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    • Anaa
    • 31 março 2018

     # 21

    Já agora uma questão.. para saber o tipo de terreno é necessário um estudo do mesmo certo? Basta uma escavadora ir lá abrir um buraco ou tem de ser um estudo geotécnico completo e detalhado (e provavelmente caro)...

  2.  # 22

    Sim, foram os meus critérios de escolha, por isso espero ter o projeto aprovado em menos de 1 ano... se for lote já com projeto de loteamento melhor.

    Relativamente ao estudo geotécnico normalmente não precisa, uma escavadora ou qq coisa que permita ver onde está o fixo basta, no seu caso parece que tem mais construções ao lado, pq não perguntar? É claro que tb tem a ver com a casa... se fosse um prédio de x andares, era preferível fazer provavelmente.

  3.  # 23

    Depende do terreno ... existem terrenos que o melhor é fazer o estudo , outros que só de olhar para a composição dele sabem logo o tem entre maos
    • Anaa
    • 31 março 2018

     # 24

    Colocado por: NTORIONSim, foram os meus critérios de escolha, por isso espero ter o projeto aprovado em menos de 1 ano... se for lote já com projeto de loteamento melhor.


    É um loteamento, o que tem é o alvará de loteamento com as condicionantes apresentadas, área de implantação, afastamentos, cércea. Eu própria consultei essa informação na câmara, pedi para consultar a planta síntese do loteamento x, ligaram-me a marcar, fui lá, deram-me o dossier com o processo todo, vi e tomei nota das informações que precisava. Foi simples e rápido.
    • Anaa
    • 31 março 2018

     # 25

    Colocado por: enf.magalhaesDepende do terreno ... existem terrenos que o melhor é fazer o estudo , outros que só de olhar para a composição dele sabem logo o tem entre maos


    Vou levar lá um engenheiro para apalpar a terra 😂😂 (dizem por aí que tem de se sentir os materiais 😁😁😁) e deve ficar mais barato 😂😂
    Concordam com este comentário: NTORION

  6.  # 26

    Lol apalpar a terra:) leve um balde ao gabinete do engenheiro

  7.  # 27

    Colocado por: AnaaSim, foram os meus critérios de escolha, por isso espero ter o projeto aprovado em menos de 1 ano


    Projeto em Sintra, 2 reuniões preliminares, a terceira reunião já com praticamente arquitetura fechada. entrou processo no final de Fevereiro, veio hoje a arquitetura aprovada!!
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Anaa

  8.  # 28

    Essas reuniões preliminares são na câmara? Para discutir elementos da construção?

  9.  # 29

    Colocado por: NTORIONEssas reuniões preliminares são na câmara? Para discutir elementos da construção?


    São, é a diferença, quando o projeto entra na câmara já o técnico conhece o projeto, o arquiteto já são amigos etc...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: NTORION

  10.  # 30

    Faz sentido, até devia ser regra comum, se calhar poupava muito tempo a ambas as partes.

    Eu antes de comprar o terreno tentei agendar uma reunião na câmara (foi a esposa que lá foi), disseram que por norma não atendiam... Achei estranho porque normalmente e na minha zona fazem esse tipo de atendimento. Acabei por ter de ir à ccdrlvt, mas demorei quase 3 meses a conseguir a reunião e os esclarecimentos foram escassos.
    Acabei por avançar na compra, pq para a finalidade que queria bastava a informação que ja tinha anteriormente...

  11.  # 31

    Colocado por: NTORIONAcabei por avançar na compra, pq para a finalidade que queria bastava a informação que ja tinha anteriormente...


    e fez bem mas depois é trabalho da equipa que contrata não seu..

  12.  # 32

    Essa citação não é minha mas é bom saber que nem todos os processos da CM Sintra demoram 3 anos..

    Sendo um loteamento e desde que as condicionantes sejam respeitadas será inclusive viável uma comunicação prévia em vez de Licenciamento?

