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  1.  # 1

    Boas, olá a todos.

    Bom iniciei este post na esperança de tentar entender se o melhor será indicar a um construtor se tenho X para fazer uma casa ou se "faço eu". na verdade ando um pouco as aranhas c tudo isto da construção. Não é um assunto que perceba muito..sei o que quero. já li por ai que quem faz casa, apesar das chatices, poupa em media 30%, caso seja alguém a vender "chave na mão".

    O que que quero é o seguinte:

    - 4 quartos (1 com wc)
    - 2 wc's (1 no quarto)
    - escritório
    - cozinha
    - sala
    - espaço para lavandaria? (n sei se valerá apena)

    casa apenas com 1 piso (rés de chão)

    Acham que com 170k se faz uma casa mais ou menos por este valores?

    Repito, sou completamente leigo, não quero ser enganado (alguém quer?) ,as gostava de ter alguma segurança, nos materiais, não preciso de topo de gama, mas ao menos que não seja mau.

    A zona é centro, distrito de santarém.

    Obrigado desde já :)
  2.  # 2

    Apenas para completar...confesso que ainda ando as voltas com arquitecto, engenheiro, fiscal (é preciso assim tanta gente?) e depois construtor, etc etc

    quais os passos naturais a seguir? aconselham a começar de algo primeiro? (sem ser o óbvio)

    Obrigado
  3.  # 3

    Colocado por: silencetentar entender se o melhor será indicar a um construtor se tenho X para fazer uma casa

    Não, tem é que indicar ao arquiteto.
    Se ele lhe disser que faz uma casa de 250m2 por esse valor, mande-o dar uma curva e arranje outro.

    Colocado por: silenceé preciso assim tanta gente?)

    Sim, e ainda não estão todos.
  4.  # 4

    Sugiro que faça a análise das suas pretensões no simulador de orçamentos que se segue:

    https://build2being.com/servicos/simulador-orcamentos

    Lá poderá introduzir as suas preferências e ir ajustando o valor do orçamento de acordo com as suas capacidades.
    Não se esquece que acresce IVA à taxa em vigor.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: silence
    • tnjp
    • 17 julho 2018

     # 5

    A primeira coisa a fazer é contratar um arquiteto, dizer o que precisa, quais as vivências diárias e quanto quer gastar. Depois é começar a trabalhar!

    Não se preocupe agora com construtores, isso só daqui a um ano!
    Concordam com este comentário: mhpinto
    Estas pessoas agradeceram este comentário: silence
  5.  # 6

    aqui começam as dúvidas, betão aligeirado? alvenarias? caixilhos? o que é melhor e porque?

    Colocado por: Build2BeingSugiro que faça a análise das suas pretensões no simulador de orçamentos que se segue:

    https://build2being.com/servicos/simulador-orcamentos

    Lá poderá introduzir as suas preferências e ir ajustando o valor do orçamento de acordo com as suas capacidades.
    Não se esquece que acresce IVA à taxa em vigor.
  6.  # 7

    se a minha esposa vê este comentário, desiste já da ideia :D

    Colocado por: tnjpA primeira coisa a fazer é contratar um arquiteto, dizer o que precisa, quais as vivências diárias e quanto quer gastar. Depois é começar a trabalhar!

    Não se preocupe agora com construtores, isso só daqui a um ano!
    Estas pessoas agradeceram este comentário:silence
  7.  # 8

    Colocado por: silencenão quero ser enganado

    então tenha atenção a estas coisas:


    Colocado por: silencequem faz casa, apesar das chatices, poupa em media 30%, caso seja alguém a vender "chave na mão".
  8.  # 9

    Colocado por: tnjpNão se preocupe agora com construtores, isso só daqui a um ano!

    É preciso que corra muito bem
    Concordam com este comentário: mhpinto
  9.  # 10

    entao na sua opiniao, mais vale a opção chave na mao?

