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Construção de moradia sem informar o arquitecto

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  1.  # 41

    Procurar um profissional, este dar as condições dele e essas condições serem aceites e depois "rasgar" esse contrato qd já temos a parte que nos interessa parece-me muito pouco correcto.
    Estamos sempre a falar dos empreiteiros, arquitectos e afins que vigarizam os DO. Aqui são os DO a vigarizar o arquitecto!
    Está mal!

  2.  # 42

    Colocado por: zedasilvaVerdade!
    É por isso que digo que basta o arq querer arranja um belo 31 durante a execução da obra ou mesmo depois dela concluída.
    Como não existe obras perfeitas, tb não existem obras 100% legais. Basta alguém querer para ser fácil embargar uma obra.

    Mas se o arquitecto só souber da existência desta obra quando nós já estivermos a habita-la, como pode ele arranhar algum 31? Basta eu não abrir a porta, é propriedade privada! Até posso não dizer que a obra está concluída, ele que que descubra se tiver interessado!

  3.  # 43

    Colocado por: Pedro Azevedo78Procurar um profissional, este dar as condições dele eessas condições serem aceitese depois "rasgar" esse contrato qd já temos a parte que nos interessa parece-me muito pouco correcto.
    Estamos sempre a falar dos empreiteiros, arquitectos e afins que vigarizam os DO. Aquisão os DO a vigarizar o arquitecto!
    Está mal!
    Se o serviço for pago por tranches e estiver tudo pago até agora onde está a vigarice? Desde que se começa um projecto até que se acaba muita coisa pode mudar na relação entre o DO e o profissional e o que antes poderia parecer uma boa ideia passa a ser péssima
    Concordam com este comentário: lmatos
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Margarida75

  4.  # 44

    Colocado por: Pedro Azevedo78Procurar um profissional, este dar as condições dele eessas condições serem aceitese depois "rasgar" esse contrato qd já temos a parte que nos interessa parece-me muito pouco correcto.
    Estamos sempre a falar dos empreiteiros, arquitectos e afins que vigarizam os DO. Aquisão os DO a vigarizar o arquitecto!
    Está mal!

    Não estamos a vigarizar ninguém, simplesmente achamos desnecessário pagar um serviço que o meu marido pode fazer. Para além do mais, não gostámos como o arquiteto falou connosco, a ameaçar que iria escrever no livro de obra se não fosse construído igual ao projeto!

  5.  # 45

    Colocado por: Margarida75Mas se o arquitecto só souber da existência desta obra quando nós já estivermos a habita-la, como pode ele arranhar algum 31?

    Bastante fácil. Como não sabemos quem por aqui anda, não revelo como.

    Colocado por: Margarida75Basta eu não abrir a porta, é propriedade privada

    Nesse caso a fiscalização está autorizada a solicitar a presença da GNR para que você abra a porta.

    Colocado por: Margarida75ele que que descubra se tiver interessado!

    Bastam 15minutos e um telefonema ...

  6.  # 46

    Colocado por: Margarida75a ameaçar que iria escrever no livro de obra se não fosse construído igual ao projeto!

    Se não é DT, DF ou CS não tem autoridade para escrever no livro de obra.

  7.  # 47

    Colocado por: Margarida75Em relação ao acompanhamento de obra achamos desnecessário. Quando informámos o arquitecto logo ao início, antes da obra começar, ele disse que se não acompanha logo não recebe e se não recebe não está disposto a analisar alterações ao projeto.


    Então qual é o problema, se foi informado que não acompanha, e disse que não está disposto a analisar as alterações (e não receber) é normal passar a outro.

    Só acho que o devem informar, e tentar combinar um preço para essas alterações, se ele n aceitar que remédio senão passar a outro.

    Tem sempre a opção de o convencer pelo desgaste, a minha mulher é perita nisso, vence-me a mim, ao arquiteto... :)))) ou não :((

  8.  # 48

    Colocado por: jorgferrSe o serviço for pago por tranches e estiver tudo pago até agora onde está a vigarice? Desde que se começa um projecto até que se acaba muita coisa pode mudar na relação entre o DO e o profissional e o que antes poderia parecer uma boa ideia passa a ser péssima
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Margarida75

    Mas então para que serve um contrato? Para fazer de conta?
    Se existem problemas, resolvem-se e cada um vai à sua vida de comum acordo! Não é fazer as coisas à socapa!
    Qualquer contrato se pode resolver! É preciso é falar e acertar as coisas. À socapa é vigarice!

  9.  # 49

    Colocado por: zedasilvaSe não é DT, DF ou CS não tem autoridade para escrever no livro de obra.

    Não sabia! melhor!
    O que significa CS?

  10.  # 50

    Resumidamente:
    1- Faço um averbamento para alterar o técnico (já telefonei a Câmara e confirmei como se faz)
    2- Faço as alterações que pretendo com o novo arquiteto
    3- Telas Finais e licença habitação com o novo arquiteto
    4- Fim ??
    O meu receio está no ponto 4. Parece-me que não tenho sequer a obrigação de informar o arquitecto original.

  11.  # 51

    você não.. o novo arquitecto é que tem de falar/ com o arquitecto inicial...

