica mais alguma coisa?

    Cumps


    Vou falar de cor porque foi algo que me transmitiram quando ultimamente estava a ponderar mudar, mas que não cheguei que confirmar.
    Basicamente para ter em conta o período de carência dos seguros. E a ser possível, manter o primeiro seguro activo enquanto o novo seguro estiver no período de carência.
    Espero não estar a dizer nenhuma barbaridade, foi um alerta cuja informação não cheguei a confirmar.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: André Barros

  4.  # 4

    Colocado por: flipey

    Vou falar de cor porque foi algo que me transmitiram quando ultimamente estava a ponderar mudar, mas que não cheguei que confirmar.
    Basicamente para ter em conta o período de carência dos seguros. E a ser possível, manter o primeiro seguro activo enquanto o novo seguro estiver no período de carência.
    Espero não estar a dizer nenhuma barbaridade, foi um alerta cuja informação não cheguei a confirmar.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:André Barros


    Boa tarde,

    Não há período de carência nos seguros do CH.

    Quando transmitir que vai transferir o CH para OIC, solicite documentação para cancelamento do seguro, a ter efeito no dia da transferência. No novo banco onde escriturar o novo CH, os seguros ficaram activos a partir do primeiro dia...

    Abraços,

  5.  # 5

    Colocado por: mfigu

    Boa tarde,

    Não há período de carência nos seguros do CH.

    Quando transmitir que vai transferir o CH para OIC, solicite documentação para cancelamento do seguro, a ter efeito no dia da transferência. No novo banco onde escriturar o novo CH, os seguros ficaram activos a partir do primeiro dia...

    Abraços,



    Por acaso acabei por ter de ir ao banco depois de escrever a mensagem e foi uma questão que coloquei à gestora. Foi-me confirmado (verbalmente, não fui ver ainda nas condições do contrato) que o Seguro de Vida tem um período de carência de 6 meses. No caso de uma transferência de processo não sei como se dá a mudança de seguro e se está ou não activo logo de início.
    Talvez dependa de banco ou de seguro? No meu caso tenho o seguro do BES.

    Atenção, eu estou a referir-me ao Seguro de Vida e não ao Seguro da Casa.

  6.  # 6

    Nunca ouvi falar de um seguro de vida com período de carência.

    Peça o documento ou solicite cópia do contrato e peça para lhe indicarem onde está essa condição.

  7.  # 7

    Seguro de vida não tem período de carência!

    Não confunda saúde com vida!
    Concordam com este comentário: Victor Ribeiro

  8.  # 8

    Colocado por: mfiguNunca ouvi falar de um seguro de vida com período de carência.

    Peça o documento ou solicite cópia do contrato e peça para lhe indicarem onde está essa condição.


    Colocado por: SupporterSeguro de vida não tem período de carência!

    Não confunda saúde com vida!
    Concordam com este comentário:Victor Ribeiro


    Bem... foi o peixe que me venderam. Deixaram-me agora melindrado, vou ver se encontro a papelada para confirmar.
    Agradeço a correcção!

  9.  # 9

    O que diria essa tal carência? Que não pode morrer nos primeiros 6 meses, senão não pagam? :O

  10.  # 10

    Uma duvida que tenho, como funcionam as amortizações dos creditos habitação? Se eu quiser de vez em qd amortizar algum dinheiro é possivel? vai amortizar ao valor total (valor do emprestimo + juros)? ou só ao valor do emprestimo? Baixa a prestação se o fizermos? ou baixa o prazo? Desculpem as perguntas mas surgiu-me essa duvida

  11.  # 11

    Respondido num outro tópico
    Concordam com este comentário: Jpfonseka
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Jpfonseka

  12.  # 12

    Colocado por: rocheiroboas ppl em dezembro negociei meu credito habitaçao de 4% para 2,5%, estava a pensar pedir novamente uma revisao ao spread e caso esta seja aceite gostaria de encurtar meu prazo de actualmente 37 para 25 anos .

    Sera que arrisco ou ainda é mt cedo para nova revisao ?


    salientar que ultima revisao foi feita no banif agora sou santander lol




    depois de 4 meses da ultima revisao, em Março fiz um novo pedido e salientei que tinha uma proposta de 1.90 (tanga) ..... hoje recebi telefonema a indicar que o banco iria baixar me para 1.85% ainda vai a avaliação mas gestor garantiu me que irá ser aceite :)

  13.  # 13

    Colocado por: JpfonsekaUma duvida que tenho, como funcionam as amortizações dos creditos habitação? Se eu quiser de vez em qd amortizar algum dinheiro é possivel? vai amortizar ao valor total (valor do emprestimo + juros)? ou só ao valor do emprestimo? Baixa a prestação se o fizermos? ou baixa o prazo? Desculpem as perguntas mas surgiu-me essa duvida


    Normalmente
    para taxa variável
    Sim pode fazer amortizações em qualquer altura, tem uma taxa de 0,5%
    Amortiza no valor do empréstimo( os juros ng sabe quanto serão no futuro )
    Baixa a prestação


    Taxa fixa
    dependendo dos contratos podera fazer amortizações em qualquer altura, tem uma taxa de 2%
    Amortiza no valor do empréstimo( os juros ng sabe quanto serão no futuro )
    Baixa a prestação

  14.  # 14

    Bom dia.

