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Construir moradia térrea 90000€

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  1.  # 41

    Colocado por: Jota5Picareta não e preciso que seja tan ordinario,o canabis fica para voçe,asim relaxa...

    Traga lá a colheita que fumamos os dois, que você também está a precisar :-))

  2.  # 42

    Colocado por: DR1982Se andarem em obra pessoas contratadas por si paga você caso ninguém se acuse!


    Certo,se quem está a por as janelas parte paga,mas se as janelas são partidas despois por pessoal da obra,pagan eles.

  3.  # 43

    Colocado por: Jota5

    Certo,se quem está a por as janelas parte paga,mas se as janelas são partidas despois por pessoal da obra,pagan eles.
    Pois, mas e se ao mesmo tempo andarem la os homens que você contratou para montar a cozinha?

  4.  # 44

    Colocado por: Picareta
    Traga lá a colheita que fumamos os dois, que você também está a precisar :-))


    Comprendo a sua furia,voçe barre para si,eu estou lúcida,obrigada,o meu cigarro e uma oferta,que lo disfrute.

  5.  # 45

    Colocado por: DR1982Pois, mas e se ao mesmo tempo andarem la os homens que você contratou para montar a cozinha?


    Entaõ torno a formular a mesma pregunta,en Portugal,so se controi chave en mão??

  6.  # 46

    Colocado por: Jota5

    Entaõ torno a formular a mesma pregunta,en Portugal,so se controi chave en mão??
    Não, mas requer muito mais do DO, e muito mais probabilidades de algo correr mal tanto no decorrer da obra como se depois precisar de acionar a garantia...
    Concordam com este comentário: GANDAREZ

  7.  # 47

    Colocado por: Jota5Portugal,so se controi chave en mão??

    Não...! O método/solução construtiva depende da carteira de cada um! Cada um faz como quer, desde que seja dentro da LEGALIDADE.

  8.  # 48

    Colocado por: Almf120-150m2+-. pergunto-vos se com um orçamento máximo de 90000€ é possível ter uma casa pronta já com acabamentos?


    Sim é possível... Basta OS PROJECTISTA puxarem um pouco pela imaginação! Existe soluções a custarem 8 e 80 (solução estrutural/arquitetura, materiais, possibilidade de pré-instalações …. Etc), sem colocar em causa qualidade/fiabilidade da construção.
    Este não é um papel unicamente do arquiteto, mas sim de todos os projetistas intervenientes no processo.
    Existe 1001 Soluções "baratas" ajustável à carteira de cada um .... o gosto é subjectivo!
    Boa sorte 😁

  9.  # 49

    Colocado por: DR1982Não, mas requer muito mais do DO, e muito mais probabilidades de algo correr mal tanto no decorrer da obra como se depois precisar de acionar a garantia...
    Concordam com este comentário:GANDAREZ


    Mas como asim,cada um não responsavel por o seu trabalho? A empresa de janelas,cozinha,portas,não fica responsavel por o trabalho feito?....O empreiteiro faze-se responsavel de tudo iso,mais louças,pavimentos etc etc?

  10.  # 50

    Colocado por: Jota5
    Mas como asim,cada um não responsavel por o seu trabalho? A empresa de janelas,cozinha,portas,não fica responsavel por o trabalho feito?....O empreiteiro faze-se responsavel de tudo iso,mais louças,pavimentos etc etc?


    Jota5, como disse que tem dificuldades no Português escrito, deduzo que não seja português, e sendo assim, não está a par da legislação Portuguesa e do modo de ser dos portugueses.

    Por exemplo, tem várias equipas a trabalhar em casa, todas elas independentes, alguém coloca uma janela num corredor, por breves instantes, vai-se embora e quando voltar está no chão com o vidro partido. Ninguem viu o que se passou, quem assume? a empresa que está a montar a caixilharia, vai dizer que não foi ela, os outros vão tambem dizer que não foram eles, e lá tem o Dono da obra, que assumir essa despesa.

    Depois por outro lado, quando se constrói, o empreiteiro tem que informar o alvará dele na camara municipal e tem que assumir e dar garantia de 5 anos da obra. Se vosse fosse empreiteiro irá "emprestar" o seu alvará para andarem outros a fazer as coisas e depois ficar com a responsabilidade legal de dar garantia a coisas que não fez?
    Concordam com este comentário: eduardinho21
    • Ctiago
    • 20 março 2018 editado

     # 51

    Para mim o conceito chave na mão facilitou muito o processo de construção. Desde o projecto á entrega da casa, pouco me tive de preocupar.
    Mas não é bem como estão aqui a pintar... Eu tinha um plafond de x para gastar na parte dos acabamentos (gama média). Se quisesse gama alta, tinha de colocar o valor acrescido.
    No contrato que assinei está tudo explícito, desde prazos a valores. Durante toda a obra foi me mostrado todos os materiais dizendo sempre quais eram as opções mais fracas e melhores que aquela que estava no contrato. Coube sempre a mim a última palavra (mas sim, sempre com empresas contratadas pelo empreiteiro). Eu só ia lá escolher. Para mim isto é positivo porque em caso de ter de ativar a garantia, só tenho de recorrer ao empreiteiro e não a empresas externas contratada por mim,que por azar até podem ter falido.

