Construir
Moradia T4 por 100 mil euros - em construção
- loverscout
- 29 novembro 2017
se abrisse um topico em que afirmava que ia construir por 500euros/m2 ja com Iva....dava-lhe os parabens.... agora assim desejo-lhe apenas um bom trabalho!
=)Este vou seguir com atenção. Também pretendo, um dia, construir em ARU, se encontrar um barraco velho baratinho, mas uma coisa mais comedida. Talvez um T2, com a mesma área, mas incorporando a garagem no R/C.
Boa sorte e vá partilhando o que for possível.**** e umas fotos dos pormenores...-
nunogouveia
- 29 novembro 2017
Como eu disse, o meu preço não é extraordinário, já a zona não é comparável em termos de valor de venda por m2. Veja aqui uma montra de uma imobiliária no centro do Porto.Colocado por: ****Ja existe umas fotos mas , procure!!!
sim eu já sei que colocou algumas fotos... abrir seu tópico .Nuno
As sapatas e vigas de fundação vão ficar enterradas no terreno?-
nunogouveia
- 29 novembro 2017
Julgo que aquela cota corresponde à base do betão de limpeza.Colocado por: ****Eu desisto enerva-me certas pessoas ..........
Sem comentários- Paulo Porto
- 29 novembro 2017
tante violence... :-)
****, dado que vai construir perto de mim e que tem muito conhecimento da area de construção tambem gostava de ver um topico seu.
eu tambem vou avançar com o meu topico quando tiver tudo a 100%, o seu já está a 200% boa sorte!- Paulo Porto
- 29 novembro 2017
Colocado por: nunogouveiaComo já fui anunciando em algumas conversas, iniciou-se a construção da moradia T4 por 100mil euros, cujo projeto é de minha autoria.
Não é a arquiteura ideal, é a arquitetura possível, totalmente subordinada ao limite de orçamento imposto: 100mil euros, mais IVA.
boa sorte Nuno, por esse valor de construção no centro do Porto será sem duvida um grande desafio pessoalmente só gosto de arquitetura moderna o que seria muito mauzinho nessa zona.
Boa sorte e vá dando sempre novidades.Parabéns Nuno Gouveia pelo tópico!
Irei acompanhar...😀Epá, coladíssimo!! Força nunogouveia :)-
nunogouveia
- 30 novembro 2017
Uma curiosidade, angustiante aliás, sobre este projeto:
O regulamento do PDM do Porto, para o tipo de zona onde este terreno se insere, tem na alínea i/ do nº 1 do seu artigo 20º a seguinte redação:
"A área do prédio não afeta à ocupação de edifícios, pode ser impermeabilizada no máximo de 10 % desde que não comprometa a existência de uma área permeável de 30 % da área do prédio."
Ora esta alínea é absurda e errada, como reconhecem os técnicos camarários e obriga o Proprietário que não queira construir os 70% de ocupação do solo, a pavimentar com betão poroso, grelha de enrelvamento plástica, etc.
A lógica da Câmara do Porto é esta: imaginemos um terreno com 100m², impermeabilizável em 70%, e um projeto que apenas constrói 40m² de implantação. Por bom senso e um mínimo de inteligência, seria possível pavimentar 30m² , certo? ERRADO! Só podemos pavimentar 6m² !!!!!!! E esta hein?
Confrontei o gestor do processo na altura e perguntei porque razão o Vereador não assina uma declaração mencionando a não aplicação desta regra em cada caso onde ela se torne injusta...apenas encolheu os ombros "Está no P.D.M"
Lá tive eu que considerar betão poroso nos pavimentos em redor da casa. Haja dinheiro...Não estou a ver o projeto, nem sei quanto custaria o betão poroso, mas em casos destes talvez recorrer a um paisagista, para tentar encontrar uma solução que possa conjugar vários pavimentos. Por exemplo, uma área em deck (que se calhar é mais caro que betão poroso), é confortável para andar e estar, e não impermeabiliza.
Há alíneas na legislação que não fazem sentido algum, mas enquanto continuarem a ser os engravatados, sem experiência prática, a ditar as leis...-
nunogouveia
- 30 novembro 2017 editado
o betão poroso fica por 20€/m², o deck por 65€/m². Parece-me uma razão eloquente quanto baste :-)- paulovalente
- 30 novembro 2017
Tem o pavimento da Globalpav, o pavidren. Tem ensaios do Lnec homologados que comprovam 98% de permeabilidade.A sua casa é interessante, sim.
Não é uma casa dos nossos sonhos mas é o que se pode ter e é o suficiente para se ser feliz
Parabéns por pensar assim e por não fazer varandas e varandinhas que nada servem a não ser gastar dinheiro0.0471 seg. NEW
