Iniciar sessão ou registar-se
  1.  # 1

    Estou a pensar comprar uma casa T2 com grande potencial de ser transformado em T3. Gostaria de acrescentar 1 quarto com um WC novo (em suite). Gostaria de saber de que autorizações/aprovações estou legalmente obrigado a obter. Muito obrigado, desde já, pela ajuda.

    Ruben
  2.  # 2

    Depende. Se não mexer na estrutura da casa, não precisa de nada. Embora dê jeito saber se o caudal de água é suficiente para mais uma IS, e se a tubagem do esgoto aguenta.
  3.  # 3

    É assim, se não mexer em nada nas fachadas, estrutura do prédio (penso ser prédio, não?) arrisco-me a dizer que só precisa da autorização do condominio. A criação de uma nova wc, poderá complicar um pouco mas há sempre solução para tudo.
  4.  # 4

    Mas o que significa mudar na estrutura do apartamento?
  5.  # 5

    Colocado por: marco1É assim, se não mexer em nada nas fachadas, estrutura do prédio (penso ser prédio, não?) arrisco-me a dizer que só precisa da autorização do condominio. A criação de uma nova wc, poderá complicar um pouco mas há sempre solução para tudo.

    O que quer dizer com complicar um pouco? tecnicamente ou legalmente?
  6.  # 6

    as duas coisas, pois estará a alterar as infrastruturas ( rede de água e saneamento, para mais) e técnicamente pois no caso de prédio se a nova wc ficar longe das prumadas de esgoto, poderá ser dificil arranjar cota para o escoamento. Ainda mais tarde em termos legais no caso de venda terá que rectificar e legalizar essa alteração para efeitos de IMI.
  7.  # 7

    Boas

    Ao acrescentar uma instalação sanitária terá de apresentar projecto de alterações das redes de água e de saneamento.
    Penso que a alteração da tipologia deve igualmente ser objecto de licenciamento (mas não tenho a certeza).

    cumps
    José Cardoso
  8.  # 8

    Da tipologia só em caso de futura avaliação em caso de venda ou outra situação inerente.
  9.  # 9

    Muito obrigado pelas respostas. Já percebi os impactos (técnicos e legais) de tal alteração. Da vossa experiência este tipo de alterações costuma ter uma grande probabilidade de não aprovação por parte das câmaras municipais (o imóvel em questão fica em Oeiras).
  10.  # 10

    T5-Planeamento,Arquitectura,Engenharia e Construção Lda.R. Manuel T Morais Lt. 68-Atelier B Massamá, QUELUZ, Lisboa 2745-873

    tel: 214309140

    este gabinete tem muitos projectos nesse concelho.
    •  
      marco1
    • 22 julho 2009 editado

     # 11

    oops
  11.  # 12

    Colocado por: j cardosoBoas

    Ao acrescentar uma instalação sanitária terá de apresentar projecto de alterações das redes de água e de saneamento.
    Penso que a alteração da tipologia deve igualmente ser objecto de licenciamento (mas não tenho a certeza).

    cumps
    José Cardoso


    Irra, assim não há Simplex que resista. Leia lá a alínea b) do artº 6 da Lei 60/2007, e justifique a sua afirmação...
  12.  # 13

    DEsculpem a ignorância, mas a alínea b) do artº 6 da Lei 60/2007 refere as cérceas. O que são?
  13.  # 14

    Boas

    Irra, assim não há Simplex que resista. Leia lá a alínea b) do artº 6 da Lei 60/2007, e justifique a sua afirmação...

    Tem razão, mea culpa.
    Aproveito para pôr uma dúvida: num caso destes, e na hipótese de futura venda, como se processa a regularização da ficha técnica da habitação?

    cumps
    José Cardoso
  14.  # 15

    Colocado por: rpssantosDEsculpem a ignorância, mas a alínea b) do artº 6 da Lei 60/2007 refere as cérceas. O que são?


    Tem a ver com a altura do edifício. A forma de a medir varia de câmara para câmara, conforme tenham ou não essa definição em Regulamento Municipal. Veja a Ficha 5 do DR 9/2009 de 29 de Maio
  15.  # 16


    Aproveito para pôr uma dúvida: num caso destes, e na hipótese de futura venda, como se processa a regularização da ficha técnica da habitação?

    cumps
    José Cardoso


    Essa é uma excelente pergunta. E eu não sei a resposta. Tenho de dar uma vista de olhos na legislação específica da FTH...
  16.  # 17

    J cardoso

    em todo o caso não deixa de ser uma questão pertinente, se por hipotese aumentarmos, numa remodelação interior, significativamente o numero de pontos de água e consequente escoamento, quem se responsabiliza pelas suas consequências.
  17.  # 18

    O facto de acrescentar um WC implica alterações na estabilidade, nomeadamente no peso exercido sobre a lage e a questão das cotas de águas? Ou este artigo indica que esse impacto é irrelevante para efeitos de licenciamento camarário?
  18.  # 19

    Boas

    Defrontei-me com essa situação por duas vezes e em ambas a solução passou por apresentar projecto das alterações. Por isso a minha afirmação inicial.
    Verdade seja dita que as próprias câmaras envolvidas, pelo que me foi transmitido, não encontraram na legislação enquadramento para este caso.

    cumps
    José Cardoso
  19.  # 20

    Boas

    em todo o caso não deixa de ser uma questão pertinente, se por hipotese aumentarmos, numa remodelação interior, significativamente o numero de pontos de água e consequente escoamento, quem se responsabiliza pelas suas consequências.

    A não ser que os tubos de queda e colectores estejam já no limite da capacidade, não é de prever consequências.

    O facto de acrescentar um WC implica alterações na estabilidade, nomeadamente no peso exercido sobre a lage e a questão das cotas de águas? Ou este artigo indica que esse impacto é irrelevante para efeitos de licenciamento camarário?

    Não há alterações a nível de cargas e estabilidade. O único problema que pode causar, e falo apenas do ponto de vista técnico, vem do facto dos diâmetros da tubagem da rede de água terem sido especificados sem ter em conta o consumo dos aparelhos que vai instalar, e no caso de funcionamento simultâneo de vários aparelhos consumidores, pode notar diferenças no caudal e pressão da água.

    cumps
    José Cardoso
 
0.0155 seg. NEW