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  1.  # 1

    Boa tarde,

    Estou neste momento a estudar a possibilidade de construir uma casa em madeira para residência permanente. Tenho em vista algo até 70m2.

    Das empresas que já pesquisei, a casasdemadeira.com é a que parece ter melhores preços.
    Alguém já recorreu a esta empresa que possa partilhar a sua experiência?
    Senão, que empresas aconselham tendo em conta que será para construir no concelho de Sintra?

    Desde já obrigado.
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  3.  # 2

    presumo que ja esteja informado que a construção de uma casa de madeira deve seguir todos os tramites legais que uma construção dita tradicional segue, certo?

    estando ciente disso, e que a construção de uma casa de madeira nao fica mais barata que uma tradicional, é uma opçao valida como outra qualquer!


    EDIT: julgo que o utilizador MHpinto tem um levantamento de mercado sobre o assunto! ele ja aí passa!
    Concordam com este comentário: mhpinto
  4.  # 3

    Eu cheguei a ver uns orçamentos de moradias tipo da Casema e Fabricadascasas, assustei-me bastante com os preços.
  5.  # 4

    Se for um T2... tem de ter no minimo 72m2...
    Um T1, tem no minimo que ter 52m2. de area bruta.
    A edificação terá de respeitar o consagrado o RGEU, bem como as acessibilidades e todos os restantes requisitos a nivel termico, acustico e de estabilidade....
    Atenção que muitas tipologias não cumprem....
    Boa sorte.
    Concordam com este comentário: mhpinto
  6.  # 5

    Se gostar de carpintaria, estude as possibilidade de se tornar empreiteiro e tirar uns meses de férias. Se conseguir construa você a casa. É possível e só assim ficará mais barato do que a construção tradicional.
  7.  # 6

    Colocado por: nunogouveiaÉ possível e só assim ficará mais barato do que a construção tradicional.

    Então e se o homem tiver mais jeito para assentar tijolos e rebocar paredes?
  8.  # 7

    Esquece a madeira e começa a comprar paletes de minis xD
  9.  # 8

    Só por administração direta, estanto você sempre em obra e contando que arranja um alvará (senão o seu próprio) de um empreiteiro que o queira ajudar.
  10.  # 9

    especialistas nisso: Um colega meu tem uma construída por estes.

    https://rusticasa.com/index.php?option=com_content&view=article&id=14&Itemid=2&lang=pt
  11.  # 10

    Desde já obrigado por todas as ajudas.
    De facto estou mesmo na fase de pesquisa e de comparação de preços entre empresas, e queria reforçar a pergunta acerca do preço.
    Neste momento recebi o seguinte orçamento para um T2 com 60m2 (preço chave na mão):

    A casa oferece um grande espaço interior: está dividida em 4 peças: um salão com kitchenette, dois quartose um WC. Todas as janelas oscilobatentes são equipadas com vidro duplo e portadas.
    O valor apresentado é em madeira de 70mm
    Piso com base de madeira e telhado de 19mm de espessura incluídos.Custos de entrega (Portugal continental) e IVA incluídos no preço.

    Preço chave na mão:
    32.193.16€
    Inclui:
    Montagem do kit
    Montagem do telhado
    Produto protector madeira (2 demãos)
    Colocação do produto (2 demãos)
    Telhas asfalticas
    Isolamento do telhado
    Parte electrica
    Cozinha (inclui 3 moveis inferiores, 1 lava loiça, 1fogão 2 bicos, 2 moveis sup c/ exaustor)
    WC(Inclui 1 base duche c/ porta, 1 sanita, 1 móvelde lavatório / espelho e azulejos na área do duche)
    Base em estacas
    Opção: Paredes duplas exteriores c/ isolamento: 4.560.00€


    Ou seja: 36.753€. (contando com as paredes duplas que nem sequer se questiona)

    Com este valor, (ou inferior) consigo ter a mesma casa, em alvenaria?
  12.  # 11

    T2 com 60m2


    Se for um T2... tem de ter no minimo 72m2...
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
  13.  # 12

    Colocado por: hunterb_8Preço chave na mão:
    32.193.16€

    Para uma barraca é um bocado caro.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
  14.  # 13

    Colocado por: hunterb_8Com este valor, (ou inferior) consigo ter a mesma casa, em alvenaria?

    Sim, em placas de betão leve.
    Com a vantagem de que faz 72m2 para poder ser licenciável
    Não esqueça que falta contabilizar o custo da base e de todas as ligações de infraestruturas.
  15.  # 14

    Colocado por: loverscoutMHpinto

    Chamaram? ;)

    Fiz alguma pesquisa de mercado sim, se bem que já há mais de um ano...
    Mas há quem tenha feito bem mais que eu:
    https://forumdacasa.com/discussion/53276/2/lsf-vs-madeira/#Comment_1176639

    Se o hunterb_8 pretende algo tipo bungalow, que é o que parece ser a oferta dessa empresa, pois talvez esse preço seja realista, mas tem a certeza que vai ter o conforto e segurança que procura? E seja como for tem de ter a certeza que lhe deixam montar isso onde pretende, pois não escapa à necessidade de licenciamento.

    Colocado por: zedasilvaNão esqueça que falta contabilizar o custo da base

    Fico com dúvidas quanto a isto já que no orçamento falam em base de estacas, mas é uma grande verdade que normalmente neste tipo de casas é preciso fazer uma base em betão que custa normalmente uns 20 ou 30 mil euros.

