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Construir

Os infames 800 euros

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    • emad
    • 29 dezembro 2017 editado

     # 41

    Colocado por: enf.magalhaesMas assim as contas são para enganar , ninguém viver sem cozinha ... além disso para a licença os arranjos exteriores tem de estar minimamente prontos .

    Se não quer as contas assim. Apenas sem garagem da 932€/m2.
    Está melhor? Tudo pronto e com relva já com coco de cão.

  2.  # 42

    Obrigado Emad. o que é que derrapou em relação aos 650 euros que o arquiteto estimou?

  3.  # 43

    Eu na minha óptica mais optimista somando projectos, licenças, despesas de contrato de crédito, fiscalização, arranjos, etc (excluindo apenas o terreno) para 153 m2 brutos já pouco acredito que gaste menos de 1175 euros/m2 (e atenção que muitos profissionais já dizem não ser possível este valor).

  4.  # 44

    Colocado por: F RodriguesObrigado Emad. o que é que derrapou em relação aos 650 euros que o arquiteto estimou?

    No caso do Emad (conheço a casa), não derrapou rigorosamente nada. Por e simplesmente os tais 650.00€ o m2 para aquela casa e com aqueles acabamentos, eram uma utopia.
    A malta por aqui têm a mania de falar em derrapagens quando na realidade o valor inicial nunca esteve correcto.
    Concordam com este comentário: jorgferr, rjmsilva, manelvc, Picareta, two-rok, emad, Skinkx, MRK, Flavita
    • emad
    • 29 dezembro 2017

     # 45

    Colocado por: F RodriguesObrigado Emad. o que é que derrapou em relação aos 650 euros que o arquiteto estimou?

    Soalho sucupira em toda a casa. Cozinha 12500€. Mármore nos wc e chão da cozinha. Brisas solares. Painéis de alumínio a forrar paredes da casa. Granito nos passeios exteriores. Pladur com placas duplas. Rufos melhores. Carpintaria lacada e painéis lacados a forrar paredes interiores, etc. Chega?

  6.  # 46

    Bem, isso foi uma derrapagem até ficar sem pneu!

    tenho 4 casas de banho, com o objectivo de não gastar mais do que 2500 por cada uma em média, que segundo a informação que obtive, é o valor médio para os 800 euros m2

  7.  # 47

    Colocado por: F RodriguesBem, isso foi uma derrapagem até ficar sem pneu!

    tenho 4 casas de banho, com o objectivo de não gastar mais do que 2500 por cada uma em média, que segundo a informação que obtive, é o valor médio para os 800 euros m2
    O que está incluído nos 2500 euros? há quem tenha plafons de 1000 euros+iva/WC para as loiças todas, torneiras, acessórios, autoclismo, móvel, resguardo. Eu acho baixo mas pode ser a diferença entre fazer a 650 euros e 800

  8.  # 48

    Nesses 2500 estão incluídos loiças, pavimentos, torneiras, divisórias, drenagens, etc. basicamente tudo menos portas e janelas.

    De qualquer das maneiras, 1000 ou 2500 não vai fazer grande diferença no valor total por m2 da casa, mesmo com 4 casas de banho, pelo menos pelas minhas contas...

  9.  # 49

    Colocado por: F RodriguesNesses 2500 estão incluídos loiças, pavimentos, torneiras, divisórias, drenagens, etc. basicamente tudo menos portas e janelas.

    De qualquer das maneiras, 1000 ou 2500 não vai fazer grande diferença no valor total por m2 da casa, mesmo com 4 casas de banho, pelo menos pelas minhas contas...
    O problema é que é tudo sempre a somar como diz o Emad, no final são mais 30 ou 40 000 euros.
    Concordam com este comentário: emad
    • Skinkx
    • 29 dezembro 2017 editado

     # 50

    Eu tenho casos de orçamentos que estão nos 500 €/m2, mas as pessoas têm que perceber que estão limitados a uns sanitários e torneiras Sanitana, a flutuantes de 15 €/m2, a cerâmicas de 15 €/m2 e a cozinhas de 4000 €. Não há milagres.

