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Pedro Barradas
- 23 julho 2009 editado
Caros foristas, venho pedir uma ajudinha para o assunto descrito no tópico desta discussão.
A assembleia de condóminos pretende efectuar obras de beneficiação e reparação no prédio, com 35 anitos, sito em Oeiras (foto anexa)... nunca teve obras, excepto nos terraços de cobertura..
Sendo que foram efectuadas várias consultas a empresas.. as quais, invariavelmente... pretendem efectuar a pintura integral da fachada .. com tintas de membrana armada...
Eu não concordo...
- 1º, vai ficar o condomínio refém de uma solução que necessita de manutenção periodica - repintura, COM OS CUSTOS ACRESCIDOS PARA TODOS.
- 2º, é uma solução que não deixará respirar as alvenarias, criando a curto/ médio prazo, bolsas de ar à superficie, devido aos fenómenos de condensação superficial
- 3º, é descaracterizador do edificio...
- 4º, parece-me uma intervenção mais dispendiosa.
Eu sugeri uma intervenção deste género (penso que terá sido efectuada em alguns prédios no "bairro das estacas", em Alvalade - Lisboa):
assim:
- Remoção do Evinel, que se encontra solto e deteriorado;
- Aplicação de novo, semelhante ao existente, com massa de junta flexível ou cimento cola creme ( tipo Texjunt - texsa morteros/ Parexgroup/ Lafarge), ou apenas barramento de enchimento.
- Limpeza das superfícies,
- Aplicação de Textjunt creme, para a selagem de juntas entre peças cerâmicas.
Textjunt - Produto para juntas, para além de outras qualidades, não sofre de retracção, pelo que não se produzem fissuras ou microfissuras na sua ligação com as peças cerâmicas e diminui a permeabilidade da junta, derivado aos polímeros e aditivos hidrofugos que contém, não sendo susceptível ao aparecimento de manchas por acumulação de poeiras, gorduras e sujidades nas juntas, facilitando a limpeza das mesmas, sempre que necessário. Este apresenta alta resistência à abrasão, tornando as juntas mais resistentes e duradouras.
-Aplicação de três de mão de revestimento transparente (tipo Cotefilm Incolor - texsa morteros/ Parexgroup/ Lafarge), base em dispersão copolímera de partículas finas, é dotado de grande flexibilidade e elasticidade, permite uma excelente impermeabilização e resistência aos Raios Ultra-Violetas, para além de absorver microfissuras existentes, sem provocar alterações na superfícies, acabamento acetinado.
E produtos alternativos, já que muitos já não existem ou mudaram de designação...
Para a reparação das juntas - Maxjoint
Para impermeabilização transparente- Maxclear ou MaxGLAZE
http://www.drizoro.com/documentos/catalogo_productos.pdf
Alternativas ou melhor orientação sobre o assunto são bem-vindas...Meu caro
Pedro Barradas
A minha opinião passa por manter a traça arquitectónica do edifício e como técnico de uma empresa especialista em Reabilitação de Edifícios desaconselho por completo a pintura de revestimento ervinel mas sim a sua total reabilitação através de uma eficiente limpeza com detergente bio-degradavél e inofensivo para vidros e caixilharias seguindo de esquema de reparação para revestimentos cerâmicos flexíveis e impermeáveis mais caros mas eficientes (inclui tratamento e reposição de áreas degradadas) e como acabamento de protecção do revestimento a aplicação num sistema a 2 demãos de um hidro-repelente com elevada capacidade de aderência e durabilidade em Algés convém lembrar que o edifício poderá eventualmente estar exposto a um prolongado ambiente marítimo devido à proximidade ao Tejo.
Este sistema de reabilitação de revestimentos cerâmicos permite ao condomínio gerar alguma economia de custos e pelas fotos que enviou o edifício permite a montagem de meios de acesso alternativos ao tradicional andaime tais como a utilização de uma ou várias plataformas suspensas.-
Luis K. W.
- 23 julho 2009
Estou de acordo com tudo o que foi escrito menos o seguinte:
1. aquele mosaico vidrado (de pasta de vidro) era de uma marca cujo nome era EVINEL, e não «eRvinel». ;-)
2. o facto de NÃO SER um material cerâmico leva a que tenha um coeficiente de dilatação (térmico) diferente dos do tijolo e reboco, pelo que a descolagem se deve (provavelmente) mais à acção prolongada das variações térmicas do que à proximidade do ambiente marítimo.
3. Ainda não me rendi aos bailéus (plataformas suspensas). Ainda sou dos que pensa que não há nada como um bom andaime para se trabalhar numa fachada.Caro Luis
Um baileu desde que devidamente certificado é seguro.
Concordo consigo que quando aquilo cai num andaime sempre tenho mais ferros onde me possa agarrar
: ))-
Pedro Barradas
- 23 julho 2009
Luis... corrigido ERVINEL > EVINEL.... o material não é do meu tempo e sempre "ouvi" ervinel...
Algumas fissuras e descolamentos, realmente não são devido à proximidade amritima, mas às amplitudes térmicas e aos 35 anos de vida...
Do tipo de intervenção a efectuar... não tenho/ tinha dúvidas... mas as empresas o q querem é pintar o edificio... e no prédio temos muitos "velhos do restelo" e "maria vai com as outras"... já que na mesma Avenida, 2 ou 3 prédios foram pintadinhos... recentemente... pobres condominios... daqui a 4 /5 anos é q vão ser elas...
