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Alteracao de uma obra depois do projecto e licensa da câmara

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  1.  # 1

    Ora viva
    Venho por este meio , pedir a vossa ajuda pois sou muito leigo nesta matéria.
    Obti lincensa da câmara com projecto aprovado...
    Enfim nas marcações ou medições não foi dado o devido distanciamento entre a casa e a propriedade do vizinho...
    Diferença de menos de um metro ...
    Agora tenho problemas na câmara ... ou o vizinho cede espaço ou demolição da propriedade...
    quais os recursos para salvar a obra ?
    Que meios existem para evitar?como fazer e onde ir?
    Obrigado

  2.  # 2

    ui.... não gostava de estar na sua pele.

    houve ai dois erros grosseiros, o primeiro do construtor e o segundo do fiscal. Parece impossível como ninguém viu isso. Diferenças de centímetros ainda passam, mas se diz que é menos de um metro, e porque é uma diferença grande.

    como deve compreender, o vizinho pode ceder o espaço, mas não é obrigado a fazê-lo. Se estivermos a falar de lotes, implicava uma alteração ao loteamento, que teria que pagar. Se não forem lotes, talvez uma correcção de áreas na conservatória resolva o problema.

    a parede em questão tem muitas janelas? uma parede com janelas tem que estar a 3m da extrema, mas se não tiver janelas, já só precisa de 1,5m.

    Tudo o que envolva demolir a parede e recua-la, vai afectar toda a casa
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Bigail

  3.  # 3

    e o que lhe dizem os tecnicos responnsáveis pelo Porjecto e pela obra?

  4.  # 4

    O arquitecto não tem culpa no processo
    Da parte dele está correcto o trabalho. Aqui trata-se de um facilitismo da minha parte e do construtor ambos decidimos...
    Eu sei que não foi correcto pois nessa altura os limites de distanciamento tinham sido alterados recentemente e como o terreno era estreito não alteramos nas medidas da habitação
    Quanto às janelas sim existem janelas nessa lateral .

  5.  # 5

    Colocado por: BigailAqui trata-se de um facilitismo da minha parte e do construtor ambos decidimos...

    E de uma irresponsabilidade do DF e do DT.
    Em caso de litigio e se for provados que ambos tiveram conhecimento, podem ser penalizados civil e profissionalmente por isso.


    Colocado por: Bigailquais os recursos para salvar a obra ?

    Analisar ao mais ínfimo pormenor os regulamentos da zona e tentar arranjar uma solução para fazer uma alteração ao projeto.
    O seu arquiteto é a melhor pessoa para o ajudar

  6.  # 6

    Sim confio no trabalho do meu arquitecto
    E ele está fazer o que tiver ao alcance dele...
    Eu só procuro soluções para evitar demolir a casa e não estou vendo o vizinho ceder meio metro .
    Só 50cms

  7.  # 7

    Colocado por: zedasilvaE de uma irresponsabilidade do DF e do DT.
    Em caso de litigio e se for provados que ambos tiveram conhecimento, podem ser penalizados civil e profissionalmente por isso.


    zé já reparaste que esta gente.. os DO, nunca os metem ao barulho!!!? será que fizeram algum favor ao DO!?
    Concordam com este comentário: antonylemos
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Bigail

  8.  # 8

    Em que fase está a obra?
    Que registo estão feitos no livro de obra em relação à implantação?
    Está embargada a obra?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Bigail

  9.  # 9

    Df,dt,do?

  10.  # 10

    Colocado por: Pedro Barradasserá que fizeram algum favor ao DO!?

    Por vezes os favores podem sair muito caros.
    O pessoal continua a facilitar com uma leviandade que é impressionante.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Bigail

  11.  # 11

    Colocado por: BigailDf,dt,do?

    DT diretor de obra
    DF diretor de fiscalização
    DO dono de obra

  12.  # 12

    O dono da obra sou eu
    A obra está concluída na primeira fase paredes, placa , fundações etc
    Embargada não... o meu arquitecto está tratar de fazer aditamento

  13.  # 13

    Queria era evitar chegar a esse ponto de ser embargada

  14.  # 14

    Não vendo a questão por foto (que ajudaria bastante), se fosse só pela questão do afastamento das janelas ao limite do lote, poderia "puxa-las" para dentro de casa. Fazia por exemplo armários encastrados à volta das janelas e tinha tudo alinhado por dentro.
    Falo sem estar bem a ver o assunto, portanto vale o que vale.

  15.  # 15

    Colocado por: Bigailo meu arquitecto está tratar de fazer aditamento

    Não existem aditamentos.
    Neste caso é um projeto novo

  16.  # 16

    Boa tarde Bigail,

    A solução mais "vantajosa" para si neste momento seria fazer uma alteração ao projecto, nesse quadrante que está a infringir o afastamento.
    Provavelmente isso irá interferir na estrutura igualmente, o que teria de ser recalculada e fazer a alteração em obra, já que o seu vizinho não cede, o que está naturalmente no seu direito.

    Cumprimentos,
    smgarquitecto.com

  17.  # 17

    Sugestão de um leigo:
    Para não colocar a estrutura em xeque verifique a possibilidade de recuar as paredes/janelas abertas para esse seu vizinho os tais 50 cm para dentro.
    Teoricamente assim as suas janelas passariam a ter os tais 3m de distância. Perderia área nessas divisões, mas o potencial custo desta alteração seria bem menor que outra que obrigue a demolição de estrutura.

    ATENÇÃO: volto a refletir que sou leigo na matéria e não sei se o que descrevo é verdadeiramente a solução
    Concordam com este comentário: Oliveiraj

  18.  # 18

    Colocado por: amartinsPara não colocar a estrutura em xeque verifique a possibilidade de recuar as paredes/janelas abertas para esse seu vizinho os tais 50 cm para dentro.


    o problema não é a estrutura, isso resolvia-se o problema é as divisões da casa. não conhecemos o planta da casa, mas imagine que tem nesse lado quartos com 3x4 m2. mediante a disposição deles, ou ficava com um quarto de 3x3 m2 ou ficava com um quarto com 4x2 m2.

    ou sejam recuar essa parede apenas 50cm, pode mexer com a distribuição das divisões de toda a casa. ou seja, como já dizeram, é praticamente um projecto novo.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Bigail

  19.  # 19

    Procure o vizinho e tente comprar esses 50/100cms lineares do terreno dele! Vai ter de pagar a preço de ouro!! Mas pode ser que ele aceite e lhe fique mais barato...

  20.  # 20

    bigail, seja qual for a conclusão disso , alguém tem de ser responsabilizado pelo erro.. seja o construtor, o fiscal ou quem quer que seja.. quer dizer que vc irá arcar com o problema, pagar a solução e os responsáveis nada? uma coisa é quando o estado obriga o mexilhão a pagar erros de banqueiros sem responsabilidades.. mas aqui ?

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