    Colocado por: hunterb_8
    Ou seja: 36.753€

    Ou seja, 613€/m2. Só mesmo para a casa e aceitando que até nem é preciso base em betão. Há aqui no fórum quem tenha conseguido menos que isso em alvenaria para uma casa "a sério" e com muito mais coisas incluídas.

    No início também espreitei vários sites de empresas de casas de madeira com esses modelos já "pré-feitos" e fiquei maravilhado com os preços. Mas aprofundando um pouco a questão, entre exigências legais não cumpridas e vontade/necessidade de ter uma coisa mais personalizada, depressa percebi que nada dos produtos "pré-feitos" era exequível ou servia para mim/para o meu terreno. E depois, tudo o que seja alterações a esses modelos tende a encarecer muito o preço.

    E aí está, continhas feitas e ainda não vi nenhuma que se viesse a revelar uma verdadeira pechincha em relação a outro tipo de sistemas de construção.
    No fim, já só olhava a empresas mais "normais", que constroem in loco a partir de uma qualquer planta, ainda que usando uma estrutura em madeira (woodframing). Aí sim, encontrei empresas a fazer preços interessantes, mas para isso tem de ver se há pequenos construtores nesse sistema perto de onde quer construir.
    Esqueça as Casema e as Rusticasa e outras. Essas parecem construir muito bem, mas também irá pagar muito bem.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
  16.  # 15

    Boa noite,

    Falo apenas como utilizador, tenho uma casa em madeira como a que pretende. Foi mandada construir a 25 anos pelo meu pai. O que lhe posso dizer é que as únicas vantagens que esta opção oferece é mesmo a rapidez de construção e a estética (obviamente que depende do gosto de cada um). Em termos de desvantagens acaba por ter uma maior manutenção que uma casa dita "normal".

    Alerto também e principalmente para o facto de que esta casas se forem bem feitas ficam ao preço das "normais" ou até mais. Há um grande numero de empresas que não seguem as normas obrigatórias e legais de construção o que pode vir sempre a dar problemas aos proprietários. E também é frequente a utilização de acabamentos de muito fraca qualidade dai os preços "baratos" que apresentam.

    No entanto tudo o que vir preço chave na mão, não se acredite pois por norma nunca esta incluído nesse valor preparação do terreno,fundações entre outras... e o dito valor chave na mão é com muitos materiais de fraca qualidade... ao reunir para discutir os acabamentos e materiais a utilizar e começar a escolher o que pretende, ao somar tudo no final irá chegar a conclusão do que lhe falei anteriormente.

    Em relação ao isolamento, muitas pessoas dizem que estas casas tem um pior isolamento, mas não corresponde a realidade, pois de momento algumas empresas já fazem excelentes trabalhos nesta area mas o valor também acresce. (na minha posso comprovar que tem excelente isolamento)

    Sinceramente e é apenas a minha opinião, não seria a minha opção para viver diariamente e na cidade.Mas como a minha está na aldeia no meio da serra num ponto alto e com uma vista TOP não a trocaria por nada.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas, mhpinto
    Estas pessoas agradeceram este comentário: mhpinto
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  18.  # 16

    Colocado por: hunterb_8Das empresas que já pesquisei, a casasdemadeira.com é a que parece ter melhores preços.

    Já me tinha deparado em tempos com este site...Do que vi on-line, não me parece que qq das tipologias das casas expostas cumpram a legislação em vigor para edifícios de habitação. Dúvido também da sua adequação a nível termico e acustico, face as espessuras de paredes exteriores apresentadas, mas sem quaisquer dados tecnicos é dificil opinar com certezas...
    Concordam com este comentário: FVicente
  19.  # 17

    Colocado por: pedro goncalvesFalo apenas como utilizador, tenho uma casa em madeira como a que pretende.

    Se pudesse abrir aí um tópico para nos mostrar um pouco dessa casa, nomeadamente da forma como foi construída, dos gastos de construção e manutenção, da diferença do que sente dentro dela em relação a uma casa moderna em alvenaria, ganharia uns quantos agradecimentos da minha parte ;)
    Se o fizer, depois meta aqui o link!
    Concordam com este comentário: FVicente, nunos7
  20.  # 18

    Se pudesse abrir aí um tópico para nos mostrar um pouco dessa casa, nomeadamente da forma como foi construída, dos gastos de construção e manutenção, da diferença do que sente dentro dela em relação a uma casa moderna em alvenaria, ganharia uns quantos agradecimentos da minha parte ;)
    Se o fizer, depois meta aqui o link!


    Sinceramente nunca tinha pensado nisso, também só iniciei a minha participação neste forum muito recentemente... mas se considera de interesse para si , prometo que assim que possível, visto ir poucas vezes a aldeia mas assim que for não irei esquecer e tirar fotografias e partilhar o máximo de informação que conseguir...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: mhpinto
  21.  # 19

    Colocado por: pedro goncalvesSinceramente nunca tinha pensado nisso, também só iniciei a minha participação neste forum muito recentemente... mas se considera de interesse para si , prometo que assim que possível, visto ir poucas vezes a aldeia mas assim que for não irei esquecer e tirar fotografias e partilhar o máximo de informação que conseguir...

    Como há tão pouco quem partilhe experiências com sistemas de construção alternativos, todos os testemunhos são preciosos!
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