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Preço por m2 util ou bruto?

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    • KLMB
    • 7 abril 2018 editado

     # 1

    Boas,

    Queremos construir casa própria e estamos interessados num projecto de uma moradia T4 de r/c e 1ºandar com 158 m2 de area util e 213 m2 de area de bruta.
    Temos lido muito pelo forum sobre o preço da construção por m2 e a ideia geral com que ficámos é que o valor médio ronda os 700€/m2 com acabamentos aceitáveis. A duvida é: este valor de 700€ é por m2 de area util ou bruta?
    Vamos pedir orçamentos mas queremos desde já ter uma ideia do valor de construção para vermos se é algo exequível.
    Obrigada!

  2.  # 2

    Desde finais de 2017 que eu faço as contas a 800€/m2 de area BRUTa...
    Concordam com este comentário: Gabinete OP

  3.  # 3

    +IVA

  4.  # 4

    + anexos + arranjos exteriores + .... e depende sempre da zona a construir.

  5.  # 5

    existe quem faça uma separação dentro da área bruta, porque uma coisa é a zona de habitação e outra coisa é a garagem ou os anexos ou as varandas

  6.  # 6

    O preço da cave é mais baixo pois os acabamentos são por norma bastante inferiores.
    Mas atenção, considere isso um preço de referência para a construção, não se esqueça do IVA, dos armários, da cozinha, do aquecimento, dos arranjos exteriores,...
    Diria +30%.

  7.  # 7

    Colocado por: KLMBe a ideia geral com que ficámos é que o valor médio ronda os 700€/m2 com acabamentos aceitáveis.

    Não caia neste erro...! É ridículo "ESTIMAR "um custo de uma casa por m2...!"

  8.  # 8

    Estimar acho que faz sentido pois as pessoas que não estão dentro da área precisam de ter algum suporte para decidir se vão ou não embarcar num projeto desses.
    Agora têm de ter noção que é uma estimativa.
    Concordam com este comentário: Picareta

  9.  # 9

    Colocado por: GANDAREZNão caia neste erro...! É ridículo "ESTIMAR "um custo de uma casa por m2...!"


    numa fase muito inicial, quando se quer ver a nossa capacidade financeira temos que nos orientar por algum lado, queremos uma casa com 3 quartos, uma sala, uma cozinha isto dá X metros quadrados, a 700€ o metro quadrado dá uma pipa de massa. Consegue-se pagar uma prestação ao banco desta pipa de massa, sim, vamos para próximo passado não, então temos que rever alguma coisa.

    mal estão as coisas se quando vamos falar com os empreiteiros ainda andamos com esta conversa dos 700€ por metro quadrado. É estarmos a pedir para ele nos levar outra pipa de massa em trabalhos extras.

    mais vale pagar 2000 por um caderno de encargos do que pagar 20.000 ao empreiteiro

  10.  # 10

    A arquiteta diçe-me que as garagens e alpendres tem outro preço,mas os empreiteiros não ligan a iso e fazem um preço igual para toda a área,muito finos...

  11.  # 11

    Colocado por: Jota5A arquiteta diçe-me que as garagens e alpendres tem outro preço,mas os empreiteiros não ligan a iso e fazem um preço igual para toda a área,muito finos...

    Disparate....

  12.  # 12

    Colocado por: Picareta
    Disparate....


    O que,o que dis a arquiteta o os empreiteiros?

  13.  # 13

    Colocado por: Jota5O que,o que dis a arquiteta o os empreiteiros?

    O que disse a Jota5

  14.  # 14

    Colocado por: Jota5A arquiteta diçe-me que as garagens e alpendres tem outro preço,mas os empreiteiros não ligan a iso e fazem um preço igual para toda a área,muito finos...
    Um empreiteiro que faça preço a m2 para mim nao me transmitia confiança nenhuma...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Jota5

  15.  # 15

    Os preços de construção por m2 são apenas genéricos e meramente indicativos para a globalidade de uma construção.
    E não devem ser tidos em conta para mais do que isso. Devendo até ser vistos com uma margem de possível variação bastante grande.

    Não é de longe taxativo que uma cave custe metade das áreas habitáveis. Há inúmeros factores que podem fazer com que custe mais até que algumas áreas habitáveis (ter todas as paredes em betão armado maciço, sistemas de impermeabilização complexos no caso de haver níveis freáticos exteriores elevados, características do solo e pedra (caso exista) onde é implantada, nível de infraestruturas pretendido (pontos de água/luz, ar condicionado, etc)).

    Mesmo nas áreas habitáveis pode haver diferenças muito relevantes. Por exemplo as casas de banho e cozinhas ficam geralmente muito mais caras por m2 que os restantes espaços, e no entanto é tudo colocado no mesmo saco dos 700/800/1000€/m2.
    Concordam com este comentário: GANDAREZ

  16.  # 16

    Colocado por: Picareta
    O que disse a Jota5


    Por favor não fale en clave,não percebo o que esta a diçer,eu digo o que me diçe a arquiteta,voçe se tem alguma coisa a diçer digalá,mas que eu chegue a perceber.

  17.  # 17

    Colocado por: Jota5mas os empreiteiros não ligan a iso e fazem um preço igual para toda a área,muito finos...


    medo..... se os empreiteiros estão a dar o orçamento desta forma, a sua obra tem tudo para derrapar no orçamento.

    Fez caderno de encargos ou pelo menos um mapa de quantidades? vai se arrepender de não ter feito

  18.  # 18

    KLMB, para ter uma ideia de um caso real, veja aqui: https://nsgarq.wixsite.com/casa100

  19.  # 19

    Bom dia,

    Também estou na fase inicial de um projecto, no meu caso a moradia teria em dimensão bruta, 200m2 para habitação, 100m2 de cave e 100m2 de alpendres (essencialmente aquelas palas a volta da casa).

    Para obter uma estimativa, e apenas estimativa, conseguem indicar-me qual a diferença por m2 para cada um, ou devo calcular tudo junto?

    O que pretendia era algo como isto por exemplo?

    200 * X = ???
    100 * Y = ???
    100 * Z = ???
    • tmmc
    • 11 abril 2018 editado

     # 20

    Colocado por: pedrorodriguesrpBom dia,

    Também estou na fase inicial de um projecto, no meu caso a moradia teria em dimensão bruta, 200m2 para habitação, 100m2 de cave e 100m2 de alpendres (essencialmente aquelas palas a volta da casa).

    Para obter uma estimativa, e apenas estimativa, conseguem indicar-me qual a diferença por m2 para cada um, ou devo calcular tudo junto?

    O que pretendia era algo como isto por exemplo?

    200 * X = ???
    100 * Y = ???
    100 * Z = ???


    Para "estimativa" apenas: 300 mil com IVA

    Ja pensou que tem a casa mais 50% da area da mesma em alpendres? ou a garagem mais os alpendres do tamanho da casa?

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