Comprar casas e imóveis
Comprei um terreno mas areas da certidão da camara são diferentes da caderneta predial.
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Pedro Barradas
- 13 julho 2018
Colocado por: mfppintodevíamos ter primeiro isso à camara e saber exatamente e perdemos por isso...
Sim, sempre e no caso de loteamento deve SEMPRE ver a planta sintese ( identificar o lote, ver dimensoes, condicionantes, etc), ler o quadro de áreas e ler o regulamento do mesmo.... se não entender , arranje um arquitecto para logo nessa fase ajudar nestes pormaiores...Colocado por: pauloagsantosda forma como explicou agora, ficou mais claro.
o vendedor ou mentiu ou omitiu para facilitar a venda.
pois...1-Se fosse detectada a discrepância de áreasantes da escritura como se fazia para se corrigir os documentos?
2-A pessoa lesadapode tentar anular a escritura e a compra por algum meio? Há alguma legislação aplicável?-
Pedro Barradas
- 13 julho 2018 editado
Colocado por: Palhava1-Se fosse detectada a discrepância de áreasantesda escritura como se fazia para se corrigir os documentos?
Não há discrepancia..nunca houve.. pelo que entendi.. O comprador é que presumiu que era o canto todo ( cerca de 600m2), mas afinal parte do canto é Zona Verde Pública, daí os 435m2... que concerteza estão correctos.Colocado por: Palhava2-A pessoalesadapode tentar anular a escritura e a compra por algum meio? Há alguma legislação aplicável?
dificilmente...A história não está a ser bem contada, pelo menos falta muita informação.
Caderneta predial: não interessa para nada, e o que tenho visto é pessoal a comprar terrenos e só olham para este documento.
Certidão permanente: este sim é o bilhete de identidade do imóvel, e ainda não nos foi fito o que é que lá consta, e como sem este documento não se faz uma escritura, de certeza que o deve ter
Certidão da Câmara: !!!! What?....tem que explicar o que é isso, não estou a ver ninguém a ir à câmara e a sair de lá com uma certidão
Alvará de loteamento: Isto sim, é muito importante, mas acho que ainda não o viu.Colocado por: Pedro BarradasMas e não viu a planta sintese do loteamento? tem lá representada a ZV. A caderneta predial pode estar errada, o que conta é:
- O alvara do loteameto, que tem a descrição do seu lote, as areas do lote, areas maximas de construção, areas maximas de implantação, entre outras coisas. Pode ver isso também no quadro síntese que acompanha a planta sintese.
- A Certidão do registo predial, é que interessa e não a caderneta predial. Nesta deverá estar inscrito os dados decorrentes do alvara do loteamento.
- A Caderneta predial, até pode estar errada... logo se corrije.
Quanto ao terreno que viu.. pois se calhar percebeu mal ( ou o vendedor deu a entender de propósito)... e como não estava delimitado, pensou que era tudo...
EU Acho MAIS estranho que o arquitecto que lhe irá fazer o projecto não tenha logo visto isso. E na câmara não lhe mostraram a planta sintese?
nos compramos sem consultar arquitetos e agora soubemos pelo arquiteto estas novidades...
acreditamos nos que nos foi dito ...
foi feito o levantamento topográfico e temos uma certidão da camara do departamento atendimento municipal e inovação em que diz....
"loteamento aprovado sob o processo administrativo bla bla bla, pelo alvará de loteamento bla bla bla...possui área de 435m2 ...120m2 de área de implantação e 240 m2 de área de construção..." mesmo assim estas áreas não corresponde ao que esta na cadernete.
eu n percebi mal pq o fulano da imobiliária disse -nos "este bocadinho" tb faz parte mas como não está escrito nem fomos ver previamente à camara... acreditamos...Colocado por: Picaretauma certidão da camara do departamento atendimento municipal e inovação em que diz....
"loteamento aprovado sob o processo administrativo bla bla bla, pelo alvará de loteamento bla bla bla...possui área de 435m2 ...120m2 de área de implantação e 240 m2 de área de construção..." mesmo assim estas áreas não corresponde ao que esta na cadernete.
está batizada como certidão:
uma certidão da camara do departamento atendimento municipal e inovação em que diz....
