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  1.  # 1

    Bom dia,

    Ando a estudar o mercado dos apartamentos T4 para arrendar individualmente cada
    quarto (Lisboa e margem sul).

    Da vossa opinião, vale a pena começar a pensar seriamente no assunto? Será que há
    pessoas no fórum que estejam nesta situação e que querem opinar?

    Além disso, quais os custos/encargos (mensais, anuais, etc) todos a ter em conta?
    Por exemplo, para um apartamento de 100000€, quais seriam esses encargos?

    Não me digam apenas que é bom ou mau negócio, pretendo opiniões fundamentadas
    sff.

    Para já, muito obrigado.

    Doctor Z.
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  3.  # 2

    Colocado por: Doctor ZPor exemplo, para um apartamento de 100000€, quais seriam esses encargos?


    irs 28% sobre as rendas

    imi

    seguro da casa

    condominio
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Doctor Z
    • FFAD
    • 4 Dezembro 2017

     # 3

    caso já tenha um apartamento, faz muito bem, pois estudantes de erasmus andam a pagar 500€ por quarto em Lisboa e há muita procura.

    margem sul o valor deve baixar drasticamente.

    Comprar casa, parece-me má altura em Lisboa...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Doctor Z
  4.  # 4

    Sem ser propriamente um expert a 100%
    diria que
    margem sul + estudantes = não me soa!

    Se me disseres que vais comprar em lisboa nalgum lugar perto de universidades ai sim é capaz de ser BOM investimento!

    Encargos foi como disseram:
    IMI
    Pagar os impostos de 28% dependendo de algumas variantes
    Condominio (valor fixo mensal excepto se o predio estar já a precisar de pinturas e ou dividas de outros condominos que vai ser uma enorme dor de cabeça cobrar entre outras coisas)
    Materiais de desgaste rápido, e nisto inclui praticamente tudo... uma coisa é seres tu a usar as coisas diariamente outra é pessoas que simplesmente poderão estar-se a **** para estragarem ou não, pois o Senhorio essa grande pessoa, capitalista irá comprar novo. E neste ponto convém realçar que convém teres um pé de meia para gastos inesperados... sei lá, sanitas partidas, entupidas (chamar uma equipa de desemtupimento é caro), termoacumuladores (caso nao uses gás é outra porcaria que está constamente a romper), e nao vou continuar

    PS: outro ponto a realçar é que poderás criar inimigos no prédio caso os inquilinos sejam pessoas barulhentas e de festas e aqui estou a assumir que queres alugar primariamente a estudantes, estudantes que uns são decentes e outros nem tanto

    boa sorte na decisão
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Doctor Z
  5.  # 5

    A Universidade Nova vai sair da margem sul, o novo mega polo Universitário está em construção em Carcavelos.

    A margem sul vai assim perder grande parte do arrendamento universitário pelo que não recomendo a compra de uma apartamento para esse fim nessa zona.

    Compre o mais próximo possível da Cidade Universitária em Lisboa ou em Carcavelos, o mais próximo possível do novo campus da Nova.
    https://www.cascais.pt/novo-campus-da-nova-sbe-conheca-o-projeto
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Doctor Z
  6.  # 6

    Se comprasse para arrendar a estudantes na Margem Sul só em zonas juntos a terminais de barcos (barreiro, cacilhas ou trafaria) e fazendo claro, preços apelativos. Acredito que um estudante prefira alugar um quarto por 175- 200 eur e pagar mais 30 ou 40 eur de passe para poder atravessar o tejo, do que pagar 300 ou mais euros por um quarto em lisboa.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Doctor Z
  7.  # 7

    Ressalvo no entanto o seguinte ao que disse mais acima : no momento presente e no caso concreto do Barreiro, aí nem para comprar nem para arrendar a estudantes nem a trabalhadores, o estado vergonhoso da ligação fluvial da Soflusa num governo apoiado por partidos supostamente defensores dos pobres e dos trabalhadores!) desincentiva qualquer investimento naquela zpna.
    Concordam com este comentário: marvi
  8.  # 8

    Como já aqui foi dito, terá os custos fixos normais e os variáveis relacionados com a manutenção.

    Poderá tentar fazer contratos com cauções para cobrir eventuais danos provocados pelos inquilinos e/ou para no final do contrato financiar a manutenção, revisão, pintura, etc., do apartamento para entrada de novo inquilino.
  9.  # 9

    Colocado por: carlosj39, o estado vergonhoso da ligação fluvial da Soflusa num


    Pode crer eu moro no barreiro é embora não utilize os barcos sei o que isso é,greves avarias etc,o barreiro é um atraso de vida
  10.  # 10

    Colocado por: fcouceloA Universidade Nova vai sair da margem sul,

    Tem a certeza ??!!!