    Querem portas interiores melhores? Mais 100 € por porta. Atrás das portas, os roupeiros... mais 200 € por roupeiro.
    Querem torneiras Grohe? Mais 75 € por torneira... depois não gostam dos lavatórios de pé, lógico... junta o móvel suspenso (ou não) e são mais 400 €. As loiças eram assentes no piso, agora querem suspensas... carrega com mais 250 €... para uma sanita... vezes 3 banhos e mais 3 bidés, é fazer as contas.

    Se as pessoas querem ter flexibilidade e poder escolher, façam contas por alto a gastarem 750 €/m2 + IVA.. se querem ter uma casa para morar, que possam pagar sem matar o que lhes resta de vida útil, com 500 €/m2 também conseguem fazer casa, já com painéis solares, recuperador de calor e aquecimento central por radiadores, por exemplo... mas têm uma condição, mulheres e arquitectos só lá entram com tudo já acabado.

    Não acreditam?... perguntem ao emad... :-)

    Fora de brincadeiras, com 500 €/m2 + IVA também já se constrói, mas não dá para inventar nada... nem é inventar muito, é mesmo não inventar nada e ter muito, muito cuidado em deixar todas as condições contratuais devidamente explicitadas na assinatura de contrato.
    Concordam com este comentário: alexp, mhpinto, leandro_m, ATTC, GANDAREZ
    Estas pessoas agradeceram este comentário: mhpinto

  11.  # 51

    Colocado por: F RodriguesNesses 2500 estão incluídos loiças, pavimentos, torneiras, divisórias, drenagens, etc. basicamente tudo menos portas e janelas.

    De qualquer das maneiras, 1000 ou 2500 não vai fazer grande diferença no valor total por m2 da casa, mesmo com 4 casas de banho, pelo menos pelas minhas contas...


    isso tudo por 2.500? incluindo canalizador? upa upa.....

  12.  # 52

    Colocado por: Joao Dias
    No caso do Emad (conheço a casa), não derrapou rigorosamente nada. Por e simplesmente os tais 650.00€ o m2 para aquela casa e com aqueles acabamentos, eram uma utopia.
    A malta por aqui têm a mania de falar em derrapagens quando na realidade o valor inicial nunca esteve correcto.
    Concordam com este comentário:rjmsilva,jorgferr,two-rok,Picareta,manelvc,emad


    Exactamente.

    Aqui na minha zona já tenho tido mais que um orçamento onde o preço por valor global anda ali na ordem dos 500 €/m2, porque é assim que a maior parte dos empreiteiros trabalha, dão preço ao m2 e "bota para lá"...

    ... mas parecendo que não, isto dá uma ajuda enorme aos donos de obra, pois podem arrancar deste valor e ir somando os "add ons" que vão introduzindo no projecto... dou exemplos:

    1) querem soalho? se estava previsto flutuante devia andar na ordem dos 20 €/m2... passam para soalho, dá mais 50 €/m2 nas áreas onde está previsto
    2) querem piso radiante? bem, pelo menos os radiadores deviam estar incluídos... se custassem uma média de 10 €/m2, o PRH fica na ordem de mais 15/20 €/m2...
    3) sistemas ETICS... mais 15/20 €/m2
    4) cerâmicas rectificadas de 70 €/m2? mais 50 €/m2
    5) sanitasa suspensas? é ver valores PVP e somar a diferença
    6) carpintarias de qualidade? novamente, ver preços PVP e somar as diferenças para uma faia ou carvalho ou lacado MDF, porque é o que ia levar
    7) brisas solares? somar a diferença para estores
    8) janelas de alumínio "jeitosas"? somar a diferença, porque a base será quase sempre o perfil de corte térmico mais básico
    9) nas cozinhas o céu é o limite. aposto que o emad usa telepizza com medo de riscar os tampos
    10) torneiras? há para tudo, falem com o Bond e eles explica como é que se mata uma estimativa de custo só com torneiras

    e por aí fora. 500 €/m2 e tudo o que não for gama básica é a somar, é sempre para cima, nunca para baixo.

