Construir
Moradia T4 por 100 mil euros - em construção
Colocado por: zedasilva
Casas com mais de 30 anos se não estou em erro
Mesmo não estando habitada no momento da reconstrução/entrada de projeto na CM? Obrigada-
Pedro Barradas
- 24 abril 2019
isso é so se estiver dentro de ARU....Bom dia
Um mês sem um post será altura de perguntar:
A casa já está concluída e habitada?-
ADROatelier
- 20 maio 2019
Sim, existe.
Tem que ter a seguinte proporção:
80% mão-de-obra - 20% materiais de construção.
Beneficia de redução no IVA, para a taxa de 6% sobre a mão-de-obra.Colocado por: CC_C&C
Aproveito para lhe questionar, ou a quem saiba, o seguinte: Sem ser no caso das ARUs dos Centros Históricos, há alguma hipótese de se beneficiar de IVA a 6% numa reconstrução (não habitada neste momento)? Obrigada.Boa tarde a todos.
Peço imensa desculpa em vir aborrecer neste tópico. Desde já os parabéns, acho que a sua casa ficou excelente!
Adquiri um terreno e temos um orçamento de 108 mil euros com tudo incluído (arquiteto e licenças não incluídas).
Somos pessoas muito simples, não queremos uma casa por aí além.
Gostávamos que tivesse 100m2 mas não sei se será possível.
Em relação a despesas de arquitecto e câmara, podemos esperar gastar quanto sensivelmente? Câmara de Sintra.
Consegue dar-me umas luzes?
Desde já agradeço.
FilipaColocado por: PheelaneEm relação a despesas de arquitecto e câmara, podemos esperar gastar quanto sensivelmente? Câmara de Sintra.
Câmara - SMAS, licença construção, taxas e taxinhas conte uns 2000€min, se tiver q fazer puxadas de água e luz de longe vai disparar esse valor.
Arquitecto, projeto de licenciamento arranja a partir de 6000€...-
ADROatelier
- 15 junho 2019
Pheelane,
A construção insere-se num loteamento, ou é num terreno? Se sim, este tem as infra-estrtuturas próximo?-
nunogouveia
- 3 julho 2019 editado
Entretanto, e voltando ao tópico principal, foi hoje submetido o pedido de autorização de utilização.
A burocracia é uma brutalidade:Também passei por isso. Construir uma casa é de loucos.Colocado por: Pheelanetemos um orçamento de 108 mil euros com tudo incluído
Colocado por: PheelaneGostávamos que tivesse 100m2 mas não sei se será possível.
Explique lá como é que já tem orçamento e nem sabe quantos m2 terá a casa!-
nunogouveia
- 3 julho 2019
O Pheelane quer construir 100m² e tem 108mil para tudo, imagino que com IVA incluído. Certo?- jfsmoreira
- 3 julho 2019
Colocado por: ADROatelierSim, existe.
Tem que ter a seguinte proporção:
80% mão-de-obra - 20% materiais de construção.
Beneficia de redução no IVA, para a taxa de 6% sobre a mão-de-obra.
Qual a lei em que se baseia?-
ADROatelier
- 3 julho 2019 editado
Relativamente á questão do beneficio da taxa reduzida de 6% de IVA na obra, a legislação aplicável é o CIVA – Código do Imposto Sobre o Valor Acrescentado, as obras abrangidas são:
Empreitadas de beneficiação, remodelação, renovação, restauro, reparação ou conservação de imóveis ou partes autónomas destes afectos à habitação, com excepção dos trabalhos de limpeza, de manutenção dos espaços verdes e das empreitadas sobre bens imóveis que abranjam a totalidade ou uma parte dos elementos constitutivos de piscinas, saunas, campos de ténis, golfe ou minigolfe ou instalações similares.
A taxa reduzida não abrange os materiais incorporados, salvo se o respectivo valor não exceder 20 % do valor global da prestação de serviços.
