Construir
Moradia T4 por 100 mil euros - em construção
Colocado por: PolskiAs contas são para todos nós diferentes. Para uns 750€ m2 já e bom para outros 1200€ não chega 😜
Eu estou a contar com 1200€ com iva incluído, espero nao ter surpresas... veremos!Colocado por: DR1982Eu estou a contar com 1200€ com iva incluído, espero nao ter surpresas... veremos!
Está com sorte então, o meu orçamento e o mesmo só que as paredes são em bloco térmico e etics 😢Colocado por: PolskiEstá com sorte então, o meu orçamento e o mesmo só que as paredes são em bloco térmico e etics 😢
Eu nao digo que vou conseguir, nem comecei nada ainda, mas tenho a vantagem de apenas pagar praticamente o ferro betão e isolamento pelo que talvez consiga com que fique a um preço semelhante a umas paredes de bloco termico e etics acabado!
Mesmo que gaste mais algum o facto de nao me preocupar nunca mais com a manutenção exterior tambem conta!-
nunogouveia
- 30 março 2020
As paredes em tosco são uma opção e são minoritárias na casa. São uma opção estética.
E sim, a I3S no Porto foi umas das fontes de inspiração.Nuno, tenho uma questão para lhe colocar há já algum tempo, mas não tinha cabimento quer em função do tópico, como do projeto em si.
Como agora surgiu a intenção de vender, legitima de certa forma a questão, a meu vêr. Se responde ou não é consigo.
A questão é a seguinte: Como adquiriu aquele terreno? Foi herança, comprou? Se comprou e quiser partilhar...
Juntamente com um amigo, ando a divagar entre umas situações próximas (Rua das Musas e Rua do Paraíso), daí a curiosidade.
Obrigado,-
nunogouveia
- 2 abril 2020
Comprei numa boa altura, em 2013/2014 quando estávamos na crise (ironia atual, estávamos...??) e as pessoas achavam que o euro ia a acabar entre outros medos. Foi um bom negócio, tive sorte.- pguilherme
- 2 abril 2020
Sorte ou olho para o negócio :)
Possivelmente em breve surgirão também boas oportunidades...Obrigado Nuno,
É mesmo. Naquela zona e até encostar à Fernão Magalhães está tudo pela hora da morte. Até dá para suspeitar se há alguma mina de ouro escondida nas fundações:):)
Na parte de baixo da Av até à VCI, é que ainda se encontram algumas coisitas, mais na zona de Campanhã, Contumil, de resto a coisa está preta. E mesmo aí se isto não arrefece também pelo mesmo caminho. Não sei se é da mesma opinião?
Boa sorte com a sua venda:)Colocado por: KduvidasObrigado Nuno,
É mesmo. Naquela zona e até encostar à Fernão Magalhães está tudo pela hora da morte. Até dá para suspeitar se há alguma mina de ouro escondida nas fundações:):)
Na parte de baixo da Av até à VCI, é que ainda se encontram algumas coisitas, mais na zona de Campanhã, Contumil, de resto a coisa está preta. E mesmo aí se isto não arrefece também pelo mesmo caminho. Não sei se é da mesma opinião?