  13.  # 53

    Skinkx, obrigado pela resposta completa. Fiquei intrigado com o valor de 500 euros já com painéis, recuperador e radiadores. O que tenho ouvido é que por 800 metem a pré instalação de AC...e talvez o painel, mais nada!

    Loverscout, os 2500 é só para material, sendo chave na mão, os plafonds que o construtor dá são apenas para material, a mão de obra está incluída no "bolo" geral.

  14.  # 54

    Colocado por: emadEstive a fazer contas e no meu caso cheguei a esta conclusão.
    Se eu retirar os muros, a garagem, a cozinha, papelada, terreno e os arranjos exteriores, a minha casa ficou por 803€/m2 já com iva.
    Fiz contas ao m2 da garagem a 450€.
    Mas o meu arquitecto sempre me deu a estimativa de 650€/m2. E isto era por cima. Mentiroso.
    Pelo menos o projecto era bom.


    emad

    eu faria as contas ao m2 incluindo a cozinha, pois faz parte da casa. A área da garagem entrava mas com um rácio de 1/2 - 40 m2 de garagem seriam equivalentes a 20 m2 de área útil na habitação. Muros e arranjos exteriores à parte.

    Se lhe deu 650 €/m2, e se os seus acabamentos o deixam satisfeito, talvez não tenha sido assim tão mau preço, porque o preço por metro quadrado de construção é sempre independente de muros e arranjos exteriores.

  15.  # 55

    Colocado por: F RodriguesSkinkx, obrigado pela resposta completa. Fiquei intrigado com o valor de 500 euros já com painéis, recuperador e radiadores. O que tenho ouvido é que por 800 metem a pré instalação de AC...e talvez o painel, mais nada!

    Loverscout, os 2500 é só para material, sendo chave na mão, os plafonds que o construtor dá são apenas para material, a mão de obra está incluída no "bolo" geral.


    Eu não sei se será muito fácil encontrar orçamentos similares, mas que seja mais 10% (550 €/m2), a verdade é que nos últimos tempos já tive 2 na mão com base nesse valor. Tenham é sempre a devida atenção que é tudo muito standard e nivelado por baixo, tudo o que queiram fugir minimamente do base é sempre a escalar.
    Concordam com este comentário: GANDAREZ

  16.  # 56

    E isto é por aqui. Uns quilómetros ao lado pode ter mais 20% de preço base.

  17.  # 57

    Outra coisa muito importante: fugir do fórum, onde toda a gente diz que tudo está muito mal feito. Por esse preço não dá para exigir assim tanto... LOL
    Concordam com este comentário: Ivo M, jorgferr, alexp, GANDAREZ

  18.  # 58

    F Rodrigues

    Boa tarde, estou a acompanhar esta discussão, e pergunto ao F Rodrigues em que parte de Odivelas irá construir...
    Eu adquiri agora um terreno urbano para construção de moradia em banda, também estou numa fase de considerar o que vou fazer...
    Mas já obtive alguns orçamentos, mas todos eles sem aproveitamento de sótão.
    Já agora lanço também uma questão, o aproveitamento de sótão se não for feito em Lage e se for feito com o RoofMate e as parades WallMate irá justificar bastante em relação a um sótão pronto a habitar?
    Cumprimentos
    • emad
    • 29 dezembro 2017

     # 59

    A minha cozinha lacada e com bancada toda em staron é uma autêntica ferramenta de trabalho intensivo.
    Não tenho grandes cuidados. Apenas tenho cuidado com as coisas quentes.

  20.  # 60

    Era a gozar, emad, quando um gajo enterra dinheiro numa coisa, depois até tem medo de mexer para não estragar... ;-)

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