    É isto chave na mão? Se não é para os outros, é para mim. E se correu bem, melhor para mim.

    Ah! E não, não é um projeto casa pro-era. Ainda fui lá pedir um orçamento mas aquilo logo no início não causa impressão de confiança.

    E para quem achar que posso estar a ser enganada nos materiais porque não tenho liberdade de escolha, digo que com as mesmas espificidades de acabamentos, áreas e materiais, pediram cerca de 130000€, 150000€, 180000€ pela construção desta casa. Fiquei com a impressão que neste ramo infelizmente ainda há muita gente a meter para o bolso... É isto sim, fez me hesitar em iniciar a construção da minha casa por achar que era impossível construir por um valor menor que 100000€ (fora o terreno).
    Concordam com este comentário: ratodecasa, Leonel46

  12.  # 52

    Colocado por: pauloagsantos

    Jota5, como disse que tem dificuldades no Português escrito, deduzo que não seja português, e sendo assim, não está a par da legislação Portuguesa e do modo de ser dos portugueses.

    Por exemplo, tem várias equipas a trabalhar em casa, todas elas independentes, alguém coloca uma janela num corredor, por breves instantes, vai-se embora e quando voltar está no chão com o vidro partido. Ninguem viu o que se passou, quem assume? a empresa que está a montar a caixilharia, vai dizer que não foi ela, os outros vão tambem dizer que não foram eles, e lá tem o Dono da obra, que assumir essa despesa.

    Depois por outro lado, quando se constrói, o empreiteiro tem que informar o alvará dele na camara municipal e tem que assumir e dar garantia de 5 anos da obra. Se vosse fosse empreiteiro irá "emprestar" o seu alvará para andarem outros a fazer as coisas e depois ficar com a responsabilidade legal de dar garantia a coisas que não fez?


    Sou portuguesa,aunque não parece.Então digame uma coisa,se eu contratar um empreiteiro para fazer a estrutura,luz i esgotos,paro a obra ahí e despois de um tempo contrato a quem me ponha o chão,janelas etc etc ...O empreiteiro que fes a estrutura,não continua a ser responsavel por ela?....Aquí quen poin a caixilheiria,madeiras não fica responsavel do que fess? Tudo isto faz.me mesmo muita confusão....Porqué tenho que pagar por umas janelas 6000 euros,cuando poso ter esas mesmas janelas por 5500?......O final o DO é dono de que,de pasar cheques?
    • RCF
    • 20 março 2018

     # 53

    Colocado por: Jota5

    Sou portuguesa,aunque não parece.Então digame uma coisa,se eu contratar um empreiteiro para fazer a estrutura,luz i esgotos,paro a obra ahí e despois de um tempo contrato a quem me ponha o chão,janelas etc etc ...O empreiteiro que fes a estrutura,não continua a ser responsavel por ela?....Aquí quen poin a caixilheiria,madeiras não fica responsavel do que fess? Tudo isto faz.me mesmo muita confusão....Porqué tenho que pagar por umas janelas 6000 euros,cuando poso ter esas mesmas janelas por 5500?......O final o DO é dono de que,de pasar cheques?

    JOta 5
    A questão resume-se a isto:
    Para construir, o dono de obra tem de ter um projeto aprovado pela autarquia.
    Aprovado esse projeto, a autarquia emite um alvará de construção.
    Para emitir esse alvará de construção, entre outras coisas, a autarquia exige que o dono de obra diga quem é o empreiteiro responsável pela construção, indicando o alvará de construtor.
    Perante a autarquia, esse construtor é responsável pela construção e o único autorizado a realizar a construção. Por isso, a partir daí, legalmente, os trabalhos ou são realizados por esse construtor ou por outros subcontratados por esse construtor. Pode, no entanto, durante a obra, mudar o construtor, dando disso conhecimento à autarquia. Mas, quem faz a carpintaria ou as caixilharias, muito provavelmente, não tem alvará de construtor. Por isso, para que estes façam trabalhos na obra, legalmente, só o podem fazer se forem subcontratados pelo construtor. No mínimo, o construtor tem de estar de acordo, aceitar e assumir perante a autarquia que assim é, isto é, que foi ele que subcontratou.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Jota5, ratodecasa
    • tnjp
    • 20 março 2018

     # 54

    Vocês estão a falar num vidro partido, eu pergunto se a pessoa que vai instalar os vidros se desequilibrar, cair e morrer (ou partir um braço, ficar incapacitado, etc...) quem é o responsável?

