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    • Bonus
    • 11 Julho 2018 editado

     # 1

    Boa tarde e obrigado pelo espaço onde podemos colocar as nossas questões.
    O meu caso:
    Vivi durante 2 anos num apartamento, no entanto houve a necessidade de passar para um maior. Fui sempre cumpridor atempado de rendas.
    Enviei ao senhorio a carta de denúncia do contrato dentro do tempo legal e também por email.
    O senhorio, no mesmo dia, telefonou-me a perguntar o que se passava e que se eu quisesse poderia sair mais cedo pois já tinha pessoas interessadas no imóvel.
    Ficou assim acordado que sairia no mês seguinte, mas que deveria mostrar a habitação aos possíveis clientes, até aqui tudo bem.
    No dia da entrega e vistoria do imóvel, juntamente com o senhorio vimos o apartamento todo e é claro que haviam alguns riscos no soalho e uns furos na parede (uso normal) e outros defeitos que havia, mas o senhorio estava a par. Findada a vistoria, perguntei ao senhorio o que havia para arranjar da minha parte o que me respondeu “nada, está tudo em ordem e vou-lhe já transferir a caução (1000€)”. Isto dito na presença de mais duas testemunhas.
    Passados 15 dias constatei que ainda não havia sido devolvida a caução. Liguei e enviei emails, tudo sem resposta por parte do senhorio.
    Qual não é o meu espanto que 3 semanas depois recebo um email a dizer que tem isto e aquilo e mais o outro para arranjar e que seria tudo debitado do valor da caução.
    Voltei a contactar o senhorio, mas novamente sem resposta …
    Gostaria de saber o que pensam desta situação.
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  2.  # 2

    Colocado por: BonusGostaria de saber o que pensam desta situação.

    Teve um senhorio vigarista. Contratar um advogado se calhar sai mais caro do que o valor da caução.
    Se a situação se mantiver mande uma carta ao novo inquilino a contar-lhe a história para ele não ser também aldrabado.
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  3.  # 3

    Obrigado, acho uma excelente ideia.

  4.  # 4

    Julgado de paz. 70€ e pode ter sorte...
    Concordam com este comentário: sognim
  5.  # 5

    Conforme o Pedro Barradas disse é melhor avançar já para o Julgado de Paz, não se esqueça de mencionar as testemunhas que no caso são muito importantes.
    • Bonus
    • 12 Julho 2018 editado

     # 6

    Obrigado a todos. Falei com um colega que é advogado e o parecer deste é:
    Como é um valor baixo, infelizmente nem vale a pena avançar para tribunais e em relação aos Julgados de Paz pode ser um tiro no escuro, pois, sabe de casos que andaram neste tipo de situações (para a frente e para atrás) e posteriormente tiverem que passar para o Tribunal da Comarca visto serem incapazes de julgar, muitas das vezes são autenticas palhaçadas.
    PS: O meu colega disse-me também que infelizmente é uma pratica comum (jogos de cintura) quando são valores baixos os senhorios apropriarem-se de cauções porque à partida sabem que ninguém quer ter a maçada, tempo e dinheiro investidos em acções judiciais.
    • Bonus
    • 12 Julho 2018 editado

     # 7

    Update: O senhorio contactou-me hoje para mencionar que não me devolvia a caução e apresentou-me um orçamento duvidoso que por consequência é superior ao que me deve de caução. Ora se 1000€ não são suficiente para arranjar uns "risquinhos" no chão e tapar 4 buracos em 2 paredes volto a notar má fé na conversa dele. Disse-me também que nem vai por-me a pagar o restante pois já perdeu muito dinheiro e tempo com o meu desleixo e que estou à vontade para avançar para o Judicial (julgados) que sabe que à partida dão-lhe razão. É caso para dizer que o homem já é batido nisto.
  6.  # 8

    Vistoria = restituição da caução no momento.

    Demore a vistoria o tempo que tiver que demorar.

    E deve acautelar isso mesmo no contrato de arrendamento, para não haver dúvidas depois.
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    • Bonus
    • 12 Julho 2018 editado

     # 9

    Colocado por: PoisÉVistoria = restituição da cauçãono momento.

    Demore a vistoria o tempo que tiver que demorar.

    E deve acautelar isso mesmo no contrato de arrendamento, para não haver dúvidas depois.

    Sim e foi o que supostamente aconteceu. Eu e mais duas testemunhas vimo-lo a "telefonar" para o contabilista a dizer-lhe para devolver a caução no acto da entrega das chaves.
  7.  # 10

    Nisto das cauções ouvimos muitas histórias. As mais comuns são os inquilinos não pagarem o ultimo ou últimos meses de renda á conta da caução. E parece também que acontece o inverso dos senhorios se apropriarem indevidamente das cauções. Em ambos os casos raramente alguém recorre á justiça pois os valores são baixos e os custos e tempo mais elevados.
    Como no seu caso o senhorio não devolveu a caução não se esqueça de a incluir na sua declaração de IRS deste ano. Palpita-me que o senhorio vai ter uns problemazitos nas finanças. E junte as cópias dos mails e cartas trocadas e coloque na caixa de correio quando já tiver um novo inquilino, só para saberem com que tipo de pessoa estão a lidar.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Bonus
  8.  # 11

    Se quiser, e se tem a certeza que o orçamento é irreal, faça assim: peça-lhe a lista dos problemas e diz que se responsabiliza pela resolução dos mesmos contra entrega da caução.

