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Spread abaixo de 1,15% algum Banco a oferecer?

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    • nwpt
    • 15 setembro 2018

     # 61

    Colocado por: tmmc

    Financiamento superior a 150k a 70% ou seja a casa tem de valer sempre 215k no minimo para um financiamento de 150k. so para aquisiçao ou transferencia isto tudo mais contrapartidas de produtos para se obter eventualmente essa taxa. ah, a TAEG é de 2.2%.


    Isto só vem mostrar que só o spread não interessa para nada.
    Ainda há muitas pessoas que só querem saber do spread e ignoram a TAEG.
    Concordam com este comentário: tmmc

  2.  # 62

    No meu caso TAEG 2,9%, de futuro tenho intenção em amortizar o CH de forma abater uns anos ao mesmo.
    • tmmc
    • 16 setembro 2018

     # 63

    Colocado por: ricardo33020No meu caso TAEG 2,9%, de futuro tenho intenção em amortizar o CH de forma abater uns anos ao mesmo.


    Ja agora quanto tem de spread?

  4.  # 64

    Colocado por: tmmc

    Ja agora quanto tem de spread?


    1.15% / 120K€ / 40Anos / Seguros Fora
    • Dank
    • 16 setembro 2018

     # 65

    Este tópico interessa-me bastante uma vez que estou no processo de comparação de simulações para depois avançar com a aprovação.
    Embora concorde que devemos não só olhar para o spread mas sim para a TAEG, quem optar por fazer os seguros fora do banco deixa de poder usar a TAEG das FINEs como factor de comparação uma vez que os seguros são quem mais contribuem para a TAEG. Neste caso, a métrica mais correcta para se comparar as diferentes propostas é o spread. Claro que para além dos seguros, as comissões associadas ao processamento das prestações, manutenção de conta a ordem, anuidades de cartões de débito/crédito também contribuem para a TAEG mas aqui não há grandes diferenças entre os principais bancos.

  6.  # 66

    e a TAE, TAER pelo meio, não servem para nada?

    e se acha que essas “comissões, taxas e taxinhas” não tem grandes diferenças entre os bancos, depois pode explicar como é que um banco ganha dinheiro no negócio de um CH em que “espremeu” o spread para ser o mais competitivo (porque o spread mais baixo é o melhor) e deixou fazer o seguro fora, que é o que é mais caro no banco e onde vão ganhar tudo...
    • Dank
    • 16 setembro 2018

     # 67

    A TAN é a soma do spread com o indexante (Euribor ou SWAP) por isso comparar spread ou comparar TAN é a mesma coisa (admitindo que estamos a comprar o mesmo tipo de empréstimo , taxa fixa ou taxa variavel).

    A TAEG é a TAER a partir de 01/01/2018.

    Claro que existem diferenças nessas taxas entre bancos, a titulo de exemplo, o CA cobra 1.87 EUR por cada prestação enquanto o Novo Banco cobra 3.50 EUR. Num empréstimo a 40 anos estamos a falar de quase 800 EUR de diferença. Depois há bancos que não cobram comissões de manutenção e há outros que cobram cerca de 70 EUR/ano. Nesse mesmo empréstimo de 40 anos estamos a falar de uma diferença 2800 EUR.

    Agora vamos olhar para o Spread. Num empréstimo a 40 anos para 170 kEUR, a diferença de spread de 0.1% anda à volta de 3800 EUR.

    Concluindo e na minha opinião, o spread não é tudo mas com os seguros fora é um bom factor de comparação. No entanto não deverá ser o único factor e não carece de umas contas para realmente verificar qual a melhor oferta face ao cross selling.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: nmex2

  8.  # 68

    Dank

    compreendo a sua simplificação.
    Sou da opinião que análise deverá ser muito mais detalhada que isso.

    pegando no exemplo dado pelo Ricardo, spread 1,15 e TAEG de 2,9.
    com seguro incluído, é possível te uma TAEG igual (no caso, muito ligeiramente, mas menor) e com um spread substancialmente maior...
    • tmmc
    • 16 setembro 2018 editado

     # 69

    Colocado por: nmex2Dank

    compreendo a sua simplificação.
    Sou da opinião que análise deverá ser muito mais detalhada que isso.

    pegando no exemplo dado pelo Ricardo, spread 1,15 e TAEG de 2,9.
    com seguro incluído, é possível te uma TAEG igual (no caso, muito ligeiramente, mas menor) e com um spread substancialmente maior...


    é o meu caso.

    Spread: 1.6
    TAER: 1.8

    condiçoes exigidas: conta a ordem
    Estas pessoas agradeceram este comentário: nmex2

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