  12.  # 52

    Colocado por: Margarida75O que significa CS?

    Coordenador de segurança. Quem é o técnicos responsável por isto?

    Colocado por: Margarida754- Fim ??

    Se o arquiteto anterior não quiser arranjar chatices.

    Colocado por: JoelMo novo arquitecto tem de dar conhecimento ao arquitecto inicial como já referiu o Pedro Barradas.

    Sendo o novo arquiteto, um arquiteto "novo" é o suficiente para arranjar um belo 31 com esta coisa dos direitos de autor e éticas profissionais.

  13.  # 53

    Colocado por: JoelMo novo arquitecto tem de dar conhecimento ao arquitecto inicial como já referiu o Pedro Barradas.

    Então não precisa de pedir autorização! É só dar a conhecer que vai fazer alterações. E isso até poderá faze-lo nom fim da obra.

  14.  # 54

    Colocado por: Margarida75Então não precisa de pedir autorização

    Eticamente sim.

    Colocado por: Margarida75É só dar a conhecer que vai fazer alterações.

    Legalmente sim.

    Colocado por: Margarida75E isso até poderá faze-lo nom fim da obra.

    Não!

  15.  # 55

    Colocado por: zedasilvaEticamente sim

    Nesta fase a questão da ética é muito relativo!
    E cada vez mais me convenço que afinal tinha razão, posso finalizar a minha obra sem o arquiteto saber, quando e se ele descobrir já será tarde.

    Abri este debate porque pensava que algo me estaria a escapar. Os arquitetos não saberem do andamento das suas obras?!, era algo que estava a achar estranho, mas afinal é possível, pois não existem autorizações, só avisos e dadivas de conhecimento! E assim irei proceder. Tudo dentro da legalidade.

  16.  # 56

    Colocado por: Margarida75posso finalizar a minha obra sem o arquiteto saber, quando e se ele descobrir já será tarde.


    Relação muito boa que tem com o seu arquitecto... isto só por causa do valor cobrado para o acompanhamento? já agora para melhor enquadrarmos a sua questão
    qual a area bruta de construção
    Houve projecto de execução?
    qual a estimativa de custo da obra?
    Qual foi valor de honorários cobrado,e neste momento para o acompanhamento de obra, qual o valor em causa?

  17.  # 57

    Colocado por: Margarida75E cada vez mais me convenço que afinal tinha razão, posso finalizar a minha obra sem o arquiteto saber,

    Claro que sim. Não será a primeira nem a ultima.

    Colocado por: Margarida75quando e se ele descobrir já será tarde.

    Isso não é verdade. Se ele quiser arranja uma carrada de problemas não só ao DO mas igualmente ao DT e ao DF.
    Ao DT e DF pode inclusive ser instaurados processos disciplinares pelas respetivas ordens.

    Colocado por: Margarida75Tudo dentro da legalidade.

    Aqui reside o busílis da questão. É impossível ter tudo dentro da legalidade numa obra.

  18.  # 58

    Colocado por: Pedro BarradasRelação muito boa que tem com o seu arquitecto... isto só por causa do valor cobrado para o acompanhamento? já agora para melhor enquadrarmos a sua questão
    qual a area bruta de construção
    Houve projecto de execução?
    qual a estimativa de custo da obra?
    Qual foi valor de honorários cobrado,e neste momento para o acompanhamento de obra, qual o valor em causa?


    Área bruta é por volta de 320m2
    Sim, houve projeto de execução
    Tive vários orçamentos, escolhemos uma construtora que confiamos e deu por volta de 1000€/m2 com tudo (incluindo piscina e anexo).
    O valor do acompanhamento foi de 85€/visita, uma visita mensal. Mas a questão não é só o valor, mas sim a falta de vontade de aceitar as nossas alterações.

  19.  # 59

    Colocado por: Margarida75Mas a questão não é só o valor, mas sim a falta de vontade de aceitar as nossas alterações.

    Margarida, se pode fazer as coisas ética e legalmente dentro dos tramites aceitáveis, porque é que vai optar por uma situação que a pode penalizar e muito.
    Os seu técnicos, o DF e o CS deveriam ser os primeiros a alerta-la para as consequências.
    Eles próprios podem ser penalizados

  20.  # 60

    Colocado por: zedasilvaMargarida, se pode fazer as coisas ética e legalmente dentro dos tramites aceitáveis, porque é que vai optar por uma situação que a pode penalizar e muito.
    Os seu técnicos, o DF e o CS deveriam ser os primeiros a alerta-la para as consequências.
    Eles próprios podem ser penalizados

    Estou inteiramente de acordo mas é impossível porque qualquer alteração que sugerimos o arquitecto viu isso como forma de ganhar mais €€€. Exemplo, gostávamos de retirar uma parte pequeníssima (2m2) do revestimento da fachada e pintar. Ele diz que será necessário entrar um novo processo para a Câmara porque altera a fachada e será €€€. O pavimento é outro exemplo, queremos alterar para cerâmica a imitar madeira e não a madeira verdadeira, ele disse que para analisar seria necessário €€€.

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