    Colocado por: Picareta
    então tenha atenção a estas coisas:


  10.  # 11

    os valores dependem das zonas do país.
    depende que os 170 sejam para tudo ou so para a casa, se for só para a casa ja consegue alguma coisa se for para tudo já é mais complicado.
    depois depende dos muros que tiver, se tem muita ou pouca escavação o preço dos acabamentos e por aí fora
    eu sem muros e portao mas casa completa com cozinha e arranjos exteriores esta na volta dos 160 mas em muros tenho mais 15
    • tnjp
    • 17 julho 2018

     # 12

    se a minha esposa vê este comentário, desiste já da ideia :D


    Porquê? Se as coisas correrem normalmente, conte com uns três anos até ter a casa pronta.
  11.  # 13

    Colocado por: tnjp

    Porquê? Se as coisas correrem normalmente, conte com uns três anos até ter a casa pronta.


    isso é muito tempo :\
  12.  # 14

    Colocado por: silenceisso é muito tempo :\


    3 anos muito tempo entre começar o projecto e entrar em casa?

    1 ano para o projecto e 2 para a construção é normalissmo.

    se pode ser menos, claro que pode, mas tb pode ser mais.
    Concordam com este comentário: mhpinto
    • tnjp
    • 17 julho 2018

     # 15

    Eu já levo dois anos e ainda nem comecei a construir. E com o processo sempre em andamento, sem parar...
  13.  # 16

    3 anos já tem de correr tudo tranquilo.
    Se não tem essa disponibilidade/vontade de tempo mais vale desistir já.
  14.  # 17

    eu fiz a escritura do meu terreno no dia 9 de Abril. Na altura tinha a esperança de estar lá a morar no natal de 2019. Passado uma semana já tinha o gabinete de arquitectura escolhido e o levantamento topográfico feito. Um mes inteiro para o gabinete apresentar o estudo prévio, que foi todo para trás, a mulher não gostou eu pedi uma casa para X e perguntei se conseguia fazer aquela casa por esse valor, ao que ele respondeu que não. Levou um raspanete e está a fazer outra proposta, dentro dos valores que pedi, mais um mês à espera.

    para quem começou em abril, devo ter o estudo prévio final no fim de julho. Colocar projecto de arquitectura na camara, que entrar em Agosto ou Setembro deve ser a mesma coisa, já que deve estar tudo de férias. Fazer projectos de especialidades, projecto de execução, caderno de encargos, para depois escolher o construtor, já só me vejo a inicar as obras para a primavera de 2019 e a entrar na casa no verão de 2020.

    ou seja, ainda só passarão 3 meses e o natal de 2019 já vai no verão de 2020.

    por isso, sim, é um processo que demora o seu tempo.
  15.  # 18

    Colocado por: silenceaqui começam as dúvidas, betão aligeirado? alvenarias? caixilhos? o que é melhor e porque?

    É normal que tenha dúvidas e se as tem é porque é uma pessoa consciente e racional.
    Quanto às opções, comece pelas mais correntes porque lhe dão resposta eficiente comprovada.

    - estrutura em betão aligeirado
    - alvenaria de fachada em tijolo térmico
    - caixilhos de alumínio

    Com esta base, procure um arquiteto que o ajude a obter a melhor solução para o seu orçamento.
    A solução que tem hoje será certamente bem melhor amanhã!

    Quanto a prazos... este é o meu exemplo.
    Estou com projeto há um ano pronto para construir, esteve na câmara em burocracias, 6 meses à espera das especialidades (deveria ter sido apenas um mês :(, mas enfim...), mais 4 meses em negociações para orçamento com os empreiteiros, e quase há um mês à espera da autorização final da câmara.
    Conto arrancar com obra em Setembro e ter tudo pronto (habitável) para fazer lá o Natal de 2019.

    Colocado por: silence

    isso é muito tempo :\

    Subscrevo, a correr bem, 3 anos.
  16.  # 19

    a minha vai com 2 anos e meio e tambem queria em 18 meses
    • RCF
    • 17 julho 2018

     # 20

    Colocado por: pauloagsantosFazer projectos de especialidades, projecto de execução, caderno de encargos, para depois escolher o construtor, já só me vejo a inicar as obras para a primavera de 2019 e a entrar na casa no verão de 2020.

    Essa é uma prespetiva muito otimista... mas, faço votos de que se cumpra...
 
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