  15.  # 55

    Colocado por: RCF
    JOta 5
    A questão resume-se a isto:
    Para construir, o dono de obra tem de ter um projeto aprovado pela autarquia.
    Aprovado esse projeto, a autarquia emite um alvará de construção.
    Para emitir esse alvará de construção, entre outras coisas, a autarquia exige que o dono de obra diga quem é o empreiteiro responsável pela construção, indicando o alvará de construtor.
    Perante a autarquia, esse construtor é responsável pela construção e o único autorizado a realizar a construção. Por isso, a partir daí, legalmente, os trabalhos ou são realizados por esse construtor ou por outros subcontratados por esse construtor. Pode, no entanto, durante a obra, mudar o construtor, dando disso conhecimento à autarquia. Mas, quem faz a carpintaria ou as caixilharias, muito provavelmente, não tem alvará de construtor. Por isso, para que estes façam trabalhos na obra, legalmente, só o podem fazer se forem subcontratados pelo construtor. No mínimo, o construtor tem de estar de acordo, aceitar e assumir perante a autarquia que assim é, isto é, que foi ele que subcontratou.


    Agradeço o seu comentario,muito bem explicado...Então volto o principio,so se pode construir chave en mão...Acho que os DO estamos mesmo desprotegidos por umas leis que ja estan velhas,e por iso que hã paises que avançan y outros fican para atras....Por a suas palabras,quero perceber que os donos estamos sujeitos a boa vontade do empreiteiro escohlido.........Eu é verdade que venho de uma cultura( nem melhor nen pior) na cual é responsavel dos trabalhos que faz..........Emad teve um pesadelo con a sua casa por u derrapagen no orçamento,acho que eu vou ter um pesadelo para encontrar aquel empreiteiro,bom empreiteiro que não se importe por dar facilidades as outros especialistas,dentro de a obra.......Penso que a que mudar muitos conceitos,e nada melhor que comenzar por a casa de um.......O DO NÃO pode ser so dono para pasar cheque o gabinete,camara,fiscal,empreiteiro etc etc......Comparo isto con as "casas reais" en elas poden aver muitos principes,mas so un rei,aqui debería ser rei sempre o DO,que a fin de contas e que paga tudo,não ten direito a escolhas?

  16.  # 56

    Colocado por: tnjpVocês estão a falar num vidro partido, eu pergunto se a pessoa que vai instalar os vidros se desequilibrar, cair e morrer (ou partir um braço, ficar incapacitado, etc...) quem é o responsável?

    Ese trabalhador não tem por lei que estar asegurado con a empresa para a cual trabalha,o seja a dos vidros??Pregunto...
    • RCF
    • 20 março 2018

     # 57

    Colocado por: Jota5Por a suas palabras,quero perceber que os donos estamos sujeitos a boa vontade do empreiteiro escohlido.........
    Sim, normalmente é isso, pois há empreiteiros que não aceitam que outros, contratados diretamente pelo dono de obra, trabalhem sob o seu alvará. Mas, muitos aceitam. É uma questão de deixar isso acordado com o construtor desde o início e se ele aceitar, não haverão problemas. Mas, é sempre um risco, pois se, por exemplo, existir algum acidente com feridos graves ou mortes na obra, a Autoridade para as Condições de Trabalho irá investigar...

  18.  # 58

    e, por exemplo, existir algum acidente com feridos graves ou mortes na obra

    Isso é responsabilidade do DO ou do empreiteiro? Quem tem de garantir que são cumpridas as regras de HST e é o responsável?
    Concordam com este comentário: Geopatty

  19.  # 59

    Colocado por: ratodecasa
    Isso é responsabilidade do DO ou do empreiteiro? Quem tem de garantir que são cumpridas as regras de HST e é o responsável?

    O empreiteiro não é responsavel por os seus trabalhadores?
    • tnjp
    • 20 março 2018

     # 60

    O empreiteiro é responsável pelos seus trabalhadores, contratados ou subcontratados, e é por isso que são obrigados a ter um seguro de obra. Agora se o dono de obra coloca outros trabalhadores na obra, que não têm qualquer relação com o empreiteiro, como se resolve?

    É rezar para que nada aconteça!

    Podíamos falar também na questão das garantias. Se passado uns anos, as janelas que escolheu coneçarem a meter água quem é o responsável? Legalmente, só o empreiteiro pode dar garantia sobre uma empreitada, mas ele vai se responsabilizar por algo que não instalou?
    Concordam com este comentário: ratodecasa

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