Sobre o iva também há algumas coisas q ainda é 6% por exe a mão de obra da empresa que vai montar as janelas, ou o electricista que vai fazer o trabalho...o material é sp 23% agora uma factura seja do que for tem sempre material e a mão de obra por quem coloca e tem valores distintos...
Tenha cuidado porque isso não é assim. Isso aplica-se apenas nas reabilitações. Há vários tópicos a falar sobre isso, ou se pesquisar chega facilmente ao artigo do código fiscal.Colocado por: tnjp
E se o gajo que for aplicar por exemplo a carpintaria for um recibo verde que nunca factura mais de 9000 euros por ano?
Tenha cuidado porque isso não é assim. Isso aplica-se apenas nas reabilitações. Há vários tópicos a falar sobre isso, ou se pesquisar chega facilmente ao artigo do código fiscal.E se o gajo que for aplicar por exemplo a carpintaria for um recibo verde que nunca factura mais de 9000 euros por ano?
Isso seria difícil de acontecer, mas é possível. Mas nesse caso estaria isento, nunca seria 6%.Colocado por: tnjpIsso seria difícil de acontecer,
supostamente é dificil, mas ainda acontece...
Por outro lado tb n deduz o iva do material....No meu caso tenho um caderno de encargos da obra total, a titulo de exemplo no meu caso o construtor dá-me 5500€ para a cozinha e o chão e azulejos da mesma até 15€ m2 já com iva. No exagero, se gostar de um chão de 100€ m/2 pago a diferença. Isto no meu caso.
Mas também há a situação de se o material for inferior ao plafond estabelecido para aquele material em questão, é-me devolvida a diferença ou entra em contas... Posso comprar onde ele costuma comprar ou se vir outra coisa em outro sitio que gosto mais mando vir de lá.
Então isso quer dizer que você ainda não sabe quanto vai custar a construção, só no final saberá. Ainda para mais sendo o construtor a dar os plafonds... Aqueles 204k são apenas uma previsão. Só nesse exemplo do chão da cozinha, já poderá ter que esticar a corda...Colocado por: NTORION
Neste cenário hipotético o material poderia ser fornecido pelo empreiteiro geral, o recibo verde fornecia a mo
supostamente é dificil, mas ainda acontece...
Por outro lado tb n deduz o iva do material....e quem lhe fatura o material?
mas sim, é uma possibilidade.
Novidades sobre a proposta que fez?Colocado por: tnjp
Então isso quer dizer que você ainda não sabe quanto vai custar a construção, só no final saberá. Ainda para mais sendo o construtor a dar os plafonds... Aqueles 204k são apenas uma previsão. Só nesse exemplo do chão da cozinha, já poderá ter que esticar a corda...
Esse é o valor que me fica a casa se respeitar ou se não passar os limites de plafond dos variados materiais ou situações. Volto a dizer, tb se aplica o retorno para mim, um exe prático: o chão da cave. Pq é cave e não uma sala de estar ou cozinha ponho um chão mais barato que o plafond e a diferença é-me devolvida ou entra em contas para algo mais caro que eventualmente possa querer.
Basicamente eu faço a minha moradia se quiser e não passar os plafonds estabelecidos, e faço por aquele valor nem mais 1 cêntimo.
Se vai acontecer? Claro que não. Certamente vou por uma coisa ou outra melhor. Mas já estou precavido com isso e já pus de lado um valor para essas situações. Mas pq sou eu que quero e faço questão. Mas se construir conforme o acordado ficava por aquele valor. Não há duvidas. São escolhas...
Cumprimentos,Colocado por: NTORIONe quem lhe fatura o material?
O homem disse que ia pensar e que me dizia qualquer coisa daqui a umas semanas...nem ele está aflito para vender nem eu para comprar :)
mas sim, é uma possibilidade.
Novidades sobre a proposta que fez?Colocado por: Snuffles
O problema vai ser o que vai pedir que nem deve estar no orçamento
Esse é o valor que me fica a casa se respeitar ou se não passar os limites de plafond dos variados materiais ou situações. Volto a dizer, tb se aplica o retorno para mim, um exe prático: o chão da cave. Pq é cave e não uma sala de estar ou cozinha ponho um chão mais barato que o plafond e a diferença é-me devolvida ou entra em contas para algo mais caro que eventualmente possa querer.
