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  1.  # 1

    Bom dia

    Eu e a minha esposa decidimos comprar casa após a ida a varios bancos resolvemos contrair o crédito habitação na CGD, após a entrega de todos os documentos recebemos o aval que a aprovação do crédito tinha sido concedida e que iríamos passar para a fase da avaliação do imóvel em questão. O avaliador marcou a data com o proprietário e no dia da avaliação disse que pelas contas dele a casa valia por volta dos 160k, contudo para nosso espanto quando recebemos a avaliação só avaliaram a casa em 105k sendo que o montante que precisamos é 110k. Já se passou o mesmo com alguém? Como procederam?
    Obrigado
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  3.  # 2

    Sim.
    Comigo passou-se o mesmo.
    Teve uma resolução simples. Cheguei ao pé do vendedor e disse-lhe que entre o dinheiro que tinha e a avaliação feita pelo banco/valor que me emprestavam, dava um total de x. QUe estava a baixo do valor que o vendedor pretendia.
    Se ele estivesse na disposição de baixar o valor de venda, eu comprava. Se ele não estivesse na disposição de baixar o valor de venda. "Amigos" na mesma, mas não comprava porque não tinha dinheiro.

    Ele baixou... eu comprei...
    Se não baixasse... eu não comprava. Estava fora de hipótese pedir credito pessoal da diferença...
  4.  # 3

    Colocado por: cabocheSim.
    Comigo passou-se o mesmo.
    Teve uma resolução simples. Cheguei ao pé do vendedor e disse-lhe que entre o dinheiro que tinha e a avaliação feita pelo banco/valor que me emprestavam, dava um total de x. QUe estava a baixo do valor que o vendedor pretendia.
    Se ele estivesse na disposição de baixar o valor de venda, eu comprava. Se ele não estivesse na disposição de baixar o valor de venda. "Amigos" na mesma, mas não comprava porque não tinha dinheiro.

    Ele baixou... eu comprei...
    Se não baixasse... eu não comprava. Estava fora de hipótese pedir credito pessoal da diferença...


    Compreendo o que me está a dizer, contudo será impossível o proprietário baixar mais visto que na ultima avaliação feita em 2008 a casa foi avaliada em 150k e posteriormente foi feita um remodelação grande a casa, o meu espanto é como é possível a avaliação vir tão abaixo do valor de mercado. O imóvel é uma moradia v5 com garagem logradouro e um quintal enorme no total são perto de 300 mts2

  5.  # 4

    e paralelamente, “negociar” com o banco o aumento do valor da avaliação.
  6.  # 5

    POdes pedir uma re-avaliação do imovel. Se o imovel foi avaliado em 160K e agora 105K€ aí há algo de estranho...aperta com o banco
  7.  # 6

    Colocado por: jfmbm

    Compreendo o que me está a dizer, contudo será impossível o proprietário baixar mais visto que na ultima avaliação feita em 2008 a casa foi avaliada em 150k e posteriormente foi feita um remodelação grande a casa, o meu espanto é como é possível a avaliação vir tão abaixo do valor de mercado. O imóvel é uma moradia v5 com garagem logradouro e um quintal enorme no total são perto de 300 mts2


    Experimente...
    As vezes o que parece impossivel, passa a ser possivel.
    O não já está garantido.
  8.  # 7

    Tem de falar com o banco, melhorar a avaliação ou não compra. Mas uma casa anterior, 2008 v5, custar 160 mil, já tem de ser uma boa casa.
    Será que a casa vale mesmo 160 mil?
  9.  # 8

    Colocado por: callinasTem de falar com o banco, melhorar a avaliação ou não compra. Mas uma casa anterior, 2008 v5, custar 160 mil, já tem de ser uma boa casa.
    Será que a casa vale mesmo 160 mil?


    O banco diz que não.

    Estou a brincar....
  10.  # 9

    Calinas isso é muito relativo ......


    No sabado vou ver uma construida em 1993 V3 com 160m2 lote de 700m2 estão a pedir 175k e ja fui avisado que o minimo é 170k .


    Numa envolvente de 10km não encontro nada a menos de 200k mesmo apartamentos.

    Se for ser avaliada pelo tamanho possivelemnte não daria mais de 90k, mas tendo em atençao a localização e que os lotes

    a venda identicos andam todos na casa dos 100-120K secalhar nem esta cara :)
  11.  # 10

    As avaliações são demasiado subjectivas, deveriam haver critérios mais uniformes e claros.
    Adquiri uma moradia que estava dividia em 2 artigos nas finanças, por essa razão precisei de pedir duas avaliações distintas, sendo que as características/condições de ambos os artigos são exactamente iguais. Por ter havido algumas confusões com as primeiras avaliações, foram pedidas novas avaliações, perfazendo um total de 4.
    Ora bem, entre estas 4 avaliações os valores atribuídos por m2 são bastante diferentes, 1001, 1033, 1300, 1467...
    Outro exemplo, no campo "Facilidade de Acesso", tive Mau, Razoável e Bom.

    Talvez uma nova avaliação lhe traga valores próximos do que pretende, ou talvez não.
  12.  # 11

    Reclame com o banco. Conteste o avaliador.
    Mas sendo CGD não deve ter muito sucesso....Porque raio fez crédito habitação neste banco?
  13.  # 12

    Colocado por: jfmbmBom dia

    Eu e a minha esposa decidimos comprar casa após a ida a varios bancos resolvemos contrair o crédito habitação na CGD, após a entrega de todos os documentos recebemos o aval que a aprovação do crédito tinha sido concedida e que iríamos passar para a fase da avaliação do imóvel em questão. O avaliador marcou a data com o proprietário e no dia da avaliação disse que pelas contas dele a casa valia por volta dos 160k, contudo para nosso espanto quando recebemos a avaliação só avaliaram a casa em 105k sendo que o montante que precisamos é 110k. Já se passou o mesmo com alguém? Como procederam?
    Obrigado


    pedi uma segunda reavaliação PAGUEI e o valor subiu,parece prática comum dos avaliadores
  14.  # 13

    Colocado por: jfmbmBom dia

    pedi uma segunda reavaliação PAGUEI e o valor subiu,parece prática comum dos avaliadores


    :) Sabem muito...
  15.  # 14

    Obrigado pelas respostas.

    Neste momento fui contactado pelo gerente do banco e ele disse que ia fazer uma reclamação e ver o que dava para fazer. contudo já iniciei o processo de crédito noutro banco agora e aguardar.

    Obrigado
  16.  # 15

    Não se esqueça que pode (e deve) pedir o relatório de avaliação. Principalmente se pretende reclamar da mesma.

    É que se a reavaliação vier com um valor superior existem bancos que não cobram a reavaliação.
    Tenho atenção em indicar quais os motivos / itens avaliados que considera incorretos e causa provavelmente para pedir a revisão da mesma
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  18.  # 16

    Onde se situa o imóvel?
    A zona envolvente também conta...
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