    Se ele recusar, é porque já a tinha fisgada e apenas foi mais uma vítima.
    Se ele aceitar, sempre poupa qualquer coisa.
  9.  # 12

    Colocado por: CarvaiNisto das cauções ouvimos muitas histórias. As mais comuns são os inquilinos não pagarem o ultimo ou últimos meses de renda á conta da caução. E parece também que acontece o inverso dos senhorios se apropriarem indevidamente das cauções. Em ambos os casos raramente alguém recorre á justiça pois os valores são baixos e os custos e tempo mais elevados.
    Como no seu caso o senhorio não devolveu a caução não se esqueça de a incluir na sua declaração de IRS deste ano. Palpita-me que o senhorio vai ter uns problemazitos nas finanças. E junte as cópias dos mails e cartas trocadas e coloque na caixa de correio quando já tiver um novo inquilino, só para saberem com que tipo de pessoa estão a lidar.


    Compreendo, mas assim fica sempre ele na boa e 1000€ é já algum dinheiro. Já que vejo a "caução pelo canudo" vou avançar para os Julgados e dê por onde der. Isto também vai-lhe criar transtornos, percas de tempo, deslocações e chatices, logo não ficará a rir de todo.
    • Bonus
    • 12 Julho 2018 editado

     # 13

    Colocado por: PoisÉSe quiser, e se tem a certeza que o orçamento é irreal, faça assim: peça-lhe a lista dos problemas e diz que se responsabiliza pela resolução dos mesmos contra entrega da caução.
    Obrigado mas ele já "arranjou" tudo.
    • PoisÉ
    • 12 Julho 2018 editado

     # 14

    Colocado por: BonusObrigado mas ele já "arranjou" tudo.

    Ficou com o recibo da caução? Se sim, faça como disse o Carvai.

    Se não, exija-lhe a factura das reparações em seu nome. Caso contrário, ameace que vai fazer queixa às finanças.
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  10.  # 15

    Colocado por: PoisÉ
    Ficou com o recibo da caução? Se sim, faça como disse o Carvai.

    Senão, exija-lhe a factura das reparações em seu nome. Caso contrário, ameace que vai fazer queixa às finanças.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Bonus


    Sim é boa ideia! Vou junta-la também ao processo que vou dar entrada nos julgados. Obrigado
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  12.  # 16

    Outrora morei num apartamento, onde também paguei caução que esperava ver devolvida no acto da entrega do apartamento.
    Acontece que o senhorio começou a inventar problemas que não tinha sido eu a causar, e a dizer que faltavam coisas à casa que nunca lá estiveram! Resultado, vi-me obrigada a fazer arranjos de coisas que não fui eu que estraguei e passei por ladra de uma almofada e de um aquecedor a óleo, que eu tinha dito que não queria logo no inicio e que ele nunca chegou a trazer, pois tinha o meu próprio aquecedor. Tive de andar a mudar dobradiças de armários, arranjar campainha e fechaduras que não estraguei.
    O melhor conselho que posso dar a quem entra numa casa arrendada é fotografar tudo quando vos é entregue a casa, pois pode no futuro vir a servir de prova.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Bonus
  13.  # 17

    Colocado por: Cláudia SobralOutrora morei num apartamento, onde também paguei caução que esperava ver devolvida no acto da entrega do apartamento.
    Acontece que o senhorio começou a inventar problemas que não tinha sido eu a causar, e a dizer que faltavam coisas à casa que nunca lá estiveram! Resultado, vi-me obrigada a fazer arranjos de coisas que não fui eu que estraguei e passei por ladra de uma almofada e de um aquecedor a óleo, que eu tinha dito que não queria logo no inicio e que ele nunca chegou a trazer, pois tinha o meu próprio aquecedor. Tive de andar a mudar dobradiças de armários, arranjar campainha e fechaduras que não estraguei.
    O melhor conselho que posso dar a quem entra numa casa arrendada é fotografar tudo quando vos é entregue a casa, pois pode no futuro vir a servir de prova.
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    Obrigado Cláudia, sim, existem fotografias do antes e depois. Mas como já mencionei, parece que este senhorio tem "jogo de cintura" pois tem mais lugares arrendados.
    • criar
    • 13 Julho 2018 editado

     # 18

    possivelmente o senhorio já está mais que queimado com os "risquinhos" e os "furinhos" que fazem nos apartamentos,que resultam normalmente,em pintar a casa toda de novo.

    "furos na parede (uso normal)"...a sério?
  14.  # 19

    Colocado por: criarpossivelmente o senhorio já está mais que queimado com os "risquinhos" e os "furinhos" que fazem nos apartamentos,que resultam normalmente,em pintar a casa toda de novo.

    "furos na parede (uso normal)"...a sério?

    Obrigado Criar, nao sei como coloca suportes de cortinas nem quadros sem furar... ahhh com fita adesiva.
  15.  # 20

    Colocado por: BonusObrigado Criar, nao sei como coloca suportes de cortinas nem quadros sem furar... ahhh com fita adesiva.
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