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Ajuda Construção de uma moradia

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  1.  # 1

    Boa tarde
    Dentro de 2 meses mais ou menos vou começar a construção de uma moradia térrea de orçamento limitado de 205 mts com o valor max de 130 mil euros.
    O meu arquitecto tem a parte de pedreiro contratado mas o resto das artes deu me liberdade de procurar
    Na zona de Vila do conde todas as outras artes o aquecimento vai ser feito por ar condicionado
    Alguém interessado e com disponibilidade pode entrar em contacto pelo meu email
    [email protected]
    Obrigado

  2.  # 2

    Colocado por: Julio RegaladoDentro de 2 meses mais ou menos vou começar a construção de uma moradia térrea de orçamento limitado de 205 mts com o valor max de 130 mil euros.
    O meu arquitecto tem a parte de pedreiro contratado

    Acho que vai chegar a meio da obra e vai descobrir que não vai ter dinheiro para a acabar.

    Colocado por: Julio RegaladoO meu arquitecto tem a parte de pedreiro contratado mas o resto das artes deu me liberdade de procurar

    Eu acho que você é que deu liberdade ao arquitecto para contratar a parte de pedreiro, afinal você é que é o dono da obra e você é que vai pagar.
    Concordam com este comentário: MRK, hsi
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Julio Regalado

  3.  # 3

    Agora fiquei assustado
    Com a parte que diz que não vão ter dinheiro para acabar a obra visto que antes de fazer o projeto tive a garantia do meu arquitecto que consegue fazer a obra com esse dinheiro.

  4.  # 4

    Colocado por: Julio RegaladoAgora fiquei assustado
    Com a parte que diz que não vão ter dinheiro para acabar a obra visto que antes de fazer o projeto tive a garantia do meu arquitecto que consegue fazer a obra com esse dinheiro.
    se não conseguir, ele paga o resto?
    Concordam com este comentário: nmex2
    Estas pessoas agradeceram este comentário: nunogouveia

  5.  # 5

    Colocado por: Julio RegaladoAgora fiquei assustado
    Com a parte que diz que não vão ter dinheiro para acabar a obra visto que antes de fazer o projeto tive a garantia do meu arquitecto que consegue fazer a obra com esse dinheiro.

    É melhor ler mais uns tópicos neste forum, sobre as previsões dos custos feitas pelos arquitectos.

    Já agora, por quanto é que adjudicou a parte de pedreiro, e que trabalhos é que estão incluídos?
    • r.v
    • 28 junho 2018

     # 6

    Fie.se na virgem e não reze

  7.  # 7

    Vai precisar quase de 200 mil assim a olho

  8.  # 8

    Ao certo não sei o preço de nenhuma arte sei que ele garantiu 130 mil para a construção total

  9.  # 9

    essa "construção total" é chave na mão ou apenas tudo o que é estrutura com paredes e divisões e os rebocos interiores azulejos e acabamentos excluidos?
    acho que ele o "enganou" um bocadinho
    ele está a fazer isso a 630€/m2, nos já construimos a 650€ mas foi uma coisa muito rasa e excluia serviços de pichelaria eletricidade mobilias e compra de azulejos e mosaicos
    pense que para as condições minimas gasta 750/m2. estamos a falar de uma coisa muito pabre

  10.  # 10

    Colocado por: Julio RegaladoO meu arquitecto tem a parte de pedreiro contratado mas o resto das artes deu me liberdade de procurar


    Eu não entendo estes "negócios"...

  11.  # 11

    Colocado por: ruben gasparele está a fazer isso a 630€/m2, nos já construimos a 650€ mas foi uma coisa muito rasa


    dos 205m2 deve existir uma parte de garagem/anexos cuja construção fica mais barata, o que permite construir a parte de habitação a um "bocadinho" mais do que os 630€ o m2.

    numa casa sem extras, com um arquitectura simples, e materiais baratuchos, pode ser possível, dificel mas possível

  12.  # 12

    Colocado por: pauloagsantos

    dos 205m2 deve existir uma parte de garagem/anexos cuja construção fica mais barata, o que permite construir a parte de habitação a um "bocadinho" mais do que os 630€ o m2.

    numa casa sem extras, com um arquitectura simples, e materiais baratuchos, pode ser possível, dificel mas possível


    sim concordo que no meio disso tudo á varandas anexos e garagem que sai mais barato que os 630€/m2 mas mesmo assim fica uma coisa muito pobre. dificilmente terá bons materiais de acabamento. e há que ter atenção que por vezes onde os construtores enganam os dono de obra não é em pormenores que ficam á vista, mas sim em coisas como em isolamentos que ficam "escondidos da vista" e em vez de levar o que está projeto leva um mais fino (e ás vezes nas zonas de pilares de vigas nem o vê) e a nivel estrutural se "roubar" um pouco ao cimento e betão a coisa fica mais barata.
    eu disse e digo que já fizemos uma a 650€ mas foi pedido (conscientemente ao arquiteto e ao engenheiro pelo dono de obra) para fazerem a coisa pelo menor preço possivel (mesmo a eficiencia energetica e tudo)
    falta saber se é o caso. (não quero falar mal de ninguem porque nós (empresa) tb já fizemos obras a esse preço)

    mas é um comentário bem observado da sua parte

  13.  # 13

    130k + IVA?

  14.  # 14

    Sim tem garagem com 30mts

  15.  # 15

    Colocado por: Julio RegaladoAo certo não sei o preço de nenhuma arte sei que ele garantiu 130 mil para a construção total

    Mais um sonho desfeito...

  16.  # 16

    Colocado por: Julio RegaladoAo certo não sei o preço de nenhuma arte sei que ele garantiu 130 mil para a construção total


    Colocado por: PicaretaJá agora, por quanto é que adjudicou a parte de pedreiro, e que trabalhos é que estão incluídos?


    Colocado por: Pedro Azevedo78Mais um sonho desfeito...

  17.  # 17

    julio, vez um caderno de encargos? conseguiu manter as coisas dentro dos 130.000?

    ou não fez caderno de encargos e vai avançar com a esperança que consegue cumprir esse valor?

    se vai avançar com base na fé... então é um mau augúrio.

    se fez um caderno de encargos e conseguiu fazer as coisas dentro dos seus valores, então pode haver uma luz ao fundo do tunel.

    conforme confirmou o ruben, consegue-se construir a 650€ o metro quadrado, mas tem que ser tudo muito bem pensado desde do inicio

  18.  # 18

    Eu acredito no arquiteto e estou convencido que vai ser feito um bom trabalho.
    Obrigado
    • hsi
    • 29 junho 2018

     # 19

    Colocado por: Julio RegaladoAo certo não sei o preço de nenhuma arte sei que ele garantiu 130 mil para a construção total


    Tem isso escrito e assinado, com penalização para o Arq. se isso não for comprido, certo?
    Tem escrito o que tem que ser feito, como, com que materiais, etc... certo?

  20.  # 20

    Colocado por: Julio RegaladoEu acredito no arquiteto

    Nos tempos de antanho, tb houve um carpinteiro que acreditava que a mulher era virgem ...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: nunogouveia

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