Bom, mas eu gostava mesmo é que me possam indicar materiais alternativoa, ou, mesmo empreasa que tenham capacidade técnica para efectuar proposta de preço para esta obra, dentro destas especificações...- Paulo Correia
- 23 julho 2009
Não me parece que exista outra boa solução, do que aquela que disse atrás, a substituição. Já fizemos algumas obras dessas, mas no fim, acabou-se sempre a aldrabar, quer por questões financeiras, quer por questões estéticas, isto é, removeu-se e pintou-se ou barrou-se as falhas e pintou-se. Infelizmente nos condomínios, o €€€ e as soluções de curto prazo falam mais alto.
Geralmente acabava-se neste tipo de solução.
Mas a membrana é um erro que se paga caro, muito caro-
Pedro Barradas
- 23 julho 2009 editado
Obrigad Paulo.. mas essa solução da Weber, além de demasiado intrusiva tembém é descaracterizadora e carissima...
No estado actual do prédio, é perfeitamente possivel sanear a superficie e manter o aspecto original, sem grandes problemas estéticos devido à reparação do EVINEL( betumagem de fissuras, preenchimento de peças em falta com massa colorida e impermeabilização da superficie com produto incolor).
Mais sugestões?!- vasco tome
- 23 julho 2009
Concordo com o tratamento a efectuar nas fachadas do edifício, se quiser pode contactar a KERAKOLL que têm optimos produtos para esse tipo de trabalho...Acrescento que vivi muitos anos na região e num prédio com esse acabamento e ainda está lá para durar e vender e termicamente ( e manutenção) as casas são fenomenais.Exmo Sr. Pedro Barradas, tem razão é um sistema que irá descaracterizar o edificio e é muito caro, mas é fiavel!
[pub]Quem estiver interessado em orçamentos para sistemas de isolamento térmico pelo exterior, é favor contactar via e-mail para "[email protected]"[/pub]
Cumprimentos
Tiago Gomes-
Fernando Gabriel
- 25 julho 2009
esta é daquelas situações que está na balança
eu particularmente não gosto muito desse material pelo menos se é aquele que estou a pensar, mas pintar com tinta membrana também não.
talvez a minha opção fosse deixar e remendar""
choca-me são aquelas caixilharias de aluminio marquisadas à vontade de cada um, de resto o edificio tem uma boa traça.Desculpem pelo engano mas o e-mail é "[email protected]"-
Pedro Barradas
- 18 novembro 2009
Caro ptiagog... O edifício não necessita de reforço do isolamento térmico. Até se tem comportado muito bem.- josemacedo1979@gmail
- 19 novembro 2009
Como ja foi referido a Texsa Morteros/ Parex tem a soluçao contemplada para este tipo de casos com cimento cola e rede armada indicados a tinta escusa de ser membrana elastica até, porque se repararem bem tanto neste sistema como no dito sistema cappotto ( sistema de isolamento termico pela exterior ) o principio é o mesmo utilizando cimentos colas tecnicos modificados com armadura em rede de fibra de vidro e que eu me recordo uma das terminaçoes mais frequentes é em revestimento acrilico ( diga-se de passagem que vulgarmente é uma pintura em dispersao de polimeros acrilicos só que não tão diluida )-
Pedro Barradas
- 21 novembro 2011
... Update:
sistema proposto pela robiallac (solução "transparente")
- saneamento e rejuntamento de juntas do evinel (juntas brancas impermeáveis refª 004-0321) penso ser um produto da beissier.
- revestimento impermeabilizante flexivel transparente (cotefilm incolor refª 095-0101) produto da reveton ( do grupo da viero)
vou ter de pedir as fichas técnicas... ;)
algúem conhece e/ ou teve experiências com estes produtos?- pdavidmarques
- 21 novembro 2011
isto e um predio em lisboa que tinha o evinel como o seu, o pessoal tava um pouco farto e fizemos assim, produtos todos da robbialac, em relação a membrana não vamos discutir isso porque é mais do mesmo, veja se gosta do aspecto final- pdavidmarques
- 21 novembro 2011
tudo o que está a verde era onde se encontrava o evinel-
Luis K. W.
- 21 novembro 2011
A questão está em saber como estará essa pintura daqui a 20 ou 25 anos,... e como estaria o Evinel.
Para mim, isso é como chegar ali a Conimbriga e espetar com tinta em cima dos desenhos feitos com os mosaicosinhos. porque estavam a ficar "velhos"... ;-)- pdavidmarques
- 21 novembro 2011 editado
eu pessoalmente não gosto de ver o evinel, para mim evinel só em piscinas mas cada um tem o seu gosto proprio.
nessa situação não se tirou dava bastante trabalho, foi barrado com aquaplast da robbialac de seguida classidur uma de tinta texturada e três demãos com aquela tinta
se me perguntar há quanto tempo lá estava o evinel eu digo 35 anos, se me perguntar quanto tempo vai durar o que nós fizemos, não lhe sei responder mas estou ciente que 20 no minimo dura, tempo que eu acho suficiente para nova intervenção- Pedro Fialho
- 21 novembro 2011
Colocado por: Pedro Barradas... Update:
sistema proposto pela robiallac (solução "transparente")
- saneamento e rejuntamento de juntas do evinel (juntas brancas impermeáveis refª 004-0321) penso ser um produto da beissier.
- revestimento impermeabilizante flexivel transparente (cotefilm incolor refª 095-0101) produto da reveton ( do grupo da viero)
vou ter de pedir as fichas técnicas... ;)
algúem conhece e/ ou teve experiências com estes produtos?
Já trabalhei com esses materiais e também são uma boa solução posso lhe mostrar um prédio nos olivais feito por mim!0.0216 seg. NEW-