"loteamento aprovado sob o processo administrativo bla bla bla, pelo alvará de loteamento bla bla bla...possui área de 435m2 ...120m2 de área de implantação e 240 m2 de área de construção..." mesmo assim estas áreas não corresponde ao que esta na caderneta.
pelo que leio começamos mal e deveríamos ter visto diretamente na camara o lote e a sua "composição"...Colocado por: PicaretaA história não está a ser bem contada, pelo menos falta muita informação.
Caderneta predial: não interessa para nada, e o que tenho visto é pessoal a comprar terrenos e só olham para este documento.
Certidão permanente: este sim é o bilhete de identidade do imóvel, e ainda não nos foi fito o que é que lá consta, e como sem este documento não se faz uma escritura, de certeza que o deve ter
Certidão da Câmara: !!!! What?....tem que explicar o que é isso, não estou a ver ninguém a ir à câmara e a sair de lá com uma certidão
Alvará de loteamento: Isto sim, é muito importante, mas acho que ainda não o viu.
começamos mal... devíamos ter posto os pes ao caminho e ir à camara ver alvará de loteamento...e essas coisas...só agora é que estou a começar a perceber...
a certidão que falo foi da camara paguei 26.65 eur
"uma certidão da camara do departamento atendimento municipal e inovação em que diz....
"loteamento aprovado sob o processo administrativo bla bla bla, pelo alvará de loteamento bla bla bla...possui área de 435m2 ...120m2 de área de implantação e 240 m2 de área de construção..." mesmo assim estas áreas não corresponde ao que esta na caderneta.-
Pedro Barradas
- 13 julho 2018
Colocado por: mfppintoa certidão que falo foi da camara paguei 26.65 eur
e isso serviu para quê?!? para fazer a escritura?
Bastava uma copia simples do alvará de loteamento para ficar a saber isso, e concerteza muito mais barato.Colocado por: mfppintofulano da imobiliária disse
uiii ... nunca se deve acreditar nessa genteE o que é que está na certidão permanente?Outra questão:
Eu tenho um papel que diz é da conservatória do registo predial neste caso de Gondomar (presumo que seja o documento que Vçs estão a falar), e neste documento cita o lote a parcela de terreno com os 435m2 e as confrontações.
Sendo o terreno um gaveto tem como confrontação rua da frente, a rua de lado (onde termina tipo faz o gaveto, que dizem que é zona verde) e a traseira (que é uma casa);
uma destas confrontações não deveria citar "algo da camara - espaço verde" em vez de aparecer o nome da rua????Colocado por: PicaretaE o que é que está na certidão permanente?
a que é q chama certidão permanente?
desculpa a ignorância... para ver se tenho isso na minha documentação... é oriunda de onde? para ver se entendo...Colocado por: mfppintoa que é q chama certidão permanente?
é isto:Colocado por: mfppintoEu tenho um papel que diz é da conservatória do registo predial
Colocado por: Pedro Barradas
e isso serviu para quê?!? para fazer a escritura?
Bastava uma copia simples do alvará de loteamento para ficar a saber isso, e concerteza muito mais barato.
a escritura foi dia 21/05 e esta certidão só a tive agora ... se tivesse antes não tinha feito a escritura, tinha tentando "esmiuçar" mais o assunto para ficar esclarecida.Colocado por: mfppintouma destas confrontações não deveria citar "algo da camara - espaço verde" em vez de aparecer o nome da rua????
Podia dizer, mas também não está errado-
Pedro Barradas
- 13 julho 2018
mfppinto..
sim Conservatória do Registo Predial= a REgisto predial é este documento/ entidade que lhe garante a posse/ registo do imovel. Nas finanças é um registo somente para pagar impostos sobre o património...
um loteamento tem um desenho planimetrico com os lotes desenhados, tem as areas de cedencia, os arruamentos, etc...... portanto não há cá duvidas de limites. Entende!!? e concerteza que os dados de areas estão correctos.
Mas isto que estamos a escrever, o seu arquitecto não lhe explicou já isso?Colocado por: Picareta
é isto:
cita o lote:
os m2 que são 435;
~e as confrontações...
cita a matriz;
a natureza;
cita os compradores (nós) e os vendedores....
é isso
?Colocado por: mfppinto
cita o lote:
os m2 que são 435;
~e as confrontações...
cita a matriz;
a natureza;
cita os compradores (nós) e os vendedores....
é isso
?
não fala em áreas de implantação, nem construção....
é a isto que se refere?-
Pedro Barradas
- 13 julho 2018
è um documento assim como este:
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