    Estou a adquirir imóvel do banco (CGD) e nesta fase estou a negociar como eles os spreads, taxa fixa 5/10 anos etc.
    Tendo condições para me aceitarem o empréstimo, gostaria de pedir para só pagar juros durante 1 ano para que possa, com a poupança (uns 300€), ir comprando certas coisas para a casa nova, e assim evitava fazer um crédito multi-funções ou qualquer coisa parecida...
    A "gestora do processo" disse-me que não valia a pena realizar tal pedido pois só estavam a aceitar esses pedidos para situações precárias, por exemplo quem não consegue pagar a prestação, etc? Quer

    Alguém que recentemente na CGD tenha pedido apenas para pagar juro que em não "situações" precárias?

    Pareceu-me conversa para desistir desta ideia e fazer outro crédito...

    Cumps

  15.  # 15

    E porque está a fazer crédito taxa fixa a 5/10 anos?

    Se fizer taxa variável a 30 (ou mesmo 40) anos a prestação será bem mais baixa e já tem aí a poupança que quer... depois quando já tiver a casa mobilada é ir amortizando a divida para pagar o empréstimo em menos tempo.
    Concordam com este comentário: vmontalvao

  16.  # 16

    Penso que para imóveis do banco, apenas negoceiam com essas taxas de juro.

    Pelo menos foi o que a gestora do processo me transmitiu...apenas posso assegurar o que me foi dito!

  17.  # 17

    Está tudo dito aqui:
    Colocado por: rcosta77E porque está a fazer crédito taxa fixa a 5/10 anos?

    Se fizer taxa variável a 30 (ou mesmo 40) anos a prestação será bem mais baixa e já tem aí a poupança que quer... depois quando já tiver a casa mobilada é ir amortizando a divida para pagar o empréstimo em menos tempo.

  18.  # 18

    Colocado por: rcosta77E porque está a fazer crédito taxa fixa a 5/10 anos?

    Se fizer taxa variável a 30 (ou mesmo 40) anos a prestação será bem mais baixa e já tem aí a poupança que quer... depois quando já tiver a casa mobilada é ir amortizando a divida para pagar o empréstimo em menos tempo.
    Concordam com este comentário:vmontalvao


    Amortizar é um assunto que pode ter várias perspetivas. Vejamos, supondo que consegue amortizar o empréstimo, não compensará guardar esse dinheiro para ter liquidez para pagar a pronto as restantes despesas, como a eventual troca de carro? Um carro não é prioritário quando se deve dinheiro, mas mais tarde ou mais cedo, é necessário trocar o carro, e os juros para o empréstimo automóvel são bem superiores. Além de que, se durante a sua vida lhe acontecer alguma coisa menos positiva, pense menos mal: tem a casa de oferta!!
    Agora existe um ponto fulcral: o empréstimo habitação ser o mais adequado possível à sua situação financeira, bem inferior à sua capacidade. Assim poderá pagar o empréstimo sem esforço, confortavelmente.
    Também sei que ao longo dos anos e até ao final do empréstimo quase que duplica o valor que pediu, mas pensando nos pontos acima eu prefiro ficar com o empréstimo.

  19.  # 19

    Boas tardes,

    Ando aqui com um problema em mãos, vou comprar parte de uma herança de uma casa da qual possuo 1/5, andei pelos bancos a fazer simulações e no Crédito à Habitação na CGD consegui um spread de 2,2%.

    Acontece que ao entregar a papelada toda e ao verem que é para pagar tornas, indicaram no banco que não poderia ser um Crédito Habitação uma vez que o meu nome já constava como proprietário de 1/5 da casa e que então teria que fazer um crédito multi opções em que o spread agrava em 1%, logo oferecem-me um spread de 3,2%

    Alguém já passou pela situação de não poder fazer um CA para pagar tornas de uma casa?

  20.  # 20

    Boa noite,

    Estou prestes a adquirir um imóvel da cgd com recurso a crédito. A minha proposta seguiu para o patamar superior do gerente há uma semana e meia.

    Sabem quanto tempo demora a vir uma resposta da administração? Alguém que tenha passado por este processo recentemente com a cgd?

    Cumps,

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