    Penso que só o Pólo de Campolide (parte das "Economias") é que vai para Carcavelos.
  11.  # 11

    Bom dia para todos,

    Para já um grande obrigado pelas vossas opiniões.

    A verdade, na margem sul queria ficar por perto da universidade do Monte da Caparica,
    portanto mais no concelho de Almada.

    Em Lisboa, os preços estão muito inflacionados, é quase impossível hoje em dia encontrar
    algo de jeito por um preço decente.

    A universidade vai ou não sair do Monte da Caparica?

    Aguardo mais opiniões e continuo a efectuar o meu estudo.

    Doctor Z.
    • FFAD
    • 7 Dezembro 2017

     # 12

    Eu optava pela zona de carcavelos, pois vai haver muita procura na área e os preços por exemplo na quinta dos lombos ainda estão aceitáveis...
  12.  # 13

    È o que eu também acho. Só o polo de Campolidade vai mudar, senão tinha de ser uma coisa gigante.

    E pelo preço de uma casa em Carcavelos compra duas casas na Margem Sul.



    Colocado por: JOCOR
    Tem a certeza ??!!!

    Penso que só o Pólo de Campolide (parte das "Economias") é que vai para Carcavelos.
  13.  # 14

    Colocado por: Doctor ZBom dia para todos,

    Para já um grande obrigado pelas vossas opiniões.

    A verdade, na margem sul queria ficar por perto da universidade do Monte da Caparica,
    portanto mais no concelho de Almada.

    Em Lisboa, os preços estão muito inflacionados, é quase impossível hoje em dia encontrar
    algo de jeito por um preço decente.

    A universidade vai ou não sair do Monte da Caparica?

    Aguardo mais opiniões e continuo a efectuar o meu estudo.

    Doctor Z.


    E se quer ir para o mercado de arrendamento, ja pensou em investir fora de Lisboa?

    Falo por exemplo, Odivelas, Loures, Malveira (este falo de conhecimento de causa), etc

    Sei de há poucos dias um apartamento que com uns 5k euros ficava habitavel e com MUITO boas condições por cerca de 69mil€ (imovel de banco que tinha base de 55mil€) e que se arrenda sem grandes (em uma semana) dificuldades por 400€ (T2).

    Se não estivesse a construir casa, seria um mercado em que definitivamente pensaria em começar a investir... Arranja bons negocios em apartamentos de bancos para colocar a arrendar!

    Cumprimentos,

    José
  14.  # 15

    O mercado de arrendamento sazonal (estudantes e turistas) rende mais mas dá algum trabalho - mudança constante de ocupantes, limpezas, danos na habitação, etc. O custo fiscal é igual para estudantes - 28% - mas para turistas parece-me que é pior.
    Hoje em dia é fácil ter uma margem liquida de 4% no arrendamento tradicional. Se não tivermos o azar de apanhar um inquilino vigarista não é mau negócio atendendo que ainda temos de pagar para ter o dinheiro no banco.
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  16.  # 16

    Compre BitCoins , se tem comprado ontem, hj ja estaria a ganhar 25%.........
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Doctor Z
  17.  # 17

    Colocado por: larkheCompre BitCoins , se tem comprado ontem, hj ja estaria a ganhar 25%.........


    Passado uma hora e já vai nos 32% :):)
  18.  # 18

    Mau é se de repente se descobrir que a bitcoin não vale nada... Lá se vai o dinheiro!
    Concordam com este comentário: carlosj39
  19.  # 19

    Colocado por: spolivMau é se de repente se descobrir que a bitcoin não vale nada... Lá se vai o dinheiro!


    Verdade mas ate lá, um amigo meu comprou a cerca de um ano 10000 euros de BTc vendeu anteontem por achar a fartura grande demais recebeu cerca de 160000 euros :) ate estava a bocado a gozar com ele devia ter aguardado mais dois dias hj ja receberia perto de 200000 euros
  20.  # 20

    Colocado por: larkheCompre BitCoins , se tem comprado ontem, hj ja estaria a ganhar 25%.........
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Doctor Z

    Também estou a analisar essa onda, embora ainda seja demasiado leigo para investir por enquanto...
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