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Comprar casas e imóveis

Estarei a ser enganada?!?!

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  1.  # 1

    Olá a todos,

    Desde que decidi comprar casa que acompanho regularmente este fórum, no entanto, somente agora sinto necessidade de postar.

    Estou mesmo a finalizar a compra de casa. Vou comprar a pronto e não há nenhuma hipoteca sobre a casa, pelo que não há intervenção de bancos. A única 3ª entidade (para além de mim, compradora, e do vendedor) é a agente imobiliária, que é amiga do vendedor. Até hoje, em todo o processo, não tenho nenhuma razão de queixa. No entanto, estou a achar uma situação muito estranha.

    Eu sempre insisti com a agente imobiliária que queria fazer a escritura+registo num balcão casa pronta. E ela sempre se mostrou relutante, tentando-me convencer de contrário, que seria melhor fazer num cartório. De tudo o que li neste fórum e na Internet, só tenho vantagens, desde financeiras, segurança, etc em fazer num balcão casa pronta. Mas a agência acabou por fazer a proposta de pagar-me todo o processo de escritura e registos caso fosse num cartório escolhido por eles (pelo que percebi, têm lá uma "Doutora" conhecida, defendendo que será muito mais ágil desta forma). Inclusivamente informaram-me que num balcão casa pronta só poderia fazer a escritura daqui a mais de 1 mês, o que acho muito estranho.

    Começo a achar que me estão a tentar passar a perna, sendo que todo o processo não passaria num balcão casa pronta. Será que estou a ser paranóica?

    Obrigada a todos

  2.  # 2

    Você é que está a pagar você e que decide como quer. Se não querem fazer como pretende, então não lhes mostre a cor do seu dinheiro.

    Ps: confesso que não sei qual dos métodos é o mais eficaz.
    Concordam com este comentário: desofiapedro

  3.  # 3

    Penso que a nível de segurança são equivalentes. Os atos praticados pelos notários têm "força de lei" e não estou a ver um notário colocar em risco o seu nome por causa de uma jogada numa escritura de compra e venda de um imóvel.
    Concordam com este comentário: sognim, desofiapedro
    Estas pessoas agradeceram este comentário: mjeremias

  4.  # 4

    Já lhe propuseram pagar parte não declarado? Será por isso q preferem fazer onde têm conhecimentos?

    A casa que vai comprar, já pediu a certidão permanente onus/encargos? Tem tudo legal? Certificado energético? Licença de habitação?

    Custa-me a crer que lhe ofereçam no mínimo 500€ sem QQ vantagem para eles.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: mjeremias

  5.  # 5

    Oferecem a escritura e os registoS?....

  6.  # 6

    Veja se no balcão casa pronta, não tem um maior desconto, bem como vantagem se tiver conta poupança habitação.

  7.  # 7

    Eu com essa " pressão" toda também ficaria de pé atrás .
    Oferecerem os custos sem contrapartida para eles , também cria suspeitas.
    Informe-se bem , ou faça-se acompanhar de um advogado experiente nesses assuntos , pois assim ainda fica a ganhar pois os custos que eles estão a oferecer chegam e sobram para pagar ao dito advogado.

  8.  # 8

    Devia ver isso melhor...

  9.  # 9

    Obrigada a todos.

    Eu só prefiro num balcão casa pronta por, aparentemente, ser tudo mais simples e seguro (imt, imposto selo, registo, escritura, tudo no mesmo local). Mas se for igualmente válido num cartório, por mim não há problema.
    No fundo, a minha questão é: que riscos posso correr numa escritura num cartório?

    - Sim, já me propuseram pagar parte não declarado...
    - Já tenho caderneta predial, plantas, Certidão permanente, certificado energético e licença de habitação. A questão dos onus/encargos, em que documento posso verificar a sua não existência?
    - O imóvel está em nome de 2 pessoas, sendo que apenas uma se irá apresentar na escritura, tendo uma procuração da 2ª. Poderei vir a ter problemas por causa disto?
    - A questão de oferecerem 500€ sem nada em troca não é bem assim... Se não fizerem negócio, não recebem a parte deles.

    Obrigada uma vez mais

  10.  # 10

    " A questão de oferecerem 500€ sem nada em troca não é bem assim... Se não fizerem negócio, não recebem a parte deles."

    Desculpe insistir , mas recusaram o negocio , caso fizesse a escritura no sitio da sua preferência?

  11.  # 11

    Não é bem ter recusado, eles propuseram pagar os custos com o argumento de que só em Novembro conseguirem uma vaga na Casa Pronta, e não queriam esperar tanto, nem eles nem o proprietário (nem eu, para ser sincera).
    Acho isso também estranho, terem de esperar mais de 1 mês para uma vaga, mas não sei como é normalmente.

  12.  # 12

    Então dirija-se (ou telefone) ao balcão casa pronta para saber ao certo o prazo da escritura.
    Concordam com este comentário: sognim
    Estas pessoas agradeceram este comentário: mjeremias

  13.  # 13

    Colocado por: mjeremiasA questão de oferecerem 500€ sem nada em troca


    Sim, sem nada em troca, você mesma questiona pq pressionarem para fazer num local (oferecendo escritura e registos) e não no outro...

    Colocado por: mjeremiasA questão dos onus/encargos, em que documento posso verificar a sua não existência?


    Através da certidão permanente, pode pedir online 15€, ou se estiver em lx em Benfica por trás do zoo têm um espaço aberto... É uma questão de googlar registo predial ou irn com certidão permanente...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: mjeremias

  14.  # 14

    a escritura pode ser em qualquer casa pronta em Portugal e só há vaga para Novembro?...

  15.  # 15

    Pode pedir a Certidão Predial Permanente em predialonline.pt

  16.  # 16

    Colocado por: mjeremiasEu só prefiro num balcão casa pronta por, aparentemente, ser tudo mais simples e seguro (imt, imposto selo, registo, escritura, tudo no mesmo local)

    No notário é a mesma coisa...mas se estão com tanta pressão para fazer a escritura no notário é para desconfiar. Telefone para o balcão casa pronta e diga que quer marcar uma escritura, e qual a data em que tem disponibilidade.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: mjeremias

  17.  # 17

    Colocado por: ADROatelierPode pedir a Certidão Predial Permanente em predialonline.pt

    Para quê?

    Colocado por: mjeremias- Já tenho caderneta predial, plantas, Certidão permanente,
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ADROatelier

  18.  # 18

    Colocado por: Picareta
    Para quê?



    Obrigada pela chamada de atenção.

    Para verificar a descrição do imóvel e ver se o mesmo está onerado de algum modo.

  19.  # 19

    Colocado por: ADROatelierPara verificar a descrição do imóvel e ver se o mesmo está onerado de algum modo.

    Eu sei, mas se já a tem, para que é que vai pedir outra?
    :-))
    Concordam com este comentário: ADROatelier

  20.  # 20

    Colocado por: Picareta
    Eu sei, mas se já a tem, para que é que vai pedir outra?
    :-))


    Não é preciso, claro.
    No comentário acima, agradeci a sua chamada de atenção.

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