A factura emitida nos termos do artigo 36.º do CIVA referente à prestação de serviços abrangidos pela verba 2.27, deve conter o motivo justificativo da aplicação da taxa reduzida, através da indicação “Taxa reduzida ao abrigo da verba 2.27 da Lista I anexa ao CIVA”, bem como a identificação do dono da obra e do imóvel ou fracção autónoma onde foram realizados efectuados os serviços, além dos restantes elementos exigíveis no n.º 5 do referido artigo 36.º.
Este ultimo ponto refere-se ao prazo de emissão e formalidades das facturas.
Ora, isto aplica-se a obras de reabilitação de habitações, quer dentro ou fora de Área de Reabilitação Urbana.
Vejamos agora o caso daquelas que estão inseridas em ARU:
Conforme o descrito na alínea a, nº 1 do artigo 18 do Código do IVA, na sua redacção actual, temos o seguinte:
1 - As taxas do imposto são as seguintes:
a) Para as importações, transmissões de bens e prestações de serviços constantes da lista I anexa a este diploma, a taxa de 6%;
e a Lista I diz o seguinte:
Ponto 2.23 - Empreitadas de reabilitação urbana, tal como definida em diploma específico, realizadas em imóveis ou em espaços públicos localizados em áreas de reabilitação urbana (áreas críticas de recuperação e reconversão urbanística, zonas de intervenção das sociedades de reabilitação urbana e outras) delimitadas nos termos legais, ou no âmbito de operações de requalificação e reabilitação de reconhecido interesse público nacional.
(Redacção da Lei n.º 64-A/2008, de 31 de Dezembro, com as alterações introduzidas pelo Decreto-Lei n.º 7/2015, de 13 de Janeiro)
Basta que a factura refira este item.
Se houver mais dúvidas, estou ao dispor.Colocado por: jfsmoreira
Qual a lei em que se baseia?Colocado por: nunogouveiaEntretanto, e voltando ao tópico principal, foi hoje submetido o pedido de autorização de utilização.
A burocracia é uma brutalidade:
Boa noite, podia me indicar qual o custo, em média, para tratar desses certificados e ensaios, necessários para obter a licença de utilização.
Obrigado-
nunogouveia
- 4 julho 2019
Não existe um preço médio. Depende do que contratar com os engenheiros responsáveis pelas especialidades. Certas taxas podem ou não estar incluídas. O projeto pode ou não ter gás; na obra pode já exitir contador elétrico; pode entretanto xconseguir que lhe liguem um serviço de telefone e usar a fatura como garante de instalação; depende depois de cada câmara, etc, etc-
Pedro Barradas
- 4 julho 2019 editado
Colocado por: nunogouveiaO projeto pode ou não ter gás
Actualmente é SEMPRE obrigatorio.. nas habitações.Olhe que não.Colocado por: Pedro Barradas
Actualmente é SEMPRE obrigatorio.. nas habitações.
Não é correcto. A CM de pombal, por exemplo, aceita dispensa de projecto. Eu não tenho instalação de gás.
EDIT: Vendo bem, houve uma alteração ao DL 97/2019 (Lei n.º 59/2018) em que foi alterado o Art 3º- fernandoFerreira
- 4 julho 2019
Colocado por: BigmouseNão é correcto. A CM de pombal, por exemplo, aceita dispensa de projecto. Eu não tenho instalação de gás.
EDIT:Vendo bem, houve uma alteração ao DL 97/2019 (Lei n.º 59/2018) em que foi alterado o Art 3º
eXACTO! o seu processo deve ser anterior a essa alteração.
eu tenho metido lá processos, e sempre que dava pedia isenção. agora já não, desde que a legislação mudou.-
Pedro Barradas
- 4 julho 2019
Colocado por: BigmouseCM de pombal, por exemplo, aceita dispensa de projecto
Nao pode0.2068 seg. NEW