Boa sorte com a sua venda:)
Para o ano estará tudo a metade do preço ou menos. Acho que a maioria do pessoal ainda não percebeu bem o alcance disto- MaggieVieiraCunha
- 6 abril 2020
Olá , boa tarde. Estamos no início da construção da nossa casa (o projeto é muito diferente), mas uma das coisas que nos pareceu fundamental foi o controlo de orçamento e o excelente planeamento da obra (a par e passo com o parceiro certo na construção, claro). Quais os conselhos que dá para alguém que está a começar, como fazer um bom planeamento de custos sem deixar de parte uma boa relação qualidade/preço?- RicardoPorto
- 7 abril 2020
Contratar um bom fiscal/empresa de gestão de projetos-
nunogouveia
- 7 abril 2020
Bom dia Maggie. Os principais conselhos já são extemporâneos: reduzir a área de construção, simplificar o processo construtivo e orientar a casa a sul. O primeiro é evidente. O segundo relaciona-se com o tipo de arquitetura, com a relação entre os sistemas mais normalizados de construção e as exigências do projeto de execução, com a escolha de materiais e equipamentos, etc. O terceiro faria com que não necessitassem de sistemas caros de aquecimento ou arrefecimento e permitir-vos-ia usar de envidraçados generosos (de que toda a gente gosta). A casa 100, e um pouco como acontece com a CTO (ver PDF anexo) é uma casa com um gasto energético MUITO baixo. Passámos pelo inverno com uns 20Kg de lenha... e sem qualquer sistema de aquecimento. Parece pouco credível mas é assim. Na fase em que presumo que estejam, é rezar para que as medição do projeto não tenha muitas falhas, que os projetistas não tenham feito muita asneira e que o empreiteiro seja minimamente honesto. Conjugando todos estes fatores chegará a bom porto.-
nunogouveia
- 7 abril 2020 editado
Há ainda outro tema que permite poupar uns trocos e que consiste em fazer algumas partes menores da obra diretamente, e que não impliquem com as condições de garantia do empreiteiro nem com o projeto licenciado. Provavelmente entre vocês, familiares e amigos, há alguma parte da obra e possam executar diretamente. Na casa 100, alguns desses trabalhos foram por exemplo as portadas interiores e uma pérgola exterior controlo da insolação que ainda não executei (mas cuja madeira foi encomendada há uns 15 dias à empresa J.Pinto Leitão. :-)
O controlo solar da CASA100 é feito com palas dimensionadas para deixar passar o sol no Inverno e impedir a sua entrada no Verão. Assim , o Sol só aquece a casa quando é necessário. Podem ver o efeito na animação anexa.-
nunogouveia
- 7 abril 2020 editado
E sim, recorrer a uma boa fiscalização é também um bom princípio, sobretudo se não estiverem seguros nos pontos que já mencionei ou se não tiverem qualquer noção de construção e/ou não puderem acompanhar minimamente a obra.Colocado por: nunogouveiaHá ainda outro tema que permite poupar uns trocos e que consiste em fazer algumas partes menores da obra diretamente, e que não impliquem com as condições de garantia do empreiteiro nem com o projeto licenciado. Provavelmente entre vocês, familiares e amigos, há alguma parte da obra e possam executar diretamente. Na casa 100, alguns desses trabalhos foram por exemplo as portadas interiores e uma pérgola exterior controlo da insolação que ainda não executei (mas cuja madeira foi encomendada há uns 15 dias à empresa J.Pinto Leitão. :-)
Mas esse aproveitamento só é possível numa casa inteiramente virada a sul certo?
O controlo solar da CASA100 é feito com palas dimensionadas para deixar passar o sol no Inverno e impedir a sua entrada no Verão. Assim , o Sol só aquece a casa quando é necessário. Podem ver o efeito na animação anexa.-
nunogouveia
- 7 abril 2020 editado
É mais otimizado a Sul. À medida que a orientação se desvia do Sul, torna-se menos eficaz.Colocado por: nunogouveiaÉ mais otimizado a Sul. À medida que a orientação se desvia do Sul, torna-se menos eficaz.
Uma casa terrea a sul com grandes envidraçados pode dispensar estores ou semelhantes ? Ou é na mesma necessário por serem grandes vaos?Colocado por: DR1982Uma casa terrea a sul com grandes envidraçados pode dispensar estores ou semelhantes ?
Eu não dispensava. Gosto de os abrir nos dias de sol no inverno, mas à noite gosto de os fechar. Não sei até pelo conforto de segurança/privacidade que transmite.-
nunogouveia
- 7 abril 2020
Se fora apenas pela insolação, bastaria ter um sistema de sombreamento bem dimensionado que não tem que obstruir a vista, logo, umas palas. Contudo, e no Inverno, os estores fechados ajudam a garantir um melhor isolamento térmico do conjunto do envidraçado. São portanto vantajosos.Pois percebo, umas portadas de madeira até gosto de ver, os outros nem
por isso e as brisas solares estão fora de qu€stao, o id€al era mesmo sem nada :)0.2499 seg. NEW
