- Viva,
estou a ponderar converter um T2 em T3. Olhando para a planta vejo duas opções:
1º converto a área ocupada pela "cozinha + quarto 1 + circulação + hall" num open space com cozinha e sala de estar e jantar. Faço dois quartos na actual sala cada um com uma porta de acesso à varanda. Com esta opção talvez fosse melhor mudar a porta da casa de banho para o lado do novo corredor de acesso aos dois quartos.
2º Faço a cozinha na parede maior da actual sala (junto à porta de acesso à varanda mais pequena) e faço um quarto na actual cozinha com entrada pelo corredor dos quartos (eliminaria a porta que liga a cozinha ao hall).
A mim (que não percebo nada de arquitectura ou engenharia civil) parece-me que a 1ª opção é mais simples, mas ficaria com o apartamento mais partido, sem separação clara da zona social e dos quartos. Também não gosto de ter a suite com acesso directo à nova sala...
Acham possível converter este T2 num T3 sem ficar com áreas demasiado atarracadas? É possivel ter uma ideia dos preço de uma transformação deste tipo (com materiais de boa qualidade - cozinha nova, casa de banho nova, alterações de paredes....)?
Anexo fotos da planta. Uma delas tem o esquema da canalização.
Obrigado!qual é a área bruta privativa?112m2.Colocado por: sergios3É possivel ter uma ideia dos preço de uma transformação deste tipo (com materiais de boa qualidade - cozinha nova, casa de banho nova, alterações de paredes....)?
Compra um T3 de raiz que fica mais barato do que as opções apresentadas.Olá sergios.
Traduza por favor o que são bons materiais (é muitas vezes subjectivo para cada um de nós)..estou a tentar contextualizar o que pretende..Por outro lado, vai contratar um arquitecto, talvez um projectista ? Quem vai desenhar a casa ? A casa para além de m2 (tamanho), é função, linguagem e sentido também.
Cumprimentos.
CMartin- pauloagsantos
- 8 agosto 2018
sem duvida que qualquer remodelação que envolva mudar cozinhas e wc de sitio, se torna mais complicado em apartamentos devido aos esgotos e à exaustão. fora isto a sua 1ª opção acaba por ser a alteração mais sensata.
no entanto a opção do nielsky não é descabida. com o valor da venda desse T2 e o dinheiro que não vai gastar nas obras, se calhar até encontra um T3 que goste mais.Obrigado a todos pelas opiniões.
A compra de um T3 não se põe, já tenho... ;)
Neste caso a ideia é mesmo adicionar um quarto numa perspectiva de rentabilização. Ideias de negócio que incluem potencial valorização para uma venda em breve.... E sim. A obra terá um arquitecto envolvido de certeza absoluta. Nesta fase estou mais interessado em perceber a viabilidade/estimativa de custos da ideia.
CMartim, com bons materias quero dizer que não quero nada low cost (não estou a falar de cozinhas Leroy ou IKEA), mas também não procuro acabamentos de luxo (quero uma cozinha média da MOB ou equivalente, armários do closet feitos à medida, etc). O apartamento é num bairro em que o preço/m2 é bastante superior a €3000. Quero materiais que não choquem potenciais compradores/inquilinos.
Fiz um rabisco (isto nem um esboço é....) que dá para ter uma ideia do que tenho em mente. Julgo que aquela coluna que fica ali no meio da cozinha/sala não vai dar para demolir....Gastar €€ para depois vender... para mim não é um bom negócio... principalmente pelas questões inerentes a impostos...e visto não ser da área da construção.
Vai incluir as despesas para o cálculo das mais-valias? Então vai ter de arranjar um empreiteiro que passe recibos.
Quanto às questão de alterar a casa, terá implicações na concessão de crédito bancário a um potencial comprador?
É que a realidade depois não vai corresponder ao que está descrito na ficha das finanças, conservatória e licença de habitação emitida pela câmara.Nem a planta.Colocado por: sergios3Ideias de negócio que incluem potencial valorização para uma venda em breve....
A mim não me vendia um T2 pelo preço de um T3....mas pode sempre encontrar alguém que ande distraído.Estamos a falar de Lisboa, sergios ?Colocado por: Picaretamim não me vendia um T2 pelo preço de um T3....mas pode sempre encontrar alguém que ande distraído.
Não é assim Picareta. Depende.A venda é apenas uma das opções que incluem AL, arrendamento de quartos a estudantes, arrendamento tradicional.... várias opções.
E sim, a obra seria entregue a uma empresa que obrigatoriamente teria de passar recibo. Se o banco não conceder empréstimo terei de arranjar alguém que pague a pronto (e pelo que tenho visto é a norma na zona... empréstimo para um T2 a 450K e T3 a €550-600k não será muito usual (digo eu... mas talvez me engane).
Obrigado pela opinião!Colocado por: CMartinNão é assim Picareta. Depende.
Depende de quê?Eu acho que uma casa vale mais se tiver a cozinha independente.
Mas seja como for a opção da última planta pareceu-me excelente.
Mas para isso tem que partir tanto e para os materiais convencerem um comprador... não gastará menos de 75 mil euros.Colocado por: Picareta
A mim não me vendia um T2 pelo preço de um T3....mas pode sempre encontrar alguém que ande distraído.
Isso dependerá do resultado final. Depois da conversão pode até ficar muito interessante. Mas se avançar para a venda a ideia seria fazê-lo por um meio-termo. E como disse antes, se o T2 anda nos 450k e o T3 nos 550k, talvez consiga vender por €500k...Colocado por: sergios3Julgo que aquela coluna que fica ali no meio da cozinha/sala não vai dar para demolir....
Não precisa de demolir, até a pode aproveitar para fazer uma espécie de divisão da entrada para a sala. Não sei qual a metragem/área da porta até ao pilar, é só uma ideia..uma antecámara ao resto.Colocado por: CMartinEstamos a falar de Lisboa, sergios ?
Sim, CMartin. Lisboa cidade.Colocado por: sergios3Isso dependerá do resultado final. Depois da conversão pode até ficar muito interessante. Mas se avançar para a venda a ideia seria fazê-lo por um meio-termo. E como disse antes, se o T2 anda nos 450k e o T3 nos 550k, talvez consiga vender por €500k...
É mais ou menos isso, mas veja lá se com o que vai gastar em obras não vai ter prejuízo.Colocado por: CMartinEstamos a falar de Lisboa, sergios ?
Tem-se feito coisas interessantíssimas !
Recuperações então.
Ps. Já respondeu. Vi agora.Mas se para estudantes, não será Lisboa centro.
Se for para AL, não precisaria de um T3.
Se para vender, também não precisa de T3. A não ser que o valorize brutalmente com essa obra, o que não sei se será o caso, se fosse Lisboa centro.Basta-lhe um T2 em Lisboa centro, bem recuperado/remodelado.0.0205 seg. NEW