Basicamente eu faço a minha moradia se quiser e não passar os plafonds estabelecidos, e faço por aquele valor nem mais 1 cêntimo.
Se vai acontecer? Claro que não. Certamente vou por uma coisa ou outra melhor. Mas já estou precavido com isso e já pus de lado um valor para essas situações. Mas pq sou eu que quero e faço questão. Mas se construir conforme o acordado ficava por aquele valor. Não há duvidas. São escolhas...
Cumprimentos,Colocado por: jorgferrO problema vai ser o que vai pedir que nem deve estar no orçamento
Aí é que está não vai haver pedidos! para coisas novas ou grandes alterações á casa. O que haverá no máximo é do género "gosto mais deste chão p a cozinha! custa 25€ m2. Eu pago a diferença do que estava estabelecido" ponto final.
Agora um exe exagerado: se derrepente me dá na cabeça de abrir sótão para fazer uma suite extra... Claro aí é diferente. É um extra que sai do meu bolso com orçamento próprio e á parte mas pq foi uma decisão minha fora do orçamento que me foi dado.
Cumprimentos,Então pelo que diz também poderá ter aproveitamento de sótão, é que eu tenho valores idênticos para a minha, sem terreno taxas e projetos, mas a área de implantação são 78 m2...
Mas só tem 2 frentes...Colocado por: LupanEntão pelo que diz também poderá ter aproveitamento de sótão, é que eu tenho valores idênticos para a minha, sem terreno taxas e projetos, mas a área de implantação são 78 m2...
Mas só tem 2 frentes...
Eu no meu caso podia implementar 110m2 no máx se quisesse. Como assim 2 frentes? o terreno? casa? é isolada? Vai construir em que zona já agora?
Cumprimentos,É em banda, daí só ter 2 frentes a casa...
Vou construir em Odivelas... Mas ao todo tem 310 m2 de área bruta sendo que só 156 m2 de área bruta é que são habitação o resto é cabe e aproveitamento do sótão que também dá para fazer no mínimo + 2 divisões razoáveis e um wc...Colocado por: LupanÉ em banda, daí só ter 2 frentes a casa...
Vou construir em Odivelas... Mas ao todo tem 310 m2 de área bruta sendo que só 156 m2 de área bruta é que são habitação o resto é cabe e aproveitamento do sótão que também dá para fazer no mínimo + 2 divisões razoáveis e um wc...
Como lhe disse no outro tópico, quanto ao aproveitamento de sótão vou lhe ser sincero estou a ponderar se faço uma suite extra ou não, quando fazer, a melhor maneira de executar, fazer contas ao dinheiro extra... já está tudo pensado e estudado para abrir depois mais tarde se quiser acesso. O telhado que escolhi foi 2 águas já a pensar nisso pois tenho mais aproveitamento a nível de área e também pé direito...Se não tinha posto o de 4 águas que é bem mais bonito...
Cumprimentos,Colocado por: NTORION!? como é que aplica iva na MDO? se está a auto construir para venda? Se subcontratar tudo... pois pagará... agora o que fizer por conta própria não... mas é um ponto que não me tinha lembrado!!!
Sim, sobre a mão de obra própria não paga IVA, mas isso, regra geral é residual, porque os promotores imobiliários, ou não tem pessoal próprio ou tem apenas uns pedreiros, e a maior parte do trabalho é feito por subempreiteiros.- Diogo Vasques
- 28 outubro 2018
Meti esta semana o projecto de arquitectura, não sei se será boa altura para pedir orçamentos.
Na realidade nem sei como pedi-los, precisava de um exemplo orientativo de um caderno de encargos.
A casa a construir é um t1 com uma area util de 160m2 que engloba um mezanino+- 40m2, na zona de Sintra.
Agradeço ajuda....- Diogo Vasques
- 28 outubro 2018 editado
Sim, é 147 de construção,já com abrigo auto e mezaninoColocado por: Diogo VasquesSim, é 147 de construção,já com abrigo auto e mezanino
Quer mostrar o projecto?- Diogo Vasques
- 28 outubro 2018 editado
Uma parte do projecto, podem comentar0.0220 seg. NEW