  13.  # 33

    Nem pensar isso é um risco enorme na C.Sintra,

  14.  # 34

    Colocado por: riscosNem pensar isso é um risco enorme na C.Sintra,


    Tenho curiosidade em perceber melhor o que leva à opção de licenciamento em vez de comunicação prévia... Depende das câmaras, da qualidade/conhecimento do arquitecto e técnicos envolvidos? Se a comunicação prévia é muito mais rápida, se se estiver perfeitamente seguro do que se está a apresentar, porquê optar por um processo mais demorado?

  15.  # 35

    Colocado por: riscos

    Projeto em Sintra, 2 reuniões preliminares, a terceira reunião já com praticamente arquitetura fechada. entrou processo no final de Fevereiro, veio hoje a arquitetura aprovada!!
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Anaa
    Fevereiro de que ano eheheh? é que se foi 2018 é record e não estou a gozar. O meu projecto em Cascais ainda nem o oficio final da arquitectura saiu e entrou em Junho de 2017 (agora também não interessa mas estou curioso para saber quanto tempo vai lá andar aquilo)

  16.  # 36

    Colocado por: Anaa

    Tenho curiosidade em perceber melhor o que leva à opção de licenciamento em vez de comunicação prévia... Depende das câmaras, da qualidade/conhecimento do arquitecto e técnicos envolvidos? Se a comunicação prévia é muito mais rápida, se se estiver perfeitamente seguro do que se está a apresentar, porquê optar por um processo mais demorado?
    O problema é que facilmente há algum pormenor (que pode ser um pormaior) que falha. Dependendo do erro pode ser fácil corrigir ou um problema, num caso extremo pode ficar com a obra embargada

  17.  # 37

    Colocado por: AnaaTenho curiosidade em perceber melhor o que leva à opção de licenciamento em vez de comunicação prévia... Depende das câmaras, da qualidade/conhecimento do arquitecto e técnicos envolvidos? Se a comunicação prévia é muito mais rápida, se se estiver perfeitamente seguro do que se está a apresentar, porquê optar por um processo mais demorado?


    Em caso de alvará, as condicionantes (quase todas) já lá estão.
    Mas imagine que, por uma razão qualquer, o lote tem menos 10cm e têm de cortar 10cm na frente do edifício.
    Tem de refazer (pelo menos) a arquitectura e a estabilidade.
    Ou (porque no alvará não deve ter essa informação) tem uma altura de fachada superior ao permitido, ou um piso de cave com área a mais.

    Com o licenciamento, acaba por perder mais tempo, mas quando der a base para os engenheiros trabalharem já sabe que é definitiva.

    Eu tive uma vez um problema com uma comunicação prévia. Tinha feito reuniões na camara, tinha tudo falado. Era um local com um PP e já estava alinhavado que não iria fazer o estacionamento em cave porque iria fazer no piso 0. E mesmo tecnicamente, tinha justificação. Estava entalado entre 2 edifícios antigos sem cave.

    Resposta da camara. PP só prevê estacionamento em cave. E as especialidades lixo.
    Deu bastante trabalho (e muito tempo) conseguir não ter de refazer o projecto.

  18.  # 38

    Colocado por: paulovalenteResposta da camara. PP só prevê estacionamento em cave. E as especialidades lixo.
    Deu bastante trabalho (e muito tempo) conseguir não ter de refazer o projecto.


    Exatamente, existem n situações difíceis de controlar, porque por vezes não existe bom senso de quem analisa os processos. Depois o trabalho vai quase todo para o lixo.

    Colocado por: jorgferrFevereiro de que ano eheheh? é que se foi 2018 é record e não estou a gozar. O meu projecto em Cascais ainda nem o oficio final da arquitectura saiu e entrou em Junho de 2017 (agora também não interessa mas estou curioso para saber quanto tempo vai lá andar aquilo)


    É verdade uma AUGI, entrou em final de fevereiro de 2018, foi aprovada arquitetura ontem. :) O cliente está todo satisfeito

  19.  # 39

    Colocado por: riscosÉ verdade uma AUGI, entrou em final de fevereiro de 2018, foi aprovada arquitetura ontem. :) O cliente está todo satisfeito


    Mas a câmara sabe que isso aconteceu?

  20.  # 40

    isso o que?

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